Berlin
Doppelhaushälfte

Bahnhofsnah! Mit Keller, Einbauküche, Balkon, ausgebautem Dach: Doppelhaushälfte in Lichtenrade

480.000 €
Objektbeschreibung

Ihr erster Überblick

Die Außenprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.
Objekt-ID
4427816
Objekttypen
Doppelhaushälfte, Haus
Adresse
12307 Berlin
Berlin
Etagen im Haus
4
Wohnfläche ca.
105,21 m²
Nutzfläche ca.
155,33 m²
Grund­stück ca.
506 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
1
Küche
Einbauküche
Verfügbar ab
01.2026
Kaufpreis
480.000 €

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

  • Gemütliche Doppelhaushälfte mit vier Zimmern, zwei Tageslicht-Bad und -WC und ausgebautem Dachgeschoss
  • In Spazierdistanz zum S-Bahnhof Lichtenrade
  • Möglichkeit zum Umbau des Obergeschosses – z. B. um ein weiteres Zimmer oder ein zusätzliches Bad
  • Umfassende Ausstattung für Ihren Wohnkomfort: Einbauküche, doppelt verglaste Fenster, Rollläden (EG), neuwertiger Gasanschluss, Einbauschränke, Balkon u.v.m.
  • Ideal nutzbar als Stauraum und/oder für Hobbys: Keller mit Werkstatt und Hobbyraum
  • Ruhiger Garten mit Südterrasse, Stellplatz und viel Privatsphäre durch hohe Hecken, Bäume und Sichtschutzzaun
  • Top-Lage in Berlin-Lichtenrade: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzte, Restaurants, S-Bahnhof zu Fuß erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Auf rund 105,00 m² Wohnfläche zzgl. Keller beherbergt diese sympathische Doppelhaushälfte vier Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, eine offene Küche und einen Balkon. Im Erdgeschoss erwartet Sie der Wohnbereich mit offener Wohnküche und einem Tageslicht-Gäste-WC direkt neben dem Eingang. Zwei Zimmer (beide mit Südbalkon) und eine Nische mit Stauraum bilden derzeit das Obergeschoss. Einer der Räume könnte geteilt werden, um Platz für weiteres Schlafzimmer auf der Etage zu schaffen. Eine Nische im Flur könnte zu einem Duschbad oder WC umgestaltet werden.

Das helle und freundliche Dachgeschoss präsentiert sich als Galerie mit großem Masterbad inkl. Badewanne, Waschtisch und WC. Ihr Keller bietet Ihnen viel Stauraum und beherbergt derzeit die Ölheizung sowie einen neuwertigen Gasanschluss.

Zur weiteren Ausstattung des Hauses gehören u. a. doppelt verglaste Fenster mit manuellen Rollläden (teils im EG) und wundervollen Fensterläden, verschiedene Einbauschränke, eine Massivholz-Treppe aus Kiefernholz und in Weiß lackierte Innentüren.

Ihr zukünftiger Garten erwartet Sie mit viel Grün, einer großen und privaten Südterrasse, einem Stellplatz und einem Holzzaun zu Straße. Haus und Grundstück gehören zu einer Eigentümergemeinschaft, die mit der benachbarten Haushälfte gebildet wird. Für Ihren Garten und Ihren Stellplatz existiert ein Sondernutzungsrecht.

Darüber hinaus dürfen Sie sich auf familienfreundliches Wohnen in einem authentisch gewachsenen Wohnviertel freuen. Alle wichtigen Orte befinden sich im direkten Umfeld.

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Lage

Rund um die Immobilie

EINKAUFEN MIT AUSWAHL: IN LICHTENRADE GENIESSEN SIE DIE WAHL

In Lichtenrade muss man nicht weit fahren, um Lebensmittel einzukaufen. Eigentlich muss man gar nicht fahren – ein Fahrrad oder gesunde Füße genügen. Denn bis zu EDEKA und Netto sind es nur einige hundert Meter, die Sie bequem mit dem Fortbewegungsmittel Ihrer Wahl zurücklegen. In den Einkaufsmärkten finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Und falls es dann noch mal frischer sein sollte, kaufen Sie im „Fresh Fruits & Vegetables Stand“ an der Goltzstraße – direkt neben EDEKA – zu den Saisonzeiten regionales Obst und Gemüse.

Für Ihren Wocheneinkauf fahren Sie mit dem Auto zu den nahegelegenen Kaufland-Filialen in Mahlow oder Mariendorf, die in sieben oder zehn Minuten erreichbar sind. Dort erwarten Sie außerdem Bekleidungsgeschäfte, ein Fressnapf, Baumärkte wie BAUHAUS, Woolworth, verschiedene Tankstellen, Fahrradgeschäfte und vieles mehr.

GUTE ANBINDUNG: IN 30 MINUTEN IN DER INNENSTADT

In Berlin-Lichtenrade profitieren Sie von einer einfachen und familienfreundlichen Anbindung. Die Busverbindungen des 175er, 275er und der M67 liegen nur drei Gehminuten entfernt und bringen Sie entspannt in die nähere Umgebung – zum nächstgelegenen Geschäft und zum S-Bahnhof Lichtenrade.

Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist der knapp 600 Meter entfernte Bahnhof bequem erreichbar. Die S2 bringt Sie von hier u. a. über Südkreuz und Friedrichstraße direkt in die Innenstadt. Oder Sie fahren bis Bernau – in nur einer Stunde.

