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Müncheberg

Mit viel Nebengelass, Keller, großem Grundstück: Ein- bis Dreifamilienhaus in Müncheberg OT Trebnitz

Immobilie
Zweifamilienhaus
Ort
15374 Müncheberg
Kaufpreis
420.000,00 €
Käufer­provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Wohnfläche
229,64 m²
Grundstück
2.796 m²
Zimmer
7

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Etagen im Haus
    2
  • Nutzfläche ca.
    382,07 m²
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1998
  • Hinweis zur Provision
    Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    96,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Solides Ein- bis Dreifamilienhaus für alle Lebenslagen und Familienkonstellationen
+ Vermietung der drei Wohnungen zur Kapitalanlage möglich
+ Wundervoll großes Wohnzimmer, bis zu fünf Schlafzimmer, Einbauküche, vier Bäder/WCs
+ Viel Stauraum im Keller, Vorratsraum und in den Nebengelassen
+ Riesiges Grundstück mit zahlreichen Möglichkeiten: Nebengelasse (Stallung, Wirtschaftsgebäude, Sommerhaus), Terrasse, Stellplätze, Garage, Doppelcarport
+ Entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeitangebote schnell erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Das großzügige Ein- bis Dreifamilienhaus im Münchberg Trebnitz wurde im Jahr 1998 errichtet. Der damalige Eigentümer, von Beruf Bauleiter, ließ beim Bau des Hauses solide und langlebige Materialien verwenden, so dass sich das voll unterkellerte Haus mit doppelt verglasten Holzfenstern, manuellen Rollladen und z. T. Fußbodenheizung auch heute in einem guten Gesamtzustand präsentiert und sofort bezogen werden kann.

Genutzt werden kann das Gebäude in vielfältigen Varianten. Vorstellbar wäre z. B. die Nutzung als geräumiges Einfamilienhaus. Aber auch als Zwei- oder Dreifamilienhaus kann das Haus selbst genutzt oder alternativ auch vermietet werden.

Derzeit gliedert sich die Wohnfläche wie folgt auf:
+ Vierzimmerwohnung (EG-DG): 125,28 m²
+ Einzimmerwohnung (EG): 43,47 m²
+ Zweizimmerwohnung (OG): 35,08 m²

Zu beachten ist, dass sich in der Zweizimmerwohnung keine Küche befindet und in dem Gäste-WC der Einzimmerwohnung keine Dusche eingebaut wurde. Der Einbau ist jedoch mit geringem Aufwand möglich.

Hervorzuheben sind außerdem die ausgedehnten Nebengelasse auf dem großen Grundstück. Eine rund 220,00 m² große Stallung und ein etwa 130,00 m² großes Wirtschaftsgebäude - jeweils über zwei Etagen - sowie ein rund 35,00 m² großer Unterstand und eine weitere rund 30,00 m² messende überdachte Fläche (Carport) schaffen viel Stauraum für Ihre Hobbies oder Ihr Gewerbe. Außerdem befindet sich ein aus Holz errichtetes Sommerhaus auf dem Gelände.

Möchten Sie die Wohnungen einzeln vermieten, dürfen Sie mit einer marktüblichen Miete von rund 7,00 EUR/m² kalkulieren. Daraus würde sich eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 19.236,00 EUR ergeben. Dies allein würde einer Rendite p.a. in Höhe von etwa 4,10% entsprechen (nach Kaufnebenkosten). Vermieten Sie zusätzlich Stellplätze und das Sommerhaus als Ferienobjekt, würde dies Ihre mögliche Rendite zusätzlich erhöhen.

In Trebnitz wohnen Ihre Mieter oder Sie entspannt und naturnah. Ein Dorfladen, eine Kita, ein Bahnhof, Cafés und Busstationen bilden die liebenswerte Infrastruktur von Trebnitz. Grund- und Oberschulen besuchen Ihre Kinder in Müncheberg oder Seelow. Diese erreichen sie u. a. mit dem Bus. Darüber hinaus ist der gemütliche Ort für sein beliebtes Schloss bekannt. Nördlich von Trebnitz freut sich das Schloss Neuhardenberg mit einem bunten Veranstaltungskalender auf Ihren Besuch.

