Rehfelde

Modernisiert! Mit Keller, Einbauküche, drei Bädern, Garage, Dachboden usw. am Zentrum von Rehfelde

Immobilie
Einfamilienhaus
Ort
15345 Rehfelde
Kaufpreis
430.000,00 €
Käufer­provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche
98,71 m²
Grundstück
904 m²
Zimmer
4

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Nutzfläche ca.
    171,75 m²
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    3
  • Baujahr
    1938
  • Hinweis zur Provision
    Die Außenprovision ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an Anja Kallweit-Pohl zu zahlen.
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    266,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Gemütliches Einfamilienhaus mit Keller und Ausbaureserve im Dachstuhl
+ Umfassende Modernisierung und Strangsanierung des Hauses im Innenbereich im Jahr 2020
+ Neuwertige Bäder, Küche, Böden, Wände, Rohre, Elektrik usw.
+ Großes Grundstück mit viel Platz für Ihre freie Gartenplanung
+ Garage und Werkstatt/Lagerhaus auf dem Grundstück
+ Nahe am Zentrum von Rehfelde
+ Kita, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof usw. schnell und einfach erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Das rund 98,71 m² große Einfamilienhaus wurde im Jahr 2020 weitgehend modernisiert und strangsaniert. Unter anderem können Sie sich auf drei neuwertige Bäder/WCs, eine moderne Küche und neu gestaltete Wohn- und Schlafzimmer freuen. Der Abwasseranschluss wurde im Juni 2022 neu verlegt. Die Diele, die Veranda und der Flur freuen sich auf eine gestalterische Hand, die den Innenausbau abschließt. Innerhalb der nächsten zehn Jahre werden Arbeiten am Dachstuhl notwendig. Im Zuge dessen, könnten Sie diesen zu einem weiteren Zimmer ausbauen.

Die Ausstattung des Hauses präsentiert sich hochwertig und modern. Insbesondere das große Masterbad im Obergeschoss wird Sie begeistern. Die Schlaf- und Wohnräume wurden vollständig saniert. Neue Böden, Türen und ein neuer Putz sorgen für modernen Wohnkomfort, den Sie genießen werden!

Auf dem Grundstück finden zwei bis drei Fahrzeuge Platz. Viel Stauraum bzw. Nutzfläche bietet das große Gebäude im mittleren Abschnitt des Grundstücks. Eine Garage bzw. ein Lager/eine Werkstatt erwarten Sie hier.

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BÄDER

+ Gefliestes Tageslicht-Masterbad im OG inkl. bodengleicher Dusche mit Echtglasduschabtrennung, Badewanne, hochwertigen Armaturen und Doppelwaschtisch
+ Separater gefliester Tageslicht-WC-Raum im OG mit Waschtisch und WC
+ Gefliestes Tageslicht-WC mit Waschtisch und WC im EG

BÖDEN

+ Fliesen: Bäder, Küche, Veranda, Keller
+ Laminat: Wohn- und Schlafzimmer, Diele, Flur
+ Massivholz: Treppe
+ PVC: Keller

DECKEN UND WÄNDE

+ ca. 245 cm Deckenhöhe
+ Verputzte Wände mit Malervlies in den Wohn- und Schlafräumen, Bädern und der Küche
+ Unverputzte Wände in Diele, Flur, Treppe

FENSTER

+ Doppelt verglaste Fenster (1994)
+ z. T. manuelle/elektrische Rollladen
+ Buntglas-Ziegel im Wohnzimmer
+ Panorama-Fenster in der Veranda

GARTEN

+ Großer Garten mit viel Privatsphäre und Platz für Ihre Ideen
+ Stellplätze neben dem Haus
+ Gartenteich
+ Geräumiges Gebäude mit Werkstatt/Lager und Garage auf dem Grundstück

HEIZUNG

+ VIESSMANN Gasbrennwerttherme (2020)
+ Wandhängende Heizkörper (2020) im gesamten Haus

