REFERENZ

Marienwerder

Wassernahes Einfamilienhaus mit Einbauküche, zwei Bädern, Terrasse, Balkon u.v.m. in Marienwerder

Immobilie
Einfamilienhaus
Ort
16348 Marienwerder
Kaufpreis
389.000,00 €
Käufer­provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche
117,80 m²
Grundstück
541 m²
Zimmer
4

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Etagen im Haus
    2
  • Nutzfläche ca.
    129,96 m²
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    2004
  • Ausstattung
    Standard
  • Hinweis zur Provision
    Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Das maritime Lebensgefühl genießen: Ruhige Toplage in zweiter Reihe zum Wasser
+ Hübsches Zuhause für Familien und Paare: Einfamilienhaus mit Einbauküche, drei Schlafzimmern, zwei Bädern und Balkon
+ Seniorengerechte Raumeinteilung im Erdgeschoss
+ Ruhiger Garten mit großer Südterrasse, Gartenhaus und viel Privatsphäre
+ Geschäfte, Kitas, Schulen schnell erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Baujahr 2004 hat sich das hübsche Einfamilienhaus seinen Neubauzustand weitesgehend bewahrt. Das Fertighaus in Holzrahmenbauweise stammt von dem beliebten Unternehmen BIEN-ZENKER, ein Garant für Qualität. In Ihrer 115-jährigen Geschichte entstanden mehr als 80.000 Wohnhäuser. Profitieren Sie daher von durchdachten Grundrissen auf zwei Etagen, auch im Hinblick auf das Alter.

Insgesamt vier Zimmer, davon drei Schlafräume, bieten den perfekten Ort zum Ankommen für die kleine Familie oder junge Paare, die sich über ein großes Homeoffice und ein Gästezimmer freuen. Blickig befindet sich eins der Schlafzimmer im Erdgeschoss. Ein wichtiger Aspekt, wenn es um seniorenfreundliches Wohnen geht. In diesem Sinne verfügt das Erdgeschoss auch über ein Duschbad.

Egal, ob jung oder alt, ein atmosphärischer Erker im Wohnzimmer findet wohl immer Anklang. Die gemütliche Nische komplettiert den geselligen Charakter des Wohnbereichs mit offener Einbauküche inklusive Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd, Ofen und Dunstabzugshaube.

Draußen schenkt Ihnen der komplett umzäunte Garten mit natürlichem Sichtschutz durch Hecken eine Ruheoase mit viel Privatsphäre. Die große Sonnenterrasse mit Markise zeigt gen Süden und prädestiniert für sonnenreiche Stunden in großer Runde oder allein bei einem guten Buch. Erfreuen Sie sich an der liebevollen Kulisse aus pflegeleichtem Rasen und zierenden Bäumen.

Auf einem Eckgrundstück gebaut, genießen Sie die Vorzüge der ruhigen Lage. Gleichzeitig befinden sich Supermärkte, Bildungseinrichtungen und eine gut entwickelte Infrastruktur ganz nahe. Lassen Sie sich obendrein von der Nähe zum Wildpark Schorfheide, zum Zoo Eberswalde und dem Freizeitbad baff zu abwechslungsreichen Familienausflügen inspirieren.

360-GRAD-RUNDGANG UND WEITERE IMMOBILIEN?

www.rosa-immobilien.de

BÄDER

+ Tageslicht-Masterbad im OG inkl. Badewanne, Waschtisch, WC
+ Tageslicht-Gästebad im EG mit Dusche, Waschtisch, WC
+ Markenarmaturen der Firma Grohe, Vigour und weiteren Balkon/Terrasse
+ Etwa 2,27 m² großer Balkon in Richtung Westen mit Edelstahlgeländer
+ Rund 24,84 m² Terrasse mit Markise

BÖDEN

+ Laminat: Diele, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Schlafzimmer III, Flur
+ Fliesen: Gästebad, HWR, Masterbad
+ Halb gewendelte Buchentreppe mit einem Treppengeländer aus Holz und Stahl

DECKENHÖHEN

+ EG: ca. 2,54 m
+ OG: ca. 2,52 m

FENSTER

+ Doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Manuelle Rollladen an Fenstern, Balkon- und Terrassentüren
+ Dachflächenfenster im OG ohne Rollladen
+ Naturschein-Fensterbänke im Außenbereich
+ Echtholz-furnierte Fensterbänke im Innenbereich

GARTEN

+ Große Sonnenterrasse Richtung Süden
+ Gepflasterte Einfahrt mit Stellplätzen
+ Hübsche Holz-Zaunanlage zur Straße
+ Hohe Hecken mit Maschendrahtzaun rund um den Garten
+ Geräumiges Gartenhaus mit Anbau zum Abstellen von Fahrrädern
+ Müllplatz neben der Einfahrt
+ Gartenwasser-Brunnen vorhanden
+ Gepflasterter Wege zum Hauseingang
+ Gepflegte Rasenfläche und liebevoll angelegte Beete

HEIZUNGSANLAGE

+ Gasbrennwerttherme im Hausanschlussraum
+ Wandhängende Heizkörper auf beiden Etagen

KÜCHE

+ Offene Wohnküche mit Fenster
+ Moderne Einbauküche inkl. Herd, Ofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank

STAURAUM

+ Hausanschlussraum
+ Gartenhaus
+ Überdachter Fahrrad-Stellplatz

TÜREN

+ Echtholz-furnierte Innentüren mit Zierleiste und modernen Drückergarnituren
+ Tür mit Glaseinsatz zum Wohnzimmer
+ Doppelflügel-Türen zum Balkon und zur Terrasse
+ Hauseingangstür als Sicherheitstür mit Milchglas-Elementen

