REFERENZ

Königs Wusterhausen

Am Waldrand: Mediterranes Landhaus modern ausgestattet – Baujahr 2016

Immobilie
Einfamilienhaus
Ort
15711 Königs Wusterhausen
Kaufpreis
550.000,00 €
Käufer­provision
Die Provision (7,14 % inkl. MwSt.) ist vom Käufer zu zahlen und fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wohnfläche
129,73 m²
Grundstück
750 m²
Zimmer
3

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Etagen im Haus
    2
  • Nutzfläche ca.
    208,73 m²
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2016
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    2016
  • Primärenergieträger
    Solar
  • Endenergie­verbrauch
    133,77 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK

+ Absolut einzigartiges Landhaus im mediterranen Stil mit sehr hochwertige Inneneinrichtung
+ Zahlreiche handgefertigte Unikate als Bestandteil der Ausstattung (z. B. Türen, Kalkzement-Putz)
+ Fantastische, ruhige Lage direkt am Wald- und Feldrand zwischen zwei Seen
+ Großes Grundstück mit allen Annehmlichkeiten, die man zum entspannten Leben braucht
+ Sehr gute Anbindung an Berlin und Umgebung mit Auto und Bahn
+ Inkl. Einbauküche, zwei Kaminen, vier Stellplätzen, Holzbalkendecken, Panoramafenster, riesiger Terrasse, Gartenhaus, ebenerdiger Dusche, teil-freistehender Badewanne usw.

In dem ca. 130 qm großen mediterranen Einfamilienhaus erwarten Sie handgefertigte Details, stilvolle Landhauselemente und eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Der Grundriss bietet eine klare Trennung zwischen Ihren privaten Räumen und dem Wohn- und Küchenbereich mit Einbauküche, wo Sie Gäste empfangen. Wie kaum ein zweites Gebäude schafft dieses Landhaus eine enge Verbindung zwischen Garten und Innenbereich. Große Fenster und Terrassenzugänge aus Wohnzimmer, Küche und Masterbad ermöglichen diese enge Bindung.

Der Garten bringt all die wichtigen Ausstattungsmerkmale mit, die Ihr ganz persönliches Fleckchen Erde besonders liebenswert machen. Viel Privatsphäre, Sonne im Garten ab der späten Vormittagszeit, Gartenbeleuchtung während der Abendstunden und große Terrassen seien beispielhaft genannt. Als praktisch werden sich die vier Stellplätze, das Gartenhaus, die elektrischen Tore, die automatische Bewässerung und die Vorinstallation für Ihren Mähroboter erweisen.

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BAD & WOHNEN

+ Moderne, beleuchtete Landhausstil-Einbauküche inkl. Kochinsel mit Siemens Induktionsherd, Weinkühlschrank, handgefertigter Massivholzarbeitsplatten, Vorbereitung für eine Dunstabzugshaube u.v.m. (BJ 2016)
+ Gusseiserne Kamine zur Küche und zum Wohnzimmer mit Koch- und Backfunktion sowie 10 kW Leistung
+ Privates Masterbad mit teil-freistehender Badewanne, großer und ebenerdiger Dusche mit Echtglasabtrennung, Handtuchtrockner und direktem Zugang zum Garten
+ Gästebad mit WC
+ Badarmaturen und -keramik von Geberit und hansgrohe

MEDITERRANER LANDHAUSFLAIR

+ Offene Decke mit bis zu 5,50 Meter Raumhöhe im Wohnbereich
+ Wunderschöne Holzbalkendecken in den Wohnräumen
+ Mediterraner Kalkzement-Wandputz in Handarbeit angebracht
+ Handgefertigte „Scheunenholz“-Türen zum Teil als Schiebetüren mit schmiedeeisernen Garnituren und Scharnieren
+ Großes Rundbogen-Panoramafenster im Wohnzimmer

WEITERE DETAILS

+ Dreifach verglaste und einbruchssichere Holzdekor Kunststofffenster und Gartentüren mit Natursteinfensterbänken, Faschen und zum Teil mit Rollläden, Plissees und/oder Insektengittern
+ Schmiedeeiserne, offene und 3/4-gewendelte Treppe zum OG
+ Dreiflügel-Sicherheitseingangstür mit stilvollen Glaselementen
+ Wertvolles Parkett und hochwertige Natursteinfliesen

HEIZUNG

+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (Heizkörper im OG)
+ Gasbrennwerttherme mit Solaranlage

IM GARTEN

+ 50 qm Garapa-Terrasse Richtung Südwesten mit Strom/Wasser
+ Ästhetisches Sonnensegel für mehr Schatten auf Ihrer Terrasse
+ Gartenbeleuchtung auf der Terrasse und an der Hausfassade
+ Automatische Beregnungsanlage mit Gartenwasserbrunnen
+ Vorbereitung für einen Mähroboter im Erdreich installiert
+ Gartenhaus mit zusätzlicher Terrasse und Licht
+ Zwei elektrische Gartentore und ein elektrisches Eingangstor
+ Bis zu vier Stellplätze auf beiden Seiten des Hauses
+ Stilvoll angelegte Wege und Stellplatzflächen
+ Attraktive Garten- und Holz-Sicht

LEBENSMITTEL UND EINKAUFSBUMMEL

Netto, PENNY, Getränke Hoffmann und eine Apotheke versorgen Sie innerhalb von Zeesen mit Lebensmitteln und den wichtigsten Utensilien, die Sie im Alltag benötigen. Ein Kaufland, REWE, Lidl und ALDI erwarten Sie darüber hinaus im ca. zehn Fahrminuten entfernten Stadtkern von Königs Wusterhausen. Rund um die Bahnhofstraße genießen Sie außerdem den Besuch in diversen individuellen Geschäften, Restaurants und Bars. Die Stadtbuchhandlung RADWER, die Trattoria Casa Toscana und der Altstadtkeller sind z. B. immer einen Besuch wert.

WENN EINER EINE REISE TUT

Sollten Sie das gemütliche Zeesen doch einmal verlassen, beweist der von Seen eingerahmte Ortsteil eine sehr gute Infrastruktur. So laufen Sie rund zehn Minuten bis zur nächsten Busstation von wo Sie der 727er u.a. bis zur Grundschule und in das Zentrum von Königs Wusterhausen bringt. Planen Sie eine Zugfahrt, steigen Sie auf Ihren Drahtesel und fahren ca. zehn Minuten bis zum Regionalbhf. Zeesen. In rund fünf Minuten legen Sie die Strecke mit dem Auto zurück.

Vom Bahnhof aus werden Sie schnell und komfortabel in das Berliner Stadtzentrum gebracht. 43 Minuten dauert die Zugfahrt z. B. bis zum Alexanderplatz. Wollen Sie mit dem Auto zum Fernsehturm fahren, sind Sie ca. 40 Minuten unterwegs. Vorteilhaft ist außerdem die Nähe zu den Autobahnen A10 und A13. Bis zu den Auffahrten in Königs Wusterhausen (A10) und Bestensee (A13) planen Sie eine Fahrzeit von nur rund sieben bzw. fünf Minuten ein. An staufreien Tagen sind Sie daher in knapp 35 Minuten am Kurfürstendamm und in ca. 40 Minuten in Bernau.

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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