Historisches Wohnhaus für bis zu vier Familien mit Scheune – auch als Kapitalanlage in Wriezen

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Großes Wohnhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten: Großfamilie, mehrere Familien, als Wohnanlage oder für Kapitalanleger
+ Tageslicht-Bäder mit Waschtisch und WC, freistehender Badewanne und Dusche
+ Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Herd, Waschtisch, Geschirrspüler und Tiefkühlschrankkombination
+ Zahlreiche Besonderheiten: Historische Kassettentüren mit historischen Drückergarnituren, freiliegende Holzbalken im OG, hohe Decken, verschiedene Öfen/Kamine
+ Große Gartenfläche mit angrenzender Koppel, großer Scheune und Gartenbrunnen
+ Naturnahe und ruhige Lage direkt am Feld und doch zentral in Wriezen
+ Kitas, Schulen, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte in naher Umgebung
+ Regionalbahnhof schnell erreichbar

ERSTE INFORMATIONEN ZUR IMMOBILIE

Etwa im Jahr 1888 wurde das pittoreske Gebäude als Pfarrhaus errichtet. Auf insgesamt vier Etagen erwarten Sie elf wunderbar große Zimmer, vier z. T. moderne Badezimmer, zwei geräumige Küchen inkl. Einbaumöbeln, ein riesiger Keller und ein offener Dachboden mit Platz für eine optionale und zusätzliche Wohneinheit. Das Haus wurde auf einem wunderschönen Wald- und Wiesengrundstück nahe dem Lüdersdorfer Weiher und der Kirche errichtet.

Grundstückseigentümer und Erbbaurechtsgeber ist die Evangelische Kirche. Der derzeitige Erbbauzins liegt bei derzeit 510,24 EUR im Quartal. Die Laufzeit des Erbbaurechtes liegt bei 99 Jahren und ist bis zum Jahr 2095 befristet. Eine Verlängerung des Erbbaurechtes ist allgemein üblich, bedarf jedoch der Absprache mit dem Erbbaurechtsgebers.

Geeignet zeigt sich das Wohnhaus für verschiedene Interessenten. Ob Großfamilie, mehrere Familien in einer Gemeinschaft, Kitabetreiber, Gemeinschaftswohnen, Senioren-Wohnanlage oder Kapitalanleger: Hier werden Ihnen „vier Wände“ mit viel Flexibilität in der Gestaltung geboten. Zu beachten ist, dass die beiden Heizungsanlagen mit dem Kauf des Hauses z. B. durch eine Luftwärmepumpe oder Gasheizung ersetzt werden müssen. Weiterhin gelangt durch eine undichte Stelle im Dach derzeit eine beherrschbare Menge Wasser in das Obergeschoss. Das Dach müsste daher mindestens an dieser Stelle ausgebessert werden.

Ihr zukünftiges Anwesen liegt an einer ruhigen Anliegerstraße und bietet einen idyllischen Ausblick auf die umliegenden Felder. Eine Kita und eine Bushaltestelle sind zu Fuß erreichbar. Zum Zentrum von Wriezen mit einem Bahnhof, einer Grund- und Oberschule, verschiedenen Lebensmittelmärkten und Ärzten fahren Sie schnell mit dem Auto oder dem Bus (sieben bzw. 15 Minuten Fahrzeit).

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BÄDER

+ Tageslicht-Bad mit Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper im EG
+ Weiteres Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC, Handtuchheizkörpern, Waschmaschinenanschluss, zwei Waschtischen in zwei separaten Räumen im EG
+ Traumhaft großes Tageslicht-Badezimmer mit Blick in den Garten durch weites Panoramafenster mit Doppelwaschtisch, Badewanne, WC, Dusche, Handtuchheizkörper, Ofen und Deckenspots

BÖDEN

+ Holzdielen: Wohnzimmer, Esszimmer, Obergeschoss, Küche, Schlafzimmer
+ Fliesen: Drei Badezimmer im EG
+ Laminat: Zwei Schlafzimmer im EG
+ PVC: Küche im OG
+ Holztreppe zwischen den Etagen

FENSTER

+ Doppelholzkastenfenster
+ Holzfenster
+ Holzfensterbänke
+ Dachflächenfenster
+ Holz-Fensterschließgriffe
+ Moderne doppelt verglaste Kunststofffenster in zwei Räumen

GARTEN

+ ca. 190,00 m² große Scheune
+ Erhabener Baumbestand
+ Weite Rasenfläche
+ Zum Teil mit einer Mauer zur Straße
+ Maschendrahtzaun zu einem Nachbarn
+ Hochstand auf dem Grundstück
+ Gartenbrunnen

