REFERENZ

Berlin / Weißensee

Liebevoll ausgestattete Doppelhaushälfte mit Pool und wundervoll angelegtem Grundstück

Immobilie
Doppelhaushälfte
Ort
13088 Berlin / Weißensee
Kaufpreis
649.500,00 €
Käufer­provision
Die Provision (6,96 % inkl. MwSt.) ist vom Käufer zu zahlen und fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wohnfläche
148,16 m²
Grundstück
1.366 m²
Zimmer
3

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Etagen im Haus
    2
  • Nutzfläche ca.
    284,56 m²
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1936
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    1936
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    220,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

IHRE VORTEILE MIT DIESER DOPPELHAUSHÄLFTE

+ Besonders hochwertig ausgestattete und liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte
+ Riesiges und wundervoll angelegtes Grundstück mit Swimmingpool, zwei Terrassen, Gartenbeleuchtung, Garage, Gartenhaus, angelegten Wegen u.v.m.
+ Absolute Privatsphäre in Haus und Garten dank hoher Hecken, Abschirmung durch die Doppelhaushälfte und die Garage von der Straßenseite
+ Ruhige Wohngegend, die nach Schließung des Flughafen Tegel voraussichtlich hohe Markwertsteigerungen erwartet
+ Sehr gute Infrastruktur mit Kitas, Schulen und diversen Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld
+ Rund zehn Minuten Fahrzeit bis zum S-Bahnhof Heinersdorf und zur A114

EIN ERSTER ÜBERBLICK

Diese Doppelhaushälfte im östlichen Pankow beweist außerordentlich viel Charakter, Privatsphäre und Erholungsfaktor. Während das Haus mit einer handverlesenen und stilvollen Ausstattung begeistert, überzeugt das sehr große Grundstück vor allem durch seine hochwertige und gepflegte Anlage.

Insbesondere die Küche, das Wohnzimmer und das Masterbad im Erdgeschoss bieten sehr hohen Wohnkomfort. Im Garten sind es der große Swimmingpool, die riesigen zum Teil überdachten Terrassen und die anlegten Wege und kunstvoll gestalteten Gewächse, die für Ihre Entspannung sorgen werden. Als praktisch erweisen sich die geräumige Garage und das große Gartenhaus.

Ein besonderer Vorteil des Anwesens ist die umfassende Privatsphäre. Das Haus zu Straße und besonders hohe Hecken schützen Sie vor Einblicken.

Im direkten Umfeld befinden sich diverse Supermärkte, Kitas, Schulen und Ärzte. Eine Busstation ist zu Fuß zu erreichen. Bis zur A114 und zum S-Bahnhof Heinersdorf fahren Sie rund neun Minuten.

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DIE RÄUME

+ Deckenhoch gefliestes Tageslicht-Masterbad mit Armaturen und wandhängender Keramik von Markenherstellern wie z. B. Villeroy & Boch inkl. Handtuchtrockner, Badewanne, großer Duschkabine auf einem Podest mit Echtglasabtrennung und wandhängendem WC und Waschtisch
+ Deckenhoch gefliestes En-Suite-Tageslicht-Bad mit Handtuchtrockner, wandhängendem WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
+ Küche mit Doppelflügeltür zur Terrasse und Einbauküche inkl. diverser Markengeräte z. B. von Bosch: Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Herd, Dunstabzugshaube usw.
+ Gemütliches und helles Übereck-Wohnzimmer mit Eiche-Fischgrät-Parkett, drei Doppelfenstern und individuell angefertigter Massivholz-Decke
+ Schlafzimmer mit direktem Übergang zu Ankleide und Bad

