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IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE
+ Flexibles Wohnen mit viel Platz für Ihre Familie: Großzügiges Wohnaus mit bis zu zwei Wohneinheiten auf zwei Etagen
+ Komfortable Ausstattung, viel Licht und hohe Decken
+ Individuell gestaltbare Ausbaureserve auf dem Dachboden
+ Großzügiger Keller mit viel Stauraum und separatem Gartenzugang
+ Zwei Einbauküchen mit Markengeräten der Fa. Siemens und AEG
+ Praktischer und hübscher Garten mit Gartenterrasse, zwei Gartenhäusern, Pool, Garage, gestaltetem Vorgarten und viel Privatsphäre dank dichten Hecken und Bäumen
+ Kurze Wege und naturnahe Lage in Fredersdorf: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel, Freizeitangebote schnell erreichbar
IHR ERSTER ÜBERBLICK
Das massiv gebaute Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1933 überzeugt mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten auf zwei Etagen und einem ausbaufähigen Kaltdachboden. Dank der vorhandenen Badezimmer und Küchen in beiden Stockwerken ist eine Nutzung durch zwei Parteien möglich. Die obere Wohnung ist über die untere Wohnung zu betreten, weshalb sich das Haus besonders für eine Familie eignet – sei es für mehrere Generationen unter einem Dach oder heranwachsende Kinder mit eigenem Bereich. Eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ist mit etwas Kreativität jedoch möglich.
Alternativ kann das Gebäude als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden: Im Erdgeschoss ließe sich ggf. eine Wand entfernen, um einen weitläufigen Wohn- und Essbereich zu schaffen, während das Obergeschoss mit bis zu vier Schlafzimmern flexibel gestaltbar ist. Der durchdachte Grundriss beherbergt lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern und einer optimalen Raumaufteilung. Der Keller bietet viel Stauraum, eine Werkstatt und einen separaten Gartenzugang.
Im Garten erwartet Sie eine gepflegte Oase mit großzügiger Garage für bis zu zwei Fahrzeuge, zusätzlichen Außenstellplätzen und einer gemauerten Sichtschutz-Durchfahrt. Zwei Gartenhäuser und ein Unterstand bieten Stauraum, während die geschützte Terrasse zum Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight ist der in den Boden eingelassene Swimmingpool mit etwa 4,00 m Durchmesser und einer Tiefe von ca. 1,20 m – samt Außendusche und Privatsphäre. Der liebevoll gestaltete Garten mit gepflegtem Rasen, Beeten und einer prächtigen Magnolie im Vorgarten verleiht dem Haus eine einladende und herzliche Atmosphäre.
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EINKAUFSNÖGLICHKEITEN NAH UND BEQUEM ERREICHBAR IN FREDERSDORF
Der tägliche Einkauf gestaltet sich in Fredersdorf denkbar einfach. Nur drei Fahrradfahr-Minuten entfernt befindet sich ein ALDI-Markt. In einem Umkreis von acht Minuten bieten außerdem REWE, Netto, Getränkeland und EDEKA eine vielfältige Auswahl. Für frisches Brot sorgt Ihr Steinofenbäcker Hennig, den Sie nach sieben Minuten Fahrzeit mit dem Fahrrad erreichen.
Noch näher, nur vier Fahrradfahr-Minuten entfernt, befindet sich der Hofladen „Klein“ am Waldessaum – perfekt für regionale Produkte direkt vom Erzeuger. Für größere Einkäufe oder besondere Anlässe ist das Kaufland mit seinem umfangreichen Sortiment in zwölf Minuten erreichbar.
Wer ausgiebig shoppen möchte, findet im Handelscentrum Strausberg über 60 Geschäfte. Zudem lockt der örtliche Wochenmarkt mit frischen, regionalen Spezialitäten und einer angenehmen Atmosphäre.
HERVORRAGEND ANGEBUNDEN FÜR BERUF, FREIZEIT UND AUSFLÜGE
Nur fünf Spazierminuten von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt befindet sich die Bushaltestelle der Linien 933 und 948, die Fredersdorf mit den Nachbargemeinden verbinden und eine schnelle Fahrt zu den Bahnhöfen Fredersdorf oder Petershagen Nord ermöglichen. Wer mit der S5 pendelt, erreicht den Bahnhof Fredersdorf in elf Fahrradminuten und gelangt von dort direkt in das Berliner Stadtzentrum oder nach Strausberg.
Auch Autofahrer profitieren von der optimalen Lage: Die A10, der Berliner Ring, ist in nur 13 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Berlin. Für Reisen zu weiter entfernten Zielen befindet sich der internationale Flughafen BER über die Autobahn nur 37 Minuten entfernt.
EIN WUNDERBARER ORT FÜR FAMILIEN ZUM AUFWACHSEN UND WOHLFÜHLEN
In Fredersdorf finden Familien alles, was sie für einen harmonischen Alltag brauchen. Die Kleinsten sind in der liebevollen Kita Wiesenkrümel bestens aufgehoben, zu der Sie 13 Minuten mit Ihrem Kind spazieren. Alternativ steht die Kita „Else Kühne“ zur Wahl, die ähnlich schnell erreichbar ist.
