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Wohn- und Geschäftshaus mit Baureserve in Berlin Köpenick nahe der Altstadt

Mit einer Baureserve von mindestens 455,00 qm Geschossfläche bietet dieses Grundstück mit einem Wohn- und Geschäftshaus zur Straße eine sehr gute Basis für Ihr vielversprechendes Wohnprojekt in Berlin Köpenick nahe der Altstadt. Das Vorderhaus umfasst drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, die aktuell als Restaurant genutzt wird. Die Zufahrt zum Hof des rund 852,00 qm großen Grundstücks ist durch ein massives Eisentor verriegelt. Neben dem Hofgebäude mit einer Nutzfläche von ca. 180,70 qm befinden sich zwei Garagen, fünf Stellplätze, Lagerräume und eine separate behindertengerechte Toilette im Hof.

Eckdaten zum Wohn- und Geschäftshaus mit Baureserve

Kaufpreis
775.000,00 €

Käuferprovision
6,96 % inkl. 16 %

Haustyp
Wohn- und Geschäftshaus

Adresse
Auf Anfrage

PLZ und Ort
12557 Berlin Köpenick

Etagen
Drei zzgl. Keller

Wohnfläche
ca. 199,62 qm

Gewerbefläche
ca. 260,32 qm

Gesamtfläche IST
459,94 qm

Baureserve nach Abriss im Hof
Ab 455,00 qm

Grundstücksfläche
852,00 qm

Wohneinheiten
Drei

Gewerbeeinheiten
Zwei

Stellplätze
Fünf

Garagen
Zwei

Baujahr Wohnhaus
1880

Baujahr Nebengebäude
1986

Heizungsart
Zentralheizung

Energieträger & -klasse
Erdgas | G

Endenergiebedarf
211,00 kWh/(qm*a)

Das Vorderhaus

Das ca. 1880 erbaute Wohn- und Geschäftshaus mit Teilunterkellerung bietet eine vermietbare Fläche von ca. 279,24 m². Davon entfallen rund 79,62 m² auf die Gewerbeeinheit im EG. Bis zum Jahr 1996 wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Zu den Maßnahmen zählten:

  • Modernisierung der Versorgungsleitungen
  • Viessmann Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
  • Vollwärmeschutz und Fassade
  • Mauerwerksabdichtung im Erdbereich (Abdichtung Keller)
  • Dämmung, Neueindeckung Dachstuhls, Verstärkung Ringanker
  • Neuaufbau der Fußböden
  • Neue Fenster und Fensterbänke
  • Neue Wohnungs- und Innentüren
  • Klingel-, Generalschließ- und Kabelfernsehanlage
  • Aufarbeitung Treppe, Treppengeländer, Fliesen im Treppenhaus

Die Gewerbeeinheit wird seit 2016 als asiatisches Restaurant genutzt. Mit ihrem Einzug haben die Mieter diverse Umbaumaßnahmen durchgeführt. Zum Beispiel wurde der Gastraum modernisiert und eine Markise zur Straße an der Fassade angebracht.

Das Dachgeschoss des Hauses wird aktuell durch eine ehemalige Eigentümerin der Immobilie bewohnt. Im Zuge des Verkaufs im Jahre 2009 hat sich die 1939 geborene Dame ein lebenslanges Wohnrecht eintragen lassen. Sollte sie ausziehen, ist der Eigentümer des Hauses dazu verpflichtet, ihr einen monatliche Ausgleichsbetrag in Höhe von 700,00 € zu zahlen.

Im Haus sind diverse Reparaturen durchzuführen: Dazu gehören die Abdichtung der Dachterrasse sowie die Beseitigung der letzten Spuren eines Wasserrohrbruchs im Keller im Jahr 2019.

Grundstück und Hofgebäude

Die Zufahrt zum Hof des rund 852,00 m² großen Grundstücks ist durch ein massives Eisentor verriegelt. Neben dem Hofgebäude mit einer Nutzfläche von ca. 180,70 m² befinden sich zwei Garagen, fünf Stellplätze, Lagerräume und eine separate behindertengerechte Toilette im Hof. Letztere wird durch das Restaurant im Erdgeschoss des Vorderhauses genutzt.

Das flache Hofgebäude wird durch den aktuellen Eigentümer für gewerbliche Zwecke beansprucht. Die Bewohnerin der Dachgeschoss-Wohnung im Vorderhaus nutzt eine der Garagen. Die Stellplätze sowie die zweite Garage sind nicht vertraglich vermietet.

