REFERENZ

Fredersdorf

Winkelbungalow mit ausgebautem Dachstuhl, Doppelgarage, Einbauküche, Kamin u.v.m. in Fredersdorf

Immobilie
Bungalow
Ort
15370 Fredersdorf
Kaufpreis
550.000,00 €
Käufer­provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche
122,31 m²
Grundstück
602 m²
Zimmer
3

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Etagen im Haus
    2
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    27 m²
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    2004
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Hinweis zur Provision
    Die Außenprovision ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an Anja Kallweit-Pohl zu zahlen.
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    108,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

IHRE VORTEILE MIT DIESEM WINKELBUNGALOW

+ Für Senioren optimiertes Erdgeschoss mit zwei Zimmern, großem Bad und großer Küche
+ Großes Wohnzimmer mit Kamin, viel Licht, Erker und weiten Fensterflächen
+ Einbau neuer Böden in Schlaf- und Wohnzimmer durch den aktuellen Eigentümer auf Wunsch
+ Wundervoller Garten mit viel Privatsphäre sowie Doppelgarage, Gartenhaus, großer Terrasse, Gewächshaus, hübsch angelegten Wegen u.v.m.
+ Starkstromanschluss zum Laden von E-Autos in Haus und Garage
+ In Massivbauweise mit Porotonsteinen errichtet
+ Sehr gute Lage in Fredersdorf Süd zwischen den Stadtkernen von Fredersdorf und Neuenhagen
+ Schnelle Wege zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Restaurants, Ärzten usw.
+ A10 und B1 in rund fünf Minuten erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Der im Jahr 2004 errichtete Winkelbungalow mit vollständig ausgebautem Dachstuhl bietet auf rund 122 m² Wohnfläche sehr viel Platz. Drei helle und freundliche Zimmer, zwei Bäder mit Dusche/Badewanne, eine große Küche und einen HWR beherbergt das massiv gebaute Haus.

Das 602 m² große Grundstück wurde liebevoll angelegt und umfassend ausgestattet. Neben der wundervollen teil-überdachten Terrasse sind es vor allem die große Doppelgarage, das praktische Gartenhaus sowie die stilvoll angelegten Wege, Blumenbeete und die hohen Hecken, die Sie begeistern werden.

Im südlichen Fredersdorf nahe Neuenhagen gelegen, erreichen Sie von hier aus besonders schnell die A10-Auffahrt Hellersdorf, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten entlang der Ernst-Thälmann-Straße und in Neuenhagen sowie diverse Kitas und Schulen.

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Voll ausgestattet in Haus und Garten - hier können Sie sofort einziehen! Als Bonus gibt es neue Fußböden, die im Auftrag der derzeitigen Eigentümer für Sie verlegt werden!

DER WOHNBEREICH

+ Großes Wohnzimmer mit Kamin, weiten Fensterflächen, Durchgang zur Terrasse und lichtdurchflutetem Erker Richtung Sonnenuntergang
+ Geflieste Küche mit Einbauküche inkl. Herd, Waschtisch und Kühlschrank sowie mit direktem Übergang zur Terrasse

DIE BÄDER

+ Wandhoch gefliestes Tageslicht-Masterbad mit Deckenspots inkl. Markenarmaturen und -sanitär mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper, WC, Waschtisch im EG
+ Tageslicht-Badezimmer mit WC, Dusche und Waschtisch im OG

DIE DETAILS

+ Starkstrom-Anschluss in Garage und Haus (zum Aufladen von E-Autos)
+ Wände/Decken: Verputze und zum Teil tapezierte Wände sowie Raumhöhen von 2,55 m (EG) und bis 2,87 m (OG)
+ Böden: Laminat in den Zimmern und verschiedene Fliesen in Bädern, Küche, Diele und HWR (Laminat-Böden werden auf Wunsch durch die derzeitigen Eigentümer ausgetauscht)
+ Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Naturstein-Fensterbänken und elektrischen Rollladen im EG sowie Holz-Dachflächenfenster der Marke VELUX im OG
+ Innentüren: Goldahorn-Türen
+ Treppe: Viertel-gewendelte Buche-Vollholztreppe mit gedrechseltem Geländer
+ Fußbodenheizung im EG, wandhängende Heizkörper im OG
+ Stilvolle Holzbalken im OG

