REFERENZ

Rüdersdorf

Großes Dreifamilienhaus: Wassernah, sanierungsbedürftig und als Kapitalanlage geeignet

Immobilie
Mehrfamilienhaus
Ort
15562 Rüdersdorf
Kaufpreis
375.000,00 €
Käufer­provision
7,14 % inkl. 19 % MwSt.
Wohnfläche
264,39 m²
Grundstück
1.771 m²
Zimmer
7,50

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Etagen im Haus
    2
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    4
  • Carport
    2 Stellplätze
  • Hinweis zur Provision
    Die Außenprovision in Höhe von 7,14 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an Anja Kallweit-Pohl zu zahlen.
  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Sehr großzügiges Mehrfamilienhaus (auch als Einfamilienhaus nutzbar)
+ Auch als Kapitalanlage geeignet - Rendite von ca. 5,78 %
+ Viel Gestaltungsfreiraum für Ihre Wünsche und Ideen
+ Vergleichsweise niedriger m²-Preis
+ Ausbau des Dachstuhls für mehr Wohnfläche voraussichtlich möglich
+ Wassernah am Kalkgraben gelegen
+ Zentrale Lage in Rüdersdorf: Schule, Kita, Lebensmittelgeschäfte usw. schnell erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Aktuell beherbergt das Mehrfamilienhaus mit Ausblick auf den Kalkgraben drei Wohneinheiten auf zwei Etagen. Der Ausbau des Dachgeschosses mit einer weiteren Wohneinheit wäre vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen voraussichtlich möglich.

In den Wohnungen wurden die Böden, Bäder und Wände zum Teil bereits saniert. Im Jahr 2005 erhielt das Haus doppelt verglaste Fenster sowie im Jahr 2009 eine neue Heizungsanlage. Die Fassade, das gemeinschaftliche Treppenhaus, das Dach und das Nebengelass würden voraussichtlich als nächstes auf der Tagesordnung für eine weitere Sanierung stehen.

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Rüdersdorf. Schulen, Kitas, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sowie die Tram 88 sind schnell zu erreichen.

KÜCHEN

Basis-Einbauküchen in einer Wohnung mit Herd, Kühlschrank, Waschtisch, verschiedenen Einbauschränken und Geschirrspüler

BÄDER

Große, geflieste Tageslichtbäder mit WC, Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Deckenspots, Dusche (in Wohnung II) und zusätzlichem Gäste-WC (in Wohnung II)

TÜREN

Verschiedene moderne und historische Holztüren

FENSTER

Doppelt verglaste Fenster aus dem Jahr 2005 - im Erdgeschoss mit Rollladen (elektrisch Richtung Wasser, manuell Richtung Straße)
Böden
Wohnung I: Fliesen und PVC-Böden
Wohnung II: Fliesen (EG), Laminat auf Dielen (OG)
Wohnung III: Fliesen, Teppich und OSB-Verlegeplatten auf Dielen

WÄNDE UND DECKEN

Zum Teil verputzt und zum Teil tapeziert

HEIZUNGSANLAGE

Kamin in Wohnung II sowie wandhängende Heizkörper in allen Wohnungen betrieben durch zwei separate Gas-Brennwert-Heizungsanlagen im Keller (eine VIESSMANN Modell aus dem Jahr 2009)

IM GARTEN

Doppelcarport, Terrasse, Nebengelass, Geräteschuppen und Holzlager

SCHNELLE WEGE ZUM NÄCHSTEN EINKAUF

Mit EDEKA, NORMA und Aldi befinden sich drei Supermärkte in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses. Die Strecke lässt sich entspannt mit dem Fahrrad und auch zu Fuß zurücklegen - oder man springt in die Tram 88 und lässt sich von der urigen Bimmelbahn eine Station durch Rüdersdorf chauffieren.

Zum wöchentlichen Großeinkauf fährt man z. B. in das Kaufland auf der Friedrichstraße in Erkner oder über die A10 bis nach Vogelsdorf. Im City Center in Erkner und auf der Friedrichstraße erwarten einen weitere Geschäfte verschiedener Art. Nach Vogelsdorf lohnt sich der Ausflug besonders, wenn man danach z. B. noch das eine oder andere Utensil im Baumarkt kaufen möchte.

Für größere Shoppingtouren fährt man als Rüdersdorfer in das A10 Center, das Forum in Köpenick oder bis zum Kaufpark in Eiche.

FÜR FAMILIEN VORGESORGT

Nur eine Straßenbahnstation müssen Kinder zurücklegen, um die Grundschule und das Gymnasium zu erreichen. Auch eine Johanniter Kita befindet sich in direkter Nachbarschaft zu den beiden Schulen. Weitere Kitas und Bildungseinrichtungen freuen sich in Hortwinkel und Woltersdorf auf neue Kinder.

Neben diversen niedergelassenen Ärzten ist in Rüdersdorf auch die Immanuel Klinik ansässig. Für Familien ist dies sicherlich ein beruhigender Faktor, müssen sie im Notfall keine längeren Wege in andere Gemeinden zurücklegen.

Auch aufgrund der grünen Umgebung ist Rüdersdorf für Familien ein idealer Wohnort. Im Sommer lockt z. B. die Badestelle am Woltersdorfer Kalksee. Auch die vielfältige Natur rund um die Gemeinde ist ein attraktives Ziel - z. B. für Fahrradtouren und Streifzüge durch die Wälder.

ANBINDUNG IN RÜDERSDORF

Innerhalb von Rüdersdorf bietet es sich an auf das Fahrrad zu steigen, den Bus zu nutzen oder mit der Tram zu fahren. Die Gemeinde hat ein insgesamt überdurchschnittlich gutes ÖPNV-Netz. Rund um Rüdersdorf sind insbesondere die Gemeinden Fredersdorf, Schöneiche, Woltersdorf und Erkner schnell zu erreichen. In Erkner steigt man in die S3 und fährt schnell und direkt bis in das Berliner Stadtzentrum.

Unschlagbar ist die Nähe zur Autobahn A10. Pendelt man in eine der Gemeinden rund um Berlin, könnten man kaum besser angebunden wohnen. Zum Beispiel fährt man nur rund 22 Minuten bis nach Bernau und ca. 31 Minuten bis nach Königs Wusterhausen. Auch bis zur B1, einer der Hauptverkehrsadern des Berliner Ostens, fährt man nur rund sieben Minuten mit dem Auto. Daher dauert die Fahrt bis zum Alexanderplatz auch nur 45 Minuten. Insbesondere als Autofahrender wohnt man in Rüdersdorf demnach sehr gut angebunden.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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