IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE
IHR ERSTER ÜBERBLICK
Ihr bezahlbares und sanierungsfähiges Wohnhaus in Vogelsdorf erwartet Sie mit drei Zimmern, einem separaten Küchenraum mit Einbauküche, einem gefliesten Tageslichtbad sowie einer Tiefgarage und einer Sauna mit Dusche im Nutzkeller.
Das Haus zeigt sich sofort bezugsfertig und sanierungsbedürftig zugleich. Während das Bad, die Küche und das Wohnzimmer sofort bezogen werden könnten, müssen wichtige Elemente des Hauses nach und nach renoviert/saniert werden. Dazu gehören die zwei Schlafzimmer, die Elektrik, die Heizungsanlage und auch das Dach, während doppelt verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden bereits eingebaut wurden.
Darin liegt Ihre Chance: Sie ziehen ein und sanieren parallel und ggf. in Eigenregie – in Ihrem Tempo und nach Ihren Vorstellungen. Das wundervoll große und helle Wohn- und Esszimmer beweist, wie wundervoll Sie hier zukünftig wohnen werden. Mit einem Kaminofen ausgestattet, öffnet sich der Raum durch eine Terrassentür zum rundum verglasten und beheizten Wintergarten. Von dort führen zwei Schiebetüren auf die große Holzdielen-Terrasse mit Südost-Ausrichtung (Morgen- und Mittagssonne).
Ein intensiv begrüntes Grundstück umgibt Ihr neues Zuhause. Freuen Sie sich auf naturbelassene Büsche und Sträucher sowie dichte Hecken, die Ihnen viel Privatsphäre schenken. Gepflasterte und betonierte Wege verbinden die entscheidenden Anlaufpunkte des Gartens. Südöstlich Ihres Grundstücks kann ein weiteres Areal mit einer Gesamtfläche von bis zu 1.792,00 m² dazu erworben werden.
Insbesondere für Familien mit Kind(ern) sorgen schnelle Wege zu Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zur S-Bahn in Fredersdorf für einen harmonischen Alltag. Eine Busstation befindet sich fast direkt vor Ihrem Gartentor. Bis zur B1 und zur A10 fahren Sie nur wenige Minuten. Entspannter geht es nicht!
360-GRAD-RUNDGANG UND WEITERE IMMOBILIEN?
EINKAUFEN
Ihren zukünftigen Lieblings-Lidl erreichen Sie in drei Auto- oder vier Radminuten. Im benachbarten Fredersdorf lädt der Grüne Laden mit regionalen Bioprodukten zum Einkauf ein. Mit Hennig’s Backstube und der Bäckerei Noebe backen gleich zwei Bäcker Ihre Wochenendbrötchen.
An der B1 erledigen Sie den großen Wochenendeinkauf: Kaufland, ALDI und die Bäckerei Wahl liegen nur rund drei Autominuten entfernt. Den REWE am Fredersdorfer S-Bahnhof erreichen Sie in fünf Autominuten, Netto und PENNY ergänzen das Angebot. Donnerstags zwischen 8:00 Uhr und 15:00 Uhr lockt zudem der Eggersdorfer Wochenmarkt mit regionalen Produkten aller Art.
Für ausgedehnte Shoppingtouren bietet sich das EASTGATE in Berlin-Marzahn oder der Kaufpark Eiche an. So verbinden Sie das Leben im Grünen mit einer rundum komfortablen Versorgung.
ANBINDUNG
Ihr neues Zuhause bietet eine Anbindung, die den Alltag spürbar erleichtert. Die Buslinie 951 hält nur eine Gehminute entfernt und verbindet Sie mit dem S-Bahnhof Fredersdorf und Rüdersdorf. Der Bus 933 ergänzt das Angebot wenige Gehminuten weiter. Den S-Bahnhof Fredersdorf erreichen Sie in sechs Auto- oder zehn Radminuten. Von dort bringt Sie die S5 über das Ostkreuz in gut einer halben Stunde in das Berliner Zentrum. In der Gegenrichtung pendeln Sie bequem nach Strausberg.
Mit dem Auto profitieren Sie von der direkten Nähe zur B1: Die Auffahrt zur A10 (Anschlussstelle Berlin-Hellersdorf) erreichen Sie in rund drei Minuten. In das Berliner Zentrum fahren Sie etwa 40 Minuten, zum Flughafen BER ebenfalls rund 40 Minuten. Auch Neuenhagen, Strausberg und die weiteren Gemeinden der Umgebung erreichen Sie schnell und bequem.
FAMILIE & BILDUNG
Ihre neue Adresse bietet Ihnen als Familie ein Umfeld, in dem Ihre Kinder unbeschwert und naturnah aufwachsen. Die Kita Krümelbude 2.0 liegt nur fünf Radminuten entfernt – mit der Kita Sonnenschein und dem Avicus Kindergarten stehen zwei weitere Einrichtungen im direkten Umfeld zur Auswahl. Die Integrierte Kindertagesbetreuung Fred-Vogel rundet das Angebot ab.
Auch nach der Kitazeit dürfen sich Ihre Liebsten auf entspannte Wege freuen. Die Fred-Vogel-Grundschule und die Oberschule Fredersdorf am modernen Schulcampus erreichen Sie in drei Auto- oder rund fünf Radminuten. Für ältere Kinder sind das Einstein-Gymnasium im benachbarten Neuenhagen und die Gesamtschule in Petershagen gut erreichbar.
Nach der Schule geht es auf den Sportplatz. Hier trainiert die TSG Rot-Weiß Fredersdorf-Vogelsdorf. Volleyball, Fußball und Basketball stehen hier neben vielen weiteren Sportarten auf dem Programm.
NATUR & FREIZEIT
Weite Felder und Wälder rund um Vogelsdorf laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und ausgedehnten Radtouren ein. Auf ruhigen Feldwegen radeln Sie bis nach Petershagen oder entlang des Mühlenfließes. Und nach der Tour kehren Sie im „Il Bel Paese“ ein und lassen es sich richtig gut gehen. Auch das Restaurant Flora und weitere Lokale in Fredersdorf laden zur Einkehr ein.
Familien lieben den Kinderbauernhof Mümmelmann in Fredersdorf: Mit Ziegen, Kaninchen und Ponys erleben Ihre Kleinen 100 % Natur zum Anfassen. Sportliche werden bei der TSG Rot-Weiß Fredersdorf-Vogelsdorf fündig – vom Fußball auf dem Sportplatz in Vogelsdorf bis zum Tennis.
Und wenn es ans Wasser gehen soll: Die Seen rund um Rüdersdorf und Strausberg, vom Stienitzsee bis zum Straussee, erreichen Sie schnell mit dem Auto. Im Sommer locken dort Strandbäder und Bootsverleihe.
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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF
Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.
Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.
Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.
