Strausberg

Einfamilienhaus

Saniertes Einfamilienhaus am Wald in Strausberg – Keller, Einbauküche, Kamin, großer Garten u.v.m.

599.000 €

Objektbeschreibung

Ihr erster Überblick

Die Außenprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.

Objekt-ID: 3783550
Objekttypen: Einfamilienhaus, Haus
Adresse: 15344 Strausberg
Brandenburg
Etagen im Haus: 2
Wohnfläche ca.: 127,95 m²
Nutzfläche ca.: 259,68 m²
Grundstück ca.: 1.215 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Küche: Einbauküche
Verfügbar ab: nach Absprache
Provisionspflichtig: Ja
Kaufpreis: 599.000 €

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

Wundervolles Einfamilienhaus mit Altbau-Charme
Direkt am Strausberger Märchenwald und in Laufdistanz zu S-Bahnhöfen Strausberg und Hegermühle
Das Herzstück Ihres Familienlebens: Großer und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin, atmosphärischen Holzbalken und Zugang zur Terrasse
Umfassende Ausstattung für Ihren Wohnkomfort: Zwei moderne Tageslicht-Bäder (2017), stilvolle Landhaus-Einbauküche inkl. neuwertigen Küchengeräten (2022), manuelle Rollladen, doppelt verglaste Fenster u.v.m.
Für Ihre wachsende Familie, Gäste oder als Hobbyraum: Ausbaufähiger Dachboden
Großzügiger Keller mit zwei Lagerräumen inkl. Fenstern, einem Heizungsraum und einem Waschraum
Traumhafter und außergewöhnlich großer Garten mit drei Terrassen, Gartenteich, einem Gartenhaus, einer Werkstatt, Carport und viel Privatsphäre
Platz für ein weiteres Einfamilienhaus auf dem hinteren Teil des Grundstücks
Waldnah wohnen und kurze Wege genießen: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, diverse Freizeitangebote und Naturerlebnisse schnell zu Fuß oder mit Fahrrad erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Mit dem Märchenwald auf der gegenüberliegenden Straßenseite und den S-Bahnhöfen Strausberg und Hegermühle in unmittelbarer Nähe wohnen Sie hier naturnah und fantastisch angebunden. Auch eine Tram-Station, Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, der Kletterwald Climb Up, der Herrensee (1,6 km) und der Bötzsee (2,9 km) – alle wichtigen Orte des glücklichen Familienlebens erreichen Sie gut zu Fuß und auf dem Fahrrad.

In dem Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen (ohne Dachschrägen im Obergeschoss) erwarten Sie vier Zimmer, zwei Bäder und eine separate Küche. Für Stauraum sorgen ein Keller und ein Dachboden. Letzterer ist bereits gedämmt und könnte ausgebaut werden, um deutlich mehr Fläche für Ihre Hobbies und Wohnideen zu schaffen.

Das gesamte Haus wurde in den letzten Jahren sehenswert und mit einem guten Auge für Details saniert. Dielenböden, ein stilvoller Kamin, frei gelegte Holzbalken in den Decken, Deckenspots, wertige Innentüren, moderne Bäder (2017) und doppelt verglaste Fenster mit Sprossen sind nur einige der vielfältigen Elemente, die dieses im Jahr 1930 gebaute Massivhaus in ein liebenswertes und modernes Zuhause verwandeln.

Auch der nach Südosten ausgerichtete Garten weiß mit zahlreichen Finessen zu begeistern. Die leicht erhöhte und überdachte Hausterrasse mit anliegendem Gartenteich sorgt für entspannte Stunden im Kreis Ihrer Familie und Freunde. Ein Gartenhaus und eine Werkstatt im „Schweden-Stil“ schaffen praktischen Nutzen und, dank ihrer Terrassen, Rückzugsorte zum Innehalten. Ein Carport für bis zu zwei Fahrzeuge, ein Holzlager und viel Stellfläche für Ihre Fahrzeuge im Vorgarten runden die Vorzüge des Grundstücks ab. Zusätzlich kann im hinteren Bereich des Areals voraussichtlich ein Einfamilienhaus entstehen. Im Garten und bei geöffneten Fenstern hören Sie die vorbeifahrende Tram.

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Lage

Rund um die Immobilie

EINKAUFEN IN STRAUSBERG: ALLES FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF

In Strausberg lässt es sich komfortabel einkaufen. Mehrere Supermärkte sind schnell erreichbar und decken das gesamte Spektrum von frischen Lebensmitteln über Haushaltswaren bis hin zu Drogerieartikeln ab. Neben den bekannten Ketten EDEKA, Aldi usw. finden Sie auch kleinere Fachgeschäfte und Bäckereien, die mit frischen Produkten aus der Region punkten.

