Mit Einliegerwohnung, hohe Energieeffizienz-neue Heizung, umfassend saniert, Nah Strausberg-Rehfelde

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Großes Ein-/Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Feldblick und hellen, freundlichen Räumen
+ Moderne Küche im Landhausstil mit Markengeräten von NEFF inkl. Herd, Ceran-Kochfeld, Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine und Waschtisch
+ Zwei moderne Tageslicht-Bäder mit bodengleicher Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch und WC
+ Zahlreiche stilvolle Besonderheiten: Infrarotwärmekabine (Sauna), Entkalkungsanlage, Rollladen im EG, Balkon u.v.m.
+ Riesiger Garten mit gepflasterter Gartenterrasse, Stellplatz, Gartenbewässerung per Steuergerät, Gewächshaus und Hühnerstall
+ Ruhige und naturnahe Lage in Garzau-Garzin mit Feldblick
+ Kitas, Schulen, Bus, Regionalbahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell und einfach zu erreichen

ERSTE INFORMATIONEN ZUM EINFAMILIENHAUS

Im Jahr 1998 wurde dieses familienfreundliche Einfamilienhaus in Fertigbauweise durch die renommierte Baufirma KAMPA errichtet. Das gemütliche Zuhause für eine oder zwei Familien verfügt über eine Einliegerwohnung. Somit erwarten Sie hier auf zwei Etagen fünf große Zimmer, zwei Masterbäder, ein Gäste-WC, zwei freundliche Küchen, mehrere Abstellräume und ein Hausanschlussraum.

Insbesondere die großen Wohn-/Esszimmer bieten eine gemütliche Wohnatmosphäre und zeigen sich durch große Fenster sehr hell und freundlich. Im Erdgeschoss verfügt das Wohnzimmer außerdem über einen Erker. Die zahlreichen Fenster des Hauses schaffen eine enge Verbindung zum Garten. Eine Tür führt vom Wohnzimmer aus direkt auf die Terrasse. Auch im Obergeschoss betreten Sie den Balkon vom Wohnzimmer aus und blicken auf Ihren Garten und in die Weite der Natur.

Im Erdgeschoss sorgen teils elektrische, teils manuelle Rollladen für Ihre Privatsphäre und angenehm kühle Räume in den Sommermonaten. Die modernen Masterbäder wurden in den Jahren 2017 und 2018 komplett saniert. Das Highlight des Masterbads im Erdgeschoss ist die wundervolle Infrarotwärmekabine, in der Sie und Ihre Familie an kalten Tagen die Wärme genießen werden.

In Ihrem zukünftigen Zuhause wurde auch an die praktischen Aspekte des Wohnens gedacht. Über die Einliegerwohnung im Obergeschoss erreichen Sie einen Kaltdachboden mit viel Stauraum. Außerdem verfügen beide Etagen über mehrere Abstellräume. Diese schaffen viel Platz für Ihre Garderobe und für Haushaltsgeräte.

Neben der großzügigen Terrasse und dem Balkon nutzen Sie auf Ihrem großen Grundstück mehrere Gartenhäuser, ein Gewächshaus und einen Hühnerstall (der derzeit nicht bewohnt ist). Darüber hinaus haben Sie noch viel Platz, um z. B. einen Gemüsegarten oder eine Obstplantage anzulegen.

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BÄDER

+ Gefliestes Tageslicht-Masterbad im EG mit Doppelwaschtisch, Infrarotwärmekabine, abgetrennter Walk-in-Dusche, abgetrenntem WC, wandhängender Heizung
+ Tageslicht-Gäste-WC mit Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
+ Gefliestes Tageslicht-Masterbad im OG mit bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch, Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss
+ Markenarmaturen und -keramik von hansgrohe und Geberit

