IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE
IHR ERSTER ÜBERBLICK
Ihr zukünftige Selliner Ferienwohnung befindet sich in bestechender Lage! Nur fünf Gehminuten vom Bahnhof Sellin Ost entfernt ist die Wohnung für Ihre Feriengäste außergewöhnlich schnell erreichbar. Auch die Busse 20, 25 und 29 sowie Flixbusse halten im direkten Umfeld. Innerhalb von drei Minuten zu Fuß erreichen Ihre Gäste einen EDEKA-Markt, einen Minigolf-Platz und die AHOI Bade- und Erlebniswelt! Entspannte Spaziergänge erwarten Ihre Gäste auf ihrem Weg zum Strand und zur Selliner Seebrücke. Rund 15 Minuten bzw. 5 Minuten sind sie jeweils zu Fuß und auf dem Fahrrad unterwegs.
Die Wohnung in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses mit 24 Wohneinheiten erreicht man über einen Aufzug, nachdem man sein Fahrzeug auf dem wohnungseignen Stellplatz abgestellt haben. Die Wohnung selbst präsentiert sich als Eckwohnung und bietet Platz für zwei bis vier Feriengäste. Die (fast) bodentiefen Fenster im hellen und freundlichen Wohnbereich mit offener Küche sind nach Südwesten und Nordwesten ausgerichtet, so dass man hier insbesondere die Nachmittag- und Abendsonne genießt. Die etwas in die Jahre gekommene Küchenzeile ist mit einem Kochfeld, einer Mikrowelle, einer Dunstabzugshaube und einem Kühlschrank ausgestattet. Das große und mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattete Bad vervollständigt das Raumangebot.
Zu beachten ist, dass mit der letzten Eigentümerversammlung der Austausch der Heizungsanlage beschlossen wurde. 50 % der Kosten sollen aus Eigenmitteln beglichen werden (ca. 625,00 €). Darüber hinaus müssen in absehbarer Zeit voraussichtlich das Dach instandgesetzt und der Aufzug erneuert werden. Diese Kosten werden voraussichtlich nur zum Teil durch die Instandsetzungsrücklage gedeckt.
360-GRAD-RUNDGANG UND WEITERE IMMOBILIEN?
FERIENEINKAUF IN SELLIN: ALLES BEQUEM UND SCHNELL ERREICHBAR
In Sellin genießen Sie eine ausgezeichnete Nahversorgung direkt vor der Haustür. Der Edeka-Markt befindet sich unmittelbar am Wohnstandort und deckt den täglichen Bedarf bequem ab. Direkt daneben laden Tchibo sowie die Bäckerei Peters mit frischen Backwaren, Kaffee und kleinen Genussmomenten zum täglichen Besuch ein.
Nur rund zehn Gehminuten entfernt erreichen Sie zudem das Kaufhaus Stolz, das mit einer breiten Auswahl an Mode, Haushaltswaren und saisonalen Artikeln zum entspannten Bummeln einlädt. Für den Großeinkauf bietet sich ein Ausflug nach Bergen auf Rügen an, wo Sie die Kaufland-Filiale in etwa 27 Autominuten erreichen.
Darüber hinaus überzeugt Sellin mit einer Vielzahl an regionalen und besonderen Einkaufsmöglichkeiten insbesondere entlang der Wilhelmstraße. Ob feine Gewürze bei InselSalz im Seepark Sellin oder frisch geräucherter Fisch im beliebten RäucherEck – hier verbinden sich Alltagseinkäufe mit typisch regionalem Genuss.
MOBILITÄT & ANBINDUNG – ENTSPANNT UNTERWEGS AUF RÜGEN UND UMGEBUNG
Direkt vor Ihrer Haustür beginnt Ihre Mobilität: Hier fahren verschiedene Buslinien (20,25,29), die Sie bequem zu den wichtigsten Orten des Seebades bringt. Ebenso praktisch ist die Flixbus-Verbindung, die Sie mit dem Festland verbindet und Fahrten nach Stralsund oder Berlin ermöglicht.
Für Touren auf Rügen nutzen Sie den Bahnhof Sellin Ost, von dem aus der bekannte „Rasende Roland“ hält. Diese traditionsreiche Schmalspurbahn gehört zur Rügenschen Bäderbahn und fährt entlang der Ostküste – ein ebenso praktisches wie touristisches Verkehrsmittel mit besonderem Charme und Anbindung an Binz, von wo die Deutsche Bahn Rügen mit ganz Deutschland verbindet.
Für Autofahrende bietet die B196 eine schnelle Anbindung. Von hier aus erreicht man das Festland in ca. 46 Minuten. So ist Sellin auch für Pendler und regelmäßige Reisende ein besonders attraktives Urlaubsziel.
BILDUNG & BETREUUNG – KURZE WEGE, STARKE PERSPEKTIVEN FÜR IHRE LIEBSTEN
Für Familien bietet Sellin hervorragende Bedingungen im Bereich Bildung und Betreuung. Die Kita „Kinderkombination“ liegt nur wenige hundert Meter entfernt und ist in rund einer Minute bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar – perfekt für einen entspannten Start in den Tag.
Ältere Kinder besuchen die Grundschule Sellin, die sich nur etwa sieben Minuten entfernt befindet und ebenfalls gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Besonders praktisch ist der direkte Anschluss an weiterführende Bildungsangebote: Die CDJ Christophorusschule mit Gesamtschule und gymnasialer Oberstufe befindet sich im selben Gebäude und ermöglicht einen nahtlosen Übergang zum Abitur.
In der Freizeit genießen Kinder und Jugendliche die Nähe zur Natur und zum Strand oder engagieren sich sportlich, etwa beim TSV Göhren in der Nachbargemeinde sowie in weiteren Schul- und Sportvereinen in Binz, die ein vielfältiges Angebot für unterschiedliche Interessen bereithalten.
NATUR & FREIZEIT – OSTSEEIDYLLE IN IHRER SCHÖNSTEN FORM
Sellin zählt zu den schönsten Urlaubsorten Rügens und begeistert mit einer einzigartigen Kombination aus weißen Sandstränden, beeindruckenden Steilklippen und weitläufigen, unberührten Wäldern. Hier finden Sie den idealen Ort, um zur Ruhe zu kommen, neue Energie zu tanken und den Alltag hinter sich zu lassen.
Entspannte Spaziergänge entlang der historischen Promenaden oder über die berühmte Seebrücke Sellin gehören ebenso zum täglichen Lebensgefühl wie das Baden in der Ostsee. Besonders empfehlenswert ist der Hochuferweg von Sellin nach Binz, der mit spektakulären Ausblicken auf Meer und Küste zu den schönsten Wanderwegen der Insel zählt.
Auch für Abwechslung und Abenteuer ist bestens gesorgt: Die AHOI! Bade- und Erlebniswelt befindet sich vor Ihrer Haustür und bietet ganzjährigen Freizeitspaß für Groß und Klein. Zusätzlich lädt das Karls Erlebnis-Dorf mit Maislabyrinth, Spielbereichen und zahlreichen Attraktionen zu abwechslungsreichen Ausflügen für die ganze Familie ein.
BÄDER
BÖDEN
DECKENHÖHEN
FENSTER
HAUSTECHNIK
HEIZUNGSANLAGE
KÜCHEN
LICHT
PARKEN
STAURAUM
TÜREN
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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF
Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.
Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.
Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.


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