REFERENZ

Rüdersdorf bei Berlin

Inkl. Garage, Keller, Garten, Sauna: Hoher Wohnkomfort in Rüdersdorf OT Hennickendorf

Immobilie
Wohnung
Ort
15378 Rüdersdorf bei Berlin
Kaufpreis
220.000,00 €
Käufer­provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche
83,84 m²
Grundstück
626 m²
Zimmer
4

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Etagen im Haus
    2
  • Nutzfläche ca.
    111,12 m²
  • Etage
    1
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1958
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    100 EUR
  • Hinweis zur Provision
    Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Helle und komfortable Vierzimmerwohnung mit eigenem Wohlfühl-Garten
+ Viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
+ Eigenes Kellerabteil mit Sauna, Garagen-Stellplatz
+ Voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten von Siemens, Miele
+ Neuwertige Gastherme aus dem Jahr 2021
+ Tageslicht-Masterbad mit großen Fenstern, bodengleicher Dusche und dimmbarer Beleuchtung
+ Zentrale Lage in Hennickendorf: Kitas, Schulen, Geschäfte schnell erreichbar

ERSTE DETAILS ZUR IMMOBILIE

In einem zweistöckigen Mehrfamilienhaus (zzgl. Keller) mit vier Wohneinheiten erwartet Sie die komfortable Eigentumswohnung im Hochparterre. Vier Zimmer, eine Küche und ein Tageslicht-Masterbad sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort.

Im Kellergeschoss befinden sich der Fahrradkeller und eine Waschküche, die von allen Hausbewohnern genutzt werden. Hier haben Sie einen vorgesehenen Platz, um Ihre Waschmaschine anzuschließen. Zwischen den beiden Räume führt ein Hinterausgang in den Garten, den Sie über eine Außentreppe erreichen. Seitlich der Treppe befindet sich eine Rampe, auf der Sie Ihr Fahrrad hinauf oder hinunter schieben. Außerdem sind im Kellergeschoss die Keller der jeweiligen Wohnungen vorzufinden. Der zu Ihrer zukünftigen Eigentumswohnung gehörende separate Kellerabteil wird Sie beeindrucken.

Hinter der Tür teilt sich Ihr Abteil in zwei Räume. Im vorderen Raum freut sich eine Sauna darauf, Sie an kalten Tagen zu wärmen. Anschließend nutzen Sie die sich daneben befindliche Dusche, um sich abzuduschen. Der zweite Raum wird derzeit als zweites Wohnzimmer mit separater Vorratskammer genutzt und ist mit einem Tisch und Stühlen ausgestattet. Zwei flache Fenster lassen Tageslicht in den Keller.

Von der Straße aus fahren Sie durch das Einfahrtstor direkt auf Ihre Garage zu. Daneben beginnt der Gemeinschaftsgarten. Die gepflegte Rasenfläche zieren verschiedene Bäume und Blumen. Eine Schaukel sowie ein Sitzbereich und eine festinstallierte Auffahrrampe für ein Auto können von allen Bewohnern genutzt werden. Seitlich des Grundstückes befinden sich abgetrennte Gartenbereiche. Der vordere gehört zu Ihrer zukünftigen Wohnung und bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie ein Gemüsehochbeet und Pflanzen. Hier und im Gemeinschaftsgarten erfreuen Sie sich an der Gartenarbeit und genießen anschließend die warmen Sonnenstrahlen.

Das Grundstück befindet sich zentral in Hennickendorf gelegen. Lebensmittelläden, zwei Buslinien, Kitas und eine Grundschule sind schnell erreicht. Weitere Oberschulen, Geschäfte und die Regionalbahn befinden sich in den umliegenden Gemeinden Rüdersdorf, Strausberg und Eggersdorf. Die Fahrt zur A 10 dauert ca. acht Minuten.

WEITERE IMMOBILIEN?

www.rosa-immobilien.de

BÄDER

+ Tageslicht-Masterbad mit bodengleicher Dusche, zwei Fenstern, wandhängendem Handtuchheizkörper und Heizkörper, WC und Waschtisch
+ Zwei große Fenster zur Straße

BÖDEN

+ Fliesen: Bad
+ PVC: Küche, Flur
+ Teppich: Wohn-/Esszimmer, beide Schlafzimmer

DECKENHÖHEN

+ ca. 2,33- 2,47 m

FENSTER

+ Zweifach verglaste Fenster
+ Kunststoffrahmen
+ Manuelle Rollladen in der gesamten Wohnung

GARTEN

+ Eigener Garten: Tannen, Hecken zu den Nachbarn, gepflegte Beete, separater Sitzbereich, Steinplatten als Wege, hüfthoher Holzzaun
+ Gemeinschaftsgarten: Obstbäume, Spielplatz, Wasseranschlüsse, festinstallierte Auffahrrampe für ein Auto
+ Grün verziertes Einfahrtstor
+ Eigener Garagenstellplatz
+ Gepflasterte Zufahrt von der Straße
+ Mülltonnen vor den Garagen hinter einer Eibenhecke

HEIZUNGSANLAGE

+ Gastherme von Fa. Junkers (jede Wohnung hat eine eigene)
+ Wandhängende Heizkörper in der gesamten Wohnung
+ Handtuchheizkörper im Bad

KELLER

+ Ca. 24,28 m² separater Keller mit eigener Sauna (an Strom angeschlossen) und zweitem Raum
+ Dusche und Kühlschrank vorhanden
+ Zweiter Raum derzeit als zweites Wohnzimmer genutzt
+ Schmaler Vorratsraum hinter Schiebetür
+ Elektroheizung
+ Holzverkleidung im gesamten Keller

