Strausberg
Doppelhaushälfte

Provisionsfrei, nahnhofsnah & modern! Fußbodenheizung, Einbauküche, Kamin u.v.m. in Strausberg

429.000 €
Objektbeschreibung

Ihr erster Überblick

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten werden weder eine Vergütung noch ein Maklervertrag abgeschlossen bzw. vereinbart. Weder durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins noch durch die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Objekt-ID
6156183
Objekttypen
Doppelhaushälfte, Haus
Adresse
15344 Strausberg
Brandenburg
Etagen im Haus
2
Wohnfläche ca.
118,10 m²
Nutzfläche ca.
126 m²
Grund­stück ca.
315 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Küche
Einbauküche
Stellplätze
2
Verfügbar ab
Sofort
Kaufpreis
429.000 €

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

  • Neuwertige und sofort bezugsfertige Doppelhaushälfte mit Einbauküche, Fußbodenheizung, Kaminofen, Südterrasse, Carport u.v.m.
  • Bereit für die Energiewende: Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie, dreifach verglaste Fenster und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Carport mit Heizungs- und Abstellraum sowie zusätzlicher Außenstellplatz hinter dem elektrischen Zufahrtstor
  • Heller Wohnbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur ganztags sonnigen Südterrasse
  • Vom Wohnbereich getrennter Küchenraum mit zwei Tageslichtfenstern und moderner Einbauküche inklusive Geräten von AEG
  • Drei helle Schlafzimmer im Obergeschoss als Vollgeschoss ohne Dachschrägen
  • Zwei Bäder: Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche im Obergeschoss sowie Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss
  • Elektrische Rollläden im gesamten Haus
  • Vollständig eingezäuntes und pflegeleichtes Grundstück mit Sichtschutz zu den Nachbarn
  • Geschäfte, Bus, Kitas, Schulen, Krankenhaus und der Straussee in Laufdistanz, S-Bahnhof Strausberg Nord schnell zu Fuß erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Nahe dem nördlichen Ufer des Straussees und in Laufdistanz zum S-Bahnhof Strausberg Nord erwartet Sie eine neuwertige Doppelhaushälfte im Stadtvillen-Stil aus dem Jahr 2021. Hier gilt für Sie: Einziehen, ankommen und vom ersten Tag an wohlfühlen. Schon beim Betreten erleben Sie, wie modern und freundlich das Haus gestaltet ist: Der helle Wohnbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse wird der Lieblingsplatz Ihrer Familie. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für Wärme, wenn Ihr Holzvorrat verbraucht ist.

Eine vom Wohnbereich getrennte Küche mit zwei Tageslichtfenstern zeigt sich mit einer zeitlosen Einbauküche inklusive AEG-Geräten ausgestattet: Ein Backofen auf Brusthöhe, das Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube und ein integrierter Geschirrspüler lassen das Kochen zum Vergnügen werden. Ein halbhoch gefliestes Tageslicht-Bad mit vorbereitetem Duschbereich und Waschmaschinenanschluss komplettiert das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss warten drei helle Schlafzimmer und ein großzügiges Bad, in dem Sie abends in der Badewanne entspannen oder morgens erfrischt in der Dusche starten. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, Fensterbänke aus Naturstein und die massive Bauweise mit gedämmter Trennwand zur Nachbarhälfte stehen für Ihren modernen und wohnlichen Neubau-Komfort.

Die Gas-Brennwerttherme wird von einer Solarthermie-Anlage auf dem Dach unterstützt. Dank der Energieeffizienz werden Sie beim Thema Heizung/Dämmung voraussichtlich nicht nachrüsten müssen. Neben dem Haus parken Sie geschützt unter dem Carport oder auf dem zusätzlichen Stellplatz. Und das Beste: Supermarkt, S-Bahnhof, Kitas, Schulen und das Krankenhaus erreichen Sie zu Fuß und auch der Straussee liegt nur fünf Gehminuten entfernt.

