Ratgeber Immobilien

Welche Anlageobjekte in Berlin eignen sich jetzt für private Vermieter?

Geld in Immobilien anzulegen, gilt gerade in Zeiten hoher Inflation als besonders sicher. Nicht umsonst werden Immobilien auch als Betongold bezeichnet. Die stark gestiegenen Bauzinsen sorgen gerade dafür, dass die Nachfrage nach Immobilien sinkt und dadurch vielerorts die Immobilienpreise weiter fallen – sogar in Berlin. Eine Immobilie zum Vermieten als Geldanlage zu kaufen, ist damit gerade noch empfehlenswerter als zuvor. Doch welche Immobilien in Berlin eignen sich derzeit besonders als lohnende Investitionsobjekte für private Vermieter?

Betongold in Berlin als sichere Kapitalanlage

Die gestiegenen Bauzinsen haben dazu geführt, das deutschlandweit immer weniger Neubauten realisiert werden. Das gilt auch für Berlin. Diese Krise auf dem Bau wird sich langfristig weiter auf den ohnehin schon angespannten Berliner Mietmarkt auswirken. In Berlin gibt es zwar die Mietpreisbremse. Sie besagt, dass die Miete bei Abschluss eines neuen Mietvertrags nicht mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf, um die Mieter vor Mietwucher zu schützen. Trotzdem lohnt es sich heute mehr denn je, eine Immobilie in Berlin als Anlageobjekt zu kaufen. Durch den immer angespannteren Mietmarkt werden die Mieten trotz Mietpreisbremse jedes Jahr kontinuierlich weiter ansteigen – langsam, aber stetig. Für Kapitalanleger sind Mietobjekte in Berlin aufgrund der guten Renditeaussichten deshalb besonders interessant.

Wohnung, Haus oder Mehrfamilienhaus als Geldanlage in Berlin?

Ob sich eine Wohnung, ein Einfamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus am meisten als Kapitalanlage eignet, hängt von verschiedenen Faktoren ab.

Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser liegen im Kaufpreis natürlich deutlich unter der Investition, die für ein Mehrfamilienhaus aufgebracht werden muss.
Mehrfamilienhäuser hingegen haben nicht so ein großes Risiko für einen Mietausfall, da die Mieteinnahmen von mehreren Mietern stammen.

Wie dem German Real Estate Index (GREIX) für Berlin zu entnehmen ist, befinden sich die Preise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser nach wie vor im Fall, während die Preise für Mehrfamilienhäuser zuletzt wieder etwas angezogen haben. Für den GREIX werden die Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse ausgewertet, die notariell beglaubigte Verkaufspreise enthalten. In Mehrfamilienhäuser zu investieren, scheint also gerade wieder im Fokus von Investoren zu liegen.

Was in Berlin besonders zählt: Lage, Lage, Lage!

In Berlin lohnen vor allem Bestandsobjekte mit einem niedrigem Kaufpreis, die sich in einer aufstrebenden Lage befinden. Was hier möglich ist, zeigt zum Beispiel an der Torstraße in Berlin, die vom Oranienburger Tor bis Prenzlauer Berg führt. Hier lagen die Mieten vor 15 Jahren noch bei wenigen Euro pro Quadratmeter, heute sind es oft schon 25 Euro.

Wer selbst keine Erfahrung mit dem Immobiliengeschäft hat, sollte sich bei der Suche nach einem geeigneten Anlageobjekt in Berlin am besten auf einen regionalen Makler verlassen, der den Berliner Immobilien- und Mietmarkt gut kennt und die aktuellen Entwicklungen verfolgt. Rosa Immobilien steht Ihnen mit wertvoller Expertise und Erfahrung beim Immobilienkauf in Berlin als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung gerne zur Seite.