IHRE VORTEILE MIT DIESEM GRUNDSTÜCK
IHR ERSTER ÜBERBLICK
Ihr zukünftiges erschlossenes Grundstück befindet sich in einem wundervollen und authentisch gewachsenen Wohnviertel. Stellen Sie sich vor, Sie verwirklichen hier Ihr eigenes Zuhause – in einer freundlichen Nachbarschaft nördlich der Bahngleise. Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und bester Erreichbarkeit: Bis zum S-Bahnhof Fredersdorf (S5) spazieren Sie nur rund 15 Minuten. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Das voll erschlossene Gesamtareal mit einer Fläche von ca. 1.035,00 m² wird in zwei
eigenständige Baugrundstücke aufgeteilt:
Das hintere Grundstück verfügt über eine eigene ca. 3 Meter breite Zufahrt entlang der rechten Grundstücksgrenze. Dadurch ist kein Geh-, Fahr- oder Leitungsrecht erforderlich – Ihr klares Plus an Unabhängigkeit und Privatsphäre.
Beide Grundstücke werden für Ihre maximale Flexibilität ohne Bauträgerbindung verkauft. Die Bebaubarkeit ist im Rahmen des § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) möglich. Somit können hier eines oder zwei Vollgeschoss mit einer GRZ von bis zu 0,25 (inkl. Nebenanlagen) entstehen. Rechnen Sie daher mit einer max. Grundfläche des Wohnhauses von ca. 100,00 m² (entspricht etwa 75,00 m² Wohnfläche) pro Etage. Die max. mögliche Wohnfläche pro Grundstück wird daher voraussichtlich bei etwa 150,00 m² über zwei Vollgeschosse liegen.
Damit bieten die Grundstücke ideale Voraussetzungen für ein geräumiges Einfamilienhaus, eine großzügige Stadtvilla oder einen kleinen Bungalow. Das Fällen der Bäume, der Abriss der kleinen Lauben, das Beräumen des Areals und die Kosten der Teilungsvermessung tragen der oder die Käufer.
WEITERE IMMOBILIEN?
EINKAUFEN IM ALLTAG UND AM WOCHENENDE: IN FREDERSDORF LEICHT GEMACHT!
Zwei bis fünf Minuten fahren Sie mit Ihrem Auto, um bei Aldi, Netto oder REWE Ihre Einkäufe zu erledigen. Auch eine dm-Drogerie, eine Apotheke und diverse regionale Geschäfte wie z. B. die Bäckerei Noebe oder die Fleischerei Ottlik sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.
Für größere Besorgungen fahren Sie in rund elf Minuten zur Kaufland-Filiale an der A10/ B1 in Vogelsdorf. Wer Lust auf einen ausgedehnten Einkaufsbummel hat, wird im Handelscentrum Strausberg oder im Kaufpark Eiche fündig. Hier erwarten Sie verschiedene Anbieter aus dem Mode-, Ausstattungs- und Technikbereich sowie diverse Dienstleister.
Regionale Produkte – zum Teil in Bioqualität – erwarten Sie auch auf dem Eggersdorfer Wochenmarkt am Donnerstag zwischen 8:00 und 15:00 Uhr. Alternativ statten Sie dem Biogeschäft „Grüner Laden“ von Montag bis Samstag einen Besuch ab.
KURZE WEGE UND FLEXIBILITÄT IM ALLTAG IN IHREM NEUEN ZUHAUSE
In Fredersdorf profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung bei gleichzeitig ruhiger Lage. Nur etwa 230 Meter entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle, die Sie in rund drei Gehminuten erreichen. Die Buslinien 933 und 948 bringen Sie zuverlässig in das nähere Umland und sorgen für eine bequeme Anbindung im Alltag.
Auch der S-Bahnhof Fredersdorf ist nur rund einen Kilometer entfernt und schnell erreichbar. Von hier aus verkehrt die S5 direkt in Richtung Berlin und Strausberg – ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.
Mit dem Auto gelangen Sie in etwa zehn Minuten zum Autobahnkreuz A10/B1, das eine schnelle Verbindung in die Hauptstadt und die Region ermöglicht. Der Flughafen BER ist in rund 38 Minuten erreichbar und bietet zusätzlichen Komfort für Reisende.
IDEALES UMFELD FÜR FAMILIEN: VIELFÄLTIGE BILDUNGSANGEBOTE FÜR IHR KIND
Rund um Ihr neues Zuhause finden Sie als Familie ein breites Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen vor. Die Kita „Else Kühne“ ist in nur zwei bzw. drei Minuten Fahrzeit mit Ihrem Auto bzw. Fahrrad erreichbar und gewährleistet eine liebevolle Betreuung für Ihre Liebsten. Weitere Kitas wie die Humanistische Kita oder die Krümelkiste befinden sich ebenfalls in Ihrem direkten Umfeld.
Für die Schulzeit ist ebenfalls bestens gesorgt: Zur Vier-Jahreszeiten- Grundschule fahren Ihre Kinder und Sie nur und vier Minuten mit dem Fahrrad. Auch die Oberschule Fredersdorf befindet sich in unmittelbarer Nähe. Alternativ bietet die Gesamtschule Petershagen, die in etwa sechs Fahrminuten erreichbar ist, ein vielseitiges Bildungsangebot für ältere Schülerinnen und Schüler.
Neben der schulischen Bildung kommen auch Bewegung und Freizeit nicht zu kurz: Im Verein TSG Rot-Weiß können sich Ihre Liebsten z. B. beim Fußball engagieren.
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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF
Dieses Grundstück wird im Alleinauftrag verkauft.
Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.
Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.
