IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE
IHR ERSTER ÜBERBLICK
Rund 15 Gehminuten vom S-Bahnhof Poelchaustraße entfernt erwartet Sie ein familienfreundliches Einfamilienhaus mitten in einem gewachsenen Einfamilienhaus-Viertel. Schon die wundervolle Klinkerfassade in Kombination mit dem atmosphärischen Krüppelwalmdach vermittelt eine gemütliche und wohnliche Atmosphäre.
In dem liebenswerten Wohnhaus begrüßen Sie vier Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, eine offene Wohnküche, ein Hauswirtschaftsraum und zwei Hobbyräume im ausgebauten Dach. In den Jahren 2001/02 von der beliebten Baufirma Heinz von Heiden in Massivbauweise mit Dämmung errichtet, weiß Ihr zukünftiges Zuhause mit einer zeitgemäßen Ausstattung zu überzeugen.
Freuen Sie sich z. B. auf einen Treppenlifter, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und elektrische Rollläden im Erdgeschoss, doppelt verglaste Fenster, viel Licht im Wohnbereich und eine offene Wohnküche mit zeitlosen Einbaumöbeln, hochwertigen Küchengeräten und Kochinsel. Renovierungsbedürftig zeigen sich hingegen die Wände und Decken, die Sie sicherlich mit frischer Farbe versehen werden.
Entzücken wird Sie Ihre große und nach Südosten ausgerichtete Terrasse mit Markise und Lichtspots. Drumherum bietet Ihr Grundstück vor allem Privatsphäre, eine pflegeleichte und damit familienfreundliche Gartenanlage und viel Platz für Ihre Fahrzeuge und Gartenutensilien. Eine Doppelgarage, ein Carport und ein Schuppen sorgen für Stauraum und klare Grenzen zu Ihren Nachbarn. Ihre Zufahrt wird auch von einem Einfamilienhaus mit Geh-, Fahr- und Leitungsrecht in zweiter Reihe genutzt.
Die Nachbarschaft bietet all die fantastischen Annehmlichkeiten in der direkten Umgebung, die berufstätigen Eltern so wichtig sind. Neben dem bereits erwähnten S-Bahnhof sind auch diverse Busse, Kitas, Schulen, verschiedene Supermärkte und eine Kaufland-Filiale sowie das EASTGATE in bis zu 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Dank der Nähe zur B158 gelangen Sie als Autofahrender schnell auf die B1 und die A10.
360-GRAD-RUNDGANG UND WEITERE IMMOBILIEN?
EINKAUFEN IN MARZAHN: EIN BREITES ANGEBOT IN DIREKTER UMGEBUNG
Lebensmittelmärkte sind rund um Ihr neues Zuhause zahlreich vorhanden. So radeln Sie innerhalb von maximal etwa sieben Minuten zu den Filialen von Netto, Getränke Hoffmann, Lidl, Penny, Aldi, EDEKA und REWE. Auch Kaufland ist schnell mit dem Fahrrad in vier Minuten erreicht. Hier kaufen Sie alles ein, was Sie für Ihre Familie oder für Ihre Feierlichkeiten benötigen.
Für größere Einkäufe besuchen Sie das EASTGATE Berlin. Das Einkaufszentrum gehört mit 150 Shops auf zwei Ebenen zu den größten Einkaufszentren in Berlin und Brandenburg. C&A, Deichmann, H&M und Saturn sind nur eine kleine Auswahl an Geschäften, die aus dem Mode- und Technikbereich vertreten sind.
Schlendern Sie gern über Wochenmärkte, besuchen Sie den Wochenmarkt am Helene-Weigel-Platz oder an der Marzahner Promenade. Hier kaufen Sie frisches Obst und Gemüse, Fleisch- und Fischwaren, Brot, Milchprodukte und viele weitere regionale Waren und Nahrungsmittel ein.
BESTE ANBINDUNG MIT DEN ÖFFENTLICHEN UND DEM AUTO
Zur Bushaltestelle der Linie 191 spazieren Sie nur fünf Minuten. Von hier aus fahren Sie u. a. zum S-/U-Bahnhof Wuhletal, nach Kaulsdorf oder zum S-Bahnhof Poelchaustraße. Zum letztgenannten Bahnhof radeln Sie etwa drei Minuten.
Von hier aus bringt Sie die Pendlerbahn S7 zu zahlreichen weiteren zentralen Bahnhöfen in ganz Berlin wie z. B. zum Ostkreuz, Alexanderplatz, Hauptbahnhof, Zoologischer Garten oder auch zum Potsdamer Hauptbahnhof. Mit den Straßenbahnlinien 16, 27, M5, M6 und M17 oder den Linien 18, 27, M5 M8 und M17 gelangen Sie schnell und direkt zu verschiedenen Anlaufpunkten in Berlin. Zur Haltestelle Marzahner Promenade oder zur Haltestelle Adersleber Weg radeln Sie schnell mit Ihrem Fahrrad.
Auch als Autofahrer sind Sie gut angebunden. So benötigen Sie bis zur A10 nur rund 15 Minuten. Der Alexanderplatz in Berlins Innenstadt ist über die B1 in ca. 20 Minuten ähnlich schnell erreicht. Bis zum Flughafen BER fahren Sie über die A113 rund 40 Minuten.
KITAS, SCHULEN UND VEREINE: IDEAL FÜR FAMILIEN MIT KINDERN
Marzahn präsentiert sich als ein sehr familienfreundlicher Wohnort. Alle Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zum Abitur befinden sich in Spazierdistanz. Ihre Jüngsten besuchen den Kindergarten Teremok – nur acht Spazierminuten von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt. Auch gelangen Sie schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad zur Kita Tausendfuß oder Kita Spatzennest. Nach der Einschulung laufen Ihre Kinder fünf Minuten bis zur Grundschule an der Geißenweide oder zwölf Minuten bis zum Wilhelm-von-Siemens-Gymnasium.
Im Anschluss an die Schulstunden werden Sie von einem spannenden Freizeitprogramm profitieren. So entscheiden Sie ganz individuell, wonach Ihnen der Sinn steht. In der direkten Umgebung befinden sich u. a. die Gärten der Welt und das MyJump – ein Trampolinhaus für die ganze Familie.
Auch sportlich Interessierte kommen in Marzahn ganz auf Ihre Kosten. Das vielfältige Vereinsangebot erfüllt alle Wünsche und umfasst Sportarten wie American Football, Boxen, Fußball, Handball, Karate, Leichtathletik und Schwimmen. Hier werden Sie garantiert fündig!
BÄDER
BALKON/TERRASSE
BAUWEISE
DACH
DECKENHÖHEN
FENSTER
GARTEN
HAUSTECHNIK
HEIZUNGSANLAGE
KÜCHE
LICHT
STAURAUM
TREPPEN
TÜREN
WÄNDE/DECKEN
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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF
Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.
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Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.