Nach der Einschulung geht es in die Vier-Jahreszeiten Grundschule, nur zwölf Spazierminuten entfernt. Auch ältere Kinder haben beste Bildungschancen: Die Oberschule Fredersdorf ist in sechs Fahrradminuten erreichbar. Zudem freuen sich weitere Schulen wie die Fred-Vogel-Grundschule, die Grundschule Petershagen und die Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe auf den Besuch Ihrer Liebsten.
Sport und Gemeinschaft kommt in Fredersdorf ebenfalls nicht zu kurz: Der TSG Rot-Weiß Fredersdorf Vogelsdorf e. V. bietet zahlreiche Aktivitäten von Fußball über Tennis bis hin zu Gymnastik.
BÄDER
+ Tageslicht-Badezimmer im EG inkl. Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und Aussparung für eine Waage
+ Tageslicht-Badezimmer im OG inkl. Badewanne mit integrierter Dusche, Waschtisch, WC, Durchlauferhitzer und Deckenspots
BÖDEN
+ Designboden: Wohnzimmer EG, Küche EG, Diele, Schlafzimmer IV
+ Teppich: Schlafzimmer I und II, gesamtes OG, HWR, Flur Keller
+ Fliesen: Bad EG, Diele
+ Beton: Abstellräume Keller und OG
DECKENHÖHEN
+ Erdgeschoss: bis ca. 2,71 m
+ Obergeschoss: bis ca. 2,67 m
+ Dachgeschoss: bis ca. 3,26 m
+ Kellergeschoss: bis ca. 2,00 m
FENSTER
+ Doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Teilweise Jalousien und Innenrollos
+ Gardinen vor den Fenstern
+ Breite Fensterfläche in der Diele und in der Loggia im OG
GARTEN
+ Ca. 30,00 m² gepflasterte Gartenterrasse mit eingelassenem Schirmständer
+ Ca. 7,20 m² großer Sitzbereich am Gartenhaus
+ Ca. 22,65 m² große Garage für bis zu zwei Fahrzeuge
+ Weitere Außenstellplätze auf dem Vorplatz
+ Elektrisches Einfahrtstor
+ Komplett umzäuntes Grundstück
+ Zwei Gartenhäuser neben der Garage mit ca. 11,60 m² und 12,25 m² sowie ein weiteres hinter der Garage
+ Abstellfläche hinter der Garage für Gartengeräte etc.
+ Zwei Abstellräume am Haus mit ca. 7,30 m² und 2,00 m² Fläche
+ Eingelassener Pool mit ca. 4,00 m Durchmesser und ca. 1,20 m Tiefe
+ Außendusche neben dem Pool
+ Unterstand neben der Gartenterrasse
+ Vorgarten mit Rindenmulch und einigen Büschen und Bäumen – u. a. Magnolie
+ Liebevoll angelegte Beete im Garten
+ Kompost im hinteren Gartenbereich
+ Gepflasterte Zufahrt und Wege bis in den Garten
HAUSTECHNIK
+ DNSNET-Glasfaser-Anschluss mit bis zu 2.500 MBit/s steht straßenseitig bereit
+ Haus- und Waschmaschinenanschlüsse im Keller
HEIZUNGSANLAGE
+ Gas-Zentralheizung der Firma Concorde
+ Wandhängende Heizkörper in allen Räumen
+ Handtuchheizkörper im EG-Badezimmer
+ Durchlauferhitzer der Firma Stiebel Eltron im Badezimmer OG
+ Heißwasserspeicher der Firma Hajdu
KELLER
+ Vier Räume zzgl. Flur
+ Mit Zugang zum Garten
+ Fenster in allen Räumen (außer Flur)
KÜCHE
+ Separater Küchenraum im EG und OG mit Fenster und Sitzbereich
+ Einbauschränke im Landhausstil im EG
+ Markengeräte der Fa. Siemens und AEG
+ Beide Küchen inkl. Einbauschränken, Herd, Ofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und Kühlschrank
LICHT
+ Deckenauslass in jedem Raum im OG
+ Zusätzlicher Wandauslass im Flur OG
+ Verglaster Eingang und Loggia
+ Deckenspots: Wohnzimmer EG, Schlafzimmer I, Küche EG, beide Bäder, Diele EG, Flur EG
+ Wandleuchte vom Boden bis zur Decke im Schlafzimmer II
STAURAUM
+ Keller
+ Ausbaufähiger Kaltdachboden
+ Abstellraum OG
+ Garage
+ Gartenhäuser
+ Abstellräume im Garten
TÜREN
+ Schiebetür aus Glas zur Küche EG
+ Glastür zum Wohnzimmer EG
+ Holztüren im EG, teilweise als Kassettentüren und teilweise mit Glaseinsatz
+ Gestrichene Kassettentüren im OG, teilweise mit Glaseinsatz
+ Grün gestrichene Holztüren im Keller
+ Hauseingangstür als Sicherheitstür mit großzügigem Glaselement und Sprossen
WÄNDE/DECKEN
+ Tapete: alle Schlafzimmer, Wohnzimmer, Flure, Küchen, Erker
+ Holzpaneele (Wand): Diele, teilweise Küchen und Erker, Bad OG
+ Fliesen: Bad EG
+ Fliesenspiegel in der Küche
+ Beton: Abstellraum OG, Werkstatt, HWR
+ Verputzt und gestrichen: Flur Keller
+ Paneele (Decke): Räume im EG und OG
+ Styroporplatten (Decke): Schlafzimmer III
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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF
Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.
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Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.
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