Mit Keller, Gästehaus, Wintergarten, Einbauküche, Carport: Bungalow mit viel Potenzial in Mahlsdorf

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Charmanter Bungalow mit lichtdurchfluteten Räumen und viel Potenzial
+ Nahe den Kaulsdorfer Seen
+ Beheizter und verglaster Wintergarten mit Markise und Panoramablick in Ihren Garten
+ Viel Stauraum im großen Keller, Gartenhaus und auf dem Kaltdachboden
+ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Separater Anbau/Gästehaus inkl. Schlafzimmer, Küche und Bad
+ Großer Garten mit Gartenhaus, Carport, Waschküche, gepflasterten Wegen und viel Privatsphäre
+ Sehr gute Anbindung und Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzte schnell erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Dieser unterkellerte Bungalow mit wundervoll begrünter Fassade aus dem Jahr 1936 wurde in Massivbauweise errichtet und in den darauffolgenden Jahren durch Anbauten vergrößert. Mit seinen vier Zimmern, einem Badezimmer, einer Küche und einem Wintergarten bietet er Platz für kleine Familien und Paare.

Die Küche bildet das Zentrum des Hauses und ist von allen Räumen aus bequem erreichbar. Der beheizte Wintergarten, der zugleich als Eingangsbereich dient, bietet einen herrlichen Blick in den großzügigen Garten und ist mit einer Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt.

Der Keller des Hauses ist sowohl von innen als auch über einen separaten Gartenzugang begehbar. Hier erwarten Sie ein beheizter Raum, der sich ideal als Werkstatt, Partykeller oder Hobbyraum nutzen lässt, eine Speisekammer und viel zusätzlicher Stauraum für Ihre Utensilien.

Der insgesamt renovierungsbedürftige Bungalow ist mit einer Einbauküche, doppelt verglasten Fenstern und Parkett in drei Zimmern und der Küche ausgestattet. Erwähnenswert ist außerdem die angenehme und überdurchschnittliche Höhe einiger Zimmer.

Neben dem Hauseingang befindet sich eine praktische Waschküche mit Anschluss für Ihre Waschmaschine. Von Vorteil ist der separate Anbau bzw. das Gästehaus mit eigenem Bad und Schlafzimmer, das auch als Büro oder idealer Rückzugsort für heranwachsende Kinder genutzt werden kann.

Im großen Garten können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihre persönlichen Gartenideen verwirklichen. Ein Gartenhaus für Ihre Gartengeräte und ein geräumiger Carport für Ihr Fahrzeug sorgen für praktischen Nutzen. Dank hoher Hecken und viel Grün genießen Sie viel Privatsphäre in Ihrem zukünftigen Garten.

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BÄDER

+ Tageslicht-Badezimmer im EG inkl. Badewanne, Waschtisch und WC
+ Gästebad im Anbau mit Dusche, WC und Waschtisch
+ Markenarmaturen der Firma Grohe

BÖDEN

+ Parkett: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer I, Arbeitszimmer
+ Teppich: Schlafzimmer Gästehaus, Schlafzimmer II
+ Fliesen: beide Badezimmer, Wintergarten

DECKENHÖHEN

+ EG: bis ca. 2,80 m
+ Keller: bis ca. 2,36 m
+ Anbau/Gästehaus: ca. 2,44 m
+ Waschküche: ca. 1,83 m

FENSTER

+ Doppelt verglaste Holzfenster mit Thermoverglasung
+ Kunststofffenster mit Thermoverglasung im Schlafzimmer II
+ Gitter vor den Fenstern im Keller
+ Abschließbare Dreh-Griff-Oliven im EG (außer Schlafzimmer II)
+ Jalousien an allen Fenstern
+ Außenjalousien im Wintergarten
+ Markise zur Beschattung des Wintergartens

GARTEN

+ Ca. 2,94 m² großes Gartenhaus
+ Anbau/Gästehaus mit Schlafzimmer und Badezimmer neben dem Bungalow
+ Zaunanlage zu den Nachbarn
+ Holzzaun zur Straße
+ Carport für ein Fahrzeug (2011)
+ Gepflasterte Wege vom Eingangstor bis zur Hauseingangstür und rund um das Haus
+ Wäscheplatz vor dem Haus
+ Verteilerstation der Hauswasserversorgung im Garten in Brunnenoptik
+ Pflegeleichte Rasenfläche
+ Viele verschiedene Büsche und Sträucher
+ Hohe Hecken und Sträucher sorgen für Ihre Privatsphäre

HAUSTECHNIK

+ 175 MBit/s DSL-Anschluss der Telekom
+ Bis 40 Mbit/s im Upload verfügbar

HEIZUNGSANLAGE

+ Gasbrennwerttherme von Viessmann
+ Heizkörper in allen Räumen
+ Beheizter Wintergarten
+ Ehemalige Warmluftheizung im Schlafzimmer und im Wohnzimmer (Reaktivierung möglich)
+ Solarthermieanlage

