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IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE
IHR ERSTER ÜBERBLICK
Ihre lichtdurchflutete Zweizimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2020 errichteten Mehrfamilienhauses in einer modernen Ferienhaussiedlung erfüllt alle Wünsche für einen rundum entspannten Urlaub auf Usedom. In Blickdistanz und nur drei Spazierminuten vom Stettiner Haff entfernt, ist Sie ein fantastischer Ausgangspunkt für einen Urlaub auf Usedom. Dank eines Aufzugs im Haus ist sie vollständig barrierefrei zugänglich – ideal für alle Altersgruppen.
Der offene Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung und Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre. Eine moderne Einbauküche mit Kühlschrank, Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler bietet eine sehr gute Basis für das gemeinsame Kochen Ihrer Feriengäste. Durch eine Doppelflügeltür gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der, mit einem Stromanschluss ausgestattet, das perfekte Ambiente für wundervolle Sommerabende im Freien schafft.
Das Badezimmer überzeugt mit einer barrierefreien und bodengleichen Dusche, einem beleuchteten Spiegel mit Bluetooth-Funktion, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss. Elektrische Rollläden sorgen für angenehme Kühle und Ihre Privatsphäre. Die Fußbodenheizung bietet zusätzlichen Komfort.
Zwei praktische Abstellräume, ein eigener Stellplatz und Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller, Dachterrasse und Wellnessbereich mit drei Saunen, Toiletten und Dusche runden das Angebot ab.
Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben. In den nächsten fünf Jahren ist die Umsatzsteuer im Rahmen des Vermietungsgeschäftes abzuführen.
Nur wenige Minuten von der Badestelle Kamminke und den Seebädern Ahlbeck und Heringsdorf entfernt, bietet die Wohnung perfekte Bedingungen für Strandtage und Ausflüge. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, eine gute Verkehrsanbindung und Highlights wie der Wildpark oder der Golfplatz sind eine fantastische Basis für erlebnisreiche Ferien.
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REGIONAL, FRISCH UND VIELFÄLTIG: SO SCHMECKT DER URLAUB
Nur 15 Autominuten entfernt liegt das Seebad Ahlbeck – mit REWE, EDEKA, Netto, dem Drogeriemarkt Rossmann und allem, was man im Urlaub braucht. Wer es regional und nachhaltig liebt, besucht das Biogeschäft LandMarkt in Mellenthin: frisches Brot, Wurst, Käse, knackiges Gemüse, selbstgepresstes Leinenöl und Honig aus der eigenen Imkerei – über 1.000 Bio-Produkte warten dort auf Ihre Gäste. Für fangfrischen Fisch ist die Fischerei Höpfner im nur sieben Fahrradminuten entfernten Graz ein Geheimtipp.
Größere Einkäufe erledigen Ihre Feriengäste im Corso in Swinemünde. Zum Bummeln laden die Promenaden von Bansin, Heringsdorf und vor allem Ahlbeck ein. Ein echtes Highlight für Genießer ist der nahegelegene Wochenmarkt in Swinemünde. Mit regionalem Obst, Gemüse, Backwaren, Käse, Fleisch und Kräutern begeistert er Besucher aus aller Welt.
GUT ANGEBUNDEN UND GLEICHZEITIG RUHIG GELEGEN
Zusätzlich zur ruhigen Lage direkt am Stettiner Haff ist die Ferienwohnung gut angebunden. Hier schnappen Ihre Feriengäste ihre Fahrräder und entdecken die Insel auf den schier unendlichen Radwegen entlang der Küste.
Darüber hinaus ist der Bus 286 in nur sieben Minuten gemütlichen Spazierminuten erreicht und bringt Sie vom Kamminker Haff bis zum Seebad Ahlbeck. Dort fährt auch die Regionalbahn RB23, die schnell von Swinemünde über Heringsdorf bis nach Wolgast, Zinnowitz und Züssow pendelt – ideal für Tagesausflüge ohne Auto.
Wer lieber an die Ostsee fliegen möchte, landet mit seiner Maschine auf dem Verkehrsflughafen Heringsdorf, der nur vier Autominuten entfernt liegt. Und auch mit dem Auto ist alles gut erreichbar: Die Bundesstraße B110/111 ist nur sechs Fahrminuten entfernt und führt direkt in Richtung Festland, zur Ostseeküste und zum polnischen Swinemünde.
STRAND, NATUR UND GESCHICHTE: URLAUB NACH LUST UND LAUNE
Zirchow liegt ruhig und idyllisch am Stettiner Haff auf der südlichen Seite Usedoms. Die Badestelle in Kamminke ist eine nur elf-minütige Fahrradfahrt von Ihrer zukünftigen Ferienwohnung entfernt. Auch zu den beliebten Seebäder Ahlbeck und Heringsdorf benötigen Ihre Gäste nur 15 Autominuten. Breite Sandstrände, Seebrücken, Promenaden und gemütliche Cafés laden zum Verweilen ein.
Sportlich Aktive freuen sich auf eine Runde Beachvolleyball, auf Kitespaß und Drachensteigen oder eine Abkühlung im klaren Wasser der Ostsee oder des Stettiner Haffs Auch abseits des Wassers gibt es viel zu entdecken: Die Erlebniswelt Hangar 10 bietet neben einer Oldtimer-Flugzeugausstellung auch einen Indoor-Spielbereich mit Kletterpark. Der Baumwipfelpfad in Heringsdorf begeistert die ganze Familie.
Wer Ruhe und Entspannung sucht und sich trotzdem sportlich betätigen möchte, ist im Golfpark Usedom gut aufgehoben. Ob sportlich, entspannt oder neugierig – hier findet jeder das passende Erlebnis für den perfekten Urlaub.
BÄDER
BALKON
BÖDEN
DECKENHÖHEN
FENSTER
GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN
HAUSTECHNIK
HEIZUNGSANLAGE
KÜCHE
LICHT
PARKEN
STAURAUM
TÜREN
WÄNDE/DECKEN
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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF
Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.
Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.
Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.
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