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Einfamilienhaus mit Wassergrundstück, Motoryacht und wundervollem Garten in Rüdersdorf

Mitten in Rüdersdorf erwartet Sie ein modernes und massiv gebautes Einfamilienhaus auf einem fantastischen und außergewöhnlich großen Wassergrundstück mit Bootsanleger und rund 32 Metern Wasserfront. Das Angebot umfasst auch eine im Jahr 2004 gebaute Motoryacht. Freuen Sie sich außerdem auf eine moderne Einbauküche, drei stilvolle Bäder, einen gemütlichen Kamin, einen zusätzlichen Kaminofen, eine große Garage, helle und freundliche Räume sowie vielfältige weitere hochwertige Ausstattungselemente. Praktisch! Das Obergeschoss des Hauses kann in eine Einliegerwohnung umgewandelt werden.

Auf Wunsch der Eigentümer bieten wir diese Immobilie diskret und ohne Bildmaterial an. Schicken Sie uns gern eine Mail mit Ihren Fragen und Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten im Anschluss ein ausführliches Exposé.

Eckdaten zum Einfamilienhaus in Rüdersdorf

Kaufpreis
1.230.000,00 EUR

Käuferprovision
Keine Käuferprovision

Haustyp
Architektenhaus/ Einfamilienhaus

Adresse
Auf Anfrage

PLZ und Ort
15562 Rüdersdorf

Etagen
Drei

Wohnfläche
178,46 qm

Nutzfläche
295,38 qm

Grundstücksfläche
ca. 2.357,00 qm

Zimmer
4

Schlafzimmer
3

Bäder
3

Balkon/Terrasse
Zwei Terrassen

Parkmöglichkeiten
Garage, Doppelcarport, Stellplatz

Bezugsfrei ab
Nach Absprache

Baujahr
2016

Heizungsart
Fußbodenheizung

Energieträger & -klasse
Erdgas | A+

Energieausweis
Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf
22 kWh/m²*a

Ausstattung
ca. 32 m Wasserfront, Boot, Bootsanleger, Vorbereitung und Genehmigung Slipanlage, zwei Gartenhäuser, Bunker, Brücke, Einbauküche, wasserführender Kamin, Ofen u.v.m.

Stilvoller Komfort auf drei Etagen

Schon Ihre ersten Schritte auf dem Anwesen offenbaren einige liebenswerte Besonderheiten des Hauses. So spazieren Sie über Ihre eigene Brücke zum Hauseingang. Im Haus begrüßt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für Ihre Garderobe. Ein großes Masterbad und eine offene Wohnküche mit anliegendem Wohnzimmer vervollständigen die Etage. Große bodentiefe Fenster bieten hier einen atemberaubend schönen Ausblick auf Ihr Anwesen, das Wasser und die Wälder auf der gegenüberliegenden Kanalseite.

Im Souterrain werden Sie sich in das Schlafzimmer mit einem wundervollen Ausblick in den Garten verlieben. Das Bad nebenan wurde mit einer Dusche, einem Handtuchtrockner, WC und Waschtisch ausgestattet. Die große Garage bietet Ihnen viel Platz. Über die stilvolle Betontreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das sich auch als Einliegerwohnung nutzen lässt. Zwei Zimmer (eines davon mit Küchenanschlüssen) und ein Badezimmer mit Dusche und WC bilden diese Etage.

Die Ausstattung im Detail

ANWESEN/GARTEN

  • Elf Meter lange Motoryacht mit sechs Kojen vom Typ Korall 1000
  • Bootsanleger, Uferbefestigung, Bootssteg, Vorbereitung für eine Slipanlage und ca. 32 Meter Wasserfront
  • Garage mit viel Platz für Ihre Werkstatt
  • Doppelcarport mit viel Stauraum
  • Diverse Stellplätze im vorderen Gartenbereich
  • Große Terrasse mit Überdachung (2017) am Hauseingang
  • Gepflasterte Terrasse zum Wasser
  • Neuwertige Zaunanlage mit elektrischem Tor (2020) und Steinmauer
  • Zwei Gartenhäuser mit viel Platz (2017/2019)
  • Erdbunker nutzbar z. B. als Kühlraum oder Lager
  • Pittoreske Brücke und Hochterrasse am Grundstückseingang
  • Hübscher Baumbestand, gepflegter Steingarten, Hochbeet (2019), zwei Holzlager und weite Rasenfläche hin zum Ufer

BÄDER

  • Je ein Tageslichtbad mit WC und Waschtisch pro Etage
  • Masterbad mit Badewanne und Handtuchtrockner
  • Zwei Bäder mit ebenerdiger Dusche

BÖDEN

  • Bäder: Moderne, warme Fliesen (mediterran/Holzoptik)
  • Küche/Wohnzimmer/Dachgeschoss: Fliesen in Holzoptik
  • Erdgeschoss: Mediterrane Fliesen
  • Freistehende Betontreppe zwischen den drei Etagen