KÜCHE

+ Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Waschtisch, Geschirrspüler
+ Herd im OG Einbauküche mit Tiefkühlschrankkombination, Ceran-Kochfeld, Herd, Geschirrspüler

HEIZUNG

+ Ölheizung im Keller
+ Ofen im Eingangsbereich (wird 2024 stillgelegt)
+ Zusätzliche Holzheizung im Keller
+ Wandhängende Heizkörper
+ Kamine in diversen Räumen

TÜREN

+ Historische Kassettentüren mit historischen Drückergarnituren
+ Glaseinsätze im Treppenhaus
+ Hauseingangstüren mit Glaseinsatz - z.T. historische Türen

WÄNDE

+ Verputzte und gestrichene Wände in allen Räumen
+ Fliesen in den Bädern

WEITERE DETAILS

+ Freiliegende Holzbalken im OG
+ Drei Hauseingänge
+ Zentrales Treppenhaus
+ Gelber Ziegel mit roter Spachtelmasse

LEBENSMITTELMÄRKTE, KAUFLAND UND EINKAUFSZENTREN

In einem Umkreis von etwa zehn Minuten Fahrzeit rund um Ihr neues Zuhause befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Zum Beispiel EDEKA, ALDI, NETTO, LIDL und REWE sind für Sie schnell und einfach erreichbar. Bis zu einer Kaufland-Filiale in Bad Freienwalde fahren Sie etwa 18 Minuten.

Stehen größere Einkäufe an, empfiehlt sich der Besuch der Rathauspassagen in Eberswalde. Die Fahrt in das Einkaufszentrum dauert etwa 30 Minuten. Vertreten sind dort über 30 Geschäfte aus dem Technik- und Modebereich. So unter anderem Deichmann, Hunkemöller, Medimax, Rossmann und eine Parfümerie. Eine Alternative stellt das Handelscentrum Strausberg dar. Zu den über 60 Geschäften zählen z. B. Apollo, C&A und JYSK.

GUT ANGEBUNDEN MIT DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN UND DEM AUTO

Die etwa 200 Meter entferne Haltestelle der Buslinie 885 erreichen Sie nach einem entspannten Spaziergang in rund zwei Minuten. Der Bus bringt Sie im Anschluss in etwa zehn Minuten bis zum Regionalbahnhof Wriezen oder über Reichenow bis nach Prötzel. Der Bahnlinie RB60 sorgt von Wriezen aus für eine direkte Anbindung nach Eberswalde (37 Minuten), Bad Freienwalde (13 Minuten) und Frankfurt (49 Minuten).

Außerdem gelangen Sie auf dem Fahrrad in sechs Minuten zur Haltestelle der Buslinie 889. Diese Linie verbindet Sie mit Wriezen, dem S-Bahnhof Strausberg Nord und dem sehenswerten Stadtzentrum von Bad Freienwalde.

Auch als Autofahrender wohnen Sie im Ortsteil Lüdersdorf gut angebunden. Bis zur polnischen Grenze benötigen Sie rund 25 Minuten. Wollen Sie bis nach Berlin reisen, fahren Sie über die B158 in ca. 70 Minuten z. B. bis zum Alexanderplatz. Der internationale Flughafen BER ist ähnlich schnell erreicht.

FAMILIENFREUNDLICHES WRIEZEN: KITAS, SCHULEN UND VEREINE

Bis zur Kita Pusteblume spazieren Sie knapp fünf Minuten. Wird Ihr Kind eingeschult, empfehlen sich die Grund- und Oberschule Salvador Allende und die Evangelische Johanniter Oberschule, die mit dem Auto neun Minuten entfernt von Ihrem neuen Zuhause liegen. Bei schönem Wetter kann die freie Zeit an der Badestelle am Waldbad im Landschaftsschutzgebiet Biesdorfer Kehlen verbracht werden. Dieses ist mit dem Auto schnell erreicht.

Für sportlich Interessierte gibt es in Wriezen zahlreiche Möglichkeiten. Treten Sie z. B. dem Sportverein FSV Blau Weiß Wriezen bei, wenn Sie Ballsportarten wie Fußball, Volleyball und Tischtennis mögen. Steht Ihnen der Sinn nach Kampfsport, ist der Sportverein Bushido Wriezen e.V. eine gute Alternative. Hier werden Judo, Karate und Jiu-Jitsu angeboten.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.