REFERENZ

Petershagen/Eggersdorf

Ihr wundervolles Zuhause für ein bis zwei Familien „Historie trifft Moderne“ in Petershagen

Immobilie
Einfamilienhaus
Ort
15370 Petershagen/Eggersdorf
Kaufpreis
475.000,00 €
Käufer­provision
Die Provision (7,14 % inkl. MwSt.) ist vom Käufer zu zahlen und fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wohnfläche
163,14 m²
Grundstück
773 m²
Zimmer
6

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Etagen im Haus
    2
  • Nutzfläche ca.
    265,28 m²
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1932
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr
    1932
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    346,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK

+ Historisches Ein- oder Zweifamilienhaus mit Mansarddach
+ Kontinuierlich instand gesetzt und modernisiert
+ Originale Ausstattungsdetails wie z. B. Holztürrahmen wurden erhalten
+ Angenehm großer und pflegeleichter Garten mit Garage und Gartenhaus
+ Zentrale Lage innerhalb von Petershagen
+ Schulen, Kitas, Bus, Bahnhof, Lebensmittelmärkte zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar

WISSENSWERTES

Das zwischen 2008 und 2010 umfassend sanierte unterkellerte Wohnhaus mit sieben/acht Zimmern und mehr als 160 m² Wohnfläche kann kurzfristig als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Während der Sanierung wurden zahlreiche Originaldetails des Hauses wie z. B. die Türrahmen liebevoll aufgearbeitet.

Die Zimmer, die modernen Bäder und die Küche im Landhaus-Stil zeichnen sich durch eine helle und besonders freundliche Atmosphäre aus. Im großen und gepflegten Garten schafft eine Garage mit anliegendem Gartenhaus viel Stauraum. Das Eckgrundstück befindet sich in zentraler und ruhiger Lage von Petershagen. Zur nächsten Busstation (949er Bus) spazieren Sie nur rund 200 Meter.

Diverse Kindergärten, eine Grundschule und eine Oberschule sowie verschiedene Lebensmittelmärkte (z. B. EDEKA und REWE) sind mit dem Auto und dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten zu erreichen. Gern stelle ich Ihnen dieses wundervolle Wohnhaus während einer Besichtigung vor!

773 QM ECKGRUNDSTÜCK MIT GARAGE

Mit einer Tiefe von ca. 22,00 m und einer Breite von ca. 35,00 m bis 38,00 m bietet das Eckgrundstück eine sehr angenehme Gesamtgröße für Ihre Familie. Die Gartenarbeit ist mit diesem Grundstück noch überschaubar. Gleichzeitig verfügen Sie über viel Platz für Ihre individuelle Gartengestaltung, Ihren Swimmingpool oder andere persönliche Wünsche. Auch die Nachbarn sind weit genug von Ihnen entfernt. Der große Vorteil eines Eckgrundstücks? Nur zwei Nachbarn grenzen an Ihr Stückchen Petershagen!

WEITERE INFORMATIONEN UND IMMOBILIEN?

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Während der Sanierung des Hauses wurden die sanitären Anlagen und kostenintensive Teile der Bausubstanz auf den neuesten Stand gebracht. Einige Originale wurden aufwendig restauriert. Ein Überblick:

DIE RÄUME

+ Umfassende Grundsanierung in den Jahren 2008/2009, die unter anderem umfasste: Rohre, Elektrik, Fenster und Dach
+ Voll ausgestattete Massivholz Einbauküche im Landhausstil mit Markengeräten wie z. B. einem Herd der Marke Siemens, Geschirrspüler von Bosch, hübschen Mosaikfliesen usw.
+ 2008 sanierte Tageslicht-Bäder mit WC, Waschtisch, Handtuchtrockner, Badewanne oder Dusche - im EG Fußbodenheizung
+ Großes und helles Wohnzimmer mit viel Tageslicht
+ Drei bis sechs Schlafzimmer mit viel Stellfläche und Tageslicht
+ Waschküche mit Waschmaschinenanschlüssen im OG
+ Überdachte Terrasse als Windfang

