Fredersdorf
Haus

Inkl. Einbauküche, modernem Bad, Terrasse u.v.m.: Kernsanierter Bungalow in Fredersdorf

420.000 €
Objektbeschreibung

Ihr erster Überblick

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.
Objekt-ID
6185613
Objekttyp
Haus
Adresse
15370 Fredersdorf
Brandenburg
Etagen im Haus
1
Wohnfläche ca.
109,88 m²
Nutzfläche ca.
136,16 m²
Grund­stück ca.
806 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Terrassen
1
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1970
Stellplätze
2
Verfügbar ab
Nach Absprache
Kaufpreis
420.000 €

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

  • Umfassend sanierter Bungalow mit Einbauküche, modernem Bad, teilüberdachter Terrasse, Pool, Nebengebäude u.v.m.
  • Zwei Außenstellplätze im Vorgarten und großes Nebengebäude mit Werkstatt und Lagerraum
  • Seniorenfreundliches Wohnen auf einer Ebene
  • Sanierung zwischen 2018 und 2022: unter anderem neues Dach, neue Elektrik, neue Wasserleitungen und neue Böden
  • Offene und helle Wohnküche mit moderner Einbauküche und Lichterker mit Blick in den Garten
  • Großes Tageslicht-Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung
  • Zwei großzügige Zimmer zum Schlafen, Arbeiten oder für Gäste sowie eine Ankleide
  • Doppelt verglaste und abschließbare Kunststofffenster, Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2016 und Glasfaser-Anschluss
  • Liebevoll angelegter und vollständig umzäunter Garten mit teilversenktem Pool, Ostterrasse, Hochbeet und viel Privatsphäre
  • Einkaufen, Bus, Kita, Grundschule usw. schnell zu Fuß erreichbar, S-Bahnhof und A10 in wenigen Autominuten

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Im nördlichen Fredersdorf erwartet Sie ein Bungalow, der zeigt, wie wundervoll modernes Wohnen in einem historischen Gebäude sein kann: In den Jahren 2018 bis 2022 wurde das ebenerdige Haus umfassend saniert. Unter anderem wurden die Elektrik, die Leitungen, das Dach und die Heizungsanlage erneuert. Zusätzlich wurden neue Böden in den Zimmern verlegt und die Wände und Decken mit Malervlies versehen und gestrichen. Auch das Bad wurde saniert. Schon in den Jahren 2016/17 wurden doppelt verglaste Fenster eingesetzt.

Heute präsentiert sich der Bungalow mit drei Zimmern, einer Ankleide, einer offenen Wohnküche inkl. Einbauküche, einem Hauswirtschaftsraum und einem großen Bad als helles und freundliches Zuhause für Senioren, Paare oder Familien mit einem Kind. Hier erwarten Sie großzügige Schlafzimmer und viel Licht im Wohnbereich. Weil auf Innentüren bewusst verzichtet wurde, wirken die Räume großzügig, hell und offen.

Allein das Bad ist durch eine elegante Milchglas-Schiebetür getrennt. Dort entspannen Sie in der großen Badewanne oder starten in der bodengleichen Dusche in den Tag, während die Fußbodenheizung und der Handtuchheizkörper für Behaglichkeit sorgen. Plissees an fast allen Fenstern und die Außenbeleuchtung mit Dämmerungssensor auf der teilüberdachten Terrasse runden den durchdachten Wohnkomfort ab.

Im Garten genießen Sie außerdem den teilversenkten Pool, ein Nebengebäude mit Werkstatt und Lager und zwei Außenstellplätze im Vorgarten. Liebevoll angelegte Beete mit sehenswerten Hecken und Sträuchern verleihen dem Garten ein traumhaftes Ambiente. Rund um Ihr Anwesen freuen sich verschiedene Geschäfte, eine Kita, eine Grundschule u.v.m. auf Ihren Besuch – ganz entspannt zu Fuß. Auch der S-Bahnhof, Ärzte und Restaurants sind in Fredersdorf schnell erreichbar.