IM GARTEN

+ Teil-überdachte rund 27 m² große Terrasse mit Blick Richtung Südosten inkl. Deckenspots und liebenswerten Blumenbeeten
+ Große Doppelgarage mit viel Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichem Stauraum
+ Hübsch angelegte Wege, hohe Hecken, wundervoller Nadelbaumbestand im südlichen Abschnitt des Grundstücks
+ Weitere Gartenausstattung: Gartenhaus, Gartenteich, Holzlager, Gewächshaus, Gartenwasseranschluss, Holzzaun zur Straße

SCHNELL EINKAUFEN UND ESSEN GEHEN

Zahlreiche Supermärkte wie z. B. Lidl, REWE und Netto sind für Sie in Zukunft in weniger als fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch die Fahrt zu Kaufland, EDEKA und ALDI dauert nur wenige Minuten länger. Über schnelle Wege können Sie sich auch freuen, wenn Sie direkt in lokalen Geschäften wie z. B. bei einem Fleischer, Friseur oder dem örtlichen Blumenladen einkaufen bzw. Dienstleistungen in Anspruch nehmen.

Aufgrund Ihrer Wohnlage zwischen den Zentren von Fredersdorf und Neuenhagen sind Sie bzgl. verschiedener Einkaufsmöglichkeiten mindestens doppelt gut versorgt. Attraktiv ist auch Ihre Auswahl an Gastronomie. Ob Café, Eisdiele, Bäcker, Saftbar oder traditionelles Restaurant, Sie werden hier eine Location finden, die Ihnen gefallen wird! Wie wäre es z. B. mit einem Besuch des Delphis, der Trattoria Il bel Paese oder des Mortein‘s?

HERVORRANGENDE ANBINDUNG

Innerhalb von Fredersdorf/Neuenhagen lohnt es sich, mit dem Fahrrad zu fahren oder auch die eine oder andere Route zu Fuß zurückzulegen. Die nächste Busstation ist nur einen Steinwurf von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Der 949er Bus bringt Sie z. B. in Richtung Bahnhof Neuenhagen oder auch zum Bahnhof Petershagen Nord. Von dort aus fahren Sie mit der S5 jeweils im 10-Minuten-Takt nach Strausberg oder in das Berliner Stadtzentrum.

Unschlagbar ist Ihre Nähe zur B1 und zur A10. Nur vier Minuten fahren Sie mit dem Auto bis zu der Bundesstraße und gerade einmal zwei weitere Minuten bis zur Autobahn-Auffahrt Hellersdorf. Daher legen Sie die Strecke bis zum Alexanderplatz in nur etwa 40 Minuten zurück. Bis zum Potsdamer Platz und zum Kurfürstendamm fahren Sie 45 Minuten bzw. 55 Minuten. Bernau und Königs Wusterhausen erreichen Sie in etwa 23 und 35 Minuten mit dem Auto.

BREITES NATUR- UND FREIZEITANGEBOT

Die Region rund um Fredersdorf lockt mit wundervollen Seen, weiten Wäldern und vielfältigen Möglichkeiten, um wandern zu gehen oder mit dem Fahrrad zu fahren. Beliebte Badeseen sind z. B. der Kalksee nahe Rüdersdorf oder der Stienitzsee südwestlich von Hennickendorf.

Nahe dem Grundstück verläuft das Fredersdorfer Mühlenfließ. Der rund 34,5 km lange Fluss bietet sich für Spaziergänge und Ihre tägliche Joggingrunde an. Insbesondere am Wochenende lohnen sich Ausflüge in eines der zahlreichen Naturschutzgebiete der Region. Hier lassen Sie die Seele baumeln und erholen sich vom Alltag.

Für weitere Ausflüge z. B. in Richtung der Ostsee oder nach Berlin wohnen Sie ideal positioniert. Aufgrund der Lage nahe A10 und B1 fahren Sie schnell und bequem in den Urlaub oder zum Konzert/Shopping/Theater in das Berliner Stadtzentrum.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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