FENSTER

  • Dreifach verglaste Fenster mit Verbundsicherheitsglas
  • Im Souterrain und EG mit elektrischen Rollladen
  • Marmor-Fensterbänke und Faschen

HEIZUNGSANLAGE

  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Gastbrennwerttherme der Firma Junkers kombiniert mit Warmwasserspeicher und Solaranlage
  • Wasserführender Kamin im Wohnzimmer
  • Ofenkamin im Schlafzimmer des Souterrains
  • Raum für einen weiteren Kamin im Dachgeschoss

KÜCHEN

  • Einbauküche im Landhaus-Stil (2016) mit großen Fensterflächen, Deckenspots und Sitzbereich am Kamin
  • Mit Herd, Kochfeld, Kühlschrank, Tiefkühlschrank und Unterschrankbeleuchtung
  • Küchenanschlüsse für eine vollständige Einbauküche im derzeitigen Schlafzimmer II im DG

LICHT

  • Moderne Deckenspots im Souterrain-Bad und der Küche
  • Freundliche und helle Zimmer dank großer Fensterflächen

TÜREN

  • Vollholztüren im Innenbereich in zwei verschiedenen Stilen
  • Zahlreiche Innentüren mit stilvollen Glaselementen
  • Zwei Hauseingänge mit Sicherheitstüren

WÄNDE UND DECKEN

  • Deckenhöhen: 2,75 (EG) und 2,53 m (Souterrain)
  • Tapeten in den Fluren und der Diele
  • Gespachtelte und geweißte Wände in weiteren Räumen
  • Mauerwerk außen: 42 cm Poroton mit Perlite gefüllt
  • Wände innen: 24 cm Kalksandstein oder Trockenbau

Mediterranes Gartenflair

Der nach Südosten hin ausgerichtete Garten bietet allerlei Gemütliches. Zwischen Terrasse, Wintergarten und Gartenteich mit kleinem Wasserfall lässt es sich so richtig wohlig entspannen. Palmen, viel Grün und Natursteine schenken dem Garten ein beinahe schon mediterranes Antlitz, das an Gärten spanischer Fincas erinnert.

Dank der hohen Hecken in zwei Richtungen erfreuen Sie sich an viel Privatsphäre. Schnappen Sie sich Ihren Liegestuhl und ein gutes Buch und genießen Sie Ihren Nachmittag am Gartenteich. Im Wintergarten frühstücken Sie mit Ihrer Familie oder laden Gäste zum gemeinsamen Festschmaus ein! Oder grillen Sie mit Freunden auf Ihrer Terrasse!

Der gepflegte Vorgarten ist auf praktische Aspekte ausgerichtet: Neben der Zufahrt mit Stellplatz und dem Carport erwartet Sie hier auch die Zufahrt zur Garage, die viel Stauraum bietet.

Anwesen mit rund 32 Metern Wasserfront

Die Eigentümer des Anwesens haben hier viel Zeit und Herzblut investiert. Das Ergebnis ist ein liebenswertes Grundstück mit allerlei Finessen. Rundum von Hecken, hohem Baumbestand und dem Einfamilienhaus umrahmt, wird hier Ihre Privatsphäre geschützt. Der hübsche Steingarten neben der Brücke und unter der Terrasse am Hauseingang ist ein echter Hingucker. Das absolute Wohlfühl-Highlight ist sicherlich die breite Wasserfront mit Bootsanleger, Steg, Schilf und Uferbefestigung.

Auch an praktische Aspekte wurde gedacht: Die weite Rasenfläche zeigt sich pflegeleicht und die beiden Gartenhäuser schaffen viel Stauraum für Ihre Gartengeräte. Der Hang am Eingang des Grundstücks wird durch eine massive Stahlwand gestützt, so dass das gesamte Souterrain frei steht und vollständig für Ihren Wohngenuss genutzt werden kann. Zur weiteren Ausstattung des Grundstücks gehören der Doppelcarport, diverse Stellplätze und ein Bunker nahe dem Eingang zum Anwesen.

Die Motoryacht: Genuss pur auf See und Meer

Die Motoryacht vom Typ Korall 1000 bietet sowohl an Deck als auch unter Deck viel Platz für Ihre kurzen Ausflüge in der Region oder wochenlange Reisen z. B. bis hinauf zur Ostsee. Maximal 14 Personen empfiehlt der Hersteller gleichzeitig an Bord des Bootes. Die Yacht ist außerdem für Fahrten in küstennahen Gewässern ausgelegt.

Das elf Meter messende Boot wurde mit einem Aluminium-Rumpf gefertigt und ist daher relativ leicht, so dass der Kraftstoffverbrauch vergleichsweise niedrig ist. Weiterhin ist es vor Korrosion geschützt und recyclebar. Die Holzapplikationen auf der Motoryacht wurden aus hochwertigem Mahagoni gefertigt.

