Petershagen

Haus

Bahnhofsnah mit bis zu vier modernen Wohneinheiten! EFH/ZFH + vermietetes Doppelhaus in Petershagen

1.490.000 €

Objektbeschreibung

Ihr erster Überblick

Die Außenprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.

Objekt-ID: 5664751
Objekttyp: Haus
Adresse: 15370 Petershagen
Wohnfläche ca.: 409,36 m²
Nutzfläche ca.: 488,24 m²
Grundstück ca.: 2.512 m²
Zimmer: 17
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 6
Balkone: 1
Küche: Einbauküche
Verfügbar ab: Nach Absprache
Kaufpreis: 1.490.000 €

GESAMTPAKET: ZWEI HÄUSER AUF EINEM GRUNDSTÜCK

Erwerben Sie das hochwertige Ein-/Zweifamilienhaus (Baujahr 2005) und das vermietete Doppelhaus (Baujahr 2019) gemeinsam auf einem etwa 2.512,00 m² großen Grundstück – ideal als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Das Ein-/Zweifamilienhaus kann selbst bewohnt oder ebenfalls vermietet werden.

EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS

Flexibel nutzbar: als Einfamilienhaus oder aufgeteilt in eine Zwei- und eine Dreizimmerwohnung
Zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung
Hochwertige Ausstattung: Landhaus-Einbauküche (2019), Kaminofen (2021), finnische Sauna (2020)
Zwei moderne Tageslicht-Bäder mit Echtglas-Dusche bzw. Badewanne
Elektrische Fußbodenheizung und vier Klimageräte (2025)
Enthärtungs-, Alarm- und Video-Gegensprechanlage
Glasfaseranschluss mit bis zu 10 GB/s
Zwei Süd-Terrassen (ca. 28,00 m² und ca. 18,40 m²) mit viel Privatsphäre
Doppelcarport, großes Gartenhaus (ca. 53,00 m²) und zwei private Stellplätze
Sondereigentum mit ca. 900,00 m² umzäunter Gartenfläche
S-Bahnhof Fredersdorf in 13 Gehminuten, Bushaltestelle in 150 m
Kitas, Schulen, Einkaufen und Ärzte fußläufig erreichbar

Das 2005 als Massivhaus errichtete traditionelle Einfamilienhaus mit markantem Kapitänsgiebel weiß auf ganzer Linie zu begeistern. Die umfassende und hochwertige Ausstattung, die Größe des Hauses und der clever geplante Grundriss für alle Lebenslagen werden auch Sie überzeugen.

Elektrische Fußbodenheizung, Enthärtungsanlage, Landhaus-Einbauküche, Sauna, Kamin, Alarmanlage, manuelle Rollläden im Erdgeschoss, zwei Tageslicht-Bäder mit Dusche/Badewanne, stilvolle Türen und Böden – Sie werden sich hier jederzeit wohlfühlen!

Dafür sorgt auch das modulare Konzept des Hauses, das die Nutzung als Einfamilienhaus oder das Aufteilen in eine Zwei- und eine Dreizimmerwohnung ermöglicht. So passen Sie Ihr Zuhause flexibel an Ihre aktuellen, zukünftigen und vor allem individuellen Lebensumstände an.

DOPPELHAUS

Vermietetes Doppelhaus als hochwertige und energieeffiziente Kapitalanlage
Mieteinnahmen von 37.800,00 € pro Jahr mit einer Rendite von rund 4,01 % p.a.
Baujahr 2019: geringer Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand
Energieklasse A+ mit Luft-Wärmepumpen und Fußbodenheizung auf beiden Etagen
Je Haushälfte vier Zimmer (zzgl. Ankleide), zwei Tageslicht-Bäder und offene Wohnküche
Sondereigentum mit rund 1.200,00 m² Sondernutzungsfläche am Garten
Zwei West-Terrassen (je ca. 20,80 m²) und vier Stellplätze auf der Gemeinschaftsfläche
Langfristige Mieter: ideal für Familien und Paare mit Platzbedarf

Mit diesen vermieteten Doppelhaushälften erwerben Sie eine attraktive und zugleich beherrschbare Kapitalanlage: Die Mieteinnahmen des gesamten Hauses liegen bei 37.800,00 € pro Jahr mit einer Rendite von rund 4,01 % p.a.!