KELLER

+ Zwei Lagerräume
+ Waschmaschinen- und Heizungsraum
+ Mit separatem Zugang vom Garten

KÜCHE

+ Neuwertige Einbauküche mit Markengeräten und Panoramafenster
+ Inkl. Induktionsherd, Mikrowelle mit Herdfunktion, Geschirrspüler, Dampfgarer, Tiefkühlschrankkombination

STAURAUM

+ Ausbaufähiger Kaltdachboden
+ Keller mit diversen Lagerräumen
+ Lager/Werkstatt und Garage im Garten

TÜREN

+ Moderne Innentüren mit Drückergarnituren der Fa. Hoppe
+ z. T. ursprüngliche Innentüren
+ Ursprüngliche Hauseingangstür

EINKAUFEN IN REHFELDE: SCHNELLE WEGE FÜR IHRE FAMILIE

Zwei Netto- und ein REWE-Markt sorgen innerhalb von Rehfelde für eine gute Grundversorgung mit Lebensmitteln. Zwei Bäckereien ergänzen das Angebot, so dass Sie zum Einkauf Ihrer Samstagsbrötchen zu Fuß spazieren können. Auch die Post, eine Apotheke und eine Tankstelle sind in Rehfelde ansässig.

Für Ihre größeren Einkäufe fahren Sie nach Strausberg. Das Kaufland am Otto-Grotewohl-Ring erreichen Sie nach einer rund zehn-minütigen Fahrzeit. Die Tour zum Handelscentrum mit verschiedenen Technik- und Modegeschäften dauert ebenfalls etwa zehn Minuten. Auf Ihrem Weg dorthin kommen Sie auch an einer dm-Drogerie vorbei. Weitere Geschäfte freuen sich in der Altstadt Strausberg auf Ihren Besuch.

GUTE INFRASTRUKTUR IN UND UM REHFELDE UND STRAUSBERG

Innerhalb von Rehfelde bewegen Sie sich schnell zu Fuß oder springen auf das Fahrrad. Die nächste Busstation befindet sich am Bahnhof von Rehfelde. Der 934er Bus fährt Ihre Kinder und Sie unter anderem nach Hennickendorf, Garzau und Strausberg. Steigen Sie am Bahnhof stattdessen in den RB26 bringt Sie die Bahn in unschlagbaren 31 Minuten bis zum S-Bahnhof Ostkreuz oder auch nach Küstrin. Alternativ fahren Sie mit dem Auto nach Strausberg und steigen dort in die S5 ein, um z. B. schnell nach Hoppegarten zu gelangen.

Mit dem Auto ist insbesondere die A10 gut für Sie erreichbar. Etwa 18 Minuten dauert die Fahrt bis zu dieser Autobahn. Fahren Sie in das Berliner Stadtzentrum fahren Sie weiter die B1 entlang und erreichen nach etwa 55 Minuten Gesamtfahrzeit den Alexanderplatz.

REHFELDE FÜR FAMILIEN: KITAS, SCHULEN UND FREIZEIT

Zwei Kitas und eine Grundschule bietet die Gemeinde Rehfelde ihren kleinen Bewohnern. Weitere Grund- und Oberschulen wie z. B. das Theodor-Fontane-Gymnasium oder die Anne-Frank-Oberschule besuchen Ihre Liebsten im nahegelegenen Strausberg. An den Nachmittagen und Wochenenden begeben Sie sich als Familie auf spannende Ausflüge in die grüne Natur. Ein Kinderspielplatz und der Naturlehrpfad Rehfelde befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für viel Begeisterung wird auch ein Besuch des ClimbUps in Strausberg oder ein Strandtag am Straus- oder am Stienitzsee sorgen. Für sportliche Aktivitäten bietet sich eine Mitgliedschaft im SG Grün-Weiss Rehfelde e.V. an. Fußball, Badminton, Volleyball und vieles mehr wird hier für Groß und Klein geboten.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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