Rehfelde

Ein-/Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Rehfelde mit Scheune, Keller und ausbaufähigem Dachboden

Immobilie
Einfamilienhaus
Ort
15345 Rehfelde
Kaufpreis
395.000,00 €
Käufer­provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche
137,12 m²
Grundstück
1.028 m²
Zimmer
6

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Nutzfläche ca.
    419,60 m²
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1899
  • Hinweis zur Provision
    Die Außenprovision ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an Anja Kallweit-Pohl zu zahlen.
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    233,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

IHRE VORTEILE MIT DIESEM EINFAMILIENHAUS

+ Gemütliches, historischs Einfamilienhaus mit sechs Zimmern und zwei Bädern
+ Viel Platz für eine oder zwei Familien über bis zu drei Etagen
+ Voraussichtlich ausbaufähiger Dachboden
+ Großes Grundstück mit Raum für Ihre Gemüsebeete und weitere spannende Ideen
+ Riesige Scheune: Nutzbar als Lager, Werkstatt, Stall oder vorbehaltlich der Genehmigung für einen Ausbau
+ Stauraum im Haus und auf dem Grundstück: Keller, Dachboden, Scheune usw.
+ Zentrale Lage in Rehfelde: Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Regionalbahn, Strausberg, Natur- und Freizeitangebote schnell erreichbar

DIE WICHTIGSTEN DETAILS IM ÜBERBLICK

Das hübsche Einfamilienhaus mit großem Garten, stilechter Scheune, Keller und einem kleinen Nebengebäude mit einer Küche bietet viel Platz für eine oder zwei Familien mitten in Rehfelde. Ende des 19. Jahrhunderts gebaut, wurde das Haus im Jahr 1941 um das obere Geschoss erweitert.

Seitdem hat das Haus viel erlebt. So wurde z. B. im Jahr 1991 das Dach saniert. Vier Jahre später wurden zur Straße hin dreifach verglaste Fenster eingebaut, zum Garten hin erhielt das Haus doppelt verglaste Fenster. Zwei Jahre nach der Jahrtausendwende erhielt das Haus eine neue Einbauküche. Im Jahr 2011 wurde die Fassade mit Lotuseffekt-Putz saniert und gestrichen. Im darauffolgenden Jahr bauten die Eigentümer die Veranda an. Sechs Jahre später wurde die alte Heizungsanlage durch eine Junckers Gastherme ersetzt.

Heute freut sich das Anwesen auf eine Familie, die dem Charme des Wohnhauses zu neuer Frische verhilft. Im Haus sind vielfältige Grundrissgestaltungen möglich. So könnten Sie voraussichtlich den einen oder anderen Raum zusammenlegen, den Dachstuhl ausbauen oder das Gebäude als Zweifamilienhaus nutzen.

BÄDER

+ Gefliestes Tageslicht-Masterbad mit Dusche, WC und Waschtisch im EG
+ Tageslicht-WC mit Waschtisch und WC im OG

BÖDEN

+ Dielen (z. T. mit Linoleum/Teppich verdeckt): Gesamtes OG und DG
+ Teppich: Schlaf- und Wohnzimmer im EG, Bad im OG
+ Laminat: Esszimmer/Diele
+ Fliesen: Veranda, Bad im EG
+ Linoleum: Küche im EG
+ Treppe: Massivholztreppe

DECKEN UND WÄNDE

+ Raumhöhen EG/OG/DG: ca. 251cm/238 cm/202 cm
+ Tapezierte Wände teilw. als Struktur- oder Raufasertapete
+ Decken verputzt und gestrichen (OG) oder mit Paneelen versehen (EG)

FENSTER

+ Doppelt verglaste Fenster zum Garten
+ Dreifach verglaste Fenster zur Straße
+ Manuelle Rollladen im EG

GARTEN

+ Diverse Stellplätze
+ Große Scheune mit diversen Nutzräumen (u. a. Garage) und z. T. mit Zwischenboden
+ Nebengebäude mit Küchenmöbeln, Wasser- und Stromanschluss
+ Gartenhaus und überdachte Lagerfläche
+ Rund 13,00 m² große gepflasterte Fläche vor dem Haus im Innenhof (als Gartenterrasse nutzbar)
+ Angelegte Wege/Betonflächen im Innenhof
+ Hoher Sichtschutz zu den Nachbarn
+ Angelegte Gemüsebeete, hohe Hecke und Obstbäume im Gartenbereich hinter der Scheune
+ Grundwasserbrunnen

