REFERENZ

Rüdersdorf

Mit Keller, Wintergarten, Einbauküche, Kamin: Großzügiges Einfamilienhaus in Hennickendorf

Immobilie
Einfamilienhaus
Ort
15278 Rüdersdorf
Kaufpreis
399.500,00 €
Käufer­provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche
188,47 m²
Grundstück
584 m²
Zimmer
6

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Etagen im Haus
    2
  • Nutzfläche ca.
    315,14 m²
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    2003
  • Hinweis zur Provision
    Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    2003
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    108.00kWh/(m²*a) kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Viel Platz für Ihre Familie: Hochwertiges Einfamilienhaus mit außerordentlich großen und hellen Räumen
+ In das Wohnzimmer integrierter Wintergarten mit umfassender Verglasung, Kamin und indirekter Beleuchtung
+ Viel Stauraum im Keller und auf dem ausbaufähigen Dachboden
+ Pflegeleichter Garten mit großer Sonnenterrasse, Gartenbeleuchtung, automatischer Bewässerungsanlage und Rasenroboter
+ Bezahlbares Angebot dank Erbbaurecht der Evangelischen Kirche
+ Naturnah und ruhig, zentral und gut angebunden: Geschäfte, Kitas, Schulen, Ärzte schnell erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

In zweiter Reihe zur Straße gelegen, befindet sich dieses riesige Einfamilienhaus mit Erbbaurechtsgrundstück direkt an der Grenze zu einem Wäldchen. Hier ziehen Sie sich zurück und genießen Ihre Ruhe in einer erholsamen und entspannten Umgebung mit Blick auf das Grün rund um Ihr Zuhause.

Mit sechs Zimmern, zwei Bädern, einer Küche, einem Keller und einem ausbaufähigen Dachstuhl bietet das Haus auf vier Etagen außergewöhnlich viel Platz für Ihre Familie. Das Erdgeschoss ist so angelegt, dass Sie als Senioren auch nur diese Etage bewohnen könnten. Das besondere Highlight dieses Hauses ist sicherlich der einzigartige Wohnbereich, der sich zu einem Wintergarten hin öffnet. Hier erleben Sie zu jeder Jahreszeit eine außergewöhnliche Nähe zu Ihrem Garten und dem Wald drumherum. Im Sommer entspannen Sie hier während lauer Sommernächte. Im Winter sorgt der Kamin für eine gemütliche Atmosphäre.

Darüber hinaus ist Ihr zukünftiges Zuhause mit einem separaten Küchenraum inkl. einer großzügigen Einbauküche ausgestattet. Außerdem zeigt sich das modernisierte Badezimmer im Obergeschoss sehr großzügig. Auch die ersten Schritte zu einer hohen Energieeffizienz sind bereits gegangen. So wurde das Haus mit einer Warmwasser-Wärmepumpe errichtet und verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung. Doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen dafür, dass die Wärme im Haus bleibt. Eine Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Das ruhige Grundstück zeigt sich beherrschbar angelegt, sodass Sie sich auf Ihre Erholung fokussieren können. Der gepflasterte Vorgarten in Richtung Nordwesten bietet sehr viel Platz für Ihre Fahrzeuge. Der südliche Abschnitt des Grundstücks mit Bewässerungsanlage und Rasenroboter ist hingegen mit einer pflegeleichten Rasenfläche ausgestattet. Eine Sonnenterrasse neben dem Wintergarten und die Gartenbeleuchtung schaffen die Grundlage für Ihre sommerlichen Grillabende mit Freunden und Familie.

Ihr zukünftiges Zuhause ist nur rund 600 Meter vom Wasser des Stienitzsees entfernt. Kitas, eine Grundschule und ein Netto-Markt sind ebenso zu Fuß erreichbar wie zwei Bushaltestellen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, die B1, die A10, den S-Bahnhof Strausberg und verschiedene Oberschulen erreichen Sie in ca. zehn bis 20 Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto.

ERSTE INFORMATIONEN RUND UM DAS ERBBAURECHT

Durch §1 Abs. 1 ErbbauRG ist das Erbbaurecht definiert. Es gestattet dem Erbbaurechtsnehmer, auf dem Grundstück des Erbbaurechtsgebers ein Bauwerk zu errichten. Als Ausgleich zahlt der Erbbaurechtsnehmer einen Erbbauzins an den Erbbaurechtsgeber.