Ein besonderes Highlight ist der Wochenmarkt im Stadtzentrum. Hier erwartet Sie frisches Obst und Gemüse, Fleisch- und Wurstwaren, Backwaren und Blumen. Die trubelige Atmosphäre verwandelt den Marktbesuch in ein Erlebnis.

Wer ein umfassenderes Shopping-Erlebnis sucht, wird im zentral gelegenen Handelscentrum fündig. Dort gibt es nicht nur Modegeschäfte, Technikläden und Drogerien, sondern auch Cafés, Restaurants und regelmäßige Veranstaltungen, die für Abwechslung sorgen. Ob schnell zwischendurch oder ein ausgiebiger Einkaufsbummel – in Strausberg ist beides möglich.

TOP INFRASTRUKTUR: SCHNELL UNTERWEGS IN UND UM STRAUSBERG

Die Anbindung Ihres Zuhauses ist einer der großen Pluspunkte. Die nächstgelegene Tram-Haltestelle ist nur rund 450 Meter entfernt – für Ihre Kinder und Sie bequem zu Fuß erreichbar. Die Linie 89 fährt einmal quer durch Strausberg und erleichtert den Alltag erheblich – insbesondere für Schüler, Senioren und Berufstätige.

Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur S-Bahn-Linie S5 am S-Bahnhof Hegermühle (sechs Fahrradfahrminuten), die eine direkte Verbindung nach Berlin bietet. Die Bahnverbindung ermöglicht entspanntes Pendeln in die Hauptstadt. Auch die Bushaltestelle mit den Linien 923, 926, 931, 937, 955 und 966 ist schnell erreicht. So kommen Sie auch ohne Auto einfach und schnell in alle Stadtteile und die umliegenden Gemeinden.

Auch Autofahrende genießen eine gute Anbindung. Über die gut ausgebauten Landes- und Bundesstraßen erreichen Sie schnell die Autobahn und gelangen zügig in alle Richtungen Brandenburgs oder direkt nach Berlin.

IDEALES LERNEN UND LEBEN FÜR FAMILIEN MIT KINDERN ALLER ALTERSKLASSEN

Strausberg bietet Familien mit Kindern ideale Bedingungen – von der frühkindlichen Betreuung bis zur weiterführenden Schule. In Spazierdistanz befinden sich die Kita Tausendfüßler und die Kita Wirbelwind – beide mit liebevoller Betreuung und modernen pädagogischen Konzepten. Kinder werden hier individuell gefördert und erleben einen behüteten Start ins Leben.

Für Schulkinder ist die Grundschule am Annatal die nächste Anlaufstelle. Sie liegt ebenfalls in Spazierdistanz und überzeugt mit einem familiären Umfeld, engagierten Lehrkräften und einem klar strukturierten Schulkonzept. Auch für ältere Schüler gibt es passende Angebote: Die Lise-Meitner-Oberschule und das Theodor-Fontane-Gymnasium sind die nächstgelegenen weiterführenden Schulen.

Neben Bildungsangeboten sind auch zahlreiche Freizeitaktivitäten vorhanden. Sportvereine, Musikschulen und Jugendzentren sorgen für eine sinnvolle und spaßige Freizeitgestaltung. Ob Fußball, Schwimmen, Tanzen oder Theater – für jedes Talent und Interesse ist etwas dabei.

Ausstattung

Ausstattung im Detail

Außenstellplatz
Badewanne
Balkon
Carport
Dielenboden
Dusche
Einbauküche
Fliesenboden
Garten/Gartennutzung
Kamin
Keller
Tageslichtbad
Teppichboden

BÄDER

Wandhoch gefliestes Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Handtuchheizkörper, WC, Waschtisch, Deckenspots, Zierklinker-Wand
Wandhoch gefliestes Tageslicht-Badezimmer Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch
Armaturen u. a. von hansgrohe

BÖDEN

Fliesen: Bäder, Küche, Windfang
Dielen: Schlafen III, Wohnen, Essen, Diele, Terrassen
Teppich: Schlafen I, Schlafen II, Dach

DACH

Satteldach mit 10 cm Styropor-Zwischensparrendämmung
10 cm Hartschaumdämmung (Spitzboden)
Beton-Dachziegel (1994)

DECKENHÖHE

Erdgeschoss: bis ca. 2,75 m
Obergeschoss: bis ca. 2,54 m
Dachgeschoss: bis ca. 2,20 m
Kellergeschoss: bis ca. 1,85 m