WÄNDE/DECKEN

+ Fliesen im Masterbad, Gästebad
+ Raufasertapete in den Schlafzimmern und der Küche
+ Strukturtapete im Wohnzimmer
+ Verputzt und gestrichen: Diele, Flur, Hausanschlussraum

WEITERE DETAILS

+ Lichtschenkender Erker im Wohnzimmer
+ Internetanbindung mit 250 Mbit/s möglich

EINKAUFEN IN MARIENWERDER – HOCHWERTIG UND NAH

Die Seeluft bzw. die steife Brise am Werbellinkanal macht hungrig. Deswegen können Sie sich rund um Ihr neues Domizil auf eine reiche Auswahl an Supermärkten verlassen. Diese erreichen auf kurzen bis moderaten Strecken im Pkw. In etwa sieben Minuten gelangen Sie zum nächsten Netto. Hier schöpfen Sie aus einem Sortiment aus frischem Obst und Gemüse sowie hochwertigen Markenprodukten. Abwechslung bieten weitere beliebte Lebensmittelmärkte wie der ALDI-Markt in einer Entfernung von gut zehn Autominuten oder ein Lidl im gleichen Radius.

Für den großen Einkauf lohnt sich ein Abstecher ins nächste Kaufland. Dafür sollten Sie etwa 16 Minuten mit dem Pkw einplanen. Neben einem detaillierten Nahrungsmittelangebot inklusive Bio-Hausmarke, decken Sie sich außerdem mit den Kleinigkeiten des täglichen Bedarfs ein.

GUT UNTERWEGS MIT AUTO, BUS ODER REGIONALVERKEHR

Aus der ländlichen Idylle brauchen Sie nur ca. sieben Autominuten bis zum Bahnhof Ruhlsdorf-Zerpenschleuse. Von hier aus pendelt die Regionalbahn RB27 zwischen Berlin-Gesundbrunnen und Groß Schönebeck in der schönen Schorfheide. Dabei legt der Zug u. a. Zwischenstopps in Berlin-Karow oder Wandlitz ein. Vor Ort bringt Sie die Buslinie 905 in die umliegenden Dörfer und nach Finowfurt und bietet Umsteigemöglichkeiten nach Eberswalde.

Setzen Sie eher auf das Auto, dürfen Sie sich über eine Auffahrt auf die A11 in nur etwa sieben Autominuten Entfernung freuen. Sei es aus Urlaubs- oder Berufsgründen: Wenn Sie noch weiter entfernte Ziele anstreben, benötigen Sie nur eine großzügige Stunde im Pkw bis zum BER. Der Flughafen öffnet das Tor zu großen Welt mit sowohl internationalen als auch Inlandsflügen.

FÜR ECHTE BOOTSLIEBHABER UND DIE, DIE ES WERDEN WOLLEN

Wurde schon erwähnt, dass Ihr neues Zuhause gleich in der Nähe des Yachthafens am Werbellinkanal liegt? Nur zur Sicherheit sei es hier noch einmal gesagt. Das schreit geradezu nach Freizeitaktivitäten im und am Wasser. Als Bootsliebhaber haben Sie bereits gewonnen. Doch auch der Begeisterung für Wasserski können Sie nachgehen, nämlich in Ruhlsdorf, etwa eine viertelstündige Fahrradfahrt entfernt. Vielleicht möchten Sie aber einfach ein Runde kraulen oder auf der Liegewiese dösen. Das ist ein klarer Fall für die hiesige Badestelle im Umkreis von ca. fünf Minuten auf dem Rad.

Nutzen Sie die Möglichkeiten Ihrer Umgebung aus Barnim und Schorfheide für vielfältige Familienausflüge. Statten Sie der farbenfrohen Fauna des Zoos in Eberswalde einen Besuch ab, erkunden Sie die Schönheiten des Wildparks Schorfheide oder planschen Sie mit den Kleinen im Freizeitbad baff. Die Anfahrtszeiten bewegen sich zwischen rund 15 und etwa 25 Minuten.

SOZIALE UND SMARTE LERNKONZEPTE VON DER KRABBELGRUPPE BIS ZUM ABI

Passend zu den kurzen Beinen Ihrer Winzlinge bleibt auch der morgendliche Weg in die Kita eher ein kurzer. Zwei Einrichtungen liegen in Ihrer Nähe. Zur Kita Mäusestübchen dauert es zu Fuß etwa zwölf Minuten. Ein gut viertelstündiger Ritt auf dem Drahtesel und Sie haben die Kita Spatzennest erreicht. Hier erkunden die Kleinen die Welt um sie herum, spielen und schließen erste Freundschaften.

Als ABC-Mäuse und -Spatzen geht es anschließend in die erste Klasse. Die Grundschule Marienwerder erreichen Sie nach etwa zwölf Minuten Fußweg. Das Alphabet und Einmaleins sind nur zwei wichtige Lektionen. Es geht ebenso um ein friedvolles Miteinander und einen offenen Blick auf den Planeten.

Die Möglichkeit, das Abitur abzulegen, bietet das Gymnasium Finow. Mit dem Bus dauert der Schulweg etwa 45 Minuten. Neben dem Schulabschluss erwerben die Jugendlichen wertvolle Fähigkeiten in den angebotenen AGs und Schulprojekten.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann.

 ,

Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

Auch diese Immobilienangebote könnten Sie interessieren!

Previous
Next

NEUE IMMOBILIEN 48 STUNDEN VOR ALLEN ANDEREN ENTDECKEN!

Ja, ich möchte den Rosa Immobilien Newsletter mit Infos und Angeboten rund um Immobilienverkauf,-beratung und -kauf abonnieren. Mit Ihrer Einwilligung stimmen Sie auch der Messung und Nutzung von/durch MailChimp zu. Hinweise dazu finden Sie unter Datenschutz.