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Lage

Rund um die Immobilie

EINKAUFEN

Zwei bis sieben Minuten fahren Sie mit Ihrem Auto, um bei ALDI, Netto oder REWE Ihre Einkäufe zu erledigen – den ALDI an der Fredersdorfer Chaussee erreichen Sie sogar in zwölf Gehminuten oder vier Radminuten. Auch eine dm-Drogerie, eine Apotheke und regionale Geschäfte wie die Bäckerei Noebe oder die Fleischerei Ottlik sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für größere Besorgungen fahren Sie in rund elf Minuten zur Kaufland-Filiale an der A10/B1 in Vogelsdorf. Wer Lust auf einen ausgedehnten Einkaufsbummel hat, wird im Handelscentrum Strausberg oder im Kaufpark Eiche fündig. Hier erwarten Sie Anbieter aus dem Mode-, Ausstattungs- und Technikbereich sowie diverse Dienstleister.

Regionale Produkte – zum Teil in Bioqualität – erwarten Sie auch auf dem Eggersdorfer Wochenmarkt am Donnerstag zwischen 8:00 und 15:00 Uhr. Alternativ statten Sie dem Biogeschäft „Grüner Laden“ von Montag bis Samstag einen Besuch ab.

ANBINDUNG

In Fredersdorf profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung bei gleichzeitig ruhiger Lage. Nur rund 500 Meter entfernt befinden sich die nächsten Bushaltestellen, die Sie in etwa sechs Gehminuten erreichen. Die Buslinien 933 und 948 bringen Sie zuverlässig durch den Norden der Gemeinde, direkt zum S-Bahnhof Fredersdorf und nach Petershagen, Eggersdorf und Strausberg.

Vom S-Bahnhof Fredersdorf, den Sie mit dem Auto in rund fünf Minuten oder mit dem Fahrrad in etwa 13 Minuten erreichen, verkehrt die S5 direkt in Richtung Berlin und Strausberg – optimal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.

Mit dem Auto gelangen Sie in etwa zehn Minuten zum Autobahnkreuz A10/B1, das eine schnelle Verbindung in die Hauptstadt und die Region ermöglicht. Der Flughafen BER ist in rund 43 Minuten erreichbar und bietet zusätzlichen Komfort für Reisende.

FAMILIE & BILDUNG

Rund um Ihr neues Zuhause finden Sie als Familie ein breites Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen vor. Die Kita „Else Kühne“ ist in rund vier Radminuten oder elf Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine liebevolle Betreuung für Ihre Liebsten. Weitere Kitas wie die Humanistische Kita oder die Krümelkiste befinden sich ebenfalls in Ihrem direkten Umfeld.

Für die Schulzeit ist ebenfalls bestens gesorgt: Zur Vier-Jahreszeiten-Grundschule laufen Ihre Kinder nur zehn Minuten – mit dem Fahrrad sind sie drei Minuten unterwegs. Auch die Oberschule Fredersdorf ist schnell erreichbar. Alternativ bietet die Gesamtschule Petershagen, die in etwa acht Fahrminuten erreichbar ist, ein vielseitiges Bildungsangebot für ältere Schülerinnen und Schüler.

Neben der schulischen Bildung kommen auch Bewegung und Freizeit nicht zu kurz: Im Verein TSG Rot-Weiß können sich Ihre Liebsten z. B. beim Fußball engagieren.

NATUR & FREIZEIT

Umgeben von Wiesen, Wäldern und dem einen oder anderen See genießen Sie in Fredersdorf beste Voraussetzungen für Ihre Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren direkt vor Ihrer eigenen Haustür. Entdecken Sie z. B. den Wanderweg am Mühlenfließ oder entspannen Sie im Strandbad am Bötzsee, das Sie in gut zehn Fahrminuten erreichen!

Für die Freizeitgestaltung mit Ihren Kindern hat die Gemeinde einiges mehr zu bieten: Der Internationale Kinderbauernhof und das NABU-Gelände laden zu naturnahen Erlebnissen für Groß und Klein ein. Für Familien ist auch der nahegelegene CLIMB UP! Kletterpark in Strausberg ein echtes Highlight und sorgt für wahre Abenteuer an der frischen Luft.

Gemütliche Restaurants wie das Madel’s oder das il bel Paese garantieren kulinarische Abwechslung, während verschiedene Sportstudios und -anlagen bereitstehen, damit Sie die gesammelten Pfunde wieder abtrainieren können.

