REFERENZ

Rehfelde

Mit Garage, Klimaanlage, Kamin, Teich, Gartenbewässerungsanlage u.v.m. direkt am Feld

Immobilie
Einfamilienhaus
Ort
15345 Rehfelde
Kaufpreis
599.999,00 €
Käufer­provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche
153,51 m²
Grundstück
846 m²
Zimmer
5

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Etagen im Haus
    2
  • Nutzfläche ca.
    296,56 m²
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1999
  • Garage
    4 Stellplätze
  • Hinweis zur Provision
    Die Außenprovision ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an Anja Kallweit-Pohl zu zahlen.
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    159,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

IHRE VORTEILE MIT DIESEM EINFAMILIENHAUS

+ Wundervolles, parkähnliches Süd-Grundstück mit viel Privatsphäre und direkt am Feldrand
+ Umfassend ausgestattetes Anwesen: Garage, Werkstatt, Gartenhaus, Gartenteich u.v.m.
+ Kontinuierlich modernisiertes Einfamilienhaus mit Kamin, Einbauküche, Klimaanlage usw.
+ Großer Wohnbereich mit gemütlichem Kamin und viel Platz für einen Essbereich
+ Ausgebauter Spitzboden mit zusätzlichem Nutzraum z. B. für Ihre Hobbies
+ Riesige mit Glaskuppel teil-überdachte Terrasse in zwei Himmelsrichtungen
+ Zentrale Lage: Bahnhof, Schule, Kita und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Auf diesem Anwesen treffen ein fantastischer Garten und ein umfassend ausgestattetes Einfamilienhaus aufeinander. Hier genießen Sie wundervolle Sommer in Ihrem parkähnlichen und nach Süden gerichteten Garten mit großen Terrassen und Badeteich sowie kuschelige Winter vor Ihrem imposanten Kamin. Wichtige Elemente wurden in den letzten Jahren erneuert/integriert: die Küche im Jahr 2016, eine Klimaanlage im Jahr 2018 und die Heizung zwei Jahre später.

Ergänzend zum Wohlfühlfaktor haben die Eigentümer auch an praktische Aspekte gedacht: Eine Doppelgarage, ein Doppelcarport und der Stauraum der Werkstatt seien beispielhaft genannt. Als i-Tüpfelchen befindet sich dieses sinnvoll geplante und bemerkenswerte Anwesen direkt am Feldrand, so dass Sie Ihre Ruhe und einen beeindruckenden Ausblick aus dem OG genießen.

Gleichzeitig ist das Grundstück nur zehn Gehminuten vom Bahnhof entfernt, von wo Sie ein Katzensprung zur Hauptstraße Rehfeldes mit Schulen, Einkaufsoptionen usw. bringt.

ERHOLUNG PUR AUF 846 QM + 146 QM

Direkt am Feldrand gelegen, wird Sie dieses wundervolle Grundstück mit zahlreichen Finessen begeistern! Blickdichte und gepflegte Hecken sorgen für Ihre Privatsphäre. Daher können Sie die Gartenterrasse mit Gartenteich (und Fischen), Ihren Garten-Carport und auch das Gartenhaus (ein Gästehaus im Sommer?!) in vollen Zügen genießen. Das Highlight des nach Süden ausgerichteten Gartens ist sicherlich die große Terrasse mit gläserner Überdachung und Gartenmauer, die für einen mediterranen Flair sorgt.

Das gesamte Grundstück ist clever in drei Areale geteilt. Im vorderen, nördlichen Abschnitt befinden sich die Doppelgarage, der Carport, die Werkstatt und der Hauseingang. Davon u.a. durch die Veranda abgeschirmt liegt der Garten zum Wohlfühlen und Entspannen südlich und westlich des Hauses. Der Weg südlich der Hecke mit einer Fläche von 166,25 m² gehört als Teileigentum ebenfalls zu Ihrem Grundstück.

MEHR INFOS?

www.rosa-immobilien.de

WOHNEN UND KOCHEN

+ Großes und gemütliches Wohnzimmer mit großem Kamin, weiten Fensterflächen und Durchgang zur Terrasse
Schlafzimmer mit diversen Einbauschränken
+ Einbauküche (2016) inkl. Markengeräten wie z. B. Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Dunstabzugshaube und Beleuchtung in den Küchenschränken

IN DEN BÄDERN

+ Tageslicht-Masterbad mit Markenarmaturen und -sanitär: Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper, WC, Waschtisch (vom Tischler)
+ Tageslicht-Bad: WC, Dusche, Handtuchheizkörper, Waschtisch

HEIZUNG UND ENERGIE

+ Fußbodenheizung im EG und OG, wandhängende Heizkörper im SB
+ Klimaanlage (2018) im OG
+ Junker-Gasbrennwerttherme (2020) im SB