FENSTER

Doppelt verglaste Kunststofffenster mit stilvollen Sprossen
Innen in Weiß und Außen in gemasertem Braun-Ton
z. T. manuelle Rollläden im EG und Plissees im OG
Holzfenster in Braun im Bad (EG) und Windfang
Bullaugenfenster zum Garten im Bereich der Treppe zum OG mit Mosaikfliesen
Glasbausteine im Bereich der Treppe zum DG

GARTEN

Ca. 36,90 m² großer Carport mit Platz für bis zu zwei Fahrzeug in Reihe und viel Stauraum (teils mit OSB-Platten und teils mit hochwertiger PVC-Plane eingefasst)
Vorgarten mit viel Platz für diverse Fahrzeuge
Gepflasterte Zufahrt und Wege zum Hauseingang, zum Carport und zu den Nebengebäuden
Ca. 8,00 m² großes Gartenhaus in Holzbauweise im „Schwedenhaus-Stil“ mit Terrasse
Ca. 21,40 m² große Werkstatt in Holzbauweise im „Schwedenhaus-Stil“ mit zwei Räumen und Terrasse
Großer Gartenteich mit Fischen, Seerosen u.v.m. an der Hausterrasse
Vollständig umzäuntes Grundstück mit Zufahrtstor und Gartentor zur Straße
Sehenswerter Baum- und Pflanzenbestand insbesondere Nahe der Terrasse
Lichtelemente und Steckdosen entlang des Weges im Garten
Holzlager zur Straße

HAUSTECHNIK

DSL-Anschluss mit bis zu 100 MBit/s über Telekom möglich (oder Glasfaser)
Waschmaschinenanschlüsse im KG
Heizungsanlage im KG

HEIZUNGSANLAGE

Gastherme mit Warmwasserspeicher
Wandhängende Plattenheizkörper
Elektrische Fußbodenheizung im OG-Bad
Handtuchheizkörper in den Bädern
Kamin im Wohnzimmer

KÜCHE

Separater Küchenraum mit Fenster
Einbauküche mit Make-Over in 2022 (Farbe, Arbeitsplatte, Ofen, Herd, Dunstabzugshaube, Spülbecken, Fliesenspiegel überklebt)
Inkl. Geschirrspüler
Mit Platz für eine Sitzecke

LICHT

Spots: Wohnen, Schlafen I/II, Bad (OG)
Indirektes Licht: Diele unter der Treppe und über den Küchenschränken
Wandauslässe in den Bädern
Deckenauslässe: Alle weiteren Räume

KELLER

Zwei Lagerräume
Drei Räume mit Fenster
Inkl. Waschmaschinenraum und Raum für die Heizungsanlage

STAURAUM

Dachboden und Keller
Carport, Gartenhaus, Werkstatt, Holzlager

TÜREN

Weiß lackierte furnierte Innentüren mit stilvollen Drückergarnituren zum Bad und zum Keller im EG
Moderne und weiße CPL-Innentüren mit planen Lisenen und Edelstahl-Drückergarnituren von Hoppe im OG
Holz-furnierte Innentür zum DG
Massivholztür mit Türschloss zwischen Diele und Windfang
Massivholztür-Hauseingangstür mit Glaselementen
Doppelflügel-Terrassentüre mit Schiebeelement, Sprossen und manuellem Rollladen

TERRASSEN

Überdachte und von Baumbestand umrahmte Hausterrasse mit Südost-Ausrichtung – vom Essbereich zugänglich
Überdachte Gartenterrassen am Gartenhaus und der Werkstatt

TREPPEN

Massivholz-Treppe mit gedrechseltem Treppengeländer zum OG
Massivholz-Treppe zum DG
Raumspar-Holztreppe zum KG
Ziegelstein-Treppe im Außenbereich

WÄNDE/DECKEN

Verputzte und teils in Weiß gestrichene Wände und Decken
Verschiedene Farben z. B.: Wohnen/Essen, Diele, Schlafen I/III
Sichtbare Holzbalken: Wohnen/Essen, Schlafen I/III
Motivtapete: Diele, Flur, Schlafen II
Deckenpaneele: Küche, Flur
Fliesen: Bäder, Küche (überklebt), Windfang, Waschraum
Zier-Klinker: Bad (OG), Schlafen III
Echtholz-Wandverzierung: Schlafen I
Etwa halbhohe Holz-Wandverkleidung im Treppenbereich zum OG
Kunstrasen-Decke im Windfang
Verputzte und gestrichene Wände im Windfang – teils mit Mosaikfliesen

Energieausweis

Energiedaten

Energieausweis: wird bei Besichtigung vorgelegt

Sonstiges

Weiterhin wissenswert

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.

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