REFERENZ

Berlin / Müggelheim

Über 200 qm Nutzfläche – Große Doppelhaushälfte mit wundervollem Garten

Immobilie
Doppelhaushälfte
Ort
12559 Berlin / Müggelheim
Kaufpreis
430.000,00 €
Käufer­provision
Die Provision (7,14 % inkl. MwSt.) ist vom Käufer zu zahlen und fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wohnfläche
128 m²
Grundstück
404 m²
Zimmer
5

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Etagen im Haus
    3
  • Nutzfläche ca.
    209 m²
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1997
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    244,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK

+ Mehr als 200 m² Nutzfläche
+ Doppelhaushälfte mit fünf Zimmern
+ Hübscher, pflegeleichter Garten mit viel Privatsphäre
+ Großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer mit viel Bindung zum Garten
+ Großer Keller mit viel Stauraum und direkter Treppe zum Garten

Diese Doppelhaushälfte befindet sich im südwestlichen Müggelheim nahe der Grenze zum Wald und der Großen Krampe. Wie kaum ein zweites Anwesen stellt Ihr zukünftiges Zuhause eine spürbare Verbindung zwischen Garten und Wohnbereich her. Aus dem Panoramafenster im Wohnzimmer scheinen Sie direkt in den Wald zu blicken. Auch der voll verglaste Erker, wo Ihr Esstisch perfekt hin passen wird, gibt Ihnen das Gefühl mitten im Grünen zu sitzen.

Das mit über 400 m² für eine Doppelhaushälfte verhältnismäßige große Grundstück wird durch das Wohnhaus in zwei Hälften geteilt. Im vorderen Bereich befinden sich Ihre nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und der Carport, der ein Fahrzeug beherbergt. Im hinteren Abschnitt liegen der Hauseingang und das hübsche Gartenhäuschen, das Ihnen viel Stauraum für Ihren Rasenmäher und Ihre Gartenwerkzeuge bietet. Entdecken Sie dieses Haus in Müggelheim für sich!

DAS GRUNDSTÜCK

Hinter all den dichten Hecken, Sträuchern und Bäumen ist zumindest das Erdgeschoss der Doppelhaushälfte von der Straße aus kaum zu sehen. Genießen Sie auf Ihrer Terrasse die wohlig warme Nachmittagssonne, sind Sie durch das gepflegte Grün bestens vor Einblicken geschützt. Versinkt die Sonne am Horizont, sorgen Bodenlichter im Garten für ein romantisches Ambiente. Zusätzlich zur Gemütlichkeit und Privatsphäre des Gartens überzeugt Ihr zukünftiges Stück Land auch aufgrund praktischer Aspekte.

WEITERE IMMOBILIEN?

www.rosa-immobilien.de/immobilien

Zwei Tageslichtbäder mit Whirlwanne bzw. Dusche, eine voll ausgestattete Küche, ein großes Wohn- und Esszimmer sowie vier Schlafzimmer erwarten Sie in der Doppelhaushälfte. Der Keller ergänzt die Wohnräume um viel Stauraum. Die Ausstattung im Einzelnen:

WUNDERVOLL WOHNEN & KOCHEN

+ Offenes Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen und einem liebenswerten Erker, der einem das Gefühl vermittelt, während des Essens mitten im Garten zu sitzen
+ Hochwertige, offene Einbauküche mit Tresen, Spots und Küchengeräten von Markenherstellern wie z. B. AEG

WOHLFÜHL-BÄDER

+ Wandhoch gefliestes Masterbad mit Whirlwanne, Handtuchheizkörper und Armaturen sowie Keramik von Markenherstellern
+ Gästebad mit Dusche, WC und Handwaschbecken

KELLER

+ Beheizter und wasserundurchlässiger Keller zur Nutzung für Ihre Hobbies und als Lagerfläche mit zahlreichen Lichtschächten
+ Separater Eingang vom Garten