BÖDEN

+ Laminat: Flur EG, Abstellraum EG, alle Schlafzimmer EG, OG (außer Bad)
+ Aquavinylkork: Wohnzimmer, Diele
+ Vinyl: Küche EG, Abstellraum
+ Fliesen: Bad EG (Villeroy & Boch), Gäste-WC EG, Bad OG
+ Geschlossene Buchentreppe zwischen EG und OG mit Tritt- und Setzstufen

BALKON/TERRASSE

+ Gepflasterte Süd-West-Hausterrasse
+ Nord-Balkon mit feuerverzinktem Stahlgeländer und Fliesenboden

DECKENHÖHEN

+ EG: ca. 2,50 m
+ OG: ca. 2,49 m

FENSTER

+ Doppelt verglaste Kunststoff-Fenster mit Pilzkopfverriegelung
+ Teilweise elektrische, teilweise manuelle Rollladen im EG
+ Naturstein-Fensterbänke außen
+ Fliegenschutzgitter im gesamten EG und auf der Giebelseite im OG

GARTEN

+ Vollständig umzäuntes Grundstück
+ Elektrisches Eingangstor
+ Zaunanlage mit Klinkersockel zur Straße
+ Gartenbewässerungsanlage
+ Brunnen zur Gartenbewässerung und Gartenwasseranschluss am Haus
+ Gepflasterter Stellplatz auf dem Grundstück
+ Stromkasten im hinteren Gartenhaus und Steckdosen im gesamten Garten
+ Gartenteil am Haus durch Strauchhecke und Maschendrahtzaun abgegrenzt zu hinterem Gartenteil
+ Verschiedene Hecken mit Durchgangsmöglichkeit teilen den Garten in drei Abschnitte
+ Diverse Obstbäume, Sträucher und Eiben auf dem Grundstück
+ Gewächshaus, Hühnerstall und weiteres Gartenhaus auf dem hinteren Teil des Gartens
+ Lagerfeuer-/Grillplatz
+ Teils gepflasterter Wege sowie Kieswege
+ Sorgfältig angelegte Beete
+ Gartentor am hinteren Ende des Grundstücks zum Feld
+ Blick auf Wald und Felder

HEIZUNG

+ Gasheiztherme der Fa. VIESSMANN
+ Wandhängende Heizkörper
+ Steuerung über App möglich

KÜCHE (EG)

+ NOLTE Einbauküche im Landhausstil im separaten Küchenraum mit Fenster
+ Inkl. Herd, Ceran-Kochfeld, Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine und Waschtisch
+ Markengeräte von Neff

KÜCHE (OG)

+ Separater Küchenraum mit Platz für einen Esstisch
+ Inkl. Landhaus-Einbauschränken, Herd, Ofen, Dunstabzugshaube, Waschtisch
+ Markengeräte von Neff

LICHT

+ Deckenspots: Masterbad EG
+ Deckenauslässe für Lampen in allen Räumen
+ Lampen an der Wand im Erker im EG

STAURAUM

+ Kaltdachboden
+ Unter der Treppe im EG mit Platz für Ihre Garderobe
+ Am Ende des Flurs im EG
+ Weiterer Raum im OG
+ Gartenhäuser im Garten

TÜREN

+ Weiß furnierte Innentüren, teilweise mit Glaseinsatz
+ Glastür zum Wohnzimmer im EG
+ Verglaste Terrassentür im Wohnzimmer
+ Doppelflügel-Austrittstür zum Balkon
+ Massivholz-Hauseingangstür

WÄNDE UND DECKEN

+ Tapete: Wohn-/Esszimmer EG, Flur EG, alle Schlafzimmer EG, Bad EG, Küche EG, Küche OG
+ Stuckleiste: Wohnzimmer EG, alle Schlafzimmer EG
+ Spritzschutz in beiden Küchen
+ Halbhoch gefliest: Bad EG, Gäste-WC EG, Bad OG
+ Verputzt: gesamtes OG bis auf Küche und Bad
+ Vliestapete im Bad EG

