IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE
IHR ERSTER ÜBERBLICK
In ruhiger und gut angebundener Lage von Schulzendorf begeistert dieses charmante und energieeffiziente Wohnhaus mit großzügigem Wohnkomfort und einer wunderbar angelegten Gartenlandschaft. Ob als Lebensmittelpunkt für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit der separaten Einliegerwohnung zur Nutzung für individuelle Wohn- und/oder Bürokonzepte – diese Immobilie bietet Ihnen viel Raum für gemeinsame Momente, persönliche Rückzugsorte und vielfältige Möglichkeiten.
Mitten in einem authentisch gewachsenen Wohnviertel in Spazierdistanz zum Schulzendorfer Zentrum erwartet Sie ein teils ökologisch saniertes und unterkellertes Wohnhaus mit einer Einliegerwohnung und zahlreichen weiteren liebenswerten Finessen.
Das mit zweischaligem Ziegelmauerwerk errichtete Zuhause für eine oder zwei Familien wurde von den derzeitigen Eigentümern kontinuierlich energieeffizienter gestaltet: 2012 zogen eine Erdwärmepumpe von Siemens und teils dreifach verglaste Fenster im Wohnbereich ein. Im Jahr 2017 folgte eine Photovoltaikanlage mit 38 Modulen und 10-kWh-Stromspeicher. Fünf Jahre später erhielt das Mauerwerk eine eingeblasene Zellulose-Dämmung. Das Ergebnis: Außergewöhnlich niedrige Energiekosten. Ein Diesel-Notstromaggregat und ein Trinkwasser-Brunnen mit zwei Zisternen sorgen für zusätzliche Unabhängigkeit.
Im Erdgeschoss verbindet der weitläufige und zentrale Essbereich den Küchenraum inkl. Einbauküche mit dem rundum verglasten und wundervoll hellen Wohnbereich mit Zugang zu zwei Terrassen. Ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne vervollständigt die Etage. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Ensuite-Tageslichtbad mit Dusche und der Balkon. Das Kellergeschoss bietet Ihnen zwei Hobbyräume, eine Sauna und einen Heizungsraum.
Ihre Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Panoramafenstern und eigener Terrasse beherbergt Familienmitglieder, ein Büro, eine Praxis oder wird von Ihnen vermietet.
Im Garten genießen Sie vier wundervolle Terrassen und den nach Südwesten ausgerichteten Sonnengarten mit viel Privatsphäre. Rund um Ihr Zuhause sind Kitas, Schulen, eine Busstation, der S-Bahnhof Eichwalde sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten schnell und einfach erreichbar.
360-GRAD-RUNDGANG UND WEITERE IMMOBILIEN?
EINKAUFEN – ALLES FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF IN KURZER DISTANZ
Die Nahversorgung in Schulzendorf ist komfortabel und gut organisiert. In nur drei Autominuten erreichen Sie einen EDEKA- und einen ALDI-Markt, wo sich neben einem Bäcker und Rossmann auch eine Postfiliale und ein italienisches Restaurant befinden – ideal, um Einkäufe mit kleinen Erledigungen oder einer kurzen Pause zu verbinden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten erwarten Sie im nahegelegenen Eichwalde, wo unter anderem eine Lidl-Filiale ansässig ist.
Für größere Besorgungen und ausgiebige Shoppingtouren lohnt sich der kurze Weg nach Wildau: Dort befinden sich eine Kaufland-Filiale und das A10 Center mit einer großen Auswahl an Fachgeschäften und Dienstleistern. Auch das Gewerbegebiet Waltersdorf mit Höffner, IKEA, Megazoo u.v.m. weiß zu überzeugen.
Wer Wert auf bewusste Ernährung legt, wird im BesserBio-Laden in Eichwalde fündig und erwirbt dort hochwertige Bio-Produkte aus einem hochwertigen Sortiment.
