REFERENZ

Berlin

Provisionsfrei! Doppelhaushälfte mitten in Biesdorf: Familienfreundlich und gemütlich

Immobilie
Einfamilienhaus
Ort
12683 Berlin
Kaufpreis
549.000,00 €
Wohnfläche
102,56 m²
Grundstück
422 m²
Zimmer
4

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Etagen im Haus
    2
  • Nutzfläche ca.
    239,96 m²
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1930
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    1930
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    99,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

IHRE VORTEILE MIT DIESER DOPPELHAUSHÄLFTE

+ Vier angenehm große Zimmer, zwei Bäder und eine Küche mit Doppeltür zur Terrasse
+ 1999 umfassend sanierte Doppelhaushälfte
+ Pflegeleichter Garten mit großer Terrasse und Gartenteich mit Wasserfall
+ Viel Stauraum im Keller und in der großen Garage
+ Zentrale Lage mitten in Biesdorf
+ Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, S-Bahn und U-Bahn im direkten Umfeld zu Fuß erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Vier Zimmer, zwei Bäder, eine große Küche und viel Stauraum in einer großzügigen Garage und einem geräumigen Keller erwarten Sie in der im Jahr 1999 kernsanierten Doppelhaushälfte direkt an der nördlichen Grenze von Biesdorf Süd.

Von Ihrem neuen Zuhause spazieren Sie einerseits in wenigen Minuten bis zum S- und U-Bahnhof Wuhletal. Andererseits wohnen Sie auch nur einen Steinwurf vom wundervollen Wuhlgarten und dem Schlosspark Biesdorf entfernt. Auch Ihre Wege zum Biesdorf Center und zum Elsterwerdaer Platz legen Sie in Zukunft zu Fuß zurück.

Der 422 m² große Garten, der direkt an die Bahngleise der S5 grenzt, wartet mit einer erhöht gebauten Terrasse, einem großen Gartenteich mit Wasserfall, einem Gartenhaus für Ihre Werkzeuge, Beeten und einer pflegeleichten Rasenfläche auf.

PFLEGELEICHT ENTSPANNEN

Auf 422 m² Grundstücksfläche finden Sie hier Ihr ganz persönliches Gartenglück mit viel Privatsphäre. Zu den Highlights des pflegeleichten Anwesens gehören die große Hochterrasse mit Zugang zur Küche sowie der direkt vor der Terrasse liegende hübsche Gartenteich mit Wasserfall. Als weitere Annehmlichkeiten des Grundstücks zeigen sich das Gartenhaus, angelegte Beete und ein direkter Zugang zur Garage direkt neben der Terrasse.

Ihr persönliches Stückchen Biesdorf grenzt direkt an die Bahngleise der S5. Während die Züge im Garten durchaus zu hören sind, nehmen Sie die Durchfahrt im Haus kaum wahr. Der gesamte Garten ist von hohen Bäumen und Hecken umgeben, so dass Sie hier insbesondere im Sommer wundervolle Tage und Abende mit Ihren Freunden und Ihrer Familie verbringen werden. Dank der Nord-Ausrichtung des Gartens bleiben Sie hier von der sommerlichen Mittagshitze verschont.

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DIE ZIMMER

+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Böden: Fliesen, Laminat und PVC
+ Innentüren: Buche-Türen mit modernen Drückergarnituren
+ Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollladen in Erd- und Obergeschoss
+ Deckenhöhen: 2,59 m (Erdgeschoss) und 2,44 m (Obergeschoss)

KÜCHE UND BÄDER

+ Küche mit Schiebe-Panoramatür, Markengeräten und Deckenspots
+ Wandhoch gefliestes Tageslicht-Masterbad mit Eckbadewanne, Dusche inkl. Deckenspots, Handtuchheizkörper, wandhängendem WC und Waschtisch
+ Tageslicht-Gästebad mit wandhängendem WC und Waschtisch

STAURAUM

+ Keller mit Waschküche, Werkstatt und Hausanschlussraum
+ Große Garage mit Klimaanlage und viel Stauraum

IM GARTEN

+ Garten mit großer Terrasse
+ Gartenteich
+ Gartenhaus
+ Angelegte Wege
+ Wasseranschluss

EINKAUFEN WOHIN DAS AUGE BLICKT

Wer in Biesdorf wohnt, profitiert von einer einzigartigen Rundum-Versorgung. Ob Lebensmittel, Technik oder Mode - alles ist in Windeseile erreichbar. Mit zwei Netto-Märkten, ALDI, Penny und Kaufland befinden sich fünf kleinere und größere Supermärkte in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Das Biesdorf Center, die Märkische Spitze, Helle Mitte und der Kaufpark Eiche erweitern das Angebot im näheren Umfeld um mannigfaltige Einkaufsoptionen.

Möchten Sie ein wenig individueller shoppen, bietet es sich an, die Köpenicker Altstadt oder die Bölschestraße in Friedrichshagen am Müggelsee zu besuchen. Auch die Fahrt in Richtung Warschauer Straße, Alexanderplatz und Potsdamer Platz ist dank der hervorragenden S- und U-Bahnanbindung ein Kinderspiel. Sie werden die kurzen Wege und die schnelle Anbindung an das Stadtzentrum mit Ihrer neuen Doppelhaushälfte lieben!

ANBINDUNG RUND UM IHR ZUHAUSE

S5, U5, B1, B158, 154, 291, N96, N5 und wie sie alle heißen - ein einfacheres An- und Abreisen insbesondere mit öffentlichen Verkehrsmitteln werden Sie in kaum einem anderen Einfamilienhaus-Viertel des Berliner Ostens vorfinden. Bis zu den Bahnhöfen Wuhletal und Elsterwerdaer Platz gehen Sie nur sieben bzw. 14 Minuten. Alternativ springen Sie in einen der Busse, die ganz in Ihrer Nähe an zwei verschiedenen Stationen halten. Mit der U5 und der S5 gelangen Sie im Anschluss schnell und einfach in das Berliner Stadtzentrum oder das Umland.

Auch die Fahrt mit Ihrem Auto ist wirklich entspannt. Fahren Sie morgens in die Stadt, haben Sie die Stau-Schwerpunkte der B1 bereits im Rücken und genießen eine vergleichsweise zügige Fahrt. Ebenfalls über die B1 und auch über die B158 fahren Sie direkt bis zur A10. Von hier aus geht die Reise in Richtung Ostsee oder nach Bayern erst richtig los. Egal wohin Sie wollen, von Biesdorf aus sind Sie schnell da!

WO MAN KINDER GERN AUFWACHSEN SIEHT

Kita, Grundschule, Oberschule? Alle Bildungseinrichtungen, die Ihre Liebsten in den nächsten Jahren besuchen werden, sind schnell und einfach mit öffentlichen Verkehrsmitteln und mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Otto-Nagel-Gymnasium, die Grundschule am Fuchsberg und die Kita „Biesdorfer Zwergenhaus“ seien beispielhaft genannt.

An den Nachmittagen besuchen Ihre Kinder die Nachbarhäuser oder laden selbst zum Spielen im Garten ein. Ein Besuch am Biesdorfer Baggersee zum Sprung in das kühlende Nass wird sicherlich ebenfalls regelmäßig auf dem Programm stehen.

Weiterhin werden Sie verschiedene Freizeit- und Sportvereine mit einem umfassenden Angebot an Betätigungsmöglichkeiten begeistern. Darüber hinaus ermöglicht das Umfeld vielfältige Möglichkeiten, mit dem Fahrrad zu fahren.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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