IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE
IHR ERSTER ÜBERBLICK
Auf rund 105,00 m² Wohnfläche zzgl. Keller beherbergt diese sympathische Doppelhaushälfte vier Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, eine offene Küche und einen Balkon. Im Erdgeschoss erwartet Sie der Wohnbereich mit offener Wohnküche und einem Tageslicht-Gäste-WC direkt neben dem Eingang. Zwei Zimmer (beide mit Südbalkon) und eine Nische mit Stauraum bilden derzeit das Obergeschoss. Einer der Räume könnte geteilt werden, um Platz für weiteres Schlafzimmer auf der Etage zu schaffen. Eine Nische im Flur könnte zu einem Duschbad oder WC umgestaltet werden.
Das helle und freundliche Dachgeschoss präsentiert sich als Galerie mit großem Masterbad inkl. Badewanne, Waschtisch und WC. Ihr Keller bietet Ihnen viel Stauraum und beherbergt derzeit die Ölheizung sowie einen neuwertigen Gasanschluss.
Zur weiteren Ausstattung des Hauses gehören u. a. doppelt verglaste Fenster mit manuellen Rollläden (teils im EG) und wundervollen Fensterläden, verschiedene Einbauschränke, eine Massivholz-Treppe aus Kiefernholz und in Weiß lackierte Innentüren.
Ihr zukünftiger Garten erwartet Sie mit viel Grün, einer großen und privaten Südterrasse, einem Stellplatz und einem Holzzaun zu Straße. Haus und Grundstück gehören zu einer Eigentümergemeinschaft, die mit der benachbarten Haushälfte gebildet wird. Für Ihren Garten und Ihren Stellplatz existiert ein Sondernutzungsrecht.
Darüber hinaus dürfen Sie sich auf familienfreundliches Wohnen in einem authentisch gewachsenen Wohnviertel freuen. Alle wichtigen Orte befinden sich im direkten Umfeld.
360-GRAD-RUNDGANG UND WEITERE IMMOBILIEN?
EINKAUFEN MIT AUSWAHL: IN LICHTENRADE GENIESSEN SIE DIE WAHL
In Lichtenrade muss man nicht weit fahren, um Lebensmittel einzukaufen. Eigentlich muss man gar nicht fahren – ein Fahrrad oder gesunde Füße genügen. Denn bis zu EDEKA und Netto sind es nur einige hundert Meter, die Sie bequem mit dem Fortbewegungsmittel Ihrer Wahl zurücklegen. In den Einkaufsmärkten finden Sie alles, was das Herz begehrt.
Und falls es dann noch mal frischer sein sollte, kaufen Sie im „Fresh Fruits & Vegetables Stand“ an der Goltzstraße – direkt neben EDEKA – zu den Saisonzeiten regionales Obst und Gemüse.
Für Ihren Wocheneinkauf fahren Sie mit dem Auto zu den nahegelegenen Kaufland-Filialen in Mahlow oder Mariendorf, die in sieben oder zehn Minuten erreichbar sind. Dort erwarten Sie außerdem Bekleidungsgeschäfte, ein Fressnapf, Baumärkte wie BAUHAUS, Woolworth, verschiedene Tankstellen, Fahrradgeschäfte und vieles mehr.
GUTE ANBINDUNG: IN 30 MINUTEN IN DER INNENSTADT
In Berlin-Lichtenrade profitieren Sie von einer einfachen und familienfreundlichen Anbindung. Die Busverbindungen des 175er, 275er und der M67 liegen nur drei Gehminuten entfernt und bringen Sie entspannt in die nähere Umgebung – zum nächstgelegenen Geschäft und zum S-Bahnhof Lichtenrade.
Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist der knapp 600 Meter entfernte Bahnhof bequem erreichbar. Die S2 bringt Sie von hier u. a. über Südkreuz und Friedrichstraße direkt in die Innenstadt. Oder Sie fahren bis Bernau – in nur einer Stunde.
Auch Autofahrende haben es leicht, überall hin zu kommen. Die B96 liegt vor der Haustür und führt Sie in rund 17 Minuten bis zum Flughafen BER. In Richtung des Zentrums rund um den Kurfürstendamm sind Sie rund 30 Minuten unterwegs. Wenn Sie den Weg ins Grüne suchen, sind Sie sogar noch schneller – in nur etwa 15 Minuten stecken Sie Ihre Füße in den Sand am Rangsdorfer See.
FAMILIE UM DIE ECKE – BILDUNG UND FREIZEIT IN LICHTENRADE
Lichtenrade ist ein beliebter Wohnort für Familien. Fast alle Einrichtungen für Kinder und Jugendliche sind zu Fuß erreichbar – darunter mehrere Kitas wie z. B. der „Kita Kenntnisreich“, der Kita „Die Kindergärtner“ oder privaten Tagesmüttern wählen können.
Auch die Grundschule „Käthe-Kollwitz“ und das Gymnasium „Ulrichvon-Hutten“ sind nur einen Katzensprung entfernt. Gerade einmal sechs Minuten läuft man dorthin. Darüber hinaus bietet die „Carl-Zeiss-Oberschule“ einen weiterführenden Abschluss, genauso wie das etwas nördlicher gelegene Georg-Büchner-Gymnasium, das Schülern sowohl künstlerisch als auch sprachlich-medial spannende Anreize bietet.
Aber es muss nicht immer Pflicht sein: Ob im Tennisclub Lichtenrade, im Skate Park, im Small Bike Park (BMX) oder einfach auf einem der Fußballplätze – für Heranwachsende wird hier viel geboten. Auch das Spielwarengeschäft „Spiel Film Musik“ oder das „Kindermuseum unterm Dach“ sind einen Besuch wert.
BÄDER
BALKON
BÖDEN
DACH
DECKENHÖHEN
FENSTER
GARTEN
HAUSTECHNIK
HEIZUNGSANLAGE
KÜCHEN
LICHT
KELLER
STAURAUM
TÜREN
TREPPEN
WÄNDE/DECKEN
WEITERHIN WISSENSWERTES
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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF
Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.
Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.
Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.
NEUE IMMOBILIEN 48 STUNDEN VOR ALLEN ANDEREN ENTDECKEN!
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