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IHRE VORTEILE MIT DIESEM ANGEBOT
IHR ERSTER ÜBERBLICK
Das Wohn- und Geschäftshaus in Fredersdorf Nord überzeugt als Kapitalanlage mit zahlreichen Vorteilen. So wird Ihnen das Haus komplett bezugsfertig inkl. Außenanlagen und voll vermietet übergeben. Die kürzlich unterzeichneten Mietverträge versprechen eine attraktive Rendite in Höhe von rund 4,11% p.a. (inkl. Kaufnebenkosten). Da es sich um „nur“ drei Einheiten handelt, ist Ihr Verwaltungsaufwand überschaubar. Zusätzlich dürften sich Ihre Instandsetzungskosten in den nächsten Jahren in einem beherrschbaren Rahmen halten, da Sie noch von der Gewährleistung profitieren und das Haus und der Garten neu errichtet/gestaltet werden.
Aufgrund der sehr guten Energieeffizienz werden Sie außerdem voraussichtlich keine teuren energetischen Sanierungsmaßnahmen zu stemmen haben – ein klarere Vorteil gegenüber den meisten Bestandsimmobilien. Darüber hinaus werden Sie auch in Zukunft verhältnismäßig hohe Mieten ansetzen können, da sich die Betriebskosten aufgrund des energieeffizienten Gebäudes im Rahmen halten und das gesamte Haus mit hochwertigen Materialien und Elementen von Markenherstellern errichtet wurde.
Zur Ausstattung gehören u. a. eine Luft-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage, eine Lüftungsanlage, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, moderne Bäder mit Dusche oder Badewanne, Terrassen/Balkone, Stellplätze u.v.m. Zu guter Letzt zeigen sich die Grundrisse der drei Einheiten durchdacht und bedürfnisorientiert geplant. Neben dem Anwesen kann ein weiteres Grundstück gegen Aufpreis erworben werden.
IHRE KAPITALANLAGE IN FREDERSDORF
Eine hohe Vermietungssicherheit, attraktive m²-Preise und viel Potenzial erwerben Sie mit diesem Anlageobjekt. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss bedienen exakt die aktuelle Nachfrage nach Wohnraum in Fredersdorf. Beinahe drei von vier Wohnungssuchenden schauen sich nach Zwei- und Dreizimmerwohnungen um. Weiterhin ist der Mietvertrag der Arztpraxis im Erdgeschoss über eine Laufzeit von zehn Jahren abgeschlossen worden. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Ärzten ist davon auszugehen, dass die Praxis auch in den Folgejahren sicher vermietet werden kann. Darüber hinaus wurden die Mietverträge zu attraktiven Konditionen abgeschlossen.
Außerdem haben sich die durchschnittlichen Nettokaltmieten in den vergangenen Jahren rasant erhöht. Allein seit dem dritten Quartal 2020 wurde ein Anstieg von über 30,00% verzeichnet. Für Sie bringt diese Entwicklung, sofern die Mieten weiterhin in diesem Maße steigen, zukünftig nicht nur höhere Mieteinnahmen mit sich. Sie dürfen sich auch auf eine hohe Wertsteigerung Ihres Wohn- und Geschäftshauses für den eventuellen Weiterverkauf freuen. Im Falle der Wohnungen gibt es derzeit sogar noch Spielraum nach oben, da sich die aktuelle Durchschnittsmiete im Neubau in Fredersdorf um 16,21 €/m² bewegt.
Weiteres Potenzial bieten die Stellplätze, die aktuell in der Nettokaltmiete inkludiert sind, jedoch auch gegen einen Aufpreis von z. B. 50,00 €/Monat separat vermietet werden könnten.
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EINKAUFSMÖGLICHKEITEN NAH UND BEQUEM ERREICHBAR IN FREDERSDORF
Der tägliche Einkauf gestaltet sich in Fredersdorf denkbar einfach. Nur fünf Fahrradfahr-Minuten entfernt befindet sich ein großer ALDI-Markt. In einem Umkreis von rund zehn Minuten mit dem Auto bieten auch REWE, Netto, eine Getränkemarkt und EDEKA eine vielfältige Auswahl. Für frisches Brot sorgt der Steinbäcker Hennig, den Ihre Mieter in sieben Minuten auf dem Fahrrad erreichen.
Noch näher, nur drei Fahrradfahr-Minuten entfernt, befindet sich der Hofladen „Klein“ am Waldessaum – perfekt für regionale Produkte direkt vom Erzeuger. Für größere Einkäufe oder besondere Anlässe ist eine Kaufland-Filiale in Vogelsdorf an der A10 mit einem umfangreichen Sortiment in 17 Minuten erreichbar.
Wer ausgiebig shoppen möchte, findet im Handelscentrum Strausberg über 60 Geschäfte (rund 15 Minuten Fahrzeit). Zudem lockt der örtliche Wochenmarkt mit frischen, regionalen Spezialitäten und einer angenehmen Atmosphäre.
HERVORRAGEND ANGEBUNDEN FÜR BERUF, FREIZEIT UND AUSFLÜGE
Knapp sechs Minuten spazieren Ihre Mieter bis zur Bushaltestelle der Linien 933 und 948, die Fredersdorf mit den Nachbargemeinden verbinden und eine schnelle Fahrt zu den Bahnhöfen Fredersdorf oder Petershagen Nord ermöglichen.
Wer mit der S5 pendelt, erreicht den Bahnhof Fredersdorf in neun Minuten auf dem Drahtesel und gelangt von dort einfach und direkt in das Berliner Stadtzentrum oder nach Strausberg.
Auch Autofahrer profitieren von der optimalen Lage: Die A10, der Berliner Ring, ist in nur zehn Minuten erreichbar (Auffahrt Marzahn) und verbindet Fredersdorf mit dem Umland.
Von der Autobahn fährt man über die Altlandsberger Chaussee und Landsberger Chaussee rund 40 Minuten bis zum Alexanderplatz. Für Reisen zu weiter entfernten Zielen befindet sich der internationale Flughafen BER über die Autobahn nur 50 Minuten entfernt.
EIN WUNDERBARER ORT FÜR FAMILIEN ZUM AUFWACHSEN UND WOHLFÜHLEN
In Fredersdorf finden Familien alles, was sie für einen harmonischen Alltag brauchen. Die Kleinsten sind in der liebevollen Kita Wiesenkrümel bestens aufgehoben, zu der man vier Minuten spaziert. Alternativ steht die Kita „Else Kühne“ zur weiteren Auswahl. Diese ist mit dem Fahrrad ähnlich schnell erreichbar.
Nach der Einschulung geht es in die Vier-Jahreszeiten Grundschule, nur drei Fahrradminuten entfernt. Auch ältere Kinder haben beste Bildungschancen: Die Oberschule Fredersdorf ist in sechs Fahrradminuten erreicht. Zudem freuen sich weitere Schulen wie die Fred-Vogel-Grundschule, die Grundschule Petershagen und die Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe auf den Besuch der Kinder Ihrer Mieter.
Sport und Gemeinschaft kommt in Fredersdorf ebenfalls nicht zu kurz: Der TSG Rot-Weiß Fredersdorf Vogelsdorf e. V. bietet zahlreiche Aktivitäten von Fußball über Tennis bis hin zu Gymnastik.
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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF
Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.
Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.
Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann.
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