Altlandsberg

Mit großem Grundstück, Keller, Gewerbe und EBK – bis 178 qm Wfl. – Einfamilienhaus in Altlandsberg

Immobilie
Einfamilienhaus
Ort
15345 Altlandsberg
Kaufpreis
750.000,00 €
Käufer­provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche
133,89 m²
Grundstück
5.127 m²
Zimmer
6

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Nutzfläche ca.
    256,10 m²
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Stellplatz
    5 Stellplätze
  • Hinweis zur Provision
    Die Außenprovision ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an Anja Kallweit-Pohl zu zahlen.
  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Großes Einfamilienhaus mit viel Platz inkl. zwei Wohnzimmern und drei Bädern und fantastischem Grundstück
+ Mieteinnahmen von 500 EUR im Monat durch das Gewerbe
+ Gewerbeeinheit und Wohnbereich könnten ggf. auch zusammengelegt werden, um rund 178 m² Wohnfläche zu erhalten
+ Riesiges Parkgrundstück mit großer Rasenfläche und eigenem Wäldchen
+ Drei sanierungsbedürftige Nebengebäude im Garten mit Lagerfläche oder für alternative Nutzungsmöglichkeiten
+ Viele Stellplätze vor dem Grundstück und in einer sanierungsbedürftigen Garage
+ Ruhige Lage innerhalb von Bruchmühle
+ Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell und einfach zu erreichen

ERSTER ÜBERBLICK ZUM EINFAMILIENHAUS MIT GEWERBEEINHEIT

Das wundervolle und außerordentlich große Parkgrundstück grenzt direkt an ein kleines Wäldchen nahe dem Mühlenfließ. Im nordöstlichen Abschnitt des Areals wurde im Jahr 1939 ein Einfamilienhaus gebaut, das in den Jahren 1976 und 1990 durch Anbauten erweitert wurde. Eine umfassende Sanierung des Hauses fand ebenfalls 1990 statt. Unter anderem wurden das Dach, die Heizung, die Elektrik und die Wasserleitungen erneuert. 1993 folgten doppelt verglaste Fenster (z. T. mit Rollladen) und im Jahr 2010 das Bad im Erdgeschoss.

Heute beherbergt das Haus eine vermietete Gewerbeeinheit mit zwei Räumen und einem Bad zur Straße sowie einen Wohnbereich über zwei Etagen mit sechs Zimmern, zwei Bädern und einer Küche. Das Zusammenlegen der beiden Einheiten z. B. zu einem über
170 m² großen Wohnhaus wäre voraussichtlich möglich. Der flach gebaute Keller ist über einen separaten Hauszugang erreichbar und bietet sehr viel Stauraum.

Hervorzuheben ist das fantastische Grundstück, das sich durch gepflegte Beete, weite Rasenflächen, vier sanierungsbedürftige Nebengebäude (inkl. Garage) und ein hübsches Wäldchen im südwestlichen Teil geprägt zeigt.

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BÄDER

+ Gefliestes Tageslicht-Bad im OG mit Dusche, Waschtisch und WC
+ Gefliestes Tageslicht-Bad im EG mit Eckbadewanne, Waschtisch und WC
+ Gefliestes Tageslicht-Bad im Gewerbe mit WC und Waschtisch

BÖDEN

+ Laminat: Wohnzimmer
+ Teppich: Schlafzimmer
+ Fliesen: Bäder, Küche, z. T. Wohnzimmer EG, Garderobe
+ Beton: Keller
+ Massivholz: Treppe

FENSTER

+ Doppelt verglaste Fenster
+ z. T. manuelle Rollladen

GARTEN

+ Erhöht angelegte und überdachte Terrasse in Richtung Südwesten
+ Sanierungsbedürftige Garage
+ Stellplätze vor der Garage und vor dem Grundstück auf Straßenland
+ Drei weitere sanierungsbedürftige Nebengebäude mit sehr viel Nutzfläche
+ Viel Ruhe und Privatsphäre dank hoher Hecken, Sträucher und Bäume
+ Liebevoll angelegte Beete und Bepflanzungen
+ Südlicher Abschnitt des Grundstücks dicht bewaldet
+ Moderne Zaunanlage