360-GRAD-RUNDGANG UND WEITERE IMMOBILIEN?

www.rosa-immobilien.de

BÄDER

+ Gefliestes Tageslicht-Badezimmer im OG der Maisonettewohnung (MW) mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper
+ Geflliestes Tageslicht-Gäste-WC im EG der MW mit Pissoir, WC und Waschtisch
+ Gefliestes Tageslicht-Badezimmer in der Zweizimmerwohnung (ZW) im OG mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC
+ Gefliestes Gäste-WC in der Einzimmerwohnung (EZ) im EG mit WC und Waschtisch

BÖDEN

+ Laminat: Wohnzimmer, Dielen (OG), Flure
+ Fliesen: Dielen (EG), Küchen, Bäder, Treppenhaus, Vorratsraum
+ Teppich: Schlafzimmer (OG), Dachstuhl

DECKENHÖHEN

+ EG: bis ca. 2,65 m
+ OG: bis ca. 2,60 m
+ DG: bis ca. 1,35 m
+ KG: ca. 2,20 m

FENSTER

+ Doppelt verglaste Holzfenster
+ Manuelle Rollladen im EG
+ Naturstein-Fensterbänke
+ z. T. mit Vorfenstern, Plissees und/oder Fliegengittern

GARTEN

+ Vollständig umzäuntes Grundstück
+ Rund 12,50 m² große Terrasse im Hof
+ ca. 220,00 m² Stallung
+ ca. 130,00 m² Wirtschaftsgebäude
+ Stellplätze im Innenhof und der Zufahrt
+ Garage im Wirtschaftsgebäude
+ ca. 30,00 m² Doppelcarport neben dem Wirtschaftsgebäude
+ ca. 35,00 m² Unterstand neben den Stallungen
+ Grünfläche zum Feld
+ Betonierte Flächen und Wege zwischen den Gebäuden und in der Zufahrt

HAUSTECHNIK

+ DSL-Anschluss mit bis zu 50 MBit/s
+ Zahlreiche Steckdosen
+ Netzwerkanschluss in vielen Zimmern

HEIZUNGSANLAGE

+ Gasbrennwerttherme der Fa. VAILLANT
+ Fußbodenheizung im EG und OG der MW
+ Wandhängende Heizkörper auf allen Etagen (außer Dachstuhl)

KÜCHE

+ Mediterrane Landhaus-Einbauküche im EG der MW inkl. Kühlschrank, Tiefkühltruhe, Ofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Waschtsich, Tresen, Deckenspots und anliegender Vorratskammer
+ Weiterer Küchenraum in der EW im EG mit rustikalen Einbaumöbeln und Sitzecke
+ Küchengeräte der Fa. Groenje und Siemens in der MW

LICHT

+ Deckenspots: Wohnzimmer/Küche (MW)
+ Wand- und Deckenauslässe in allen weiteren Räumen und im Treppenhaus
+ Deckenauslässe in den Schlafzimmern

STAURAUM

+ Keller
+ Vorratsraum in der MW
+ Gebäude und Unterstände im Außenbereich

TERRASSE

+ Rund 12,50 m² nach Südsüdosten ausgerichtete Terrasse mit Holzdielen
+ Erhöhte Terrasse zum Innenhof mit Zugang von der Küche der MW

TREPPEN

+ Geflieste Betontreppe mit Stahlgeländer und Edelstahl-Handlauf im Treppenhaus
+ Buche-Massivholztreppe zwischen EG und OG in der MW
+ Buche-Massivholz-Raumspartreppe zwischen OG und Dachstuhl in der MW

TÜREN

+ Buche furnierte Innentüren z. T. mit Glaseinsatz in den Wohnungen
+ Buche furnierte Wohnungstüren mit Glaseinsatz und Schließzylinder
+ Doppelflügel-Massivholz-Hauseingangstür mit Verzierungen und Glaselementen
+ Branschutztüren im gesamten KG

WÄNDE/DECKEN

+ Verputzt und gestrichen
+ Spachteltechnik im Wohn- und Küchenbereich der MW
+ Fliesen in den Bädern und z. T. im Keller
+ Tapeten in den Schlafzimmern und Fluren
+ Fein-Verspachtelung im OG-Flur der MW
+ Abgehängte Decke mit Deckenmalerei im Wohnzimmer der MW
+ Buntsteinputz im Treppenhaus