Auf dem Grundstück wurde im Gartenhaus II bereits eine Winde für eine Slipanlage installiert. Weitere Bauelemente zur Errichtung der Slipanlage lagern ebenfalls bereits auf dem Gelände.

Bequem einkaufen

Maximal rund zehn Minuten von Ihnen entfernt bieten Ihnen zwei Netto-Märkte, ein EDEKA, ein Nahkauf und ein Lidl schnell zu erreichende Einkaufsmöglichkeiten für Ihre Wocheneinkäufe. Planen Sie einen größeren Einkauf, lohnt sich auch die Fahrt in das Kaufland Vogelsdorf. Rund zehn Minuten fahren Sie mit dem Auto bis zu dem Lebensmittelmarkt an der A10 und B1.

Freuen Sie sich auf eine Shoppingtour mit Freunden oder der Familie, gelangen Sie schnell zu gleich sechs verschiedenen Einkaufszentren in Ihrer Umgebung: Das City-Center in Erkner, das EASTGATE und der Kaufpark in Eiche, das Forum Köpenick und auch das Handelscentrum Strausberg mit einer Verkaufsfläche von 2.600 Quadratmetern sind in unter 30 Minuten von Ihrem neuen Zuhause in Rüdersdorf zu erreichen. Selbst das A10 Center in Wildau, das als eines der größten Einkaufszentren in Deutschland gilt, ist nur etwa 28 Minuten entfernt.

Optimal angebunden mit Öffis und Auto

Dank der guten Anbindung in Rüdersdorf gelangen Sie sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als mit auch dem eigenen Fahrzeug schnell an Ihr gewünschtes Ziel. In weniger als fünf Minuten erreichen Sie die A10 und die B1, über die Sie in maximal 30 Minuten nach Bernau und Königs Wusterhausen sowie in unter 45 Minuten bis zum Alexanderplatz gelangen.

Nach einem Fußweg von rund sechs Minuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, wo Anschluss an die Busse 950 und 951 besteht. Dank des 950ers erreichen Sie schnell den Bahnhof Erkner, von wo aus Sie in 45 Minuten mit der S- oder Regionalbahn in das Berliner Zentrum reisen. Auch zum Einkaufszentrum in Erkner lässt sich es sich bequem mit der Buslinie 950 fahren, sodass Sie das Auto bei einem Einkaufsbummel auch zuhause stehen lassen könnten. Zu Fuß erreichen Sie auch die Tram 88, die Sie u.a. nach Friedrichshagen bringt.

Freizeitangebote und Naturgenuss

Der Kalksee vor Ihrer Haustür bietet sich ganzjährig als Startpunkt für Ihre Freizeitaktivitäten an. Nach einem langen Arbeitstag fahren Sie mit Ihrem Boot auf den See und lassen während des Sonnenuntergangs die Seele baumeln. Entlang des Sees können Sie auch joggen, Fahrrad fahren oder am Uferwanderweg entlang schlendern, um sich zu entspannen. Ideal für heiße Sommertage mit den Kindern: Eine Badestelle befindet nur eine zehnminütige Radtour von Ihnen entfernt.

Im Umfeld locken weite Naturschutzgebiete wie z. B. das Untere Annatal oder das Löcknitztal mit wunderschönen Szenerien. Auf dem Fahrrad oder zu Fuß lassen sich die Wald- und Seenlandschaften wunderbar erkunden. Wollen Sie sich regelmäßig sportlich fordern, bietet sich eine Mitgliedschaft z. B. im Badminton-Club Schöneiche/Rüdersdorf an. Im Sportspark Rüdersdorf werden nicht nur Squash, Tischtennis und Bowling, sondern auch viele weitere Freizeitaktivitäten geboten.

Rüdersdorf für Familien

Da Bildung in Rüdersdorf großgeschrieben wird, befinden sich mit der Kita Rappelkiste, der Kita Forschergeister und der Kita „Haus der kleinen Strolche“ drei Anlaufstellen für Ihre Kleinsten in Rüdersdorf. Die Grundschule am Stienitzsee sowie die Grundschule Rüdersdorf erwarten Ihre Jüngsten ab dem ersten Schultag. Dank der Gesamtschule der FAWZ gGmbH, dem Heinitz Gymnasium sowie der Oberschule Rüdersdorf genießen Ihre Liebsten auch zum Abitur eine große Auswahl.

Auch das Vergnügen kommt in Rüdersdorf nicht zu kurz. Eine zehn-minütige Autofahrt führt Sie zu der Sport- und Freizeitanlage Woltersdorf, wo neben einem Spielplatz auch diverse Sportarten wie z. B. Minigolf geboten werden. Der Strandbad Stienitzsee, der Dämeritzsee und die beiden Müggelseen laden, wie auch der Kalksee, zu ausgiebigen Strandbesuchen und natürlich dem einen oder anderen Törn mit Ihrer Motoryacht ein.

Exposé zur Immobilie anfragen

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