Ihr Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand wird aufgrund des Baujahrs (2019) so oder so angenehm niedrig bleiben. Die Doppelhaushälften werden als Sondereigentum mit Sondernutzungsrecht am Garten verkauft und teilen sich das Grundstück mit einem weiteren Einfamilienhaus. Ihre umzäunte und separat zugängliche Sondernutzungsfläche umfasst rund 1.200,00 m² – hinzu kommen je zwei Stellplätze pro Haushälfte auf einer Gemeinschaftsfläche.

Die beiden Einheiten überzeugen mit je vier Zimmern (zzgl. Ankleiden), zwei modernen Tageslicht-Bädern und einer offenen Wohnküche. Hauswirtschaftsräume und Dachböden schaffen willkommenen Stauraum. Zur energieeffizienten Ausstattung gehören Luft-Wärmepumpen, Fußbodenheizung auf beiden Etagen, eine Außenwand-Dämmung mit stilvoller Klinkerfassade und dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden.

Dank der niedrigen Energiekosten dürfen Sie attraktive Mieteinnahmen und eine hohe Nachfrage erwarten. Der hübsch angelegte Garten zeigt sich pflegeleicht mit hochwertig gepflasterten West-Terrassen, weitläufige Rasenflächen, zwei Gartenhäusern für Geräte und Fahrräder und den bereits erwähnten vermietbaren Stellplätzen auf der Gemeinschaftsfläche.

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Lage

Rund um die Immobilie

EINKAUFEN: VIELFÄLTIGE OPTIONEN FÜR DIE EINKAUFSBEUTEL IHRER FAMILIE

REWE, EDEKA, Netto, PENNY – den Lebensmittelhändler Ihrer Wahl erreichen Sie in Zukunft schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Ein erweitertes Angebot bieten der Biomarkt „Grüner Laden“ in Fredersdorf und der Petershagener Wochenmarkt, auf dem Sie freitags regionale Köstlichkeiten wie Obst, Gemüse sowie Fleisch- und Wurstwaren einkaufen. Noch mehr Vielfalt bietet die Kaufland-Filiale in Vogelsdorf an der A10 nach einer rund acht-minütigen Autofahrt. Mode, Textilien und Dienstleistungen finden Sie im 14 Autominuten entfernten Handelscentrum in Strausberg oder im Kaufpark Eiche (etwa 20 Autominuten).

ANBINDUNG: IDEAL MIT BUS, BAHN UND AUTO

Ihre nächste Bushaltestelle befindet sich nur 150 Meter vom Grundstückseingang entfernt. Die Buslinien 933, 949 und 951 bringen Sie u. a. zum S-Bahnhof Petershagen Nord, zum S-Bahnhof Strausberg und nach Fredersdorf. Vom S-Bahnhof Fredersdorf, den Sie in nur 13 Gehminuten erreichen, bringt Sie die S5 quer durch die Hauptstadt bis nach Westend. Autofahrer erreichen die Auffahrt Vogelsdorf der A10 in etwa sieben Minuten – hier kreuzt die B1 den Berliner Ring. Rund 40 Minuten dauert die Fahrt zum Alexanderplatz, zum Flughafen BER benötigen Sie eine gute halbe Stunde.

FAMILIE UND BILDUNG: KITAS, SCHULEN UND VEREINE

Verschiedene Kindergärten wie die Kita Pfiffikus (sieben Gehminuten), die Kita Pusteblume oder der Stephanus-Kindergarten Paradieschen liegen in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft. Im Anschluss freuen sich die Grundschule Petershagen (sieben Gehminuten) oder die Katholische Schule St. Hedwig auf Ihre Liebsten. Später besuchen Ihre Kinder z. B. die Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe der FAWZ gGmbH (sieben Fahrradminuten). Der SV Blau-Weiß Petershagen bietet ein buntes Sportprogramm von Badminton bis Fußball, und auf dem Kinderbauernhof Mümmelmann genießen Sie Kaffee und Kuchen, während Ihre Kinder mit den Tieren toben.

NATUR UND FREIZEIT: PARADIESISCH WOHNEN IN MÄRKISCH-ODERLAND

Nur wenige hundert Meter trennen Sie vom Landschaftsschutzgebiet am Mühlenfließ. Rad- und Wanderwege führen von hier bis hinauf zum Bötzsee nahe Strausberg. Neben dem Bötzsee bieten auch der Straussee und der Stienitzsee zahlreiche öffentliche Badestellen für den Sprung ins kühle Nass oder eine gemütliche Ruderboot-Tour. Mehr Action versprechen der Kletterpark CLIMB UP! und die Paintball-Spielgebiete der Umgebung.

