REFERENZ

Berlin

Mit Keller, Einbauküche, Terrasse, Balkon, Stellplatz u.v.m. in Top-Lage von Biesdorf Nord

Immobilie
Doppelhaushälfte
Ort
12683 Berlin
Kaufpreis
520.000,00 €
Käufer­provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche
110,48 m²
Grundstück
300 m²
Zimmer
4

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Nutzfläche ca.
    174,02 m²
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1996
  • Hinweis zur Provision
    Die Außenprovision ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an Anja Kallweit-Pohl zu zahlen.
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    88,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Wundervoll gepflegtes, helles und freundliches 1/4 eines Vierfamilienhauses im Stil einer Doppelhaushälfte
+ Zwei moderne und hochwertig ausgestattete Bäder sowie Küche inkl. Einbauküche
+ Drei große Schlafzimmer mit viel Licht (zwei mit Zugang zum Balkon)
+ Großer Keller mit viel Stauraum und einem gut nutzbaren Hobbyraum
+ Übersichtliche Eigentümergemeinschaft mit insgesamt nur vier Parteien
+ Liebevoll gepflegter Garten mit großer Terrasse, Stellplatz, Gewächshaus und Gemüsebeet
+ Sehr gute Anbindung mit Öffis und Auto sowie an Kitas, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten usw.

IHR ERSTER ÜBERBLICK

In dem gemütlichen Haus ist klar erkennbar, dass die Eigentümer sehr viel Liebe in ihre vier Wände steckten. Das Ergebnis ist ein sehr wohnliches Zuhause, das keine Wünsche offen lässt und mit einem hohen Wohnstandard überzeugt. Hier können Sie direkt einziehen!

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage von Biesdorf Nord. Einfamilienhäuser prägen die direkte Umgebung. Verschiedene Kitas, Schulen, Lebensmittelmärkte, Einkaufszentren, das UKB, die B1, U- und S-Bahnhöfe sowie Parks und Seen sind sehr schnell erreichbar.

Die Immobilie ist Teil einer übersichtlichen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt vier Parteien. Eine Hausverwaltung gibt es derzeit nicht. Bisher haben sich die vier Parteien untereinander gut verständigt und z. B. im Jahr 2016 die Fassaden sanieren lassen. Ein Hausgeld fällt nicht an. Die Betriebskosten trägt jede Partei selbst und direkt.

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Die aktuellen Eigentümer haben die Einrichtung des Hauses innig gepflegt und stetig erneuert, so dass Sie ein bezugsfertiges Zuhause erwartet!

BÄDER

+ Großes und gefliestes Tageslicht-Masterbad (2013) inkl. Eck-Badewanne, Doppelwaschtisch, Dusche, WC, Handtuchheizkörper, Deckenpaneelen, Gira-Radio, Deckenspots, Unterputzmodul für Bad-Utensilien und Armaturen von Markenherstellern
+ Gäste-WC (2014) mit Waschtisch, WC und Unterputzmodul für Bad-Utensilien, Armaturen von Markenherstellern und Abluftanlage im EG

BÖDEN

+ Bäder, Balkon, Diele und Küche: Fliesen
+ Wohnzimmer: Designboden (2020)
+ Schlafzimmer und Flur: Teppich
+ Treppe: Kiefer-Massivholz
+ Keller: Laminat/Fliesen

DECKEN UND WÄNDE

+ Deckenhöhen: 2,48 m (EG, OG); 2,28 m (DG); 2,20 m (KG)
+ Drempel-Erhöhung von ca. 160 cm im Obergeschoss
+ Tapeten, grobkörnig verputzte Wände, Raufasertapete im Keller

FENSTER

+ Doppelt verglaste Fenster aus Holz
+ Zahlreiche bodentiefe Fenster im Erker
+ Velux Panorama-Fenster im Masterbad und in einem Zimmer
+ Funkgesteuerte Aluminium-Rollladen (2020) im EG
+ Manuelle Rollladen/Plissees/Jalousien im OG und DG

GARTEN/GRUNDSTÜCK

+ Rund 9,00 m x 5,97 m Sondernutzungsrecht im Garten
+ Große Terrasse mit Sichtschutz zu den Nachbarn
+ Eigener Stellplatz auf dem Grundstück
+ Gewächshaus und Gemüsebeet auf dem Gemeinschaftseigentum
+ Regenwasser-Zisterne
+ Liebevoll gepflegte Beete und Pflanzen
+ Gepflasterte Wege auf beiden Seiten des Hauses

