Bahnhofsnahe Lage! Mit Keller, Garage, großem Garten: Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Biesdorf

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in hervorragender Lage von Berlin-Biesdorf
+ Flexibel gestaltbare Räume für individuelle Bedürfnisse: Möglichkeit zur Schaffung zusätzlicher oder größerer Räume
+ Viel Stauraum im Souterrain-Keller, in den Abstellräumen und auf dem Kaltdachboden
+ Pflegeleichter Garten mit großer Gartenterrasse, gepflasterten Wegen, Garage und viel Privatsphäre
+ Bestens angebundene und beliebte Wohngegend: S-Bahnhof Biesdorf, U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz, B1, Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Biesdorf Center) und Bildungseinrichtungen zu Fuß erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Das charmante Einfamilienhaus aus den Jahren 1935/36 in Berlin-Biesdorf besticht durch seinen einzigartigen Charakter. Mit drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC und einem Windfang bietet es viel Platz für Ihre kleine Familie. Zwei zusätzliche Abstellräume und ein Souterrain-Keller sorgen zudem für viel Stauraum.

Das Wohn-/Esszimmer - ursprünglich in zwei Zimmer unterteilt - wurde geöffnet, um einen großzügigen und hellen Raum zu schaffen. Die Durchreiche zur Küche macht diesen Bereich zum idealen Zentrum für gemeinsame Abende im Kreise Ihrer Liebsten. Die obere Etage verfügt über zwei Zimmer, wobei das hintere Zimmer derzeit nur über das vordere zugänglich ist. Hier besteht die Möglichkeit, einen separaten Zugang vom Flur aus zu schaffen, um zwei unabhängige Schlafzimmer zu erhalten. Abstellräume, die vom Flur und dem kleineren Zimmer aus zugänglich sind, können geöffnet werden, um zusätzlichen Platz in den Schlafzimmern zu schaffen. Der große Souterrain-Keller bietet viel Stauraum, eine ehemalige Waschküche mit Kupferwaschkessel und einen separaten Zugang zum Garten.

Ihr zukünftiger Garten, der vornehmlich zur Morgensonne hin ausgerichtet ist, verfügt über eine pflegeleichte Rasenfläche und wird geziert von Apfelbäumen und einem beeindruckenden Walnussbaum (mit Fällgenehmigung). Der Vorgarten zeigt sich geschmackvoll gestaltet. Eine Garage mit elektrischem Rolltor, Fenster und Tür zum Garten bietet neben einer Stellfläche für ein Fahrzeug auch viel Raum für eine Werkstatt oder weiteren Stauraum im hinteren Bereich.

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BÄDER

+ Gefliestes Tageslicht-Badezimmer im EG mit Badewanne, Waschtisch und WC
+ WC im OG mit Fenster
+ Markenarmaturen der Firma Grohe

BÖDEN

+ Dielen: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer I/II
+ Kork über Dielen: WC, Flur (EG/OG)
+ Fliesen: Badezimmer, Diele
+ Holztreppe

DECKEN

+ EG: ca. 2,78 m
+ OG: ca. 2,49 m
+ Keller: bis ca. 2,24 m

FENSTER

+ Zweifach verglaste Kunststofffenster
+ Gardinenstangen vor den Fenstern

GARTEN

+ Ca. 10,20 m² große Terrasse im Garten hinter dem Haus
+ Steinzaun vor dem Haus zur Straße
+ Zaunanlage zu den Nachbarn
+ Ca. 28,80 m² Garage mit Fenster zum Garten, Tür zum Garten und Licht
+ Garage mit Platz für ein Fahrzeug und eine Werkstatt im hinteren Bereich
+ Elektrisches Garagentor
+ Gepflasterter Wege vor dem Haus und bis zur Kellertür hinter dem Haus
+ Pflegeleichte Rasenfläche
+ Verschiedene Bäume und Sträucher - z. B. Rosensträucher, Apfelbäume, Walnussbaum (darf gefällt werden)

HAUSTECHNIK

+ 50 MBit/s DSL-Anschluss der Telekom
+ Bis 20 Mbit/s im Upload verfügbar
+ Glasfaser-Anschluss der Telekom ab voraussichtlich Dezember 2024

HEIZUNGSANLAGE

+ Gasbrennwerttherme der Firma Vaillant
+ Heizkörper in allen Räumen und im Treppenhaus
+ Warmwasserboiler im WC

KELLER (KEIN WOHNKELLER)

+ Komplett unterkellertes Einfamilienhaus
+ Mit separatem Zugang vom Garten
+ Ehemalige Waschküche mit Feuerstelle über einem Kupferwaschkessel und Handwaschbecken

KÜCHE

+ Separater Küchenraum mit Fliesenspiegel und Durchreiche zum Wohnzimmer
+ Waschtisch vorhanden

LICHT

+ Deckenauslass in jedem Zimmer
+ Lichtschalter vor dem Haus für die Türbeleuchtung außen