Auch Autofahrende haben es leicht, überall hin zu kommen. Die B96 liegt vor der Haustür und führt Sie in rund 17 Minuten bis zum Flughafen BER. In Richtung des Zentrums rund um den Kurfürstendamm sind Sie rund 30 Minuten unterwegs. Wenn Sie den Weg ins Grüne suchen, sind Sie sogar noch schneller – in nur etwa 15 Minuten stecken Sie Ihre Füße in den Sand am Rangsdorfer See.

FAMILIE UM DIE ECKE – BILDUNG UND FREIZEIT IN LICHTENRADE

Lichtenrade ist ein beliebter Wohnort für Familien. Fast alle Einrichtungen für Kinder und Jugendliche sind zu Fuß erreichbar – darunter mehrere Kitas wie z. B. der „Kita Kenntnisreich“, der Kita „Die Kindergärtner“ oder privaten Tagesmüttern wählen können.

Auch die Grundschule „Käthe-Kollwitz“ und das Gymnasium „Ulrichvon-Hutten“ sind nur einen Katzensprung entfernt. Gerade einmal sechs Minuten läuft man dorthin. Darüber hinaus bietet die „Carl-Zeiss-Oberschule“ einen weiterführenden Abschluss, genauso wie das etwas nördlicher gelegene Georg-Büchner-Gymnasium, das Schülern sowohl künstlerisch als auch sprachlich-medial spannende Anreize bietet.

Aber es muss nicht immer Pflicht sein: Ob im Tennisclub Lichtenrade, im Skate Park, im Small Bike Park (BMX) oder einfach auf einem der Fußballplätze – für Heranwachsende wird hier viel geboten. Auch das Spielwarengeschäft „Spiel Film Musik“ oder das „Kindermuseum unterm Dach“ sind einen Besuch wert.

Ausstattung

Ausstattung im Detail

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garten/Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

BÄDER

  • Gefliestes Tageslicht-Gäste WC im Erdgeschoss mit Waschtisch und WC
  • Wandhoch gefliestes Tageslicht-Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne, Waschtisch und WC

BALKON

  • Zwei Balkontüren
  • Zugang von Schlafen I und II
  • Südseite mit durchgehendem Tageslicht

BÖDEN

  • Fliesen: Wohnen, Küche, Bäder, EG-Flur, Keller
  • Parkett: OG-Flur
  • Teppich: Schlafen I + II, Hobbyraum

DACH

  • Satteldach mit ca. 32° Dachneigung
  • Ton-Dachziegel

DECKENHÖHEN

  • Erdgeschoss: ca. 2,48 m
  • Obergeschoss: ca. 2,55 m
  • Dachgeschoss: bis ca. 2,55 m
  • Kniestock: ca. 1,02 m
  • Kellergeschoss: ca. 2,15 m

FENSTER

  • Doppelt verglaste Kunststofffenster
  • Beidseitig in einem dunklen Braun
  • Raffstores in Schlafen I und Flur II ,
  • Rollläden (manuell) in Wohnen und Küche
  • Holzfensterläden im EG und OG
  • Vier Dachflächenfenster

GARTEN

  • Angenehm große gepflasterte Gartenterrasse zur Mittagssonne
  • Stellplatz auf dem Grundstück
  • Viel Privatsphäre dank hoher Hecken Bäume und Sichtschutzzaun
  • Vollständig umzäuntes Grundstück mit Gartentor und Zufahrtstor zur Straße
  • Gepflasterter Weg zum Hauseingang

HAUSTECHNIK

  • DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s über Telekom möglich
  • Waschmaschinenanschlüsse im Waschraum (Keller)

HEIZUNGSANLAGE

  • Ölheizung
  • Wandhängende Heizkörper
  • Heizungsanlage im Keller

KÜCHEN

  • Offene Wohnküche mit Fenster und Terrassentür
  • Inkl. Kühlschrank, Kochfeld, Ofen, zwei Spülbecken und Dunstabzug

LICHT

  • Lichtspots im Eingangsbereich
  • Deckenauslässe in allen weitere Räumen
  • Viel freundliches Tageslicht in den Schlafräumen und im Bad – dank Balkontüre und Dachflächenfenstern

KELLER

  • Werkzeugraum und Heizungsraum
  • Zusätzlicher Hobbyraum
  • Abstellraum mit platzsparenden Holzeinbauschränken
  • Geflieste Treppe und halbwandhohe Holzvertäfelung

STAURAUM

  • Einbauschränke in Schlafen I, Flur II
  • Keller

TÜREN

  • Sicherheits-Hauseingangstür
  • Voll verglaste Kunststofftüren zur Terrasse und zum Balkon
  • Voll verglaste Schiebetür vom Wohnbereich zum Flur
  • In Weiß lackierte Türen im Innenbereich

TREPPEN

  • Massivholz-Treppe vom EG bis zum DG
  • Fliesen-Kellertreppe

WÄNDE/DECKEN

  • Deckenpaneele: Flur, Wohnen, Küche, z.T. im Keller
  • Zierholzleiste: Treppe zum Obergeschoss, Treppe zum Keller
  • Dachbalken (Holz) in Schlafen I
  • Raufasertapete (Weiß): Flur, Wohnen, Küche, Schlafen II, Schlafen III, Bad
  • Raufasertapete (Gelborange): Schlafen I
  • Fliesen: Bad, Gäste-WC
  • Weiß gestrichenes Mauerwerk im Werkzeugraum (Keller)

WEITERHIN WISSENSWERTES

  • Holzvertäfelung an der Ost-Fassade
Energieausweis

Energiedaten

Energieausweis
wird bei Besichtigung vorgelegt
Sonstiges

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.

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