KÜCHE

+ Einbauküche mit Herd, Ofen, Kühlschrank
+ Fenster zur Straße
+ Markengeräte von Siemens, Miele

LICHT

+ Dimmbare Deckenspots im Bad
+ Deckenauslässe in allen Räumen
+ Deckenspots im Flur und Bad
+ Helle Räume dank außergewöhnlich weiter Fensterflächen

STAURAUM

+ Keller
+ Dachboden
+ Einbauschränke im Flur

TÜREN

+ Türakustik-Dämmung an einer Tür (in Holzoptik beklebt)
+ Weiß furnierte Innentüren z. T. mit Glaseinsatz
+ Doppelschiebetür mit Glaseinsätzen zwischen Wohn- und Esszimmer

WÄNDE/DECKEN

+ Kunstvolle Decken mit alten Stuckornamenten im Wohn-/Esszimmer
+ Holzvertäfelung: Decke im Flur, Bad
+ Verputzt und gestrichene Decke: Schlafzimmer, Küche
+ Wandfliesen: Bad
+ Verputzt und gestrichen: Küche, Wohn-/Esszimmer
+ Schlafzimmer mit verschiedenen Tapeten

WEITERE DETAILS

+ Gemeinschafts-Fahrradraum
+ Gemeinschafts-Kellerraum für Waschmaschinen (eigene Zähler für jede Wohnung)
+ Hinterausgang mit Fahrradrampe
+ Weg vom Garten bis zum See
+ Dachboden mit Platz für weiteren Stauraum
+ Bosch-Heizungsregulator (Grundtemperatur einstellen und an Heizkörpern weiter regulieren)
+ Gegensprechanlage im Flur

EINKAUFEN IN HENNICKENDORF UND UMGEBUNG

Zum 200 Meter entfernten Steinofenbäcker Hennig laufen Sie während eines gemütlichen Morgenspaziergang rund vier Minuten und kaufen frische und warme Wochenendbrötchen für Ihre Liebsten. Ein Nahkauf und ein NETTO-Markt liegen im Umkreis von rund fünf Minuten von Ihrem neuen Zuhause. In Rüdersdorf befinden sich außerdem ein EDEKA und ein ALDI.

Umfassendere Einkäufe für Ihre Familie oder Feierlichkeiten tätigen Sie in einer Kaufland-Filiale in Vogelsdorf. Hier finden Sie Lebensmittel und Haushaltsartikel aller Art vor. Benötigen Sie Produkte aus dem Mode- und Technikbereich fahren Sie bis zum Handelscentrum Strausberg. Über 60 Geschäfte sind dort vertreten - u. a. Apollo, C&A, JYSK und Reno.

Bummeln Sie gerne über Wochenmärkte, dann stehen Ihnen gleich mehrere Möglichkeiten zur Verfügung. So besuchen Sie den Wochenmarkt in Strausberg, Rüdersdorf und Eggersdorf. Händler aus der Region bieten hier frisches Obst und Gemüse sowie Fleisch und Fisch, frische Backwaren, Eier, Honig und viele weitere Produkte an.

GUTE ANBINDUNG MIT DEN ÖFFIS, DEM FAHHRAD UND DEM AUTO

Nur 300 Meter laufen Sie bis zur Haltestelle der Buslinien 934 und 950. Diese fahren Sie und Ihre Kinder unter anderem nach Strausberg, Rehfelde, Erkner und Rüdersdorf. Acht Gehminuten von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt hält der Bus 936, der Sie vom S-Bahnhof Strausberg bis nach Neuhardenberg bringt.

Den S-Bahnhof Strausberg erreichen Sie schnell mit dem Auto oder dem Fahrrad. Die dort abfahrende Regionalbahn RB26 bringt Sie in unschlagbaren 23 Minuten bis zum S-Bahnhof Ostkreuz oder auch nach Küstrin. Oder Sie steigen in die S5, um z. B. schnell nach Hoppegarten, zum Ostkreuz oder Hauptbahnhof zu gelangen.

Mit dem Auto ist insbesondere die A10 gut für Sie erreichbar. Etwa acht Minuten dauert die Fahrt bis zur Auffahrt Vogelsdorf. Sind Sie auf dem Weg in das Berliner Stadtzentrum, fahren Sie weiter über die A114 und die B109 und erreichen nach 44 Minuten Gesamtfahrzeit den Alexanderplatz. Zum internationalen Flughafen BER fahren Sie ähnlich schnell.

KITAS, SCHULEN UND VEREINE: IDEAL FÜR FAMILIEN MIT KINDERN

Der Kindergarten Parkeulen liegt nur 450 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Auch die Kindertagespflege Regenbogen ist mit dem Fahrrad in nur fünf Minuten schnell erreicht. Nach der Einschulung läuft Ihr Kind rund acht Minuten zur Grundschule "Am Stienitzsee". Weitere Grund- und Oberschulen befinden sich in Rüdersdorf und Strausberg, so z. B. die Lise-Meitner-Oberschule und das Heinitz-Gymnasium.

An sonnigen und warmen Tagen radeln Sie mit Ihren Kindern zum Strandbad Stienitzsee. Hier genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen und toben sich am und im Wasser aus. Für mehr Action besuchen Sie den Kletterwald Climb Up! in Strausberg. Das Kulturhaus und der Museumspark in Rüdersdorf bieten ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt, so z. B. Filmabende, Geo-Touren und Fossiliensuche.

Hennickendorf bietet mit dem HSV 90 e.V. ein breites Vereinsangebot für alle sportlich Interessierten - so u. a. Fußball, Handball, Yoga und Zumba. Weitere Vereine bieten Volleyball, Schwimmen und vieles weitere an.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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