HEIZUNG

+ Juncker Gasbrennwerttherme (2018)
+ Wandhängende Heizkörper
+ Vier funktionstüchtige Kaminöfen (einer im EG, drei im OG)

KÜCHE

+ Küche im Landhausstil mit offenem Durchgang zum Esszimmer
+ Einbauküche mit Elektro-Herd (2016), Ofen, Dunstabzugshaube, Waschtisch, Kühl-Gefrierkombination,

LICHT

+ Große Fensterflächen mit viel freundlichem Tageslicht im Wohn- und im Schlafzimmer im EG
+ Deckenauslässe in allen Räumen

TÜREN

+ Zwei individuell gefertigte Massivholz-Türen (2005) in der Diele
+ Innentüren z. T. mit Glaselementen
+ Außentür aluminium-verstärkt mit Glaseinsatz

WEITERE DETAILS

+ Sehr großer, wahrscheinlich ausbaufähiger Dachstuhl

EINKAUFEN IN REHFELDE: SCHNELLE WEGE FÜR IHRE FAMILIE

Zwei Netto- und ein REWE-Markt sorgen innerhalb von Rehfelde für eine gute Grundversorgung mit Lebensmitteln. Zwei Bäckereien ergänzen das Angebot, so dass Sie zum Einkauf Ihrer Samstagsbrötchen zu Fuß spazieren können. Auch die Post, eine Apotheke und eine Tankstelle sind in Rehfelde ansässig.

Für Ihre größeren Einkäufe fahren Sie nach Strausberg. Das Kaufland am Otto-Grotewohl-Ring erreichen Sie nach einer rund zehn-minütigen Fahrzeit. Die Tour zum Handelscentrum mit verschiedenen Technik- und Modegeschäften dauert ebenfalls etwa zehn Minuten. Auf Ihrem Weg dorthin kommen Sie auch an einer dm-Drogerie vorbei. Weitere Geschäfte freuen sich in der Altstadt Strausberg auf Ihren Besuch.

GUTE INFRASTRUKTUR IN UND UM REHFELDE UND STRAUSBERG

Innerhalb von Rehfelde bewegen Sie sich schnell zu Fuß oder springen auf das Fahrrad. Die nächste Busstation befindet sich am Bahnhof von Rehfelde. Der 934er Bus fährt Ihre Kinder und Sie u. a. nach Hennickendorf, Garzau und Strausberg. Steigen Sie am Bahnhof in den RB26 bringt Sie die Bahn in unschlagbaren 31 Minuten bis zum Ostkreuz oder auch nach Küstrin. Alternativ fahren Sie mit dem Auto nach Strausberg und steigen dort in die S5 ein.

Mit dem Auto ist insbesondere die A10 gut für Sie erreichbar. Etwa 18 Minuten dauert die Fahrt dorthin. Begeben Sie sich in das Stadtzentrum fahren Sie weiter die B1 entlang und erreichen nach etwa 55 Minuten den Alexanderplatz.

REHFELDE FÜR FAMILIEN: KITAS, SCHULEN UND FREIZEIT

Zwei Kitas und eine Grundschule bietet die Gemeinde Rehfelde ihren kleinen Bewohnern. Weitere Grund- und Oberschulen wie z. B. das Theodor-Fontane-Gymnasium oder die Anne-Frank-Oberschule besuchen Ihre Liebsten im nahegelegenen Strausberg.

An den Nachmittagen und Wochenenden begeben Sie sich als Familie auf spannende Ausflüge in die grüne Natur. Für viel Begeisterung wird auch ein Besuch des ClimbUps in Strausberg oder ein Strand-tag in Strausberg oder am Stienitzsee sorgen. Für sportliche Aktivitäten bietet sich eine Mitgliedschaft im SG Grün-Weiss Rehfelde e.V. an. Fußball, Badminton, Volleyball und vieles mehr wird hier für Groß und Klein geboten.

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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