Heidesee

A-Effizienzhaus: Erdwärme, Fußbodenheizung, Rollladen: Moderne Stadtvilla in Heidesee OT Prieros

Immobilie
Einfamilienhaus
Ort
15754 Heidesee
Kaufpreis
649.500,00 €
Käufer­provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Wohnfläche
197,65 m²
Grundstück
1.000 m²
Zimmer
6

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Etagen im Haus
    2
  • Nutzfläche ca.
    237,40 m²
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    2014
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hinweis zur Provision
    Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr
    2014
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    35,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Moderne Architektenhaus-Stadtvilla mit fünf lichtdurchfluteten Zimmern, zwei Bädern, hochwertiger Einbauküche
+ Seniorenfreundlicher Grundriss
+ Zum Zweifamilienhaus umbaubar
+ Hohe Energieeffizienz: Energieklasse A mit Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern
+ Angenehm großes Grundstück mit pflegeleichter Rasenfläche, Doppelgarage, Gartenhaus und Sonnenterrasse
+ Leben im Grünen mit sehr guter Infrastruktur: Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Im Jahr 2014 wurde diese moderne und energieeffiziente Stadtvilla als Architektenhaus der Energieklasse A errichtet. Fünf große Zimmer, ein Tageslicht-Masterbad, ein Tageslicht-Gästebad, eine offene Wohnküche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Hausanschlussraum und viel Stauraum erwarten Sie in Ihrem zukünftigen Zuhause. Insbesondere das große Wohnzimmer zeigt sich mit insgesamt drei Terrassen-Doppeltüren lichtdurchflutet und freundlich. Ein Kaminzug schafft die Basis für Ihre Wohlfühl-Atmosphäre am warmen Kamin.

Das Erdgeschoss zeigt sich seniorenfreundlich. Dank des Badezimmers mit Dusche und des zusätzlichen Zimmers, könnten Sie die Etage im höheren Alter auch als Zweizimmerwohnung nutzen. Das Obergeschoss könnte in eine separate Wohneinheit mit drei Zimmern verwandelt werden. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich bereits die Wasser- und Abwasseranschlüsse, die für eine Küche genutzt werden könnten. In der Diele ist es möglich das Obergeschoss durch eine Tür abzugrenzen, so dass ein Zweifamilienhaus entstehen würde.

Ein weiterer Vorteil ist die moderne Ausstattung des Hauses. Hierzu zählt eine geräumige Einbauküche mit Kücheninsel und anliegendem Hausanschlussraum. Auch moderne Badezimmer inkl. bodengleicher Dusche, große und weite Fensterflächen und elektrische Rollladen bieten einen hohen Lebensstandard. Für die werthaltige Energieeffizienz sorgen u. a. eine Erdwärmepumpe, eine Fußbodenheizung und die dreifach Verglasung der Fenster in der Stadtvilla.

Hervorzuheben ist auch der praktische Stauraum, der Ihnen auf beiden Etagen und im Dachstuhl geboten wird. Eine Ankleide, ein Hausanschlussraum im Erdgeschoss, ein Hauswirtschaftsraum im OG und der Kaltdachboden bieten viel Lagerfläche.

Gebaut wurde die Stadtvilla auf einem ca. 1.000,00 m² großen Grundstück, das sich an einer ruhigen Anliegerstraße befindet. Eine pflegeleichte Rasenfläche prägt Grundstücks. Besonders praktisch ist die große Doppelgarage und das daran angebaute Gartenhaus. Auf der großen Südwest-Terrasse entspannen Sie bei schönem Wetter. Ruhig aber dennoch zentral gelegen, laufen Sie schnell zur Kita, zur Grundschule, zu einem Lebensmittelmarkt und drei Buslinien. Weitere Bildungseinrichtungen, die Bahn, das A10 Center und weitere Supermärkte z. B. in Bestensee erreichen Sie schnell mit dem Auto.

