Potsdam

Dachgeschoss-Wohnung mit Garten, Dachterrasse, Einbauküche, Keller usw. mitten in Potsdam Babelsberg

Immobilie
Dachgeschosswohnung
Ort
14482 Potsdam
Kaufpreis
850.000,00 €
Käufer­provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche
147,47 m²
Grundstück
605 m²
Zimmer
5,50

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Etagen im Haus
    2
  • Nutzfläche ca.
    170,55 m²
  • Etage
    2
  • Gartenfläche ca.
    146,66 m²
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Hausgeld
    303,30 EUR
  • Hinweis zur Provision
    Die Außenprovision ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an Anja Kallweit-Pohl zu zahlen.
  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

IHRE VORTEILE MIT DIESER WOHNUNG

+ Wunderschöne Dachgeschosswohnung mit großen Zimmern und viel Licht
+ Wohnung mit Gartenanteil im ruhigen Hof
+ Dachterrasse zur Straße und Wintergarten zum Hof
+ Mischung aus Altbau-Charme und modernem Wohnen
+ Übersichtliche Wohneigentümergemeinschaft mit drei Parteien und einem Miteigentumsanteil von über 50% für diese Wohnung
+ Viel Stauraum im Spitzboden und in drei Abstellräumen im Hof
+ Umfassende Teilsanierung und -modernisierung von Haus und Wohnung zwischen 2012 und 2014
+ Fantastische Lage mitten in Babelsberg mit Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und den Bahnhöfen Griebnitzsee und Babelsberg in Laufdistanz

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Aufgrund der räumlichen Aufteilung, der teils exklusiven Ausstattung und der authentischen Elemente wie Original-Holztüren mit Glaseinsatz und Kassetten entsteht in dieser einzigartigen Wohnung eine wundervolle Wohnatmosphäre. Hier schaffen Sie sich ein Paradies mit viel Raum - auch für Ihre große Familie. Die Terrasse, der Garten und der Wintergarten bieten wundervolle Plätze zum Verweilen und Entspannen.

Das Tageslichtbad ist wandhoch mit geschmackvollen Fliesen, mit Deckenspots und mit einem Waschmaschinenanschluss versehen. Die Böden in den Wohnräumen wurden zum Teil mit hochwertigen Dielen und historischem Parkett ausgestattet, in der Küche liegt Laminat. Besonders schön anzusehen ist der große Kachelofen, der eine Wand im Wohnzimmer schmückt. Er ist noch funktionsfähig und kann an kalten Wintertagen von Ihnen genutzt werden.

Die Wohnung befindet sich in einem hübschen zweistöckigen Haus, das an einer ruhigen Straße liegt und von einem gepflegten Garten umgeben ist. Alles, was Sie zum Leben brauchen, finden Sie in der Nähe. Kitas, Schulen, Ärzte und Apotheken sowie der S-Bahnhof Babelsberg sind schnell und einfach zu erreichen.

Da sich die drei Wohnungen im Gebäude bisher im Familienbesitz befanden, wurde keine Instandsetzungsrücklage gebildet und keine externe Hausverwaltung beauftragt.

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BAD

+ Wandhoch gefliestes Tageslichtbad mit Deckenspots, Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung
+ Inkl. Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper, WC

BALKON/TERRASSE

+ Große, nicht einsehbare Terrasse zur Straße in Richtung Südwesten
+ Vom Esszimmer aus begehbar

BÖDEN

+ Dielen: Schlafzimmer I, Wintergarten
+ Parkett: Wohnzimmer, Schlafzimmer II, Schlafzimmer III
+ Laminat: Küche, Esszimmer, Flur
+ Fliesen: Badezimmer
+ WPC: Balkon

DECKEN/WÄNDE

+ Deckenhöhen: ca. 220 – ca. 275 cm
+ Raufaser-/Motivtapeten, verputzte und gestrichene Decken/Wände
+ Holzabdeckung an der Decke im Flur

FENSTER

+ z. T. doppelt verglaste Kunststofffenster (2003)
+ z. T. Holzkastenfenster

GARTEN

+ 146,66 m² Gartenanteil
+ Gepflasterte Gartenterrasse unter Wein-Pavillon
+ Diverse Hecken und Beete

HEIZUNG

+ VAILLANT Gas-Zentralheizung
+ Wandhängende Heizkörper
+ Ofen mit Kaminholz befeuerbar