KELLER

+ Zwei Kellerzugänge aus dem Haus und vom Garten aus
+ Ein beheizter Kellerraum
+ Speisekammer im Keller
+ Weitere Kellerräume als Lagerräume

KÜCHE

+ Zentral gelegener Küchenraum mit Einbaumöbeln und Küchengeräten
+ Inkl. Herd, Ofen und Kühlschrank
+ Einbauschränke über der Arbeitsfläche mit Spots

STAURAUM

+ Kaltdachboden
+ Keller
+ Wintergarten
+ Gartenhaus
+ Anbau/Gästehaus
+ Carport

TÜREN

+ Verschiedene Innentüren - größtenteils Holz furnierte Türen
+ Schiebetür zur Küche
+ Zwei Kunststoffeingangstüren zum Wintergarten
+ Eingangstür mit Milchglaselement zum Keller

WÄNDE/DECKEN

+ Tapete: Wohnzimmer, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Arbeitszimmer
+ Fliesen: Badezimmer

PERFEKT VERSORGT: EINKAUFEN RUND UM IHR ZUHAUSE IN MAHLSDORF

In Berlin-Mahlsdorf wohnen Sie komfortabel mit einer herausragenden Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld. In nur vier Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie EDEKA, ALDI Nord, LIDL, zwei Netto-Filialen und Getränke Hoffmann. Für größere Einkäufe bietet sich die Kaufland-Filiale in Köpenick an, die nur 13 Minuten entfernt liegt. Bio-Liebhaber freuen sich über Denns, der in nur zehn Fahrminuten mit dem Auto erreichbar ist.

Mode- und Technikfans kommen im Forum Köpenick auf ihre Kosten, wo 130 Geschäfte wie C&A, Esprit, H&M und Saturn usw. auf Sie warten. Die charmante Altstadt Köpenicks lädt zudem mit weiteren Geschäften zum Bummeln ein.

Frische regionale Produkte wie Obst und Gemüse, Fleisch, backfrische Brötchen, Milchprodukte und vieles mehr finden Sie auf den Wochenmärkten der Marktschwärmerei Mahlsdorf-Nord oder am Schloßplatz in der Köpenicker Altstadt.

OPTIMALE ANBINDUNG UND FLEXIBLE MOBILITÄT IN MAHLSDORF

Ihr zukünftiges Zuhause in Berlin-Mahlsdorf bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung für jeden Bedarf. Die Tramlinien 62 und 63 sind nur 160 Meter entfernt und bringen Sie direkt zu den S-Bahnhöfen Mahlsdorf und Köpenick, zum Landschaftspark Johannisthal oder zum S-Bahnhof Adlershof. Der Bus 108, den Sie schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen, fährt u. a. zum S- und U-Bahnhof Lichtenberg.

Für Pendler ist der S-Bahnhof Mahlsdorf in nur zwölf Minuten auch mit dem Fahrrad erreichbar. Die Linie S5 bringt Sie nach Strausberg, Neuenhagen oder in die Berliner Innenstadt. Ähnlich schnell sind Sie am S-Bahnhof Köpenick, von wo aus Sie mit der S3 in nur 22 Minuten den Alexanderplatz erreichen. Mit dem Auto fahren Sie über die B1 in 50 Minuten zum Kurfürstendamm. Die Autobahn A10 liegt 16 Minuten entfernt, der Flughafen BER ist nach nur 33 Fahrzeit über die B96a erreicht.

FAMILIENFREUNDLICHES WOHNEN: FAST ALLES IN SIEBEN MINUTEN ERREICHBAR

Berlin-Mahlsdorf ist der ideale Wohnort für Familien mit Kindern. Hier befinden sich alle wichtigen Bildungseinrichtungen im direkt Umfeld. Die Kita Wirbelwind liegt nur fünf Spazierminuten entfernt, während die Kita Zauberwiese in sieben Minuten erreichbar ist. Nach der Einschulung erwartet Sie z. B. die private BEST-Sabel-Grundschule ebenfalls in nur sieben Minuten Entfernung. Für ältere Kinder ist die Merian-Oberschule das
nächste Ziel, das mit dem Fahrrad in knapp sieben Minuten erreichbar ist. Viele weitere Grund- und Oberschulen befinden sich zudem in der direkten Umgebung - u. a. die Kiekemal-Grundschule, die Freie Schule Berlin-Mahlsdorf und das Gerhard-Hauptmann-Gymnasium. Nach dem Abitur bietet die Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW) eine hervorragende Möglichkeit zum Studieren und ist ebenfalls bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

In Mahlsdorf können Ihre Kinder zudem ein breites Angebot an Sportvereinen nutzen. Unter anderem werden Fußball und Leichtathletik, Turnen und Schwimmen sowie zu Volleyball, Karate und Reiten angeboten.

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann.