REFERENZ

Berlin

Mit Stellplatz, Aufzug, Balkon, Keller u.v.m.: Gemütliche Dreizimmerwohnung in Friedrichsfelde Ost

Immobilie
Etagenwohnung
Ort
10315 Berlin
Kaufpreis
325.000,00 €
Käufer­provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche
72,50 m²
Zimmer
3

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Etagen im Haus
    5
  • Nutzfläche ca.
    74,95 m²
  • Etage
    1
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4,90 m²
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Hausgeld
    357 EUR
  • Hinweis zur Provision
    Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.

IHRE VORTEILE MIT DIESER WOHNUNG

+ Freundliche Dreizimmerwohnung mit Aufzug, zwei Bädern und räumlich voneinander getrennten Schlafzimmern
+ Ideal für kleine Familien, Paare, Singles oder Senioren
+ Hoher Wohnkomfort mit vielen Annehmlichkeiten: Persönlicher Kellerbereich, Stellplatz in der Tiefgarage, überdachter Balkon, Einbauküche mit Markengeräten von Miele
+ Helles und ruhiges Zuhause: Nach Südosten ausgerichtetes Wohnzimmer, weite Fensterflächen, schallisolierte Fenster
+ Ruhige und zentrale Lage in Berlin-Friedrichsfelde: Kitas, Schulen, Ärzte, Geschäfte schnell erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Die Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines fünfstöckigen Mehrfamilienhauses. Erreichbar ist sie über das Treppenhaus und einen Aufzug. Zu Ihrer zukünftigen Wohnung gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerabteil.

Ausgestattet mit zwei modernen Bädern (inkl. Waschmaschinenanschluss) und einem überdachten Balkon, bietet die Wohnung einen gehobenen Wohnkomfort. Gemeinschaftlich genutzt wird ein Fahrradkeller und ein Wäsche-und Trockenraum.

Der Wohnungsgrundriss zeigt sich sehr durchdacht angelegt. Zum Beispiel sind die potenziellen Schlafzimmer räumlich voneinander getrennt. Diese Aufteilung und die beiden Badezimmer schaffen Privatsphäre auch für Familien mit einem Kind. Darüber hinaus sind alle Räume angenehm groß. Außerdem befindet sich die Küche in einem separaten Raum.

Darüber hinaus begrüßt Sie eine komfortable Ausstattung mit modernen Fliesen, ansprechendem Laminat und einem großen Masterbad inkl. Badewanne. Ein Gästebad mit einer Dusche vervollständigt die Ausstattung. Die Fenster der Wohnung sind schallisoliert, so dass Sie die Ruhe in Ihrer Wohnung genießen.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde auf einem attraktiven Eckgrundstück errichtet und ist zentral in Berlin Friedrichsfelde gelegen. Zu Kitas, Schulen, Bus- und Tramstationen sowie zu verschiedenen Supermärkten, Ärzten und dem S-Bahnhof Friedrichsfelde Ost gelangen Sie zu Fuß. Das Einkaufszentrum Ring Center erreichen Sie mit dem Auto in neun Minuten. Die Fahrt zur A10 dauert ca. 22 Minuten.

360-GRAD-RUNDGANG UND WEITERE IMMOBILIEN?

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BÄDER

+ Masterbad mit Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper, Badewanne, WC und großem Waschtisch mit durchgängiger Ablagefläche
+ Gästebad mit Handtuchheizkörper, WC und Wellness-Dusche
+ Markenelemente u. a. von Villeroy & Boch

BALKON

+ Überdachter Balkon mit rund 4,90 m² Fläche
+ Zur Straße in Richtung Südosten ausgerichtet
+ Vom Wohnzimmer aus begehbar

BÖDEN

+ Fliesen: Bäder, Küche
+ Teppich: Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer
+ Laminat: Schlafzimmer

DECKENHÖHEN

+ Ca. 2,53 m

FENSTER

+ Schallisolierte Fenster mit Kunststoffrahmen
+ Zweifach verglast
+ Jalousien: Wohnzimmer
+ Gardinen: Küche, beide Schlafzimmer, Wohnzimmer

GARTEN

+ Gemeinschaftsfläche
+ Zufahrt zur Tiefgarage mit eigenem Stellplatz
+ Gepflasterte Wege zu den Hausaufgängen
+ Hecken und Sträucher sowie Bäume entlang der Wege

HEIZUNG

+ Zentralheizung

KELLER

+ Privater Kellerraum
+ Gemeinschaftskeller für Fahrräder, Wäsche- und Trockenraum

KÜCHE

+ Separater Küchenraum mit Fenster
+ Einbauküche mit Geschirrspülmaschine, Ofen und Herd von Miele
+ Mit Platz für eine Sitzecke

LICHT

+ Deckenauslässe in allen Zimmern
+ Spots an den Schränken im Badezimmer

STAURAUM

+ Einbauschrank im Flur
+ Privater Kellerraum

TÜREN

+ Teilweise Glaseinsatz
+ Weiß furnierte Innentüren
+ Goldene Türgriffe in der gesamten Wohnung

WÄNDE UND DECKEN

+ Fliesen: Bäder
+ Verputzt und gemalert in allen anderen Räumen
+ Bordüre in beiden Schlafzimmern

WEITERE DETAILS

+ Gegensprechanlage im Flur
+ Fahrradkeller im Haus
+ Wasch- und Trockenräume im Keller
+ Tiefgarage mit eigenem Stellplatz
+ Aufzug

EINKAUFEN IN FRIEDRICHSFELDE: EIN BREITES ANGEBOT IN DIREKTER UMGEBUNG

Lebensmittelmärkte sind rund um Ihr neues Zuhause zahlreich vorhanden. So fahren Sie mit dem Auto innerhalb von nur etwa drei Minuten zu den Filialen von EDEKA, NETTO und Getränke HOFFMANN. REWE, ALDI, eine dm-Drogerie und Kaufland sind nur rund acht Fahrminuten entfernt. Hier kaufen Sie alles ein, was Sie für Ihre Familie oder für Ihre Feierlichkeiten benötigen.

Für größere Einkäufe besuchen Sie das Ring Center. Rund 50 Geschäfte aus dem Mode- und Technikbereich sind dort vertreten. Dazu gehören Ernsting´s family, Galeria und MediMax sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe und Dienstleistungsunternehmen.

Schlendern Sie gerne über Wochenmärkte, dann besuchen Sie den Wochenmarkt auf dem Heinrich-Dathe-Platz. Diesen erreichen Sie z. B. bei einem gemütlichen Spaziergang. Hier kaufen Sie frisches Obst und Gemüse sowie Brot, Fleisch und Fisch, Milchprodukte sowie viele weitere regionale Waren.

BESTE ANBINDUNG MIT DEN ÖFFENTLICHEN UND DEM AUTO

Zum S-Bahnhof Friedrichsfelde Ost spazieren Sie nur vier Minuten. Von hier aus fahren Sie die Linien S5, S7 und S75 u. a. bis zum Ostkreuz, Berlin Hauptbahnhof, Zoologischen Garten und Alexanderplatz.

Oder Sie steigen in eine der Straßenbahnen 21, 27, 37 und M17 oder in eine der Buslinien 192 und 194. Diese bringen Sie zu vielen weiteren S- oder U-Bahnhöfen wie beispielsweise Lichtenberg, Frankfurter Tor, Schöneweide und Adlershof sowie zu zahlreichen weiteren zentralen Anlaufpunkten in ganz Berlin.

Auch als Autofahrender sind Sie gut angebunden. So benötigen Sie bis zur Autobahn A10 nur rund 20 Minuten. Der Alexanderplatz in Berlins Innenstadt ist über die B1 ähnlich schnell erreicht. Bis zum Kurfürstendamm fahren Sie rund 35 Minuten, ebenso wie zum internationalen Flughafen BER über die A113.

KITAS, SCHULEN UND VEREINE: IDEAL FÜR FAMILIEN MIT KINDERN

Friedrichsfelde präsentiert sich als ein sehr familienfreundlicher Wohnort. Alle Bildungseinrichtungen für Ihre Liebsten befinden sich in direkter Umgebung. Zum Kindergarten "Die Brücke" spazieren Sie z. B. nur rund sieben Minuten. Auch zur Kita "FrohSinn" gelangen Sie schnell zu Fuß oder mit dem Rad. Nach der Einschulung laufen Ihre Kinder zehn Minuten bis zur Adam-Ries-Grundschule oder fahren mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten zur Alexander-Puschkin-Oberschule.

Nach der Schule werden Sie von einem spannenden Freizeitprogramm profitieren. An warmen und sonnigen Tagen besuchen Sie das Strandbad Orankesee oder den Tierpark Berlin. An kühleren Tagen schauen Sie im UCI "Am Eastgate" einen der aktuellen Kinofilme. Für mehr Action powern Sie sich im Kletterwald Wuhlheide aus.

Auch sportlich Interessierte kommen in Friedrichsfelde ganz auf Ihre Kosten. Das vielfältige Vereinsangebot erfüllt alle Wünsche offen umfasst verschiedene Ballsportarten wie Fußball, Volleyball und Tennis - aber auch Kampfsportarten, Parkour, Leichtathletik und Schwimmen. Hier werden Sie fündig!

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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