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Lage

Rund um die Immobilie

EINKAUFEN

Freuen Sie sich auf eine umfassende Versorgung rund um Ihr neues Zuhause. Zahlreiche Geschäfte und Lebensmittelmärkte erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Schon fünf Gehminuten bringen Sie zum Netto Lebensmittelmarkt. Den ALDI Markt am S-Bahnhof Strausberg Nord erreichen Sie nach rund drei Minuten auf dem Fahrrad, das Biogeschäft „Deine Welt“ nach etwa sechs Radminuten. Das wohl größte Sortiment Strausbergs erwartet Sie im Kaufland, das nur eine fünfminütige Pkw-Fahrt entfernt liegt.

Eine Fahrt von rund neun Minuten bringt Sie zum EDEKA, hervorragend ausgestattet mit einer hochwertigen Auswahl an Lebensmitteln und den notwendigen Utensilien des Alltags. Verbinden Sie den Einkauf hier doch einfach mit einem kleinen Shopping-Trip. Schließlich befindet sich die Filiale im Handelscentrum Strausberg. Ob C&A, MEDIMAX oder ROSSMANN, renommierte Ketten überzeugen hier mit ihrer Vielfalt aus Mode, Unterhaltungselektronik sowie Haushalts- und Pflegeprodukten.

ANBINDUNG

Nur fünf Gehminuten entfernt halten gleich mehrere Buslinien – unter anderem bringen Sie die Busse 923, 926, 931, 946 und 966 direkt zum Bahnhof Strausberg und weiteren Zielen im Umfeld. Das Highlight für Pendler: Der S-Bahnhof Strausberg Nord liegt nur einen rund achtminütigen Spaziergang oder drei Radminuten von Ihrem Zuhause entfernt.

Von dort fährt Sie die S5 einmal quer durch Berlin bis nach Westend und passiert dabei das Ostkreuz, den Hauptbahnhof und den Zoologischen Garten. Auch die S-Bahnhöfe Strausberg Stadt und Strausberg erreichen Sie in wenigen Auto- oder Fahrradminuten. Bis zur Strausberger Altstadt spazieren Sie etwa zehn Minuten. Mit dem Fahrrad legen Sie die Strecke in rund sieben Minuten zurück.

Auch Autofahrende profitieren von einer soliden Anbindung: Die A10 erreichen Sie in rund 20 Autominuten. Auch die B1, die Sie mit dem Berliner Zentrum verbindet, ist gut erreichbar.

FAMILIE & BILDUNG

Hier macht Ihren Kindern das Lernen Spaß! Und die Wege sind herrlich kurz: Die Kita Nord erreichen Ihre Liebsten und Sie nach einem neunminütigen Spaziergang. Die Kita Zwergenland liegt ebenfalls in Laufdistanz. Beide Kitas überzeugen mit einem liebevollen Programm für Ihren Nachwuchs.

Auch die Schulen liegen fast vor der Haustür: Zu den freien bundtStift-Schulen mit Grundschule und Gymnasium laufen Ihre Kinder nur sieben Minuten, zur Anne-Frank-Oberschule mit ihrer praktischen Berufsvorbereitung und zahlreichen AGs rund zwölf Minuten. Die Grundschule Am Wäldchen überzeugt mit modernen Bildungsformen und vielseitigen Projekten – Sie erreichen sie in fünf Autominuten.

Knapp vier Autominuten oder gut zehn Minuten auf dem Fahrrad genügen bis zum Theodor-Fontane-Gymnasium. Idyllisch nahe dem See gelegen, besticht das historische Gebäude durch eine altehrwürdige Fassade und ein Interieur auf dem neuesten Stand der Technik.

NATUR & FREIZEIT

Erfrischen Sie sich an heißen Sommertagen am Straussee. Nach nur wenigen Rad- oder Spazierminuten stehen Sie am Ufer und genießen den Blick über das Wasser. In besonders kalten Wintern lockt der See mit einer dicken Eisschicht, die zum Schlittschuhlaufen einlädt.

Was halten Sie alternativ von einem ordentlichen Auspowern im Kletterwald CLIMB UP!? In nur knapp zehn Autominuten erreichbar, fordern verschiedene Themen-Parcours Groß und Klein körperlich und kreativ heraus.