KÜCHE

+ Teil-gefliester, separater Küchenraum mit Fenster
+ Einbauküche inkl. Herd, Kochfeld, Tiefkühlschrankkombination, Waschtisch und Geschirrspüler

LICHT

+ Große Fensterflächen mit viel freundlichem Tageslicht
+ Deckenauslässe in allen Räumen
+ Kaum Dachschrägen

STAURAUM

+ Im Spitzboden
+ Drei separate Abstellräume im Nebengebäude am Garten (17,69 m²)
+ Gemeinschaftskeller
+ Gemeinschaftsgarage

TÜREN

+ Original-Holztüren und Drückergarnituren z. T. mit Glaseinsatz und Kassetten
+ Schiebetür zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer III
+ Kunststofftür zum Balkon

WEITERE DETAILS
+ Umlaufend verglaster Wintergarten
+ Zwei Wohnungseingänge
+ Dachbalken im Schlafzimmer I und im Flur sichtbar

EINKAUFEN IN BABELSBERG

Das Einkaufen in Potsdam und Babelsberg ist ein wahres Vergnügen, denn es gibt eine außerordentliche große Auswahl. Wenn Sie nur kurz vor die Tür gehen möchten, erreichen Sie EDEKA, Netto, ROSSMANN und den Laden Kathie & Käthe mit unverpackten Waren gleich in nächster Nähe. Das Geschäft Safran Naturkost führt ein breites Sortiment an frischem Obst und Gemüse aus aller Welt. Auch das Angebot an Käse und Weinen bis hin zu Kosmetik kann sich sehen lassen.

Der Floh- und Bauernmarkt auf dem Weberplatz ist jeden Samstag von 7 bis 13 Uhr geöffnet. Hier finden Sie Obst, Gemüse, Blumen, Wurst und Fisch – aber auch Bücher, Taschen usw. Mit einer Vielzahl an Fachgeschäften, Cafés und Restaurants ist das Stern-Center Potsdam eine besonders beliebte Einkaufsstätte. In den Bahnhofspassagen Potsdam gibt es viele kleine Geschäfte sowie Saturn und Kaufland.

HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR

Die Wohnung liegt ideal, um vieles schnell mit dem Fahrrad zu erreichen. So dauert eine Fahrt mit dem Rad in das Zentrum von Potsdam nur elf Minuten. Zu den S-Bahnhöfen Babelsberg und Griebnitzsee benötigen Sie rund zwölf Minuten zu Fuß - oder sieben Minuten mit dem Bus 694 zum Bahnhof Griebnitzsee. Von den Bahnhöfen verkehrt die Linie S7, die Sie in 27 Minuten zum Zoologischen Garten und in 40 Minuten zum Alexanderplatz bringt. An den Bahnhöfen besteht auch die Möglichkeit, die Trambahnen 94 und 99 oder die weiteren Buslinien 616 und N17 zu nutzen.

In entferntere Gebiete kommen Sie gut mit den Regios RB 21 und RB 22, die vom Bahnhof Griebnitzsee aus starten. Am Bahnhof Medienstadt Babelsberg verkehren zudem der RE 7 und die RB 33. Sind Sie mit dem Auto unterwegs, fahren Sie rund fünf Minuten bis zur Nuthestraße. Für einen Abstecher zum Berliner Kurfürstendamm brauchen Sie über die A115 circa 37 Minuten.

FÜR FAMILIEN UND KINDER

Babelsberg zeichnet sich in mehrfacher Hinsicht als Wohnort für Familien aus. Zum einen können Kinder in der bürgerlichen Nachbarschaft behütet aufwachsen. Zum anderen herrscht hier ein offenes Denken vor. Kinder im Alter von einem Jahr bis zum Schuleintritt sind in der Kita Kichererbsen und im katholischen St. Antonius Kindergarten gut aufgehoben. Zu Fuß brauchen Sie nur eine Minute bis dorthin.

Nur zehn Gehminuten entfernt befindet sich die Griebnitz Grundschule. Das Bertha-von-Suttner Gymnasium und die Katholische Marienschule sind nach 13 Minuten Fußweg erreicht. Sportfans finden ein umfassendes Angebot vor: Mehr als 160 Sportvereine und über 50 Sportarten bieten vielfältige Betätigungsfelder. Für Bewegung ist auch im öffentlichen Bereich gesorgt. Sie können rudern, klettern, joggen, Volleyball spielen oder schwimmen – zum Beispiel im Stadtbad Park Babelsberg.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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