Ausstattung

Ausstattung im Detail

Abstellraum
Badewanne
Balkon
Dusche
Einbauküche
Garten/Gartennutzung
Gäste-WC
Kamin
Klimatisiert
Sauna
Tageslichtbad

EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS

BÄDER/WELLNESS

Gefliestes und modernes Tageslicht-Badezimmer (2019) im Erdgeschoss mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche mit Echtglas-Abtrennung und Schiebetür, WC
Mediterran gefliestes Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
Finnische Sauna (2020) mit Erholungsbereich und zwei Terrassentüren zum Garten

BAUWEISE

Massivbauweise mit Dämmung
Anbau in Holzständerbauweise (2010)

BÖDEN

Fliesen: Bäder, Küche, Sauna-Anbau, Arbeits-/Ankleidezimmer, HWR mit Abstellkammer
Eiche-Parkett (2021): Wohnen, Schlafen I, Flur (EG)
Designvinyl (2015): Schlafen II-IV, Flur (OG)
PVC: Abstellraum im Obergeschoss

DACH

Satteldach mit zwei Kapitänsgiebeln
Vordach über dem Hauseingang
Moderne Ton-Dachsteine

DECKENHÖHEN

Erdgeschoss: ca. 2,53 m
Obergeschoss: ca. 2,48 m

FENSTER

Doppelt verglaste Kunststofffenster
Echtholz- oder furnierte Fensterbänke im Innenbereich
Manuelle Rollläden im Erdgeschoss (außer Saunahaus)

GARTEN

Ca. 28,00 m² große Südwest-Terrasse am Saunabereich mit Sichtschutzzaun
Weitere ca. 18,40 m² große Südost-Terrasse am Saunabereich
Gemeinschaftsfläche mit Zufahrt inkl. Zufahrtstor, zwei privaten Stellplätzen für Sie (Sondereigentum), Doppelcarport, Gartenhaus usw. direkt vor dem Gartenzaun
Moderne und werthaltige Zaunanlage mit Gartentor und betoniertem Sockel rund um Ihren eigenen Garten (Sondernutzung)
Pflegeleichte und hochwertige angelegte Rasenfläche
Sichtschutzhecken an zweieinhalb Grundstücksgrenzen
Hochwertig gepflasterte Wege und Stellflächen
Hübsch angelegte Rindenmulch-Beete mit Sträuchern/Büschen direkt am Haus
Gartenwasseranschluss am Haus und Gartenwasserbrunnen
Blick auf hohe Bäume Richtung Süden

HAUSTECHNIK

Glasfaseranschluss von DNS:NET mit bis zu 10 GB/s im Download möglich
Waschmaschinenanschluss im Obergeschoss-Bad und HWR im Erdgeschoss
Hauswirtschaftsraum als Abstellraum, mit Heizungs-/Verteilerbereich und Stromsicherungen
Gegensprechanlage mit Videofunktion im Erd- und Obergeschoss
Enthärtungsanlage von Grünbeck
Satellitenanlage und Alarmanlage

HEIZUNGSANLAGE

Elektrische Fußbodenheizung
Handtuchheizkörper im Obergeschoss-Badezimmer
Kamin im Wohnzimmer (2021)
Vier Klimageräte in den Schlafzimmern (2025)

KÜCHE (2019)

Vom Wohnbereich getrennter Küchenraum im Erdgeschoss mit zwei Fenstern
Moderne Landhaus-Einbauküche mit stilvollem Fliesenspiegel, Echtholz-Arbeitsplatte und Sitzbereich
Inkl. Induktionskochfeld, Ofen, Dampfgarer und Dunstabzug
Küchengeräte von AEG und Berbel
Küchenanschlüsse im Schlafzimmer IV im Obergeschoss vorhanden

LICHT

Deckenauslässe in allen Räumen
Zusätzliche Wandauslässe: Bäder
Teils beleuchtete Einbaumöbel: Küche
Terrassenbeleuchtung

STAURAUM

Dachboden
Abstellraum an der Küche
Weiterer Abstellraum im Obergeschoss
Gartenhaus mit etwa 53,00 m² Grundfläche für Fahrräder und Werkzeuge

TÜREN

Weiß lackierte Kassettentüren z. T. mit Glaseinsatz im Erdgeschoss
Buche furnierte Innentüren im Obergeschoss
Sicherheits-Hauseingangstür mit Glaselementen
Doppelflügel-Terrassentür vom Wohnbereich zum Saunabereich
Zwei Terrassentüren vom Saunabereich zum Garten