Oder Sie ziehen Ihre Wanderschuhe an oder springen auf Ihren Drahtesel und begeben sich auf eine Tour um den Straussee. Im weiteren Umfeld locken außerdem der Bötzsee, der Fängersee und weitere Gewässer mit sehenswerten Routen und Badestellen für Ihre Ausflüge. Auch die weitläufigen Wälder rund um Strausberg sind immer eine Lauf- oder Radtour wert.

Ausstattung

Ausstattung im Detail

  • Einbauküche
  • Garten/Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin

BÄDER

  • Gefliestes Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss: Mit Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss und vorbereitetem Duschbereich für eine bodengleiche Dusche als Alternative zu einer Stellfläche für die Waschmaschine
  • Gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne, neuwertiger Dusche inkl. Echtglas-Duschabtrennung (2026), breitem Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und Option einen Waschmaschinenanschluss einzubauen

BAUWEISE

  • Massives Mauerwerk aus Porenbeton mit 36,50 cm Vollstein
  • Gedämmte Trennwand aus schallreduzierendem Kalksandstein zwischen den Doppelhaushälften

BÖDEN

  • Fliesen: Flur EG, Küche und WC
  • Feinstein-Fliesen: Treppenbereich und Badezimmer
  • Design-Vinyl in Holzoptik: Wohnen
  • Design-Vinyl in heller Eiche: Obergeschoss (außer Badezimmer)

DACH

  • Satteldach mit 60 cm Dachüberstand
  • Engobierte Tondachsteine in Anthrazit
  • Dachboden (Kaltdach) als Stauraum mit Zugang aus einem Schlafzimmer mittels Bodeneinschubtreppe

DECKENHÖHEN

  • Erdgeschoss: ca. 2,57 m
  • Obergeschoss: ca. 2,60 m

FENSTER

  • Dreifach verglaste Kunststofffenster in Weiß innen und außen
  • Bodentiefes Fenster im Wohnbereich
  • Elektrische Rollläden im gesamten Haus
  • Innenfensterbänke aus Naturstein
  • Außenfensterbänke aus Granit
  • Zwei Tageslichtfenster in der Küche

GARTEN

  • Nach Süden ausgerichtete Terrasse
  • Vollständig umzäuntes Grundstück mit Sichtschutz zum Nachbarn
  • Zufahrtstor als elektrisches Rolltor
  • Carport mit Heizungsraum und weiterem Abstellraum
  • Zusätzlicher Außenstellplatz
  • Pflegeleichte Rasenfläche

HAUSTECHNIK

  • Netzwerkanschlüsse im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern
  • Waschmaschinenanschluss im WC
  • Satellitenanlage auf dem Dach
  • DSL-Anschluss mit bis zu 250 Mbit/s der Telekom möglich

HEIZUNGSANLAGE

  • Gas-Brennwerttherme (2024)
  • Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
  • Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
  • Handtuchheizkörper im Badezimmer
  • Separater Heizungsraum am Carport
  • Kaminofen im Wohnzimmer

KÜCHE

  • Separater und großer Küchenraum mit zwei Fenstern
  • Moderne Einbauküche mit zeitlosen Küchenfronten in dezentem Grau
  • Arbeitsplatte in dunkelgrauer Holzoptik
  • Fliesenspiegel in passendem Grau
  • Küchengeräte u. a. von AEG
  • Inkl. Ofen auf Brusthöhe, Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube und integriertem Geschirrspüler
  • Stellplatz für einen hohen Kühlschrank

TREPPEN

  • Massivholztreppe aus Buche mit Handlauf aus Holz und Edelstahlstreben
  • Bodeneinschubtreppe zum Dachboden

TÜREN

  • Weiß folierte Innentüren mit modernen Drückergarnituren
  • Wohnzimmertür mit Milchglaseinsatz
  • Voll verglaste Hauseingangstür mit Milchglas-Einsatz für angenehmes Tageslicht in der Garderobe
  • Voll verglaste Terrassentür zum Garten

WÄNDE/DECKEN

  • Raufasertapete in Weiß gestrichen
  • Bäder halbhoch gefliest
  • Fliesenspiegel in der Küche
Sonstiges

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.

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