Wohn- und Geschäftshaus mit Baureserve in Berlin Köpenick nahe der Altstadt
Mit einer Baureserve von mindestens 455,00 qm Geschossfläche bietet dieses Grundstück mit einem Wohn- und Geschäftshaus zur Straße eine sehr gute Basis für Ihr vielversprechendes Wohnprojekt in Berlin Köpenick nahe der Altstadt. Das Vorderhaus umfasst drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, die aktuell als Restaurant genutzt wird. Die Zufahrt zum Hof des rund 852,00 qm großen Grundstücks ist durch ein massives Eisentor verriegelt. Neben dem Hofgebäude mit einer Nutzfläche von ca. 180,70 qm befinden sich zwei Garagen, fünf Stellplätze, Lagerräume und eine separate behindertengerechte Toilette im Hof.
Eckdaten zum Wohn- und Geschäftshaus mit Baureserve
Das Vorderhaus
- Modernisierung der Versorgungsleitungen
- Viessmann Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Vollwärmeschutz und Fassade
- Mauerwerksabdichtung im Erdbereich (Abdichtung Keller)
- Dämmung, Neueindeckung Dachstuhls, Verstärkung Ringanker
- Neuaufbau der Fußböden
- Neue Fenster und Fensterbänke
- Neue Wohnungs- und Innentüren
- Klingel-, Generalschließ- und Kabelfernsehanlage
- Aufarbeitung Treppe, Treppengeländer, Fliesen im Treppenhaus
Die Gewerbeeinheit wird seit 2016 als asiatisches Restaurant genutzt. Mit ihrem Einzug haben die Mieter diverse Umbaumaßnahmen durchgeführt. Zum Beispiel wurde der Gastraum modernisiert und eine Markise zur Straße an der Fassade angebracht.
Das Dachgeschoss des Hauses wird aktuell durch eine ehemalige Eigentümerin der Immobilie bewohnt. Im Zuge des Verkaufs im Jahre 2009 hat sich die 1939 geborene Dame ein lebenslanges Wohnrecht eintragen lassen. Sollte sie ausziehen, ist der Eigentümer des Hauses dazu verpflichtet, ihr einen monatliche Ausgleichsbetrag in Höhe von 700,00 € zu zahlen.
Im Haus sind diverse Reparaturen durchzuführen: Dazu gehören die Abdichtung der Dachterrasse sowie die Beseitigung der letzten Spuren eines Wasserrohrbruchs im Keller im Jahr 2019.
Grundstück und Hofgebäude
Das flache Hofgebäude wird durch den aktuellen Eigentümer für gewerbliche Zwecke beansprucht. Die Bewohnerin der Dachgeschoss-Wohnung im Vorderhaus nutzt eine der Garagen. Die Stellplätze sowie die zweite Garage sind nicht vertraglich vermietet.
Das Grundstück schließt sich im direkten und einsehbaren Umfeld an ein Mehrfamilienhausgebiet mit großzügigen Grünanlagen an. Entlang der Hauptstraße werden diese durch stille Gewerbe ergänzt.
Ab 455 qm Baureserve
NEUBAU REMISE
7,00 m x 14,00 m x 2,5 Etagen = 245,00 qm Geschossfläche
NEUBAU MEHRFAMILIENHAUS
7,00 m x 15,00 m x 2,0 Etagen = 210,00 qm Geschossfläche
Der Wohnungsmarkt in Köpenick
Positive Entwicklung der Mieten
In den neu zu errichtenden Wohnungen der Remise und des zweiten Baukörpers wird voraussichtlich und vorbehaltlich der weiteren positiven Marktentwicklung ein Mietniveau von 14 €/qm bis zu 16 €/qm erzielbar sein. Möblierte Wohnungen werden im Februar 2020 mit Spitzenmieten von bis zu 22,70 €/qm angeboten, unmöblierte Wohnungen liegen bei ca. 14 €/qm bis 15 €/qm. Für langfristige Kapitalanleger ergeben sich hier vielversprechende Anlageoptionen.
Die Infrastruktur
Auch das breite Angebot an Schulen, die Nähe zur DRK Klinik, zur Dahme, zum Müggelsee und vor allem zur Altstadt Köpenick mit ihren vielfältigen und individuellen Geschäften und Restaurants wird Ihre Mieter/Käufer von dieser Lage überzeugen. Rund fünf Minuten läuft man bis zur Dahme und eine knappe halbe Stunde bis zum Müggelsee. In wenigen Minuten sind außerdem diverse Kindergärten, Grundschulen und Oberschulen zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar. Die fantastische Lage bietet all die Annehmlichkeiten, die sich moderne Städter wünschen.
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