DIE DETAILS

+ Böden: Hochwertiges Parkett und italienische Fliesen im Erdgeschoss sowie Teppich, Laminat und Fliesen in den Räumen des Obergeschosses
+ Individuell getischlerte und handgefertigte Eiche-Massivholztüren und -zargen mit eleganten Drückergarnituren
+ Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Holzoptik nach innen
+ Manuelle Jalousien vor allen Fenstern
+ Stahltreppe mit stilvollem Geländer und Massivholzstufen
+ Ästhetische, individuell getischlerte und hochwertig abgehängte Decken im gesamten Erdgeschoss sowie stilvolle Decken-/Wandverkleidungen an diversen Wänden im Obergeschoss (Deckenhöhe in beiden Etagen ca. 2,20 bis 2,37 m)
+ Deckenspots im Masterbad und der Küche sowie indirekte Beleuchtung in der Küche und unter den Eingangsstufen in der Diele
+ Voll verglaste Hauseingangstür

IM GARTEN

+ Erhabener Swimmingpool (ca. 4 Meter breit, ca. 7 Meter lang) mit rund 16 m² Poolterrasse
+ Ca. 20 m² überdachte Terrasse neben dem Swimmingpool
+ Überdachte Terrassenfläche entlang des Hauses
+ Qualitativ hochwertig angelegte Wege
+ Gartenhaus mit rund 20 m² Nutzfläche
+ Große Garage mit rund 25 m² Nutzfläche
+ Stellplatzfläche vor dem Haus zur Straße
+ Gartenbeleuchtung entlang des Weges im Garten

EINKAUFEN IN DER STADTRANDSIEDLUNG

Die Stadtrandsiedlung Malchow ist sehr gut in die Infrastruktur des täglichen Bedarfs eingebunden. Keine sieben Kilometer vom Berliner Zentrum entfernt, spazieren Sie hier nur wenige Minuten bis zum nächsten Bäcker. Decken Sie den Tisch am Sonntagmorgen mit frischen Brötchen und selbstgebackenem Kuchen sind Sie der Held des Wochenendes. Wenige Straßen weiter bieten Ihnen Lidl, Nahkauf oder Netto ein breites Sortiment an Waren des täglichen Bedarfs.

KURZE WEGE MIT BAHN, BUS UND AUTO

Während die Malchower Stadtrandsiedlung in Zukunft und nach Schließung des Flughafen Tegel für ihre besondere Ruhe bekannt und beliebt sein wird, ist sie heute ideal an das Stadtzentrum der Hauptstadt angebunden. Sie benötigen mit dem Auto lediglich 20 Minuten ins Zentrum Berlins. Möchten Sie sich die Rush Hour ersparen, fährt direkt vor Ihrem Zuhause der Bus, der Sie zum S-Bahnhof Heinersdorf bringt. Alternativ lassen Sie das Auto am Bahnhof stehen.

Die S-Bahn bringt Sie dann Tag und Nacht schnell die Stadt. Schon in 18 Minuten erreichen Sie so den Alexanderplatz und können von hier aus auch alle Regionalzüge und natürlich die S- und U-Bahn nutzen. Auch die City West rund um den Kurfürstendamm ist für Sie in rund 45 Minuten zu erreichen. Begeben Sie sich auf Reisen ist die erste Etappe bis zum BER mit der S-Bahn, dem Bus oder mit dem Regio in rund einer 3/4 Stunde bewältigt.

IDEAL FÜR KINDER

In der Stadtrandsiedlung Malchow wohnen vorwiegend Familien. Das zeigt sich auch in der überwiegenden Bebauung mit Einfamilienhäusern und Doppelhäusern. Malchow vereint den Charme einer Kleinstadt mit den Vorzügen einer Metropole.

Während die jüngeren Bewohner die Kitas im Ort besuchen, erleben die größeren schon in der Grundschule am Wasserturm oder am mehrfach ausgezeichneten grünen Campus Malchow den weiterführenden Schulalltag. Der ist nicht nur umweltfreundlich, sondern hat mit der „Kleinen Tierfarm“ auch noch eine sehr tierfreundliche Ausrichtung.

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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