FENSTER & TÜREN

+ Doppelt verglaste Fenster mit Granitfensterbänken
+ Plissees/Vorhänge und Fliegengittern an zahlreichen Fenstern
+ Stilvolle Doppelflügel-Schiebetür zwischen Flur und Wohnzimmer

MODERNE BÖDEN

+ Fliesen in Diele, Bad und Küche
+ Laminat im Wohnbereich
+ Teppichböden im Flur und den Schlafräumen
+ Werthaltige Stahltreppe mit Massivholzstufen

ERHOLSAMES GARTENGRUNDSTÜCK

+ Wunderschöner Baumbestand auf dem gesamten Grundstück
+ Von Bäumen umgebene Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
+ Holz-Carport für ein Fahrzeug auf dem straßenseitigen Grundstück
+ Gartenhaus im hinteren Bereich des Grundstücks

WEITERE DETAILS

+ Passgenaue Einbauschränke im Flur sowie diverse weitere Regale und Schränke, die optional zum Verkauf stehen
+ Lichtdimmer im Wohnzimmer und der Küche
+ Balkon und raumschaffende Dachgauben im Obergeschoss

VOLL VERSORGT IM DIREKTEN UMFELD

Müggelheim entwickelt sich! Innerhalb des vergangenen Jahres entstanden hier eine neue Kita und auch der ALDI Markt im Zentrum wurde 2019 errichtet. Das Zentrum des Köpenicker Ortsteils streckt sich entlang des Gosener Damms. Neben drei Lebensmittelmärkten und einigen Geschäften finden Sie hier auch verschiedene Restaurants vor. Ihre Kinder gehen ganz in der Nähe in eine der Kitas und in die beliebte Müggelheimer Grundschule.

Sind Sie mit dem Auto unterwegs, um größere Einkäufe zu erledigen oder einen kleinen Stadtbummel zu genießen, fahren sie ca. zehn Minuten in die Köpenicker Altstadt. Bis zur nächsten Bahnstation, dem S-Bahnhof Spindlersfeld, brauchen Sie gerade einmal 12 Minuten. Von hier aus bringen Sie die S9 und die S47 in 30 Minuten zum Alexanderplatz. Wunderbar ist der Haustürservice der BVG. Sind Sie spät abends mit dem N69 unterwegs, fährt Sie der Busfahrer bis nach Hause.

WANDERN, RADFAHREN, GENIESSEN

Einen Steinwurf vom Waldrand sowie zwischen der Großen Krampe und dem Langen See gelegen, wohnen Sie im südwestlichen Müggelheim an einem nahezu paradiesischen Dreieck. Hier wechseln sich weite Nadelwälder und pittoreske Seen ab. Endlose Fahrrad- und Wanderwege erschließen die weiten und gefühlt unberührten Landschaften. Wanderungen oder Tagestouren zum Müggel-, Seddin- oder Dämeritzsee sind direkt von Ihrer Haustür aus möglich.

Lieben Sie die Natur und die Bewegung im Grünen, werden Sie sich hier rundum wohlfühlen! Die nächste Badestelle befindet sich nur wenige hundert Meter von Ihrem Grundstück entfernt: Im Sommer ein wundervolles Fleckchen Erde! Färben sich die Blätter zum Beginn der Herbstmonate, locken ausgiebige Expeditionen „in die Pilze“. Zahlreiche Ausflugslokale wie das Rübezahl oder der Müggelturm runden mit köstlichen Speisen und erfrischenden Getränke Ihre Ausflüge ab.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

WEITERE INFOS?

www.rosa-immobilien.de/

 ,

Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

NEUE IMMOBILIEN 48 STUNDEN VOR ALLEN ANDEREN ENTDECKEN!

Ja, ich möchte den Rosa Immobilien Newsletter mit Infos und Angeboten rund um Immobilienverkauf,-beratung und -kauf abonnieren. Mit Ihrer Einwilligung stimmen Sie auch der Messung und Nutzung von/durch MailChimp zu. Hinweise dazu finden Sie unter Datenschutz.