Was bedeutet Bodenrichtwert 2023?
Der Bodenrichtwert 2023 benennt den aktuellen durchschnittlichen Lagewert. Er wird aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen von Grundstücken ermittelt. Wenn eine Immobilie oder ein Grundstück verkauft werden soll und keine Vergleichswerte zu finden sind, um den Verkehrswert durch ein Vergleichswertverfahren zu ermitteln, wird häufig der Bodenrichtwert als Grundlage für eine Grundstücksbewertung herangezogen. Entsprechend kommt der Bodenrichtwert vor allem bei der Immobilienbewertung durch das Sachwertverfahren oder Ertragswertverfahren zum Einsatz. Bei diesen Verfahren werden der Wert des Grundstücks und der Immobilie im ersten Schritt separat ermittelt. Hier wird für die Wertermittlung des Grundstücks der Bodenrichtwert zugrunde gelegt.
- Die Angabe des Bodenrichtwerts erfolgt in Euro pro Quadratmeter.
- Es gilt: Grundstückswert = örtlicher Bodenrichtwert x Quadratmeterzahl
Zudem nutzt auch das Finanzamt den Bodenrichtwert für die Ermittlung der Grundsteuer, Schenkungs- und Erbschaftssteuer. Auch wenn ein Grundstück Gegenstand in einem Scheidungsverfahren ist, wird der Bodenrichtwert häufig zur Wertermittlung eines Grundstücks für den Vermögensausgleich genutzt.
Für wen ist der Bodenrichtwert wichtig?
Der Bodenrichtwert ist für folgende Gruppen von Interesse:
- Wenn ein Eigentümer ein unbebautes oder bebautes Grundstück verkaufen möchte, kann er sich durch den Bodenrichtwert des Grundstücks als erster grober Anhaltspunkt informieren, was der Grund und Boden ungefähr Wert ist.
- Auch für Erben oder Erbengemeinschaften kann es wichtig sein, den Wert eines Grundstücks zu erfahren. Hier kann der Bodenrichtwert Auskunft über den ungefähren Wert des Vermögens geben.
- Für Richter in einem Scheidungsverfahren kann der Bodenrichtwert relevant sein, wenn es um den Vermögensausgleich der Noch-Eheleute geht.
- Das Finanzamt kann Interesse am aktuellen Bodenrichtwert 2023 haben, um die Grundsteuer und Steuern bei Schenkungen oder Erbschaften zu berechnen.
Wer legt den Bodenrichtwert fest?
Da die Grundstückspreise nicht überall gleich sind, werden die Bodenrichtwerte von sogenannten Gutachterausschüssen in den jeweiligen Gemeinden voneinander unabhängig festgelegt. Die Gutachterausschüsse orientieren sich an der Lage des Grundstücks, seiner Form, Größe und Beschaffenheit, seinem Erschließungsgrad und weiteren Kriterien.
Die Gutachterausschüsse arbeiten unabhängig und werden aus Immobiliensachverständigen gebildet, die eine entsprechende Weiterbildung absolviert haben und von der Industrie- und Handelskammer (IHK) geprüft wurden. Deshalb sind die Gutachten gerichtlich anerkannt.
Was beeinflusst den Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst. Den größten Einfluss hat die Nachfrage nach den Grundstücken, was wiederum eng mit der Lage zusammenhängt. Wächst die Nachfrage in einer Region, dann steigt auch der Bodenrichtwert. Andersherum kann eine sinkende Nachfrage, zum Beispiel durch zurückhaltendes Kaufverhalten aufgrund von Inflation, für ein Absinken des Bodenrichtwerts sorgen. Hierbei ist zu beobachten, dass die Nachfrage in Ballungsgebieten wie im berlinnahen Brandenburg auch bei allgemein sinkenden Immobilienpreisen oft kaum abfällt, während man in ländlicheren Gebieten einen deutlichen Nachfrageabfall spüren kann.