Das Grundstück schließt sich im direkten und einsehbaren Umfeld an ein Mehrfamilienhausgebiet mit großzügigen Grünanlagen an. Entlang der Hauptstraße werden diese durch stille Gewerbe ergänzt.

Ab 455 qm Baureserve

Laut Auskunft des Stadtplanungsamtes Köpenick ist auf dem Grundstück im hinteren Bereich und nach Abriss der aktuellen Bebauung (Hofgebäude, Garagen und Lager/WC des Gewerbe I) der Neubau einer Remise entsprechend der Höhe und Tiefe der benachbarten Remise möglich. Zusätzlich kann voraussichtlich ein weiterer Baukörper mit mindestens zwei Vollgeschossen (zus. Staffelgeschoss unter Umständen möglich) als Mehrfamilienhaus errichtet werden. Aus diesen Möglichkeiten ergibt sich eine kalk. Geschossfläche von mind. 455,00 qm:

NEUBAU REMISE
7,00 m x 14,00 m x 2,5 Etagen = 245,00 qm Geschossfläche

NEUBAU MEHRFAMILIENHAUS
7,00 m x 15,00 m x 2,0 Etagen = 210,00 qm Geschossfläche

Der Wohnungsmarkt in Köpenick

Von rund 2.400 €/m² bis auf über 3.800 €/m² sind die Preise von Eigentumswohnungen im Neubau und Bestand in den vergangenen vier Jahr geklettert. Trotz zahlreicher Neubaugroßprojekte (z. B. 52° Nord, Erpepark, Wohnprojekte entlang „An der Wuhlheide“) mit hunderten Wohnungen ist das Preisniveau insbesondere im Neubau aufgrund der hohen Nachfrage im beliebten Köpenick stark gestiegen. Heute liegen die marktüblichen Neubau-Wohnungspreise zwischen 4.700 €/m² und 6.000 €/m². Nach dem voraussichtlichen Zuzug von Tesla und der Eröffnung des BER ist mit einem weiteren Nachfrageanstieg und weiterhin steigenden Preisen zu rechnen. Für Ihr Neubauprojekt bringen diese Entwicklung sehr viel Sicherheit im Verkauf und attraktive Renditen mit sich.

Positive Entwicklung der Mieten

Um rund 24% sind die durchschnittlichen Angebotsmieten in Köpenick seit dem ersten Quartal 2016 bis zum Ende des Jahres 2019 gestiegen. Während der Mietspiegel vor der Einführung des Mietendeckels für Wohnungen, die vor 1918 gebaut wurden, ein Mietniveau von bis zu 10,25 €/qm (40 qm bis 60 qm) zuließ, ist mit Ablauf des Mietendeckels ein deutlicher Anstieg zu erwarten.

In den neu zu errichtenden Wohnungen der Remise und des zweiten Baukörpers wird voraussichtlich und vorbehaltlich der weiteren positiven Marktentwicklung ein Mietniveau von 14 €/qm bis zu 16 €/qm erzielbar sein. Möblierte Wohnungen werden im Februar 2020 mit Spitzenmieten von bis zu 22,70 €/qm angeboten, unmöblierte Wohnungen liegen bei ca. 14 €/qm bis 15 €/qm. Für langfristige Kapitalanleger ergeben sich hier vielversprechende Anlageoptionen.

Die Infrastruktur

15 Minuten spaziert man vom Grundstück bis in das Zentrum der Köpenicker Altstadt. Etwa ebenso lange fahren die Tram 60 und 62 bis zu den S-Bahnhöfen Spindlersfeld und Köpenick. Mit dem Auto fährt man rund fünf/zehn Minuten bis zu den beiden Bahnhöfen. Ca. 20 Minuten dauert die Autofahrt zum Flughafen Schönefeld und rund 15 Minuten bis zur A113. Doch nicht nur die verkehrstechnische Anbindung ist mitten in Köpenick hervorragend.

Auch das breite Angebot an Schulen, die Nähe zur DRK Klinik, zur Dahme, zum Müggelsee und vor allem zur Altstadt Köpenick mit ihren vielfältigen und individuellen Geschäften und Restaurants wird Ihre Mieter/Käufer von dieser Lage überzeugen. Rund fünf Minuten läuft man bis zur Dahme und eine knappe halbe Stunde bis zum Müggelsee. In wenigen Minuten sind außerdem diverse Kindergärten, Grundschulen und Oberschulen zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar. Die fantastische Lage bietet all die Annehmlichkeiten, die sich moderne Städter wünschen.

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