REFERENZ

Rehfelde

Bezahlbares Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Sanierungsbedarf

Immobilie
Einfamilienhaus
Ort
15345 Rehfelde
Kaufpreis
180.000,00 €
Käufer­provision
Die Provision (7,14 % inkl. MwSt.) ist vom Käufer zu zahlen und fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wohnfläche
98 m²
Grundstück
904 m²
Zimmer
5

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Etagen im Haus
    2
  • Nutzfläche ca.
    191 m²
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

IHRE VOTEILE IM ÜBERBLICK

+ Bezahlbares Einfamilienhaus mit viel Potenzial
+ Großes Grundstück mit viel Platz für Ihre Gartengestaltung
+ Großflächiger Stauraum in Keller, Dachgeschoss und Garage
+ Im Falle eines Neubaus: Verkauf ohne Bauträgerbindung
+ Soweit erkennbar bietet das Haus eine gesunde Bausubstanz

Das in die Jahre gekommene, massiv gebaute Einfamilienhaus im nördlichen Rehfelde bedarf diverser Sanierungsarbeiten. Mit einem gewissen Gefühl für die Immobilie und handwerklichem Geschick lässt sich aus dem rund 98 m² Wohnfläche bietenden Einfamilienhaus ein hübsches Anwesen für eine Familie oder ein Paar gestalten.

Das Wohnzimmer verfügt über breite Fensterflächen und bietet viel Platz. Weiterhin vorteilhaft ist der umfangreiche Stauraum, den Keller, Dachstuhl und Garage bieten. Die Veranda zeigt sich als freundlicher und heller Raum, in dem die aktuellen Eigentümer gerne zum Lesen der Tageszeitung verweilen.

Soweit durch eine äußerliche Begutachtung erkennbar, ist die Bausubstanz des Hauses weiterhin nutzbar. Der Keller ist trocken. Die Heizungsanlage und das Dach sind, soweit ersichtlich, funktionstüchtig.

WEITERE INFORMATIONEN UND IMMOBILIEN?
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Das rund 19 Meter breite und im Durchschnitt ca. 48 Meter tiefe Grundstück wird von hübschem Baumbestand umrahmt. Der hintere Abschnitt des Grundstücks bietet Ihnen auf einer ebenen Rasenfläche viel Freiraum für Ihre individuelle Gartengestaltung. Die ca. 20 m² große Garage mittig des Areals könnte z. B. als Lagerfläche für Ihre Gartenutensilien genutzt werden.

Aufgrund der flachen Nachbarbebauung und zahlreicher Bäume auf und am Grundstück genießen Sie viel Privatsphäre in Ihrem Garten. Zwei hübsche Nadelbäume und diverse Sträucher und Hecken schützen das Anwesen straßenseitig vor Einblicken in den hinteren Bereich.

Ein Anbau am Haus oder ein Abriss des Bestandshauses mit einem anschließenden Neubau sind vorbehaltlich der Abriss- und Baugenehmigung voraussichtlich möglich.

FÜR IHRE FAMILIE IST GESORGT

Mit drei Kindergärten, einer Ganztagsschule inkl. integriertem Hort, einer Bibliothek und zahlreichen Vereinen bietet Rehfelde Ihren Liebsten und Ihnen ein umfassendes Bildungs- und Freizeitangebot. Zur Grundschule, zur Kita und zum Sportplatz des SG Grün-Weiß Rehfelde e.V. fahren Sie mit dem Fahrrad oder dem Auto nur ca. fünf Minuten. Auch Ihr zukünftiger Zahnarzt und Ihr Allgemeinmediziner sind innerhalb von wenigen Minuten mit dem Auto und auf Ihrem Drahtesel zu erreichen.

Nach Rehfelde ziehen Familien, die ebenfalls der Großstadt entfliehen wollen, nach einer guten Infrastruktur suchen und in einer kinderfreundlichen Wohngegend leben möchten. Zwei von drei Rehfeldern wohnen aktuell in einem Einfamilienhaus. Dabei ist die Eigentumsquote mit rund 77,1% vergleichsweise hoch. Ihre Kinder wachsen demnach in einem gut situierten Umfeld auf.

DAS ZUHAUSE FÜR NATURLIEBHABER

Ihr zukünftiges Grundstück befindet sich nur wenige hundert Meter südwestlich des Naturschutzgebietes Zimmersee. Auch im weiteren Umfeld erschließen zahlreiche Wander- und Radwege die Wälder nördlich und westlich von Rehfelde.

VON APOTHEKE BIS ZUGANBINDUNG

31 Minuten! So schnell bringt Sie der RB26 stündlich zum S-Bahnhof Ostkreuz. Nicht zuletzt aufgrund dieser hervorragenden Anbindung an das Berliner Zentrum erfreut sich Rehfelde immer größerer Beliebtheit. Gleichzeitig verfügt die Gemeinde selbst über eine sehr gute Infrastruktur: Neben diversen Lebensmittelmärkten sind hier auch eine Apotheke, Bäckereien, Restaurants, ein Baumarkt und diverse weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig.

Nur rund zehn Autominuten von Ihrem zukünftigen Grundstück entfernt kaufen Sie im Handelscentrum Strausberg ein. Medimax, EDEKA, Rossmann und zahlreiche Bekleidungs- und Dienstleistungsgeschäfte locken hier mit vielfältigen Angeboten. Um Ihren Wocheneinkauf zu erledigen, fahren Sie alternativ rund zehn Minuten zum Kaufland in Strausberg.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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