REFERENZ

Strausberg

Doppelhaushälfte in Strausberg (Hohenstein)

Immobilie
Doppelhaushälfte
Ort
15344 Strausberg
Kaufpreis
395.000,00 €
Käufer­provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt
Wohnfläche
126,58 m²
Grundstück
1.670 m²
Zimmer
4

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Etagen im Haus
    2
  • Nutzfläche ca.
    159,69 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5,15 m²
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1959
  • Hinweis zur Provision
    Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an Anja Kallweit-Pohl zu zahlen.
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr
    1959
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    152.2 kWh/(m²*a) kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Mitten in Hohenstein erwartet Sie eine Doppelhaushälfte, die viel Raum für Ihre individuelle Ausgestaltung bietet. Das Haus wurde im Jahr 1959 auf einen in den 1930er Jahren errichteten Keller gebaut. In diesem befinden sich zwei große Räume, die Sie als Lager nutzen können. Über die Terrasse und durch die Veranda betreten Sie das Erdgeschoss. Auf der Etage befinden sich zwei Zimmer (z. B. Wohn- und Esszimmer oder Wohn- und Schlafzimmer), die Küche und ein Gästebad mit Dusche. Letzteres beherbergt zwei etwa gleich große Schlafzimmer und ein Masterbad mit Badewanne. Das derzeit verwilderte Grundstück bietet Ihnen sehr viel Platz für Ihre kreative Gartengestaltung. Der Swimmingpool, der Gartenteich, der Doppelcarport und die
attraktive Feldstein-Scheune zeigen das Potenzial, das auf dem Anwesen schlummert.

+ Gartenteich
+ Swimmingpool
+ Feldstein-Scheune
+ Doppelcarport und Stellplätze
+ Überdachte Terrasse und Poolterrasse

INNENAUSSTATTUNG
+ Tageslicht-Masterbad mit Badewanne, Waschtisch, Einbauschrank, Handtuchheizkörper, WC
+ Gästebad mit Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper, WC
+ Doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Diverse Dachflächenfenster im OG
+ Echtholz-furnierte Innentüren und Eingangstür mit Glaseinsatz
+ Kaltdachboden und Teilkeller
+ Diverse Einbauschränke im Drempel

EINKAUFEN IN UNTER 15 MINUTEN

In Hohenstein wohnen Sie rundum versorgt. Bis zu den nächsten Lebensmittelmärkten wie Kaufland, Netto und Aldi brauchen Sie nur etwa zehn bis zwölf Minuten mit dem Auto. Die Fahrt bis zu Rossmann und DM dauert nur wenige Minute länger.

Frische Produkte aus der Region gefällig? Der Wochenmarkt auf dem Lindenplatz bietet viele lokal erzeugte Lebensmittel und ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Beim Obstgut Müller Hofladen ist es möglich, im Sommer und Herbst selbst Obst zu pflücken. Im
Hofladen bekommen Sie außerdem andere lokale Produkte wie Eier, Wurstwaren oder Säfte: so wird das Einkaufen zum echten Highlight!

Am Wochenende können Sie im Handelscentrum Strausberg oder in der Altstadt von Strausberg entspannt shoppen gehen. Bis zum Einkaufszentrum und in die Altstadt fahren Sie etwa 15 Minuten.

GUTE BUS-, BAHN- UND AUTOANBINDUNG

Ihr neues Zuhause ist gut an Strausberg und die Umgebung angebunden. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ein paar Meter von Ihrer Haustür entfernt. Vier verschiedene Buslinien bringen Sie und Ihre Kinder von hier aus in die nächsten Städte und Gemeinden.

Bis zum naheliegenden Bahnhof Rehfelde brauchen Sie weniger als zehn Minuten mit dem Auto. Von dort aus erreichen Sie Berlin Ostkreuz ohne Umsteigen mit der RB26 in etwa eine halbe Stunde. Alternativ steigen Sie am S-Bahnhof Strausberg Stadt in die Bahnlinie S5 und fahren in die östliche Berliner Innenstadt oder auch bis nach Berlin-Spandau.

Auch mit Ihrem Auto kommen Sie schnell nach Berlin und in das Umland. Je nach Verkehrslage fahren Sie bis zum Alex etwa eine Stunde. Die Weiterfahrt in die City West dauert nur wenige Minuten länger.

IDEALE LAGE DIREKT AM NATURPARK

Ihre Lage am Naturpark Märkische Schweiz garantiert Ihnen wundervolle Freizeit in der Natur. Der Ruhlsdorfer See ist ein perfekter Ort für Angler, aber auch wie geschaffen zum Entspannen. Das Gewässer wird kaum besucht und ist für Sie nach einer rund 30-minütigen Wanderung erreichbar.

Für längere Ausflüge lohnt es sich, die Märkische Schweiz mit dem Fahrrad oder mit Ihren Wanderstiefeln zu erkunden. Wie wäre es mit der Tour zum oder rund um den Schermützelsee? Der See verfügt über ein Strandbad und einen Bootsverleih und lädt zu entspannten Sommertagen am Wasser ein.

Die ca. 20 Kilometer lange Naturparkroute Märkische Schweiz verläuft über sehr gut ausgebaute Wanderwege durch wunderschöne Wald- und Wasserlandschaften. Überzeugen Sie sich selbst!

KITA, SCHULE, VEREIN UND NATUR GANZ NAH

In Hohenstein schnuppern Ihre Kinder Landluft und sind gleichzeitig nah dran am Geschehen. Der nächste Spielplatz liegt nur zwei Minuten von Ihrer Haustür entfernt. Der Weg zur Kita „Die kleinen Teichfröschen“ dauert lediglich fünf Minuten mit dem Auto. Bis zur Kita Sonnenschein fahren Sie nur ein paar Minuten länger.

Die Grundschule am Wäldchen, die Anne-Frank-Oberschule und das Theodor-Fontane-Gymnasium sind in etwa zwölf Minuten mit dem Auto zu erreichen. Zu allen drei Schulen können Ihre Kinder außerdem bequem mit dem 926er Bus fahren, der mitten in Hohenstein hält. Auch mit dem Fahrrad brauchen Ihre Liebsten nur etwa 25 Minuten.

Die Freizeit Ihrer Kinder könnte sich in Zukunft vor allem in der Natur abspielen. In Strausberg sorgen außerdem verschiedene Sportvereine für ein umfangreiches Freizeitprogramm.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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