TREPPEN

Viertel-gewendelte Massivholz-Wangentreppe
Massivholz-Handlauf und Stufenmatten
Bodeneinschubtreppe vom Flur zum Dachboden im Obergeschoss

WÄNDE/DECKEN

Raufasertapeten in Weiß gestrichen
Wand-/Deckenpaneele im Saunabereich

DOPPELHAUS

BÄDER

Modernes und gefliestes Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche inkl. Echtglas-Abtrennung, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper
Halbhoch gefliestes und modernes Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit bodengleicher Dusche inkl. Echtglas-Abtrennung, Badewanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper

BAUWEISE

24,00 cm Porenbeton-Mauerwerk
16,00 cm Dämmung
10,00 cm Klinkerfassade

BÖDEN

Fliesen im gesamten Haus
Teppich: Schlafzimmer im Obergeschoss (auf den Fliesen)

DACH

Satteldach mit rotbraunen Tondachsteinen
Halboffener Galerie-Dachboden mit viel Stauraum
Stromanschluss, Rundfenster und zwei Dachflächenfenster vorhanden

DECKENHÖHEN

Erdgeschoss: ca. 2,59 m
Obergeschoss: ca. 2,51 m
Obergeschoss-Kniestock: ca. 0,90 m
Dachboden: ca. 1,20 m

FENSTER

Dreifach verglaste Kunststofffenster
Elektrische Rollläden an den Fenstern
Fliegengitter an zahlreichen Fenstern (mindestens eines pro Raum)
Kunststoff-Dachflächenfenster inkl. Rollläden im OG und Treppenaufgang

GARTEN

Rund 20,80 m² große West-Terrasse vor dem Haus pro Doppelhaushälfte
Gartenhaus mit Stauraum und Abstellfläche für Fahrräder
Zwei Stellplätze pro Doppelhaushälfte auf dem Gemeinschaftseigentum
Gepflasterter Weg mit Beleuchtung – als Allee angelegt – von den Stellplätzen zum Doppelhaus
Elektrisches Zufahrtstor
Hochwertiger Doppelstabmatten-Zaun rund um das Areal der Doppelhaushälften
Weitläufige und pflegeleichte Rasenfläche auf dem gesamten Grundstück

HAUSTECHNIK

Glasfaseranschluss von DNS:NET mit bis zu 10 GB/s im Download möglich
Waschmaschinenanschlüsse im Hauswirtschaftsraum
Heizungsanlage im HWR
Modernes Schalter- und Steckdosen-Programm
Gegensprechanlage mit Videofunktion im zentralen Flur des Erdgeschosses

HEIZUNG/KLIMA

Luft-Wärmepumpe mit Pufferspeicher von BOSCH
Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
Heizungsanlage im Hauswirtschaftsraum

KÜCHE

Zum Wohnzimmer geöffnete Küche mit zwei Fenstern und Tür zum Garten
Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten inkl. Rückwand und Arbeitsflächen in Holzoptik
Inkl. Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler
Küchengeräte von AEG, SIEMENS und berbel

LICHT

Heller und freundlicher Wohnbereich dank zahlreicher verglaster Türen zum Garten
Wandleuchten im Flur- und Treppenbereich
Außenbeleuchtung am Haus
Beleuchtung entlang des Weges zum Haus

STAURAUM

Dachboden (offen zum Treppenaufgang)
Hauswirtschaftsraum
Geräteschuppen mit Fahrrad-Bereich im Garten

TÜREN

Lackierte Innentüren in Weiß
Teil-verglaste Doppelflügeltür zwischen Flur und Wohnbereich
Vier dreifach verglaste Terrassentüren mit elektrischen Rollläden vom Wohnbereich zum Garten
Sicherheits-Haustür mit Glaselementen

TREPPEN

Halb-gewendelte und offene Bolzentreppe mit Holz-Handlauf und Edelstahl-Streben
Holzstufen mit Stufenmatten
Bodeneinschubtreppe zum Dachboden

WÄNDE UND DECKEN

Alle Wände und Decken mit Malervlies versehen
Alle Wände und Decken in Weiß oder hellen Farben gestrichen

Energieausweis

Energiedaten

Energieausweis: wird bei Besichtigung vorgelegt

Sonstiges

Weiterhin wissenswert

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.

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