ABSTELLEN UND VERSTAUEN

+ Gedämmter und ausbaubarer Dachstuhl (Zugang über Falttreppe)
+ Viel Stauraum im Dachstuhl, Gartenhaus und Keller
+ Keller inkl. horizontaler Abdichtung teilw. als Kriechkeller

DIE AUSSTATTUNGSDETAILS

+ Ursprüngliche Türrahmen, Balken, Böden und Holztreppen, ein Original-Ofen im EG-Schlafzimmer sowie zum Teil original Türen und Innenputz
+ Böden: Teppich, Laminat und Fliesen mit Originaldielen unter den Teppichen und dem Laminat
+ Doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Abgehängte Holzdecken im EG und Masterbad - z. T. mit Spots
+ Dreistufige Treppenabsätze zwischen Küche/Veranda sowie Esszimmer/Büro zu den weiteren Räumen des Hauses

WEITERHIN WISSENSWERT

+ Generalüberholte Gasbrennwerttherme
+ Voraussichtlich notwendige Maßnahmen: Verputzen der Fassade, vertikale Abdichtung des Kellers

LEBENSMITTEL, TECHNIK UND MODE

Mitten in Petershagen zu wohnen, hat viele klare Vorteile. Zu den ganz entscheidenden gehört, dass sich alle großen Lebensmittelketten rund um Ihr zukünftiges Zuhause versammelt haben. Ob REWE mit dm, Netto, EDEKA, ALDI oder auch NORMA - zu jedem der Supermärkte fahren Sie mit Ihrem Auto gerade einmal fünf Minuten. Selbst auf Ihrem Drahtesel erreichen Sie die Geschäfte in unter 15 Minuten. Auch zum nächstgelegenen Kaufland ist es nur ein Katzensprung, denn die Autofahrt dorthin ist in zehn Minuten erledigt.

Mit dem Handelscentrum Strausberg und dem Kaufpark Eiche befinden sich außerdem zwei größere Einkaufszentren in Ihrer Nähe. Rund zehn bzw. 20 Minuten dauern die Fahrten in die beiden Shopping-Center. Hier kaufen Sie u. a. bei Media Markt, C&A, Nike, New Yorker, TK Maxx, Reno, Tom Tailor, Mustang und vielen weiteren Mode- und Dienstleistungsgeschäften ein.

ANBINDUNG IN PETERSHAGEN

Beinahe direkt vor Ihrer Haustür erwartet Sie mit der Haltestelle des 949ers die wahrscheinlich wichtigste Buslinie von Petershagen. Zum einen bringt Sie der Bus bis zu den Bahnhöfen Fredersdorf und Petershagen Nord. Zum anderen hält er auch nahe EDEKA, REWE und Netto. Darüber hinaus fährt er Ihre Kinder bis zum Hort Petershagen, zur Kita Pfiffikus, vor die Türen der Grundschule sowie ganz in die Nähe der Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Auf Ihrem Fahrrad erreichen Sie diese Orte ebenfalls innerhalb weniger Minuten.

PETERSHAGEN MIT KIND

Ihre Kinder können die wichtigsten Orte der Gemeinde bequem mit dem Bus oder auf dem Fahrrad erreichen, so dass Sie sie nicht überall hinfahren müssen. In und um Petershagen sorgen außerdem ein reges Vereinsleben sowie Seen, Badestrände und Wälder für ein ausgefülltes Freizeitprogramm. Ergänzt wird das kinderfreundliche Angebot durch zahlreiche Kitas, zwei Grundschulen und eine Oberschule. Auch zu den Bildungsträger gelangen Ihre Kinder schnell mit dem Rad, öffentlichen Verkehrsmitteln und zum Teil zu Fuß.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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