REFERENZ

Strausberg

Mit ausgebautem Spitzboden, Wintergarten, Gartenteich u.v.m. – Doppelhaushälfte in Strausberg

Immobilie
Doppelhaushälfte
Ort
15344 Strausberg
Kaufpreis
400.000,00 €
Käufer­provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche
121,69 m²
Grundstück
309 m²
Zimmer
4

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Etagen im Haus
    2
  • Nutzfläche ca.
    296,56 m²
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    2001
  • Garage
    3 Stellplätze
  • Hinweis zur Provision
    Die Außenprovision ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an Anja Kallweit-Pohl zu zahlen.
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    111,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

IHRE VORTEILE MIT DIESER DOPPELHAUSHÄLFTE

+ Vier Wohn- bzw. Schlafzimmer zzgl. ausgebautem Spitzboden
+ Wundervoller Wintergarten mit umfassender Verglasung und Doppel-Schiebetüren
+ Pflegeleichter Garten mit hübschem Gartenteich
+ Inkl. Garage, Carport, Stellplatz, Terrasse und hohen Hecken für viel Privatsphäre
+ Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
+ Küche mit moderner Einbauküche
+ Gute Lage nahe dem S-Bahnhof Strausberg Nord
+ Verkehrsarmes Wohnviertel mit hoher Sicherheit für Ihre Kinder
+ Kitas, Schulen und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Im Jahr 2001 durch das beliebte Massivbau-Unternehmen Markon-Haus errichtet, bietet die Doppelhaushälfte mit vier bzw. fünf Zimmern sehr viel Wohnkomfort. Drei Schlafzimmer, das Wohnzimmer, ein weiterer großer Raum im ausgebauten Dachstuhl und ein hochwertiger Wintergarten, eine Küche inkl. Einbauküche und zwei Bäder definieren das Haus.

Der pflegeleichte und von drei Seiten vor Einblicken geschützte Garten wurde bereits mit zahlreichen Elementen ausgestattet, die man sich auf dem eigenen Grün wünscht. Dazu gehören eine Garage, ein Carport, ein Stellplatz und ein großer Gartenteich.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem verkehrsarmen Wohnviertel. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und der Bahnhof Strausberg Nord sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

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WOHNEN UND ENTSPANNEN

+ Großes Wohnzimmer in Richtung Südosten mit weiten Fensterflächen zum gemütlichen Wintergarten
+ Herrlicher Wintergarten (2017) mit umfassender Verglasung und Schiebetüren in Richtung des Gartens inkl. angrenzender Abstellkammer mit viel Stauraum
+ Ausgebauter Spitzboden mit viel Stauraum - inkl. Fenster mit Rollladen, Laminat-Boden, wandhängender Heizung

KOCHEN UND GENIESSEN

+ Einbauküche (2018) inkl. Markengeräten wie z. B. Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Dunstabzugshaube von Bosch, Zanetti usw.

WELLNESS UND PFEGE

+ Gefliestes Tageslicht-Masterbad mit Badewanne, WC, Waschtisch und besonders großer Dusche
+ Gefliestes Tageslicht-Gästebad mit WC und Waschtisch

HEIZUNG

+ Fußbodenheizung im EG und OG
+ Wandhängende Heizkörper im SB
+ Gastherme

WEITERE AUSSTATTUNGSELEMENTE

+ Wände/Decken: Tapeziert mit Raumhöhen von 2,40 m im EG und OG sowie einem Kniestock von 86 cm auf der Südseite im OG
+ Böden: Fliesen im EG und im Masterbad, Laminat in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Spitzboden
+ Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster z. T. mit Plissees, Vorhängen oder Rollladen
+ Innentüren: Türen in Buche-Optik mit stilvollen Drückergarnituren
+ Treppe: Massivholztreppe mit Stahlgeländer

IM GARTEN

+ Große Garage mit viel Stauraum für Ihre Gartenutensilien sowie Carport und Stellplatz mit Platz für weitere Fahrzeuge
+ Großer Gartenteich mit kleinem Wasserfall, hübschen Seerosen und diversen Zierfischen sowie Gartenwasseranschluss
+ Gepflegte Rasenflächen und hübscher Baum- und Palmenbestand insbesondere im rückwärtigen Teil
+ Viel Privatsphäre dank hoher Hecken und Sichtschutz durch Garage und Carport zur Straße

SCHNELL UND EINFACH ZUM NÄCHSTEN EINKAUF

ALDI direkt vor der Tür, Netto, EDEKA, Lidl und ein Biomarkt im Umfeld nahe dem Stadtzentrum: In Strausberg wohnen Sie rundum versorgt und erfreuen sich an schnellen Wegen zu den wichtigsten Lebensmittelmärkten. Auch ein Kaufland ist für Sie innerhalb von rund fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen.

In der Altstadt bummeln Sie entlang der Großen Straße, genießen hier eine Kugel Eis und dort ein Stück Kuchen und lassen es sich einfach gut gehen. Auch diverse Fachgeschäfte entlang der Hauptstraße freuen sich auf Ihren Besuch.

Knapp zehn Minuten fahren Sie mit dem Auto bis zum Strausberger Handelscentrum. Verschiedene Mode-, Möbel-, Lebensmittel- und Elektronikgeschäfte erweitern hier Ihre Auswahl an Einkaufsoptionen in Strausberg.

SEHR GUTE ANBINDUNG

Nur fünf Minuten dauert Ihr Spaziergang von Ihrer zukünftigen Grundstücksgrenze bis zum S-Bahnhof Strausberg Nord. Von hier aus fahren neben der S5 (im 20-Minuten-Takt durch ganz Berlin) auch neun verschiedene Busse, die Sie direkt und in beinahe alle Ecken und Enden in und um Strausberg bringen.

Innerhalb von Strausberg können Sie sich auch bequem mit dem Fahrrad bewegen. Selbst bis zum Handelscentrum, das zwei S-Bahnstationen (S-Bahnhof Hegermühle) entfernt liegt, brauchen Sie mit Ihrem Drahtesel nur rund 20 Minuten.

Haben Sie weitere Wege vor sich und möchten nicht mit der Bahn fahren, benötigen Sie rund 20 Minuten, um die A10/B1 in Vogelsdorf mit dem Auto zu erreichen. Rund zehn Minuten fahren Sie in die andere Richtung bis zur B168, die nach Müncheberg und Eberswalde führt.

EINE STADT FÜR KINDER

Neben dem umfassenden Naturangebot, das Ihnen in und um Strausberg geboten wird, ist für Familien auch die Vielfalt an Kitas, Grundschulen und Oberschulen sehr spannend. Ihre Kinder bringen Sie schnell in eine der nahe gelegenen Kitas. Sind Ihre Liebsten schon älter, nehmen sie den Bus oder fahren mit dem Fahrrad.

Verschiedene Sport- und Freizeitvereine bieten an den Nachmittagen und Wochenenden ein vielseitiges Freizeitprogramm. Neben Fussball und Karate gehören auch weitere Ballsportarten, Tanzen, Reiten u.v.m. zu den Angeboten.

Auch die zahlreichen Bademöglichkeiten, der Kinderbauernhof „Roter Hof“, die Kletter- und Bergwelt CLIMB UP! sowie der Go Paintball Adventure Park sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung. Ihre Kinder werden sich hier wohlfühlen!

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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