Absehbar ist, dass auch die Klimapolitik Einfluss bereits auf den Bodenrichtwert 2023 genommen hat. Durch die Verteuerung von Benzin und die Diskussionen um die Abschaffung von Verbrennermotoren achten immer mehr Menschen darauf, dass ein Grundstück in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln liegt oder eine gute Anbindung an moderne Fahrradwege hat.
Wann wird der Bodenrichtwert 2023 veröffentlicht?
Da Immobilienpreise großen Schwankungen unterlegen sind, muss der Bodenrichtwert laut Gesetz spätestens alle zwei Jahre aktualisiert werden. In der Regel wird er jedoch sogar einmal pro Jahr neu veröffentlicht. Meistens wird als Stichtag für den Bodenrichtwert der 31. Dezember oder der 1. Januar gewählt. In Brandenburg galt als Stichtag für den Bodenrichtwert 2023 am 01.01.2023, sodass die aktuellen Bodenrichtwerte topaktuell sind.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück?
Die aktuellen Bodenrichtwerte können beim Gutachterausschuss des jeweiligen Gebiets über Bodenrichtwertkarten gefunden werden. Zudem können viele Bodenrichtwerte online beim Vernetzten Bodenrichtwertinformationssystem (VBORIS) oder bei einem der Bodenrichtwertinformationssysteme (BORIS) der entsprechenden Bundesländer eingesehen werden. Wird BORIS Brandenburg aufgerufen, kann einfach Straße und Hausnummer eingegeben werden, um ein PDF mit den wichtigsten Daten zum Bodenrichtwert zu erstellen.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Brandenburg 2023?
Nachfolgend haben wir für Sie die Bodenrichtwerte für erschlossenes Wohnbauland im Bereich von B-Plänen und § 34 BauGB aufgelistet. Die Werte gelten nicht für Sondernutzungsflächen, Gewerbeflächen oder Außengebiete (ASB) und beziehen sich immer auf die Gemeinden inkl. Ortsteilen, nicht nur auf die Städte.
| Ort | Bodenrichtwert | Bodenrichtwert Ufergrundstück |
| Ahrensfelde | 20 –470 EUR | |
| Altlandsberg | 80–310 EUR | |
| Bad Freienwalde | 25–60 EUR | |
| Bad Saarow | 95–700 EUR | 320–850 EUR |
| Bernau | 110–560 EUR | |
| Buckow | 70–130 EUR | 260 EUR |
| Eberswalde | 55–240 EUR | |
| Eichwalde | 430 EUR | 1000 EUR |
| Erkner | 290–430 EUR | 650–750 EUR |
| Frankfurt Oder | 40–170 EUR | |
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 310–400 EUR | |
| Fürstenwalde Spree | 95–300 EUR | 330 EUR |
| Garzau-Garzin | 70 EUR | |
| Gosen-Neu Zittau | 190–350 EUR | |
| Grünheide | 70–550 EUR | 490–550 EUR |
| Hönow | 280–500 EUR | |
| Hoppegarten | 200–500 EUR | |
| Königs Wusterhausen | 160–450 EUR | 500–600 EUR |
| Müncheberg | 20–110 EUR | |
| Neuenhagen b. Berlin | 370–460 EUR | |
| Panketal | 270–490 EUR | |
| Petershagen/Eggersdorf | 280–380 EUR | |
| Potsdam | 100–1.800 EUR | 900–1.800 EUR |
| Rehfelde | 120–240 EUR | |
| Rüdersdorf | 180–310 EUR | 460–900 EUR |
| Schöneiche | 380 EUR | |
| Schulzendorf | 210–500 EUR | |
| Seelow | 12–65 EUR | |
| Storkow (Mark) | 40–300 EUR | 380 EUR |
| Strausberg | 80–420 EUR | 500 EUR |
| Wandlitz | 180–400 EUR | 650 – 700 EUR |
| Werneuchen | 45–420 EUR | |
| Wildau | 300–500 EUR | |
| Woltersdorf | 330–420 EUR | 500–600 EUR |
| Wriezen | 12–50 EUR | |
| Zeuthen | 400–500 EUR | 1000 EUR |
Warum weichen die Bodenrichtwerte für Ufergrundstücke ab?