WEITERE DETAILS IM HAUS

+ Flur mit Tageslichteinsätzen (2016) in Richtung Abstellraum
+ Wände/Decken: Zum Teil verputzt und zum Teil tapeziert mit Raumhöhen von 2,48 m (EG), 2,41 m (OG) und Kniestock von 1,07 m
+ Böden: Fliesen im EG und im Masterbad, Teppich in den Schlafräumen, Vinyl/Spanplatten im Spitzboden
+ Treppen: Massivholztreppen im EG und OG
+ Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Sprossen und z. T. mit Plissees/Jalousien
+ Innentüren: Buche-Kassettentüren mit stilvollen Drückergarnituren

IM GARTEN

+ Mit Glaskuppel überdachte rund 35 m² große Sonnenterrasse
+ Großzügige Doppelgarage mit viel Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichem Stauraum sowie mit anliegender Werkstatt
+ Großer Doppelcarport mit Platz für weitere Fahrzeuge
+ Gepflegte Rasenflächen, hohe Hecken und hübscher Baumbestand mit Rundum-Schutz vor Einblicken durch Passanten
+ Gartenhaus inkl. Toilette und einem Raum - mit anliegender Gartenterrasse und harmonischem Gartenteich
+ Garten-Carport
+ Automatische Gartenbewässerungsanlage mit Brunnen
+ Gartentor

EINKAUFEN IN UND UM REHFELDE

Entlang der Rehfelder Ernst-Thälmann-Straße erledigen Sie Ihre wöchentlichen Lebensmitteleinkäufe. Ein REWE-Markt, zwei Netto-Märkte und diverse Bäcker stehen hier zur Auswahl. Bis zum Handelscentrum in Strausberg mit einem EDEKA, MEDIMAX, C&A und diversen weiteren Geschäften fahren Sie rund zehn Minuten mit dem Auto.

Sollten Sie aus Berlin kommen, halten Sie ggf. im Kaufland Vogelsdorf direkt an der A10/B1. Ein weiteres Kaufland nahe der Strausberger Innenstadt ist aus Rehfelde fahrend in knapp zehn Minuten erreichbar.

Entlang der Großen Straße in der Strausberger Innenstadt lohnt sich auch der eine oder andere Einkaufsbummel mit anschließendem Eis oder Restaurantbesuch. Auch die Zentren von Petershagen, Neuenhagen und Köpenick sind in 20 bis 40 Minuten zu erreichen und laden dazu ein, hier einen entspannten Nachmittag zu verbringen.

GUTEN ANBINDUNG MIT BAHN UND AUTO

Bus, Bahn, eine gute Autoanbindung - es ist alles da! In und um Rehfelde fahren Sie oder Ihre Kinder z. B. mit dem 934er Bus. Vom Bahnhof Rehfelde aus fährt der RB26 in rund 30 Minuten bis zu den Bahnhöfen Ostkreuz und Lichtenberg. Von hier aus gelangen Sie schnell und direkt in beinahe die ganze Hauptstadt.

Möchten Sie in das östliche Berlin fahren, bietet es sich unter Umständen an, mit dem Auto oder Regionalbahn bis nach Strausberg zu fahren, um dort in die S5 umzusteigen.

Auch Autofahrende können sich über eine gute Anbindung freuen. Die B1, die direkt bis in das Berliner Zentrum führt, ist durch Hennickendorf fahrend in rund 12 Minuten erreichbar. Nur knapp fünf Minuten länger dauert die Fahrt bis zur A10, von wo Sie schnell und bequem z. B. nach Königs Wusterhausen und Bernau gelangen.

FÜR FAMILIEN IDEAL

Auch Ihre Kinder werden das grüne Umfeld sehr zu schätzen wissen. Die Nähe zum Kletterpark in Strausberg und zum Paintball Adventure Park in Garzau dürften ebenfalls überzeugende Argumente für Rehfelde sein. Der SG Grün-Weiß Rehfelde bietet darüber hinaus ein umfangreiches Sportprogramm von Fußball über Badminton, Tennis und Volleyball bis hin zu Line-Dance, Gymnastik und Aerobic an. Im Sommer locken Badeseen wie z. B. der Lange See oder der Stienitzsee rund um Rehfelde.

Auch für die Ausbildung Ihrer Kinder ist gesorgt. Drei Kitas zählen die Gemeinde und die direkte Umgebung. Im Zentrum von Rehfelde befindet sich außerdem eine Grundschule (erste bis sechste Klasse). Weiterführende Schulen wie z. B. das Theodor-Fontane-Gymnasium besuchen Ihre größeren Sprösslinge entweder in Strausberg oder im nahe gelegenen Petershagen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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