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IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE
+ Vielseitiges Wohnen mit Ausbaupotenzial: Teilsanierte Doppelhaushälfte mit fünf Zimmern, zwei Tageslicht-Bädern und ausbaufähigem Dachgeschoss
+ Voll ausgestattete Einbauküche mit Geräten der Firmen Siemens und Seppelfricke
+ Für angenehme Kühle im Sommer: Manuelle Rollladen im EG und OG
+ Viel Stauraum im Teilkeller, Kriechboden und auf dem Dachboden
+ Ihr persönlicher Rückzugsort: Durchdachter Garten mit Terrasse, zwei Gartenhäusern, gemütlichem Innenhof, Garage und viel Privatsphäre dank Hecken und Sichtschutz an der Terrasse
+ Naturnahe Lage und kurze Wege in Fürstenwalde: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel auch zu Fuß erreichbar
IHR ERSTER ÜBERBLICK
Die massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1930 verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten. Mit fünf Zimmern auf zwei Etagen bietet das Haus vielseitige Möglichkeiten für Ihre individuelle Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist der ausbaufähige Kaltdachboden, der als wertvolle Ausbaureserve dient. Hier könnten z. B. bodentiefe Fenster eingebaut werden und für ein lichtdurchflutetes Homeoffice sorgen oder es wird ein zusätzliches Schlafzimmer geschaffen.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über zwei praktische Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum. Die Einbauküche ist ausgestattet mit allen notwendigen Küchengeräten und lädt mit Blick in den Garten zum Verweilen ein. An die Küche grenzt das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.
2023 wurden die Fenster und die Gasheizung erneuert, ein Jahr später wurde die Massivholztreppe weiß lasiert und das Dach teilweise neu gedeckt. Der noch vorhandene Kaminzug ermöglicht die Installation eines Kamins für gemütliche Abende. Manuelle Rollladen im gesamten Haus – selbst vor der Terrassen- und der Hauseingangstür – sorgen für kühle Räume, Sicherheit und Ihre Privatsphäre im Haus.
Eine Terrasse mit Sichtschutz und Markise bietet Erholung, während der Garten mit pflegeleichtem Rasen und zwei Gartenhäusern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Garage, ergänzt durch ein angrenzendes, weiteres Gartenhaus mit Fensterfront, das sich als Partyraum oder Atelier eignet, rundet das Angebot ab.
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ABWECHSLUNGSREICHE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN DIREKT VOR ORT
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Supermärkte wie REWE, Netto und den Baumarkt toom. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten den dm-Drogeriemarkt und die Kaufland-Filiale Fürstenwalde mit einem umfassenden Sortiment – beide sind weniger als fünf Fahrradfahr-Minuten von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt.
Für ausgedehntere Einkäufe empfiehlt sich ein Besuch des Einkaufszentrums „Fürstengalerie“, das mit Modegeschäften und Drogerien alles bietet, was das Herz begehrt.
Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt lockt mit frischen, regionalen Produkten und einem ganz besonderen Charme. Zusätzlich laden kleine Fachgeschäfte, Bäckereien und Cafés in der Altstadt zum Stöbern und Verweilen ein. Dank dieser Vielfalt genießen Sie jeden Einkauf – ob für den täglichen Bedarf oder zum entspannten Bummel am Wochenende.
MIT DEN ÖFFENTLICHEN UND DEM AUTO SCHNELL IN ALLE RICHTUNGEN
Innerhalb der Stadt steht Ihnen ein gut ausgebautes Busnetz zur Verfügung, durch das alle wichtigen Orte miteinander verbunden sind. So erwartet Sie nur wenige Meter von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt die Bushaltestelle „Fürstenwalde, Ärztehaus Nord“ mit den Linien 411 und 433.
Nur vier Minuten fahren Sie mit dem Fahrrad, um den Bahnhof Fürstenwalde (Spree) mit Regionalzug-Verbindungen der RB1 und RB35 zu erreichen. Pendler gelangen von hier in etwa 45 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof. Auch Frankfurt (Oder) und Cottbus sind bequem und direkt mit Bahn erreichbar.
Autofahrende schätzen die Nähe zur Autobahn A12, die eine direkte Verbindung nach Berlin und in das Brandenburger Umland bietet. Die Bundesstraße B168 ergänzt das Streckennetz und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
FÜRSTENWALDE IST EIN WAHRES PARADIES FÜR FAMILIEN MIT KINDERN
Ihr zukünftiger Wohnort punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für Familien. Die AWO Kita Buratino ist in rund acht Spazierminuten erreichbar. Für Schulkinder stehen die Grundschule „Sigmund Jähn“ Fürstenwalde und die Rahn Education Oberschule zur Verfügung. Beide bieten eine breite Bildungs- und Freizeitgestaltung. Auch das Geschwister-Scholl-Gymnasium überzeugt mit einer hervorragenden akademischen Ausbildung für Heranwachsende.