Das Erbbaurecht ist ein grundstücksgleiches Recht. Als Erbbaurechtsnehmer können Sie das Recht daher vererben, veräußern, verschenken und beleihen. Der große Vorteil des Erbbaurechtes ist, dass Sie das Grundstück nicht mitfinanzieren müssen. Dadurch sparen Sie einen erheblichen finanziellen Aufwand und schonen Ihre Liquidität. Es erhöht sich außerdem der Eigenkapitalanteil Ihrer Finanzierung und diese fällt günstiger aus.

Statt des Kaufpreises zahlen Sie einmal im Quartal den Erbbauzins (aktuell 219,64 €) an den Erbbaurechtsgeber (Evangelische Gemeinde Rehfelde-Hennickendorf). Der Vertrag zu diesem Grundstück wurde im Jahr 2003 aufgesetzt und endet im Jahr 2102. Im Anschluss kann das Erbbaurecht optional durch Ihre Urenkel um 33 Jahre verlängert werden. Beachten Sie bitte, dass nicht alle Banken das Erbbaurecht finanzieren. Gern empfehlen wir einen Partner für Ihre Finanzierung.

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BÄDER

+ Gefliestes Tageslicht-Gästebad im EG inkl. Dusche, Waschtisch und WC
+ Gefliestes Tageslicht-Badezimmer (2012) im OG inkl. Eckbadewanne, Dusche mit Echtglasabtrennung, Waschtisch und WC

BÖDEN

+ Fliesen: Badezimmer OG, Küche, Wohnzimmer, Wintergarten, Gästebad
+ Laminat: Zwei Schlafzimmer OG, ein Schlafzimmer EG
+ Teppich: Flur OG, offenes Zimmer OG, Arbeitszimmer EG
+ Halb gewendelte Treppe aus Buche-Massivholz

DECKENHÖHEN

+ Erdgeschoss: ca. 2,71 m
+ Obergeschoss: bis ca. 2,56 m
+ Kellergeschoss: ca. 2,42 m
+ Wintergarten: bis ca. 3,19 m

FENSTER

+ Doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Weite Fensterflächen im Wohnbereich
+ Fenster zum Teil mit Plissees versehen
+ VELUX Dachflächenfenster

GARTEN

+ Per App steuerbare automatische Bewässerungsanlage (2021)
+ Rasenroboter
+ Gepflasterte Stellplätze im Vorgarten
+ Komplett umzäuntes Areal mit Tor zum Wald südlich des Grundstücks
+ Gartenbeleuchtung
+ Stromanschluss für elektrisches Zufahrtstor
+ Gepflasterter Weg (Zufahrt zum Eingang)
+ Blickdichte Hecken zu den Nachbarn
+ Pflegeleichte Rasenfläche rund um das Haus
+ Großes überdachtes Holzlager
+ Mit Schilf und rotem Holzdekormulch angelegter Vorgarten inkl. Stromanschluss
+ Hübsch angelegte Treppe zur Rasenfläche
+ Hohe Hecken und Büsche

HAUSTECHNIK

+ Glasfaserausbau im Zeitraum vom 22.11.2023 bis 31.12.2024
+ VDSL-Internet mit bis zu 100 Mbit/s Download liegt in der Straße
+ DVBT-Anschluss
+ Zahlreiche Steckdosen in allen Räumen
+ Bewegungsmelder im Treppenhaus

HEIZUNGSANLAGE

+ Warmwasser-Wärmepumpe
+ Elektrische Heizung im Boden
+ Elektrischer Heizkörper im Gästebad und Badezimmer
+ Kamin im Wintergarten
+ Infrarotstrahler im Wohnzimmer

KELLER

+ Teilausgebauter Keller
+ Anschluss der Heizungsanlage
+ Waschmaschinenanschluss
+ Verschiedene Abstellräume
+ Separater Eingang vom Garten

KÜCHE

+ Separater Küchenraum mit Fenster und mit viel Platz für den Essbereich
+ Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Herd, Ofen, Mikrowelle und Kühlschrank
+ In die Arbeitsfläche eingelassene Steinplatte
+ Markengeräte von Siemens/Bauknecht

STAURAUM

+ Großer Kaltdachboden
+ Viel Platz im Keller

TERRASSE

+ Ca. 18,48 m² Terrasse
+ Zugang vom Wintergarten
+ Ausrichtung nach Südosten
+ Markise aus dem Jahr 2021

TÜREN

+ Milchglastüren in Küche/Wohnzimmer
+ Buche-furnierte Innentüren
+ Teilverglaste Haustürtür zum Windfang
+ Kunststoff-Sicherheitseingangstür