FLEXIBEL UNTERWEGS ZWISCHEN SCHULZENDORF, BERLIN UND DEM BER
Die Lage Ihres neuen Zuhauses überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur etwa 300 Meter entfernt befinden sich die Bushaltestellen der Linien 731 und 738, die Sie zuverlässig in die nähere Umgebung bringen – unter anderem nach Eichwalde. Dort haben Sie Anschluss an die S-Bahn-Linien S8 und S46, mit denen Sie bequem Richtung Königs Wusterhausen, Zeuthen oder direkt in die Berliner Innenstadt fahren. Pendler profitieren hier von einer schnellen und entspannten Verbindung in die Großstadt.
Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die Auffahrten zur A117 und A113 erreichen Sie in rund zehn Fahrminuten, wodurch Sie zügig auf die wichtigsten Verkehrsachsen Richtung Berlin und Umland gelangen. Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum Flughafen BER, der in nur etwa zwölf Minuten erreichbar ist – ideal für Geschäftsreisende, Vielreisende oder Besucher von außerhalb.
FAMILIENFREUNDLICHES SCHULZENDORF: KURZE WEGE ZU SCHULE UND FREIZEIT
Das Umfeld Ihres neuen Zuhauses bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Hier liegt alles nah beieinander. Gleich um die Ecke befindet sich die Kita Märchenland, die Sie zu Fuß in wenigen Minuten oder in zwei Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichen. Zusammen mit der Kita „Löwenzahn“ bietet sie eine liebevolle Betreuung in wohnortnaher Umgebung. Unmittelbar neben der Kita Märchenland sorgt für die erste schulische Bildung die Grundschule Schulzendorf, die ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist.
Auch für ältere Kinder ist bestens gesorgt: Das Humboldt-Gymnasium in Eichwalde bietet eine weiterführende Schulbildung und lässt sich schnell und einfach mit dem Fahrrad erreichen. In ihrer Freizeit profitieren Ihre Kinder und Jugendlichen von einem breiten sportlichen Angebot – vom Volleyball beim SV Schulzendorf über Fußball und Leichtathletik bis hin zu Wassersportmöglichkeiten in Eichwalde. An warmen Sommertagen lädt zudem der nahegelegene Zeuthener See zum Baden und Entspannen ein.
ERHOLUNG, NATUR UND ABWECHSLUNG – FREIZEITGENUSS VOR DEN TOREN BERLINS
Schulzendorf vereint eine angenehme Nähe zur Hauptstadt mit einer ruhigen und naturnahen Wohnlage. Umgeben von Wäldern und Seen bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag hinter sich zu lassen und Energie zu tanken. Der Zeuthener See, die Dahme, der Seddinsee und zahlreiche weitere Gewässer laden im Sommer zum Baden ein und sind ebenso wie die Flurgrabenaue vor Ihrer Haustür zugleich perfekte Orte für entspannte Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren.
Für Familien bieten sich abwechslungsreiche Ausflugsziele an: Ob Ausflug mit dem Ruderboot oder Kanu, auf einem Floß oder Segelboot, es gibt verschiedenste Möglichkeiten, hier Ihren Wassersport zu genießen.
Auch kulinarisch hat Schulzendorf und dessen Umgebung Spannendes zu bieten. So laden zahlreiche Restaurants zum Verweilen ein. Direkt um die Ecke genießen Sie bspw. Sushi im Linos Restaurant oder italienische Küche in dem Restaurante Pizzaria „Italia“: Ideale Treffpunkte für entspannte Abende in angenehmer Atmosphäre.
BÄDER
BAUWEISE
BÖDEN
BALKON UND TERRASSEN
DACH
DECKENHÖHEN
EINLIEGERWOHNUNG
FENSTER
GARTEN
HAUSTECHNIK
HEIZUNGSANLAGE
KELLER
KÜCHE
LICHT
STAURAUM
TREPPE
TÜREN
WÄNDE/DECKEN
WOHNEN
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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF
Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.
Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.
Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.
