Kaufentscheidende Faktoren des Immobilienmarktes

Vor allem in beliebten Ballungsräumen wie Berlin-Brandenburg steigen die Immobilienpreise seit einigen Jahren stetig an. Das hat unter anderem mit den niedrigen Bauzinsen zu tun, die einen Hauskauf für viele Familien attraktiv machen und die Nachfrage nach Häusern und Eigentumswohnungen steigen lassen.

Dass die Preise derzeit explodieren und die Zinsen niedrig bleiben, führt dazu, dass viele potenzielle Hauskäufer erwarten, dass die Immobilienblase bald platzen wird und die Preise dann deutlich fallen werden.

Es ist allerdings kaum zu erwarten, dass sowohl die Zinsen weiter niedrig bleiben als auch die Immobilienpreise sinken werden. Im Gegenteil ist zu erwarten, dass eher die Zinsen steigen, als dass die Immobilienpreise sinken. Trotzdem werden die Zinsen aber auch in den nächsten Jahren noch so günstig bleiben, dass sie attraktiv genug sind, um in eine Immobilie zu investieren. Vermutlich wird auch bei einer Zinserhöhung die Nachfrage kaum nachlassen, da alternative Geldanlagen wie Tagesgeld- oder Festgeldkonten aufgrund des niedrigen Zinsniveaus deutlich weniger lukrativ sind als Betongold in Form einer Immobilie.

Kurzum: Die Zinsen werden voraussichtlich leicht steigen und die Preissteigerung bei den Immobilien etwas nachlassen, sodass eine Immobilie weiterhin gut zu finanzieren ist und trotzdem ihren Wert behalten wird. Aus der Sicht des Marktes ist es also zu empfehlen, sich bereits jetzt nach einem passenden Haus umzusehen, statt auf das Platzen der Immobilienblase und einen Preisverfall zu warten. Druck machen, brauchen sie sich wiederum aber auch nicht.

Persönliche Faktoren beim Immobilienkauf

Neben den Bedingungen des Immobilienmarktes spielen auch persönliche Faktoren eine Rolle, wenn es um die Frage geht: Immobilie jetzt kaufen oder noch warten?

Angemessener Immobilienpreis: Keiner möchte eine Immobilie zu einem überteuerten Preis kaufen. Deshalb sollte beim Immobilienkauf zunächst darauf geachtet werden, dass die ausgewählte Immobilie einen angemessenen Angebotspreis hat. Um den Immobilienwert richtig einschätzen zu können, ist es ratsam, sich beim Immobilienkauf durch einen Makler beraten zu lassen. Erfahrene Immobilienmakler kennen den aktuellen Markt und wissen genau, ob die angebotenen Immobilien ihren Preis wert sind. Eine überteuerte Immobilie zu kaufen, ist weder jetzt noch in Zukunft zu empfehlen. Haben Sie zusammen mit dem Makler Ihres Vertrauens eine Immobilie gefunden, die ihren Vorstellungen entspricht und einen fairen Preis hat, würde das für einen baldigen Hauskauf sprechen.

Genug Eigenkapital: Damit Ihre Baufinanzierung auf sicheren Beinen steht, sollten Sie einen Teil des Immobilienpreises mit Eigenkapital finanzieren können. Als Faustformel werden in der Regel 10 bis 15 % der Kaufsumme genannt. Dann fallen das Darlehen und damit die monatliche Rate nicht so hoch aus und Sie sind schneller wieder schuldenfrei. Unterschreitet Ihr Eigenkapital die 10 bis 15 %, sollten Sie mit dem Hauskauf noch warten und noch mehr Eigenkapital anzusparen. Nur wenn Sie als Familie möglichst zwei hohe Einkommen mit hoher Arbeitsplatzsicherheit vorweisen, können Sie auch über eine Finanzierung ohne oder mit wenig Eigenkapital nachdenken.

Passendes Alter: Wenn es um die Frage geht, jetzt eine Immobilie zu kaufen oder noch zu warten, spielt auch Ihr Alter eine Rolle. Denn eine Immobilie sollte spätestens bis zum Renteneintritt vollständig abbezahlt sein, da mit Rentenbeginn die finanziellen Spielräume schlagartig absinken. Zu lange zu warten, kann dazu führen, dass der Plan nicht mehr aufgeht, bei Rentenbeginn schuldenfrei zu sein. Wer schon etwas älter ist, sollte also mit dem Immobilienkauf nicht mehr zu lange warten.

Fazit

Ob sie eine Immobilie jetzt kaufen oder noch warten sollten, hängt momentan vor allem von ihren persönlichen Verhältnissen ab. Haben Sie genug Eigenkapital angespart, können Sie die Immobilie bis zur Rente abbezahlen und haben Sie ein tolles Objekt zu einem angemessenen Preis gefunden, dann spricht derzeit alles für einen Immobilienkauf. Die Marktbedingungen werden sich so schnell nicht deutlich ändern und brauchen bei Ihrer Kaufentscheidung keine große Rolle zu spielen. Rosa Immobilien hilft Ihnen gerne, eine Immobilie für Sie zu finden, bei der Preis und Budget zusammenpassen.