Warum Ufergrundstücke teurer sind als Landgrundstücke

Das Leben am Wasser ist für viele Menschen ein Traum: Mit dem Liegestuhl im Garten sitzen und über die beruhigende blaue Fläche schauen oder mit dem eigenen Boot direkt hinterm Haus anlegen – das fühlt sich fast wie Urlaub an. Kein Wunder also, dass Ufergrundstücke in Brandenburg besonders beliebt sind und die Nachfrage entsprechend hoch ist. Doch die hohe Nachfrage ist nur ein Grund, warum Ufergrundstücke teurer sind als Landgrundstücke.

Der zweite Grund betrifft das geringe Angebot. Ufergrundstücke sind einfach viel seltener als Landgrundstücke. Auch wenn Brandenburg viele Flüsse und Seen besitzt, gibt es immer noch deutlich mehr Land- als Wasserflächen. Außerdem ist nicht jede Uferfläche in Brandenburg auch als Baugrundstück vorgesehen, sondern viele Uferbereiche sollen für die Öffentlichkeit nutzbar bleiben, um den Freizeitwert im Bundesland hochzuhalten.

Die hohe Nachfrage und das geringe Angebot sorgen gemeinsam dafür, dass Ufergrundstücke in Brandenburg deutlich teurer sind als Landgrundstücke. Wer also ein Ufergrundstück kaufen will, sollte das bei der Budgetplanung berücksichtigen. Auch wer ein Ufergrundstück verkaufen will, sollte sich ebenfalls mit den Preisen auseinandersetzen, damit das Ufergrundstück nicht zu günstig abgegeben wird. Einen ersten Eindruck kann ein Blick auf die sogenannten Bodenrichtwerte bieten, die von Gutachterausschüssen in den jeweiligen Gemeinden festgelegt werden und sich an real erzielten Verkaufspreisen in der Region orientieren.

Bodenrichtwerte für Ufergrundstücke in Brandenburg 2023

Die Bodenrichtwerte für erschlossenes Wohnbauland im Bereich von B-Plänen und § 34 BauGB werden in Brandenburg in Land- und Ufergrundstücke unterteilt. Der Preis für Ufergrundstücke liegt dabei immer über dem Preis von anderen Grundstücken in der Gemeinde – in manchen Gemeinden sind sie über 50 % oder mehr teurer! 2023 sehen die  Bodenrichtwerte für Brandenburger Ufergrundstücke im Vergleich zu Landgrundstücken wie folgt aus:

• Woltersdorf: 330–420 EUR | Ufergrundstücke: 500–600 EUR
• Rüdersdorf: 180–310 EUR | Ufergrundstücke: 460–900 EUR
• Strausberg: 80–420 EUR | Ufergrundstücke: 500 EUR
• Storkow (Mark): 40–300 EUR | Ufergrundstücke: 380 EUR
• Bad Saarow: 95–700 EUR | Ufergrundstücke: 320–850 EUR
• Erkner: 290–430 EUR | Ufergrundstücke: 650–750 EUR
• Grünheide: 70–550 EUR | Ufergrundstücke: 490–550 EUR
• Königs Wusterhausen: 160–450 EUR | Ufergrundstücke: 500–600 EUR
• Eichwalde: 430 EUR | Ufergrundstücke: 1000 EUR
• Zeuthen: 400–500 EUR | Ufergrundstücke: 1000 EUR
• Fürstenwalde Spree: 95–300 EUR | Ufergrundstücke: 330 EUR
• Buckow: 70–130 EUR | Ufergrundstücke: 260 EUR
• Wandlitz: 180–400 EUR | Ufergrundstücke: 650 – 700 EUR
• Potsdam: 100–1.800 EUR | Ufergrundstücke: 900–1.800 EUR

Dabei sollte allerdings beachtet werden, dass die Bodenrichtwerte nur einen groben Anhaltspunkt bieten. Um den genauen Wert eines Ufergrundstücks zu ermitteln, ist eine fundierte Immobilienbewertung durch einen regionalen Makler sinnvoll.

Gerade Ufergrundstücke besser professionell bewerten lassen

Die Bodenrichtwerte werden anhand von Kaufpreissammlungen festgelegt. Sie orientieren sich entsprechend an der Vergangenheit und ziehen weder Zukunftsprognosen noch die Besonderheiten des einzelnen Grundstücks und die individuelle Lage innerhalb der Gemeinde mit ein. Zudem ist die Datenlage bei Ufergrundstücken aufgrund des geringen Angebots auch noch besonders dünn. Deshalb gilt:

• Wenn Sie ein Ufergrundstück zu verkaufen haben, sollten Sie den Verkehrswert unbedingt von einem erfahrenen Sachverständigen ermitteln lassen. Sonst kann es passieren, dass Sie das Grundstück zu teuer oder zu günstig anbieten. Das kann sich negativ auf die Geschwindigkeit des Verkaufs und die Höhe des Gewinns auswirken.
• Wenn Sie ein Ufergrundstück kaufen wollen, ist ebenfalls eine professionelle Immobilienbewertung besonders wichtig. Denn nur dann können Sie sich sicher sein, dass Sie das begehrte Grundstück nicht zu einem völlig überteuerten Preis erwerben.

Als Experte für den Brandenburger Immobilienmarkt kennt Rosa Immobilien die Besonderheiten, die sich bei der korrekten Bewertung von hochpreisigen Ufergrundstücken ergeben. Sprechen Sie uns gerne an. Dann sind Sie auf der sicheren Seite.