Jugendliche profitieren von einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Das Freizeitbad Schwapp sorgt mit Rutschen, Wellenbecken und einem großen Kinderbereich für Spaß und Ausgleich. Zudem hält der nahegelegene Sportverein SG Gaselan Fürstenwalde e. V. zahlreiche Sportangebote für Kinder und Jugendliche bereit – darunter Tischtennis, Badminton, Volleyball und Boxen. Diese Umgebung garantiert Familien die perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur, sicherer Wohnlage und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.
BÄDER
+ Gefliestes Tageslicht-Badezimmer im EG mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Anschluss für die Waschmaschine
+ Gefliestes Tageslicht-Gäste-WC im EG mit WC und Waschtisch
BÖDEN
+ Dielen: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur EG
+ Fliesen: Badezimmer
+ Teppich: Flur OG
+ Linoleum: WC, Küche
+ Estrich: Keller, Diele, Wohnbereich
+ Weiß lasierte Massivholz-Treppe
DECKENHÖHEN
+ Erdgeschoss: ca. 2,67 m
+ Obergeschoss: ca. 2,64 m
+ Dachgeschoss: bis ca. 3,37 m
+ Kellergeschoss: ca. 1,85 m
FENSTER
+ Drei doppelt verglaste Holzverbundfenster (Diele, Badezimmer, WC)
+ Doppelt verglaste Kunststofffenster – davon drei in der Varanda (2023)
+ Manuelle Rollladen im EG und OG
+ Naturstein-Fensterbänke innen
GARTEN
+ Ca. 15,37 m² gepflasterte Terrasse mit Markise und Zugang vom Wohnbereich
+ Ca. 27,80 m² Garage für ein Fahrzeug
+ Komplett umzäuntes Grundstück
+ Ca. 14,68 m² großes Gartenhaus mit Fenstern an der Garage
+ Zwei jeweils ca. 2,50 m² große Gartenhäuser am Ende des Grundstücks
+ Gepflasterte Einfahrt und Wege von der Zufahrt bis zur Haustür und bis zum Gartenhaus an der Garage
+ Gemütlicher Innenhof zwischen Eingangstür und Garage
+ Hecken und Sichtschutz an der Terrasse mit viel Privatsphäre für Ihre Familie
+ Brunnen für Gartenwasser
+ Pflegeleichte Rasenfläche
+ Hecken entlang des Zauns
HAUSTECHNIK
+ Glasfaseranschluss liegt vor
+ Hausanschlüsse im Keller
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
HEIZUNGSANLAGE (2023)
+ Gas-Zentralheizung von Brötje
+ Wandhängende Heizkörper in jedem Raum
+ Weiterer nutzbarer Kaminzug vorhanden
KELLER
+ Teilunterkellert mit zwei Räumen
KÜCHE
+ Separater Küchenraum mit Fenster zum Garten
+ Einbauschränke inkl. Herd, Ofen, Kühlschrank, Mikrowelle und Geschirrspüler
+ Geräte der Firmen Siemens und Seppelfricke
+ Mit Platz für einen Sitzbereich
LICHT
+ Deckenauslässe in allen Räumen
+ Wandauslass im WC
+ Viel Tageslicht dank großer Fenster
STAURAUM
+ Keller
+ Kaltdachboden
+ Kriechboden von außen betretbar
+ Garage
+ Gartenhäuser
TÜREN
+ Buche-furnierte Innentüren, teilweise als Kassettentüren, teilweise mit Glaseinsatz
+ Weiß furnierte Kassettentür zum WC
+ Hauseingangstür mit Sicherheitsriegel, Glaselement in der Mitte und manuellem Rollladen
+ Rundbogen zwischen Küche und Bad
+ Voll verglaste Terrassentür mit manuellem Rollladen zum Garten
WÄNDE/DECKEN
+ Tapeten: Wohnzimmer, Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Diele, Flur
+ Wandhoch gefliestes WC
+ Holzpaneele: Küche, WC, eine Seite im Wohnbereich, Flur OG
+ Fliesen im Badezimmer
+ Fliesenspiegel in der Küche
+ Verputzte Wände und Decken im Keller
+ Rund verputzte Decken im OG und teilweise im EG
+ Holzpaneele (Decke): Wohnzimmer, Wohnbereich, Badezimmer, Flur OG
WEITERE DETAILS
+ Kaltdachboden als Ausbaureserve
+ Teilweise neue Dacheindeckung (2024)
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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF
Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.
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Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.
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