Laut Verwaltungsvorschrift zur Ermittlung von Bodenrichtwerten im Land Brandenburg sind Ufergrundstücke „unbebaute und bebaute Grundstücke, bei denen ein direkter Zugang zum Gewässer besteht und der Uferbereich in die Nutzung des Grundstücks integriert ist.“ Bodenrichtwerte für Ufergrundstücke sind mit dem Kürzel „UG“ gekennzeichnet.
Häuser auf Wassergrundstücken bieten einen besonderen Wohnwert. Für viele Menschen ist es ein großer Traum, ein Haus direkt am Wasser zu besitzen. Allerdings sind Ufergrundstücke viel seltener als reine Landgrundstücke, da es mehr Land als Wasserflächen gibt. Darüber hinaus darf nicht jede Uferfläche zugebaut werden, weil viele Uferbereiche für die Öffentlichkeit zugänglich bleiben sollen. Aufgrund des geringen Angebots an Wassergrundstücken können sie zu besonders hohen Preisen verkauft werden. Das schlägt sich auch in den Bodenrichtwerten nieder, die oft deutlich über den Werten anderer Grundstücke innerhalb der gleichen Gemeinde liegen.
Welche Grenzen hat der Bodenrichtwert?
Die Basis für den Bodenrichtwert in einer Region stellen amtliche Kaufpreissammlungen dar. Diese werden von den Gutachterausschüssen geführt und für die Aktualisierung der Bodenrichtwerte herangezogen. Da allerdings auch zukünftig prognostizierte Entwicklungen mit einbezogen werden und der Bodenrichtwert nur einen Durchschnittswert aus vielen verschiedenen Grundstücksverkäufen darstellt, spiegeln sich die möglichen Besonderheiten eines einzelnen Grundstücks natürlich nicht wider. Darüber hinaus können sich Bodenrichtwertzonen auf bestimmte Straßen, Straßenzüge oder komplette Ortschaften und Stadtteile beziehen, sodass der Bodenrichtwert nur einen groben Anhaltspunkt für den Wert eines individuellen Grundstücks in der entsprechenden Zone darstellt.
Entspricht der Bodenrichtwert dem aktuellen Verkehrswert?
Wie der Name bereits aussagt, ist der Bodenrichtwert lediglich ein Richtwert. Er sollte lediglich zur Orientierung für die Grundstücks- und Immobilienbewertung dienen, ist aber nicht bindend. Der Bodenrichtwert entspricht also keineswegs dem Verkehrswert.
Es gibt zahlreiche Faktoren, die beim Bodenrichtwert kaum eine Rolle spielen, die aber wesentlich für den Verkehrswert sind:
- konkrete Lage des Grundstücks im Stadtgebiet bzw. in der Straße
- Form und Ausrichtung des Grundstücks
- Nahegelegene und geplante Infrastruktur
- Nachfrage nach Grundstücken und Immobilien der Region
Gerade bei einem Immobilienverkauf ist es deshalb besser, den Verkehrswert des Grundstücks unter Beachtung der Besonderheiten individuell zu bestimmen, statt sich nur auf den Bodenrichtwert zu verlassen. Denn Zu- und Abschläge des Bodenrichtwerts durch Besonderheiten des Grundstücks können erhebliche Wertabweichungen erzeugen. So können zwei nebeneinanderliegende, gleich große Grundstücke zwar denselben Bodenrichtwert haben, durch ihre spezielle Lage in ihrem Verkehrswert aber deutlich voneinander abweichen.
Sich lediglich auf den Bodenrichtwert 2023 zu verlassen, kann Sie also bares Geld kosten. Besser ist es, sich gerade in Zeiten wie diesen an einen erfahrenen regionalen Immobilienmakler wie Rosa Immobilien zu wenden. Rosa Immobilien beobachtet den aktuellen Immobilienmarkt von Brandenburg genau, sodass Sie eine besonders fundierte Immobilienbewertung bekommen und Ihr Haus zum Bestpreis verkaufen können.
