Aber wie funktioniert Home Staging genau? Was sind die Vor- und Nachteile? Und welche Alternative zum Home Staging gibt es für die Verkaufsförderung einer Immobilie?
Was ist Home Staging?
Home Staging wurde in den USA etwa in den 1970er Jahren entwickelt, hat sich dort seit den 1990er Jahren als Geschäftsbereich für Designer und Innenarchitekten etabliert und wird inzwischen auch in anderen Ländern zur Verkaufsförderung von Immobilien eingesetzt.
Beim Home Staging werden die Räumen einer Wohnung oder eines Hauses mit dem gezielten Einsatz von Möbeln, Farbe, Licht, Wand- und Fußbodengestaltung besonders ansprechend gestaltet, um den Verkaufserfolg zu beschleunigen und einen höheren Verkaufserlös zu erzielen. Der Immobilie soll mithilfe der professionellen Gestaltung ein Ambiente verliehen werden, das die potenziellen Käufer besonders anspricht.
Beim professionellen Home Staging wird die Wohnung ausgeräumt, komplett renoviert und dann mit ausgewählten Dekorationsgegenständen und Möbeln bestückt, wobei manchmal für Schränke oder Küchenmöbel auch Werbeaufsteller oder Attrappen aus Pappe statt echter Möbel verwendet werden. Durch die gezielte Gestaltung wird versucht, genau den Geschmack der anvisierten Zielgruppe zu treffen. So werden bei einer teuren Stadtvilla mitten in Berlin andere Einrichtungsgegenstände verwendet als bei einem älteren Einfamilienhaus im ländlichen Brandenburg, da hier beim Immobilienverkauf eine jeweils andere Zielgruppe angesprochen werden soll.
Wie lange die Möbel in der Immobilie verbleiben, wird im Home Staging Vertrag geregelt. Läuft der Vertrag aus oder wird die Immobilie verkauft, nimmt der Home Stager die verwendeten Einrichtungsgegenstände wieder mit.
Vor- und Nachteile von Home Staging
Das Home Styling durch einen professionellen Home-Stager hat verschiedene Vor- und Nachteile, die nachfolgend kurz dargestellt werden sollen:
Vorteile des Home Stagings
- Durch Home Staging können sich Kaufinteressenten eine mögliche neue Einrichtung in der Immobilie besser vorstellen.
- Wird der Geschmack des Kaufinteressenten genau getroffen, kann das seine Kaufentscheidung positiv beeinflussen.
Nachteile des Home Stagings
- Geschmäcker sind verschieden. So kann die gewählte Home Staging Einrichtung den Kaufinteressenten auch abschrecken.
- Immobilien, die mit Home Staging gestaltet wurden, wirken manchmal künstlich gestylt wie aus dem Möbelkatalog, da eine individuelle Note fehlt.
- Professionelles Home Staging ist sehr teuer. Nicht immer kann der Preis für die Umgestaltung mit einem höheren Verkaufserlös wieder rausgeholt werden.
Alternativen zum Home Staging
Ihre Immobilie den Kaufinteressenten von ihrer besten Seite zu präsentieren, kann auch ohne teures Home Staging erreicht werden. Erfahrene Makler setzen statt auf Home Staging gerne auf eine natürliche optische Aufwertung der Immobilie. Dazu wird das Haus oder die Wohnung vor den Besichtigungsterminen besonders sorgfältig und mit Blick auf mögliche Kaufinteressenten aufgeräumt.
Wichtig ist, dass Unordnung und zu persönliche Gegenstände wie Familienfotos zwar entfernt werden, die individuelle Note der Bewohner aber noch erhalten bleibt. Dadurch wirkt die Immobilie belebt und individuell, nicht steril wie aus dem Versandhauskatalog. Kaufinteressenten werden dadurch in die Lage versetzt, die Räume vor ihrem geistigen Auge mit ihren eigenen Möbeln und persönlichen Gegenständen zu füllen.
Als erfahrener Immobilienmakler in Berlin-Brandenburg unterstützt Sie Rosa Immobilien gerne dabei, Ihre Immobilie für den Verkauf vorzubereiten und sie besonders schnell und gewinnbringend zu verkaufen.