Ausstattung

Ausstattung im Detail

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garten/Gartennutzung
  • Rollladen
  • Swimmingpool
  • Terrasse

BAD

  • Teils gefliestes Tageslicht-Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper
  • Zugang durch eine Glasschiebetür aus Milchglas

BAUWEISE

  • Massivhaus mit ca. 40,00 cm starken Hohlloch-Ziegelstein-Außenwänden
  • Mit Innendämmung

BÖDEN

  • Fliesen: Badezimmer und Hauswirtschaftsraum
  • Laminat: Flur, Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Ankleide und Arbeitszimmer

DACH

  • Gedämmtes Satteldach mit Betondachsteinen (2021)
  • Kaltdachboden mit viel Stauraum

DECKENHÖHEN

  • Erdgeschoss: ca. 2,38 m bis 2,54 m

FENSTER

  • Doppelt verglaste und abschließbare Kunststofffenster (2016/2017)
  • Manuelle Rollläden in Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Hauswirtschaftsraum
  • Plissees an verschiedenen Fenstern

GARTEN

  • Nach Osten ausgerichtete und teils überdachte Terrasse mit dimmbarer Beleuchtung
  • Teilversenkter und gedämmter Pool mit ca. 5,00 m Durchmesser und etwa 130,00 cm Tiefe
  • Nebengebäude mit Werkstatt und Lagerraum
  • Zwei Außenstellplätze im Vorgarten
  • Zufahrtstor und Gartentor
  • Liebevoll bepflanzter Vor- und Hauptgarten
  • Gepflasterte Wege aus Betonstein zwischen dem Zufahrtstor, dem Hauseingang und der Terrasse
  • Liebevoll gepflegte Rasenfläche mit Hochbeet und Wäscheplatz
  • Vollständig umzäunt – teils mit Hecken als natürlichem Sichtschutz
  • Gartenbewässerungsanlage (kann übernommen werden)
  • Gartenwasserzähler mit automatischer Ablesung

HAUSTECHNIK

  • Glasfaser-Anschluss von DNS:NET mit bis zu 10 Gbit/s möglich
  • LAN-Anschlüsse im Arbeitszimmer
  • TV-Satellitenanlage
  • Bewegungsmelder mit Beleuchtung am Eingang
  • Elektrik komplett erneuert zwischen 2018 und 2020 – im Außenbereich im Jahr 2025
  • Wasser- und Abwasserleitungen erneuert (2020)
  • Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum

HEIZUNGSANLAGE

  • Gas-Brennwerttherme von Weishaupt (2016)
  • Warmwasser über die Heizung und einen Durchlauferhitzer
  • Fußbodenheizung im Badezimmer
  • Infrarotheizung in der Ankleide
  • Wandhängende Heizkörper in den weiteren Räumen

KÜCHE

  • Offene Wohnküche mit großem Fenster
  • Moderne Einbauküche des Herstellers Nobilia (2019)
  • Arbeitsplatte in dunkler Holzoptik
  • Inkl. Herd und Cerankochfeld von Amica, Dunstabzugshaube sowie Geschirrspüler und Kühlschrank von Bauknecht
  • Lichtspots über der Arbeitsfläche
  • Anliegender Hauswirtschaftsraum als praktisches Lager für Lebensmittel

LICHT

  • Deckenauslässe in allen Räumen
  • Wandauslass im Bad
  • Lichtspots in der Küche
  • Viel Tageslicht im Wohn- und Küchenbereich, insbesondere im Lichterker, dank zahlreicher Fenster
  • Außenbeleuchtung mit Dämmerungssensor

STAURAUM

  • Ankleide und Hauswirtschaftsraum
  • Kaltdachboden mit Zugang über Außenleiter
  • Großes Nebengebäude mit zwei Lager-/Werkstatträumen

TÜREN

  • Sicherheits-Haustür mit holzverkleideter Außenseite und Glaseinsatz
  • Zweite Haustür mit Sicherheitsschloss und Zugang zu Terrasse und Garten
  • Offenes Wohnkonzept ohne Innentüren – nur das Bad ist durch eine Milchglas-Schiebetür abgetrennt

WÄNDE/DECKEN

  • Größtenteils in Weiß gestrichene Wände und Decken in allen Räumen
  • Vliestapete in allen Räumen
  • Gedämmte Holz-Zwischendecke

WEITERHIN WISSENSWERTES

  • Komplette Sanierung des Hauses zwischen 2018 und 2022
  • Seniorenfreundliches Wohnen ohne Treppen und Schwellen
Energieausweis

Energiedaten

Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Ausstellungsdatum
nach dem 1.5.2014
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr
1970
Primärenergieträger
Gas
Endenergie­bedarf
191,00 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
F
Sonstiges

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

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Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.

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