HEIZUNG

+ Brötje Gasbrennwerttherme
+ Wandhängende Heizkörper

KELLER

+ ca. 170 cm Raumhöhe
+ Viel Stauraum
+ Mit separatem Zugang

KÜCHE

+ Separater Küchenraum ohne Tür
+ Massivholz-Küche im Landhausstil
+ Inkl. Herd, Ofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Waschtisch, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Sitzecke

LICHT

+ Deckenspots in Küche und EG-Bad
+ Deckenauslässe in allen Räumen
+ Wandauslässe in den Wohnbereichen

TÜREN

+ Innentüren: Echtholz-furnierte Kassettentüren im Landhausstil z. T. mit Glaseinsatz
+ Hauseingangstür mit Einbruchsicherung und Glaselement

WEITERE DETAILS

+ Satellitenanlage
+ Schleppgaube

ENTSPANNTES EINKAUFEN IN UND UM BRUCHMÜHLE

Bis zum nächsten REWE-Lebensmittelmarkt radeln Sie etwa sechs Minuten oder fahren rund vier Minuten mit dem Auto. Auch verschiedene Netto-Märkte, ALDI und EDEKA befinden sich im schnell erreichbaren Umfeld in Altlandsberg, Fredersdorf und Petershagen Nord.

Einmal im Monat findet in Altlandsberg ein Regionalmarkt statt. Hier kaufen Sie frisches Obst, Gemüse und weitere regionale Produkte direkt von lokalen Händlern. Nahe dem S-Bahnhof Fredersdorf lockt auch der Grüne Laden mit Angeboten aus der Region.

Mit dem Handelscentrum ist das nächste Einkaufszentrum etwa zwölf Fahrminuten entfernt. Bis zum Kaufpark Eiche an der Berliner Stadtgrenze sind Sie rund 20 Minuten unterwegs.

GUTE ANBINDUNG MIT FAHRRAD, BUS, BAHN UND AUTO

Ist Ihnen eher nach einer Busfahrt als nach einer Fahrradtour, steigen Sie beinahe direkt vor Ihrer Haustür in den 931er, den 933er oder den 948er Bus. Die drei Linien bringen Sie in neun bis 15 Minuten nach Altlandsberg und zu den S-Bahnstationen Fredersdorf und Petershagen Nord. An den Bahnhöfen steigen Sie in die S5 ein und fahren direkt in das Berliner Stadtzentrum oder in Richtung Strausberg.

Auch mit dem Auto gelangen Sie schnell von A nach B. In rund neun Minuten erreichen Sie die A10 Autobahnauffahrt Marzahn. Von dort aus fahren Sie nur wenige Minuten bis zur B1 und in Richtung der Landsberger Allee. Dank der direkten Anbindung fahren Sie bspw. nur rund 40 Minuten bis zum Alexanderplatz. Den Kurfürstendamm in der City West erreichen Sie in etwa 52 Fahrminuten.

KINDERFREUNDLICHES ALTLANDSBERG - KITAS, SCHULEN, FREIZEIT

Verschiedene Kindergärten wie z. B. die Kita Zwergenstübchen oder das Montessori-Kinderhaus „AbenteuerWelt“ liegen in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft. Die Vier-Jahreszeiten Grundschule und die Stadtschule Altlandsberg (Grund- und Oberschule) sind ebenfalls gut erreichbar. Mit dem Auto fahren Sie etwa sieben nach Minuten in das Altlandsberger Zentrum. Auch ein Bus bringt Ihre Liebsten direkt dorthin.

Weitere Oberschulen befinden sich in Fredersdorf und Strausberg. Das Theodor-Fontane-Gymnasium ist bspw. etwa 14 Fahrminuten entfernt. In dem Gemeinde-Dreieck Altlandsberg, Strausberg, Fredersdorf sind zahlreiche Sportvereine angesiedelt, die für ein spannendes Nachmittagsprogramm sorgen. Ob Fußball, Reiten, Badminton, Handball, Radsport oder andere Aktivitäten - Ihre Kinder kommen hier auf ihre Kosten!

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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