WEITERE DETAILS

+ Infrarotwärmekabine im Bad EG
+ Entkalkungsanlage von Ecowater Systems
+ Steckdosen im Fußboden im Wohn-/Esszimmer EG
+ Teil-verklinkerte Fassade
+ Giebel mit abwischbaren Werzalitplatten beplankt

EINKAUFEN IN GARZAU-GARZIN: SCHNELLE WEGE FÜR IHRE FAMILIE

Acht Minuten radeln Sie zu Ihrem Steinofenbäcker, wo Sie am Wochenende warme Brötchen erwarten. Mit dem Auto fahren Sie vier Minuten bis zu den Lebensmittelläden REWE und NETTO in Rehfelde. Eine Kaufland-Filiale befindet sich in Strausberg. Hier finden Sie alle wichtigen Utensilien, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Innerhalb von 13 Minuten erreichen Sie weitere Geschäfte wie Edeka, Lidl, Getränke Hoffmann und eine dm-Drogerie.

Benötigen Sie Produkte aus dem Technik- und Modebereich, fahren Sie bis zum Handelscentrum Strausberg. Über 60 Geschäfte sind dort vertreten, u. a. Apollo, C&A, JYSK und Reno. Verbinden Sie den Einkauf mit einem Besuch von Strausbergs Altstadt. Hier freuen sich zahlreiche verschiedene Boutiquen auf Ihren Besuch. Bummeln Sie gern über Wochenmärkte, besuchen Sie den Wochenmarkt Strausberg. Händler aus der Region bieten hier frische Produkte aller Art an.

GUTE ANBINDUNG MIT DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN UND DEM AUTO

Bis zur Haltestelle der Buslinie 934 spazieren Sie in nur sechs Minuten. Dieser Bus fährt Sie direkt zu allen wichtigen Orten in Rehfelde, Garzau und Umgebung. So auch zum Regionalbahnhof in Rehfelde, den Sie alternativ auch mit dem Fahrrad in nur sieben Minuten erreichen. Die Regionalbahn RB26 bringt Sie schnell u. a. nach Strausberg (sieben Min.), Lichtenberg (26 Min.) und Ostkreuz (30 Min.).

Auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden. Über die B1/B5 fahren Sie innerhalb von 19 Minuten zur Autobahn A10. Von dieser gelangen Sie zu den verschiedensten Autobahnen. Sind Sie auf dem Weg in das Berliner Stadtzentrum, fahren Sie entlang der B1, A10 und B109 und erreichen den Alexanderplatz in weniger als einer Stunde. Zum Flughafen BER sind Sie ähnlich lang unterwegs.

FAMILIENFREUNDLICHES GARZAU-GARZIN: KITAS, EINE GRUNDSCHULE UND SPORTVEREINE

Den Kindergarten Garzau erreichen Sie und Ihr Kind bei einem morgendlichen Spaziergang in zehn Minuten. Ähnlich schnell radeln Sie zum Johanniter-Kindergarten Rehfelder RehKids. Wird Ihr Kind eingeschult, fährt es zehn Minuten mit dem Fahrrad zur Grundschule Rehfelde. Oberschulen sind in Strausberg vertreten. So unter anderem das Theodor-Fontane Gymnasium oder die Anne-Frank-Oberschule. Mit dem Auto benötigen Sie rund zehn Minuten dorthin.

Abseits der Schule ist für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm gesorgt. Die Badestelle Langer See ist schnell mit dem Fahrrad erreicht und lädt an warmen Sommertagen zum Abkühlen und Austoben ein. Für mehr Action und Abenteuer radeln Sie zum Paintball Adventure Park in Garzau oder fahren zum Kletterwald Climb Up! in Strausberg.

Rehfelde bietet mit dem SV Grün-Weiss ein breites Vereinsangebot für alle sportlich Interessierten an. So u. a. Badminton, Cheerleading, Fußball, Tischtennis und Volleyball.

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.

Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann.