REFERENZ

Königs Wusterhausen

Reihenmittelhaus mit Keller, Einbauküche, Terrasse, Balkon und Ausblick ins Grüne

Immobilie
Reihenmittelhaus
Ort
15711 Königs Wusterhausen
Kaufpreis
399.000,00 €
Käufer­provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche
135,70 m²
Grundstück
215,64 m²
Zimmer
5

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Etagen im Haus
    4
  • Nutzfläche ca.
    207,98 m²
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1994
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Hinweis zur Provision
    Die Außenprovision ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an Anja Kallweit-Pohl zu zahlen.

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Teilweise saniert/modernisiert z. B. Wände und Böden in verschiedenen Räumen sowie Keller und Einbauküche
+ Wundervoller Ausblick ins Grüne von der Terrasse und aus den Gartenzimmern
+ Wohnlich ausgebauter Keller mit viel Stauraum oder Platz für Ihre Hobbies
+ Sie schonen Ihre Liquidität und sparen bei der Finanzierung dank Erbbaurecht
+ Schulen, Kitas, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof in Königs Wusterhausen sowie Sport- und Freizeitangebote schnell und einfach erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Das Reihenmittelhaus mit fünf Zimmern und hübschem Garten auf einem Erbbaurechtsgrundstück erfüllt zahlreiche Ansprüche, die junge Familien an ihr zukünftiges Wohnen haben. Neben einem pflegeleichten und hübschen Garten mit wundervollem Ausblick genießen Sie hier den Luxus von bis zu vier Schlafzimmern und verfügen über sehr viel Stauraum.

Die Zimmer zeigen sich dabei angenehm groß und hell. Im Obergeschoss lässt sich der Grundriss ggf. dahingehend anpassen, dass alle Zimmer direkt vom Flur aus erreichbar sind. Darüber hinaus haben die bisherigen Eigentümer diverse Elemente des Hauses bereits saniert bzw. modernisiert. Dazu gehören u. a. die Küche, die Böden und Wände sowie die Rollladen. Der modernisierte Keller ist für Ihre Hobbies, eine Sauna oder für Ihre Fitness nutzbar.

Die Lage des Hauses bietet zahlreiche Vorteile: Diverse Kitas, Schulen, Busse, die S-Bahn, Lebensmittelmärkte, das A10 Center und selbst der Flughafen BER sind schnell und einfach zu erreichen.

DARLEHEN UND EIGENKAPITAL

Unter § 25 des hier vorliegenden Erbbaurechtsvertrages ist die Belastung geregelt. Sollte die künftige Belastung höher sein, als die vertraglich geregelte, würde die Stadt Königs Wusterhausen nur einer Belastung in Höhe von 60 % - 80 % des aktuellen Grundstückswerts zustimmen. Hierfür ist ein Beschluss der Stadtverordneten notwendig. Als Nachweis wäre eine gutachterliche Stellungnahme oder eine Bewertung des Grundstücks vorzulegen.

Aktuell ist ein Darlehen in Höhe von 250.000,00 EUR im Grundbuchblatt eingetragen. Dementsprechend wird eine Eintragung einer Kreditsumme in dieser Höhe voraussichtlich wieder möglich sein. Dies bedeutet, dass Sie bei einem Kaufpreis von 399.000,00 EUR rund 149.000,00 EUR zzgl. der Kaufnebenkosten in Höhe von etwa 48.200,00 EUR als Eigenkapital für den Ankauf des Reihenmittelhauses einbringen müssen. Als Alternative wäre es möglich eine weitere Immobilie zu beleihen, um auf diese Weise den Eigenkapital-Anteil zu reduzieren.

MEHR INFORMATIONEN & 360° RUNDGANG?

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BÄDER

+ Tageslicht-Masterbad im OG mit Badewanne, WC und Waschtisch
+ Tageslicht-WC im EG mit WC und Waschtisch

BÖDEN

+ Bäder: Fliesen
+ Diele: Fliesen
+ Keller: Fliesen/Designboden
+ Küche: Designboden
+ Wohnzimmer: Kork
+ Ober- und Dachgeschoss: Laminat

FENSTER

+ Doppelt verglaste Fenster
+ Manuelle Rollladen (2019) im EG und OG (außer Erker)

GARTEN/GRUNDSTÜCK

+ Gartenausrichtung in Richtung Südosten
+ Sehr schöner Ausblick in die grüne Umgebung
+ Zwei Stellplätze auf dem Grundstück am Hauseingang
+ Überdachte Terrasse mit ca. 18,20 m² Fläche
+ Balkon zum Garten
+ Gartenhaus mit ca. 9,00 qm Fläche
+ Regenwasserzisterne auf der mittleren Ebene
+ Hohe Hecken und Zaunanlagen zu den linken Nachbarn
+ Gepflegte Beete und eine Rasenfläche

HEIZUNGSANLAGE

+ Wandhängende Heizkörper
+ Viessmann Gastherme
+ Heizungsanlage im Dachgeschoss

KELLER

+ Wohnlich ausgebauter Keller
+ Als Hobbykeller oder Lagerfläche geeignet

KÜCHE

+ Moderne Einbauküche (2019)
+ Mit Waschtisch, Herd, Kochplatte, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Unterschrankbeleuchtung u.a. von Villeroy, und Bauknecht
+ Einbauschränke mit viel Stauraum entlang einer kompletten Wand
+ Gespachtelte Wände und Deckenspots

LICHT

+ Moderne Deckenspots in der Küche und im gesamten DG
+ Freundliche und helle Zimmer insbesondere im OG
+ Drei große Velux Dachflächenfenster im DG

TREPPE

+ Holztreppe mit Holzgeländer
+ Wangentreppe vom Keller bis in das Dachgeschoss

TÜREN

+ Holztüren im Innenbereich
+ Innentür zum Wohnzimmer mit Glaselement
+ Eingangstür in Holzoptik mit Glaselementen

WÄNDE UND DECKEN

+ Deckenhöhe: 2,46 m (EG)
+ Mit Holzpaneelen abgehängte Decken im gesamten DG
+ Tapeten in den Wohn- und Schlafräumen
+ Gespachtelte Wände in der Küche

EINKAUFEN? EIN KINDERSPIEL!

Wenn es um Ihre wöchentlichen Einkäufe geht, können Sie ich schon einmal auf eine große Vielfalt freuen! In nur maximal zehn Minuten Fahrzeit erreichen Sie zwei Netto-Märkte, einen REWE-Markt, das Kaufland, einen Lidl-Markt und eine Rossmann Drogerie.

Steht Ihnen der Sinn nach einer ausgedehnten Shoppingtour, lohnt sich die 8-minütige Fahrt in das A10 Center in Wildau. Hier finden Sie sicherlich fast alle Geschäfte, die Ihr Herz begehrt: Mode, Technik, Baumaterialien und spezielle Boutiquen reihen sich ein mit einem Kino und einem Fitnesscenter. Besser geht es nicht!

Auch die Altstadt von Königs Wusterhausen weiß mit dem einen oder anderen Geschäft zu überzeugen. Nach Ihrem Einkaufsbummel laden hier entlang der Bahnhof- und der Schlossstraße diverse Restaurants und Cafés zum Verweilen ein.

BESTE ANBINDUNG: BUS, BAHN, FLUGHAFEN!

Mit dem Auto und dem öffentlichen Nahverkehr kommen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus schnell an Ihr gewünschtes Ziel. In fünf bzw. sieben Minuten erreichen Sie mit dem Auto die A10 bzw. A13 und fahren daher etwa 40 Minuten bis zum Alexanderplatz.

Nutzen Sie lieber die öffentlichen Verkehrsmittel, steigen Sie am S- und Regionalbahnhof Königs Wusterhausen in die S46 oder einen der Regionalzüge, die unter anderem durch Berlin z. B. in 39 Minuten bis zum Bahnhof Friedrichstraße fahren oder Sie nach Cottbus, Wismar oder Frankfurt Oder bringen.

In Königs Wusterhausen sind die wichtigsten Orte zu Fuß oder zumindest mit dem Fahrrad erreichbar. An der Potsdamer Straße halten außerdem die Busse 729, 730, 735 und N36, die den Weg zum Bahnhof oder zum Flughafen BER erleichtern.

UMFASSENDE BILDUNG & VIEL ZU ERLEBEN

24 Kitas, sieben Grundschulen und fünf Oberschulen begleiten Ihre Liebsten von den ersten Schritten bis zum Abitur. Selbst nach dem Abitur müssen Ihre Kinder nicht weit fahren, da mit der TH Wildau auch eine beliebte und renommierte Hochschule im schnell erreichbaren Umfeld zu finden ist. Zu den freien Trägern der Bildungseinrichtungen gehören unter anderem die Montessori-Schulen, die Kneipp-Kitas und die FAWZ gGmbH.

Auch das Freizeitangebot in Königs Wusterhausen wird Ihre Kinder begeistern. Zahlreiche Vereine locken mit Sportarten aller Art. Im Kiebitzpark freuen sich Ihre Kleinen auf eine Tour mit Miniautos oder eine Runde Minigolf. Rund um Königs Wusterhausen warten außerdem Badestellen darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Ob das Strandbad Neue Mühle am Krimnicksee oder die Naturbadestelle Krüpelsee - insbesondere im Sommer werden Sie die Nähe zu den Seen lieben!

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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