DORFLADEN, KAUFLAND UND MEHR

Rund um Ihr neues Zuhause befinden sich in einem Umkreis von etwa zehn Minuten Fahrzeit zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. So u. a. EDEKA, REWE, NETTO, LIDL und Getränke Hoffmann. Direkt in Trebnitz versorgt Sie der Dorfladen mit den wichtigsten Lebensmitteln. Bis zu einer Kaufland-Filiale in Seelow fahren Sie etwa 13 Minuten. Hier kaufen Sie alles, was Sie für sich und Ihre Familie benötigen.

Für größere Einkäufe stehen Ihnen mehrere Möglichkeiten zur Verfügung. So fahren Sie zum Handelscentrum Strausberg, zu den Lenné Passagen in Frankfurt Oder oder zum A10 Center in Wildau. Die Autofahrt dauert zwischen 38 und 55 Minuten.

Schlendern Sie gern über Märkte, besuchen Sie die Wochenmärkte in Seelow oder Müncheberg. Mitten im Stadtkern gelegen befindet sich der Markt in Seelow in unmittelbarer Nähe zur wunderschönen Stadtpfarrkirche. Verschiedene Händler bieten hier ihre Waren an, so u. a. frisches Obst und Gemüse, regionale Wurst- und Fleischwaren, Bekleidung, Wolle u.v.m.

GUTE INFRASTRUKTUR UND SCHNELLE ANBINDUNG IN TREBNITZ

Rund sechs Minuten laufen Sie bis zur Bushaltestelle der Linien 936, 955 und 959. Diese fahren Sie u. a. nach Müncheberg, Strausberg und Seelow. Mit dem Fahrrad radeln Sie knapp fünf Minuten zum Bahnhof Trebnitz.

Nur rund 50 Minuten fahren Sie mit der RB26 von hier aus bis zum Bahnhof Ostkreuz im Berliner Stadtzentrum. Sind Sie auf dem Weg nach Seelow dauert die Fahrt nur unschlagbare acht Minuten. Vom Regionalbahnhof Seelow bringt Sie die dort abfahrende RB60 u. a. nach Bad Freienwalde und Frankfurt Oder.

Auch als Autofahrender sind Sie gut angebunden. So erreichen Sie über die B5 Frankfurt Oder in nur 40 Minuten. Zum Alexanderplatz und somit Berlins Innenstadt gelangen Sie über die B1 und die A10 in rund 70 Minuten. Zum Flughafen BER fahren Sie etwa 53 Minuten.

KITAS, SCHULEN UND ABWECHSLUNGSREICHE FREIZEIT

Die Kindertagespflege Kuschke liegt etwa 100 Meter von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt und befindet sich somit in Ihrer direkten Nachbarschaft. Die Kita Pusteblume im benachbarten Obersdorf erreichen Sie und Ihre Jüngsten schnell mit dem Fahrrad. Nach der Einschulung fahren Sie mit dem Fahrrad oder dem Auto nach Müncheberg. Dort warten die Grundschule Müncheberg und die Oberschule Müncheberg auf Ihre Liebsten. Alternativ besuchen Ihre Kinder nach der Grundschule das Gymnasium auf den Seelower Höhen in Seelow.

Abseits der Schule ist für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm gesorgt. Zur Badestelle am Heinersdorfer See radeln Sie in weniger als 30 Minuten. An warmen Tagen lädt die Badestelle zum Abkühlen und Austoben ein. Oder Sie besuchen Willes Welt. Neben exotischen Tieren, wie z. B. Zebras, Löwen, Tiger, Kängurus und Affen, beobachten Sie Schlangen, Pferde, Waschbären, Pfaue und Damwild. Im Streichelzoo füttern und streicheln Ihre Liebsten Hasen und Ziegen. In einem separaten Spielebereich toben sich Ihre Jüngsten aus.

Auch sportlich Interessierte kommen in Trebnitz und Umgebung auf Ihre Kosten. So bieten Trebnitz, Seelow und Müncheberg ein breites Vereinsangebot, u. a. für Fußball, Tischtennis, Tanzen, Tennis, Motorsport, Karate, Leichtathletik und Badminton.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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