HEIZUNGSANLAGE

+ Gastherme der Fa. Junkers (2013) im Dachgeschoss
+ Wandhängende Heizkörper

KÜCHE

+ Angenehm großer Küchenraum mit Fenster und Fliesenspiegel
+ Einbauküche mit hochwertigem Gas-Herd, elektrischem Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Dunstabzugshaube
+ Küchengeräte und Arbeitsplatte aus dem Jahr 2013

LICHT

+ Moderne Deckenspots im Masterbad
+ Deckenanschlüsse in den weiteren Räumen
+ Große Fensterflächen im EG, OG und DG

TÜREN

+ Hauseingangstür mit Kassetten-Element und Fenstereinsatz
+ Klassische Kassettentüren zum Teil mit Glaseinsätzen
+ Stilvolle Drückergarnituren

WEITERHIN WISSENSWERT

+ Keller mit 45,21 m² Fläche und Waschmaschinenanschlüssen
+ Kaltdachboden als zusätzliche Lagerfläche
+ Sanierung Balkonfliesen/Fassade im Jahr 2015/2016
+ Maler-/Tapezierarbeiten z. B. Flur, Wohnzimmer usw. (2016 - 2020)

VON BRÖTCHEN UND EINKAUFSERLEBNISSEN

Einkaufen leicht gemacht: Lidl, Netto, und auch Penny, REWE, EDEKA usw. sind in zehn Minuten zu Fuß bzw. in bis zu fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Ihre Frühstücksbrötchen kaufen Sie bei Lila, Steinecke oder Feil. Für Ihren Großeinkauf fahren Sie in das Kaufland Berlin-Marzahn, das Sie in weniger als fünf Minuten erreichen.

Lust auf lokale Lebensmittel? Die beliebten Wochenmärkte am Helene-Weigel-Platz und der Marzahner Promenade laden zum gemütlichen Schlendern unter freiem Himmel ein und bieten eine große Auswahl an regionalen Produkten.

An der Marzahner Promenade befindet sich außerdem das EASTGATE. In den 150 Geschäften wird Ihre Wochenend-Shoppingtour zu einem angenehmen und abwechslungsreichen Erlebnis! Das Einkaufszentrum erreichen Sie in nur acht Minuten mit Ihrem Auto.

ANBINDUNG? BESSER GEHT ES NICHT!

Biesdorf ist optimal an das Berliner Verkehrsnetz angebunden. Die nächsten Tram-/Bus-Haltestellen sind weniger als fünf Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt. Von dort aus bringen Sie z. B. die Busse 191 und 291 zur U- und S-Bahn-Station Wuhletal, nach Springfuhl oder zur Poelchaustraße. Von ersterem fahren die U5 und S5, u.a. direkt zum Alexanderplatz.

Dank Ihrer Nähe zur B1 und zur Landsberger Allee kommen Sie auch mit dem Auto überall schnell hin. Die Fahrt zum Alex dauert nur ca. 30 Minuten. Wenn Sie in Richtung der City West unterwegs sind, erreichen Sie den Tauentzien und den Kurfürstendamm in unter 50 Minuten.

Fahren Sie raus aus der Stadt, ist Ihre Nähe zum Blumberger Damm und zur Märkischen Allee (158) von Vorteil. Nur etwa 20 Minuten brauchen Sie, um zur A10 zu gelangen. Planen Sie schon den nächsten Urlaub? Bis zum Flughafen BER sind Sie etwa 40 Minuten unterwegs.

RICHTIG SCHNELL IM GRÜNEN

Ihr neues Zuhause ist weniger als zehn Minuten zu Fuß von den berühmten Gärten der Welt entfernt. Hier genießen Sie die bunte Pflanzenwelt und den spektakulären Ausblick über die Hauptstadt von der Seilbahn aus. Ein Ausflug zum Tierpark Berlin lohnt sich ebenfalls – ein wunderbares Naturerlebnis erwartet Sie hier zu jeder Jahreszeit! Affen, Wildkatzen und Elefanten freuen sich hier auf Ihren Besuch. Der Weg dorthin wird lediglich 13 Minuten mit dem Auto dauern.

Für längere Ausflüge in die Natur zu Fuß oder mit dem Rad nutzen Sie z. B. den ca. 20 Kilometer langen Wuhletal-Wanderweg, der durch faszinierende Landschaften verläuft und zu den schönsten Wanderrouten Berlins gehört. Am Haussee und Retsee in Hönow oder den Kaulsdorfer Seen nahe dem Berliner Balkon, die Sie in weniger als 25 Minuten auf Ihrem Drahtesel erreichen, genießen Sie entspannte Stunden am Wasser und vergessen den Trubel des Alltags.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.

Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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