Wie sich die Zinsen weiter entwickeln werden
Dass die Zinsen steigen, klingt erstmal nach einer guten Nachricht für Sparer. Denn dadurch sind auch die Guthabenzinsen wieder gestiegen. Beim Festgeld liegen die Zinsen derzeit in der Regel schon bei über 4 Prozent pro Jahr. Allerdings frisst die Inflation den Zinsanstieg wieder auf, sodass immer noch von einem negativen Realzins gesprochen werden kann, bei dem vom Sparzins die Inflationsrate abgezogen wird.
Für angehende Bauherren und Hauskäufer sieht die Lage noch schlimmer aus. Die Bauzinsen sind bereits seit 2022 gestiegen und schwankten seitdem zwischen 3,5 und 4,5 Prozent. Im September 2023 sind die Bauzinsen zwar wieder etwas gesunken, sodass man aktuell mit 4 Prozent rechnen kann, wenn man von einer Finanzierung von 80 Prozent und einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren ausgeht. Allerdings kann sich das auch schnell wieder ändern, sodass allgemeinen Prognosen zufolge die Bauzinsen in absehbarer Zeit bis auf 5 % oder mehr steigen könnten. Diese Entwicklungen werden auch von viele Hausinteressenten beobachtet, sodass Immobilienverkäufer jetzt handeln sollten.
Wie Sie trotzdem den Bestpreis für Ihre Immobilie herausholen
Wer aktuell seine Immobilie verkaufen will, blickt oft mit Sorge auf die Medienberichte über die aktuellen Zinsentwicklungen und den einbrechenden Immobilienmarkt. Durch die gestiegenen Bauzinsen können sich viele Familien eine Baufinanzierung nicht mehr leisten, was zum allgemeinen Nachfragerückgang führt. Solvente Käufer haben die Wahl, für welche Immobilie sie sich entscheiden, und sitzen bei Preisverhandlungen am längeren Hebel. Als Immobilienverkäufer ist es deshalb derzeit umso wichtiger, die Immobilie professionell zu vermarkten und keine unbedachten Schnellschüsse zu starten. Dabei sollten Sie vor allem folgende Punkte berücksichtigen:
- Das Exposé muss Ihre Immobilie von ihrer Schokoladenseite präsentieren, um sie von vergleichbaren Objekten abzuheben. Aufgrund der sinkenden Nachfrage war das Angebot an Immobilien selten größer als jetzt. Hier muss Ihre Immobilie aus dem Angebot unbedingt hervorstechen.
- Der Angebotspreis muss genau an die aktuellen Marktentwicklungen angepasst werden. Wird das Haus zu teuer angeboten, werden Sie keine Kaufinteressenten finden. Wird es zu günstig angeboten, verlieren Sie bares Geld. Deshalb ist eine fundierte Immobilienbewertung durch einen erfahrenen regionalen Makler im Moment noch mehr zu empfehlen also sonst.
- Bei den Kaufinteressenten muss aktuell besonders auf eine stabile Solvenz geachtet werden, damit die Baufinanzierung nicht in letzter Sekunde platzt, falls die Bauzinsen weiter steigen. Sonst geht die aufwändige Käufersuche von vorne los.
- Viele Kaufinteressenten wissen von der negativen Preisentwicklung am Immobilienmarkt. Sie setzen deshalb oft bewusst auf die Bedrängnis der Immobilienverkäufer und versuchen den Preis über alle Maßen zu drücken. Professionelle Preisverhandlungen mit fundierten Argumenten sind deshalb besonders wichtig, um den Bestpreis für Ihre Immobilie herauszuholen.
Kurzum: Nie war es wichtiger als jetzt, einen Profi mit dem Immobilienverkauf zu beauftragen, wenn Sie trotz der aktuellen Zinsentwicklung noch den Bestpreis herausholen wollen. Rosa Immobilien ist Ihr Experte für die fundierte Bewertung und den lukrativen Verkauf von Immobilien in Berlin und Brandenburg. Sprechen Sie uns gerne an.