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BÄDER

+ Gefliestes Tageslicht-Bad im OG inkl. bodengleicher Dusche inkl. Sitz, Regenwalddusche, Echtglas Abtrennung, Badewanne, zwei Waschtischen, Bidet, WC
+ Markengeräte: Duravit, Keramag, Geberit
+ In die Wand eingelassene Toilettenpapierhalter und Toilettenbürste
+ Tageslicht-Bad im EG inkl. bodengleicher Dusche, Pissoir, WC, Waschtisch

BALKON/TERRASSE

+ Ca. 53,00 m² Terrasse
+ Ausrichtung gen Südsüdost

BÖDEN

+ Designboden: Schlafzimmer I-III, Flur, Ankleide
+ Fliesen: Gesamtes EG, Bad im OG, HWR im OG

DECKENHÖHEN

+ EG: bis ca. 2,68 m
+ OG: bis ca. 2,57 m

FENSTER

+ Dreifach verglaste Kunststofffenster
+ Elektrische Rollladen
+ Naturstein-Fensterbänke
+ z. T. inkl. Fliegenschutzgitter

GARTEN

+ Vollständig umzäuntes Grundstück - als Sichtschutzzaun zur Straße
+ Doppelgarage mit elektrischem Tor (2015)
+ Stellplätze neben der Garage und in der Zufahrt
+ Gartenhäuser als Anbau an die Garage
+ Gepflasterte Wege/Flächen zur Garage bis zur Haustür und bis zum Gartentor sowie zwischen Haus und Garage
+ Pflegeleichte Rasenfläche
+ Vereinzelte Nadelbäume
+ Schilf rund um einen Teil der Terrasse
+ Einzelne Sträucher entlang des Gartenzauns an der Straße

HAUSTECHNIK

+ VDSL-Anschluss mit bis zu 175 MBit/s
+ LAN-Anschlüsse im Wohnzimmer und allen Schlafzimmer
+ Zahlreiche Steckdosen - z. T. auch im Fensterrahmen
+ Strom- und Netzwerkanschluss für Fernseher im Wohnzimmer

HEIZUNGSANLAGE

+ Erdwärmepumpe der Fa. Dimplex (2014)
+ Fußbodenheizung auf beiden Etagen
+ Kaminzug im Wohnzimmer

KÜCHE

+ Moderne Einbauküche inkl. Kühlschrank, Tiefkühltruhe, Ofen, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Mikrowelle und Doppelwaschtisch
+ Kücheninsel mit Tresen, Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube
+ Markengeräte der Fa. Bauknecht/Neff
+ Steckdosen in der Arbeitsfläche der Kücheninsel

LICHT

+ Deckenspots: Ankleide, Garderobe, Flur, Küche
+ Wandauslässe entlang der Treppe, im Flur, in der Diele und im Wohnzimmer
+ Deckenauslässe in den Schlafzimmern

STAURAUM

+ Kaltdachboden für Ihre Kisten
+ Ankleide im OG
+ Hausanschlussraum im EG
+ Hauswirtschaftsraum im OG mit Waschmaschinenanschlüssen
+ Garderobe vor dem Bad im EG
+ Lagerfläche unter der Treppe

TREPPE

+ Betontreppe mit Massivholz-Stufen
+ Inkl. Edestahl-Geländer mit Massivholz-Aufsatz
+ Licht-Spots in der Wand

TÜREN

+ Weiß furnierte Innentür mit vier modernen Rillen
+ Drückergarnituren der Fa. HOPPE
+ Sicherheitseingangstür mit Seitenelement Milchglaseinsatz
+ Drei Doppelflügel-Türen mit elektrischen Rollladen im Wohnzimmer zum Garten

WÄNDE/DECKEN

+ Verputzt und unterschiedlich gestrichen
+ Fliesen: Badezimmer EG
+ Halbhoch gefliest: Badezimmer OG

EINKAUFEN IN HEIDENSEE UND UMGEBUNG

Zum Lebensmittelgeschäft Nah und Gut (EDEKA) laufen Sie rund fünf Minuten. Hier decken Sie sich mit allen Dingen des täglichen Bedarfs ein. An warmen Sommertagen spazieren Sie 500 Meter bis zur Eismanufaktur „Der Eispate“ und genießen ein kühles Eis. Möchten Sie Ihr Essen individuell verfeinern, besuchen Sie den Kräuter- und Naturhof im Ortsteil Kolberg. Hier kaufen Sie aus einer großen Auswahl an regionalen Kräutermischungen.