WÄNDE/DECKEN

+ Tapeten: Treppenhaus, Diele, Flur, Wohnzimmer, beide Schlafzimmer, Küche
+ Fliesen: Badezimmer, Gästebad
+ Wintergarten: Kunststoffüberdachung und Rundum-Verglasung

WINTERGARTEN

+ Voll verglaster Wintergarten direkt am Wohnzimmer
+ Hochwertige japanische Plissees an den Fenstern
+ Inkl. Fliesenboden
+ Inkl. Kamin

EINKAUFEN IN HENNICKENDORF UND UMGEBUNG

Zur Bäckerei Lehmann und zum Netto Lebensmittelmarkt spazieren Sie rund sechs Minuten und kaufen frische und warme Wochenendbrötchen. Ein Nahkauf Markt erreichen Sie nach einer etwa zehn-minütigen Radfahrzeit. In Rüdersdorf befinden sich außerdem ein EDEKA und eine ALDI-Filiale.

Umfassendere Einkäufe für Ihre Familie oder Feierlichkeiten tätigen Sie in einer Kaufland-Filiale in Vogelsdorf. Hier finden Sie Lebensmittel und Haushaltsartikel aller Art vor. Benötigen Sie Produkte aus dem Mode- und Technikbereich fahren Sie bis zum Handelscentrum Strausberg. Über 60 Geschäfte sind dort vertreten - u. a. Apollo, C&A, JYSK und Reno.

Bummeln Sie gerne über Wochenmärkte, dann stehen Ihnen gleich mehrere Möglichkeiten zur Verfügung. So besuchen Sie die Wochenmärkte in Strausberg, Rüdersdorf und Eggersdorf. Händler aus der Region bieten hier frisches Obst und Gemüse sowie Fleisch und Fisch, frische Backwaren, Eier, Honig und viele weitere Produkte an.

GUTE ANBINDUNG MIT DEN ÖFFIS, DEM FAHRRAD UND DEM AUTO

Nur 600 Meter laufen Sie bis zur Haltestelle der Buslinie 950. Dieser fährt Sie und Ihre Kinder u. a. nach Strausberg und Erkner. Der 934er und der 936er, deren Station nur rund 800 Meter entfernt ist, bringen Sie u. a. nach Neuhardenberg, Müncheberg, Hoppegarten und Eggersdorf.

Den S-Bahnhof Strausberg erreichen Sie gut mit dem Auto oder dem Fahrrad. Die dort abfahrende Regionalbahn RB26 transportiert Sie in unschlagbaren 23 Minuten bis zum S-Bahnhof Ostkreuz oder auch nach Küstrin. Oder Sie steigen in die S5, um z. B. schnell nach Hoppegarten, zum Ostkreuz oder zum Berliner Hauptbahnhof zu gelangen.

Mit dem Auto ist insbesondere die A10 gut für Sie erreichbar. Etwa zwölf Minuten dauert die Fahrt bis zur Auffahrt Vogelsdorf. Sind Sie auf dem Weg in das Berliner Stadtzentrum, fahren Sie weiter über die A114 und die B109 und erreichen nach knapp 45 Minuten Gesamtfahrzeit den Alexanderplatz. Zum internationalen Flughafen BER fahren Sie etwa 40 Minuten.

KITAS; SCHULEN UND VEREINE: IDEAL FÜR FAMILIEN MIT KINDERN

Den Kindergarten Regenbogen erreichen Sie innerhalb von zwei Minuten zu Fuß oder in einer Minute mit dem Fahrrad. Nach der Einschulung läuft Ihr Kind rund 13 Minuten zur Grundschule Am Stienitzsee. Weitere Grund- und Oberschulen befinden sich in Rüdersdorf und Strausberg, so z. B. die Lise-Meitner-Oberschule und das Heinitz-Gymnasium.

An sonnigen und warmen Tagen radeln Sie mit Ihrem Kind zum Strandbad Stienitzsee. Hier genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen und toben sich am und im Wasser aus. Für mehr Action besuchen Sie den Kletterwald ClimbUp! in Strausberg. Das Kulturhaus und der Museumspark in Rüdersdorf bieten ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt, so z. B. Filmabende, Geo-Touren und Fossiliensuche.

Hennickendorf bietet u. a. mit dem HSV 90 e. V. ein breites Vereinsangebot für alle sportlich Interessierten - z. B. Fußball, Handball, Yoga und Zumba. Weitere Vereine bieten Volleyball, Schwimmen und vieles mehr an.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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