STAURAUM

+ Keller
+ Kaltdachboden
+ Zwei Abstellräume im OG
+ Windfang
+ Garage

TÜREN

+ Weiß gestrichene Innentüren
+ Sicherheitseingangstür mit Glaselement
+ Holztür als Eingangstür zum Keller
+ Stahltür im Keller zum Waschraum

WÄNDE/DECKEN

+ Tapete: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, WC OG, Flur
+ Fliesen: Badezimmer EG
+ Holzpaneele an der Wand mit der Durchreiche im Wohnzimmer
+ Gestrichen: Windfang
+ Korkdecke: Diele
+ Kunststoffpaneele: Decke im Wohnzimmer

WEITERE DETAILS

+ Durchreiche von der Küche zum Wohnzimmer

EINKAUFEN IN BIESDORF: EIN BREITESANGEBOT IN DIREKTER UMGEBUNG

Lebensmittelmärkte sind rund um Ihr neues Zuhause zahlreich vorhanden. So radeln Sie innerhalb von zehn Minuten zu den Filialen von REWE, LIDL, ALDI, PENNY, Getränke Hoffmann und zum Drogeriemarkt dm.

Für größere Einkäufe besuchen Sie das Biesdorf-Center. Die Kaufland-Filiale im Center ist mit dem Fahrrad in sechs Minuten erreicht. Hier finden Sie alle Lebensmittel und Drogerieartikel, die Sie für Ihre Familie benötigen. Verschiedene Läden, u. a. Deichmann, TAKKO und Bio Company sind ebenfalls hier vertreten. Alternativ besuchen Sie das nur acht Minuten entfernte EASTGATE Berlin, das mit 150 Shops zu den größten Einkaufszentren in Berlin-Brandenburg gehört.

Schlendern Sie gerne über Wochenmärkte, besuchen Sie den Wochenmarkt am Biesdorf-Center. Über 20 Händler verkaufen hier fangfrischen Fisch, warme Backwaren und mehr. Alternativ besuchen Sie die Wochenmärkte am Helene-Weigel-Platz oder an der Marzahner Promenade.

BESTE ANBINDUNG MIT DEN ÖFFENTLICHEN UND DEM AUTO

Zu Fuß erreichen Sie die Haltestellen der Buslinien 154, 192 und X69. Diese fahren Sie u. a. zu den S-Bahnhöfen Blankenburg, Hohenschönhausen, Friedrichsfelde Ost, Marzahn, zum Schloss Biesdorf und zu vielen weiteren Orten rund um Biesdorf. Zum S-Bahnhof Biesdorf laufen Sie rund zehn Minuten. Von hier aus bringt Sie die S5 zu zahlreichen Bahnhöfen in Berlin und Umgebung wie z. B. zum Ostkreuz, Alexanderplatz, Hauptbahnhof, Zoologischer Garten oder auch von Westkreuz bis nach Strausberg. Alternativ steigen Sie am U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz in die U5 und fahren nach Hönow oder bis zum Berliner Hauptbahnhof.

Auch als Autofahrender sind Sie in Biesdorf gut angebunden. So benötigen Sie bis zur B1 nur rund vier Minuten. Dieser folgen Sie rund 18 Minuten und gelangen dann auf die Autobahn A10. Der Alexanderplatz in Berlins Innenstadt ist auch über die B1 in ca. 20 Minuten ähnlich schnell erreicht. Bis zum internationalen Flughafen BER fahren Sie über die A113 rund 35 Minuten.

KITAS, SCHULEN UND VEREINE: IDEAL FÜR FAMILIEN MIT KINDERN

Das Wichtigste zuerst: Alle Bildungseinrichtungen von der Kita bis zum Abitur befinden sich in Spazierdistanz. Somit präsentiert sich Biesdorf als sehr familienfreundlicher Wohnort. Ihre Jüngsten besuchen die Kita Diwalizwerge - nur acht Spazierminuten von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt. Auch gelangen Sie schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad zur den Kitas Glückspilze und Igelgarten. Nach der Einschulung radeln Ihre Kinder sechs Minuten bis zur Johann-Strauß-Grundschule oder vier Minuten bis zum Otto-Nagel-Gymnasium.

An den Nachmittagen profitieren Sie von verschiedenen Freizeitaktivitäten. So besuchen Sie die "Gärten der Welt", spazieren um die Kaulsdorfer Seen, powern sich im MyJump, einem Trampolinhaus für die ganze Familie, oder in einer von zahlreichen Schwimmhallen in der Nähe aus. Mehr Sport? Sie kommen ganz auf Ihre Kosten! Das vielfältige Vereinsangebot erfüllt alle Wünsche und umfasst verschiedene Sportarten wie z. B. Leichtathletik, Volleyball, Schwimmen, Fußball, Karate, Reiten und vieles mehr.

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.

Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.