Weitere Lebensmittelmärkte wie REWE, NETTO und EDEKA befinden sich in der direkten Umgebung in Friedersdorf und Bestensee. Eine Kaufland-Filiale besuchen Sie in Königs Wusterhausen. Das A10 Center Wildau eignet sich vor allem für weiterführende Einkäufe von Bekleidung, elektronischen Artikeln u. v. m. Das Einkaufszentrum erreichen Sie in etwa 25 Minuten. Hier erwarten Sie über 130 verschiedene Shops und Restaurants.

GUTE INFRASTRUKTUR UND SCHNELLE ANBINDUNG IN HEIDESEE

Rund 300 Meter spazieren Sie bis zur Haltestelle der Buslinien 408, 723 und 724. Von hier aus bringen Sie die Busse schnell u. a. zu den Bahnhöfen Königs Wusterhausen, Storkow, Bestensee und Friedersdorf sowie in weitere Nachbargemeinden.

Bis zum Bahnhof Friedersdorf fahren Sie etwa zwölf Minuten mit dem Auto. Von hier aus bringt Sie die RB36 bis nach Königs Wusterhausen oder Frankfurt (Oder). Alternativ fahren Sie vom Bahnhof Bestensee schnell mit der RE7/RE2 durch Berlin bis nach Nauen oder über Cottbus bis nach Senftenberg. Von Königs Wusterhausen fährt der RB22 außerdem zum BER und durch Berlin bis nach Potsdam.

Auch als Autofahrender sind Sie gut angebunden. Eine Minute fahren Sie bis zur B246. Von hier aus fahren Sie knapp 15 Minuten bis zur Auffahrt der A13. Auch die A12 und die A10 sind in rund 15 Minuten erreicht. Bis nach Königs Wusterhausen fahren Sie 19 Minuten. Zum Flughafen BER brauchen Sie ca. 27 Minuten.

KITAS, SCHULEN UND VEREINE: IDEAL FÜR FAMILIEN MIT KINDERN

Der Kindergarten Spatzennest liegt nur knapp 200 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Auch der Kindergarten Dubrower Spatzen ist mit dem Fahrrad in nur 15 Minuten schnell erreicht. Nach der Einschulung läuft Ihr Kind knapp drei Minuten bis zur Grundschule Prieros. Weitere Grund- und Oberschulen befinden sich in Königs Wusterhausen sowie in Storkow - so z. B. das Friedrich-Schiller-Gymnasium und die Europaschule Storkow.

An sonnigen und warmen Tagen radeln Sie mit Ihrem Kind zum Badestrand Prieros. Hier genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen und toben sich am und im Wasser aus. Für mehr Action und Abenteuer besuchen Sie und Ihre Familie den MitMach-Park Irrlandia. Über 50 Attraktionen, kreative Spielangebote sowie Labyrinthe und Irrgärten laden zum Austoben und Entdecken ein. Bei schlechtem Wetter fahren Sie zum A10 Center in Wildau und schauen im CineStar die aktuellsten Kinofilme und gehen im Anschluss zum Bowling.

Für sportlich Interessierte bietet der SV Prieros viel Abwechslung. Das Vereinsangebot umfasst neben den Ballsportarten wie Volleyball, Badminton, Hockey, Tischtennis und Basketball vieles weitere, u. a. Bogenschießen und Zumba.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.

Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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