REFERENZ

Ahrensfelde

Mediterran pur! Mit Pool, Garage, Terrasse, Einbauküche, stilechten Fenstern usw. am Feldrand

Immobilie
Einfamilienhaus
Ort
16356 Ahrensfelde
Kaufpreis
999.999,00 €
Käufer­provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche
206,37 m²
Grundstück
758 m²
Zimmer
6

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Nutzfläche ca.
    256,04 m²
  • Etage
    2
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    2006
  • Hinweis zur Provision
    Die Außenprovision ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an Anja Kallweit-Pohl zu zahlen.
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    130,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Mediterranes Einfamilienhaus in ruhiger Lage direkt am Feldrand
+ Wundervolle Ausstattung inkl. Pool, Garage, Kamin, Einbauküche u.vm.
+ Riesiges Wohnzimmer und voll ausgestattetes Masterbad
+ Viel Platz, große Räume und viel Licht im gesamten Haus
+ Stauraum in Garage, Abstellkammer, Gartenhaus und Dachstuhl
+ Große, teil-überachte Terrasse und zusätzliche Terrasse rund um den Pool
+ Kitas, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
+ Sehr gute Anbindung mit Bus und Auto

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Überaus großzügige Räume, riesige Fensterflächen und ein mediterranes Wohngefühl definieren die mediterrane Stadtvilla mit sechs Zimmern und einer Wohnfläche von über 200 qm. Auch das Masterbad wurde sehr geräumig und komfortabel geplant. Viel Tageslicht und eine gemütliche Atmosphäre bietet insbesondere das Erdgeschoss mit dem über 47 qm großen Wohnzimmer inkl. Kamin. Auch die Küche mit Einbaumöbeln und -geräten bietet sehr viel Platz.

Der hohe Wohnwert setzt sich im Garten fort. Ein Pool, zwei große und unwiderstehliche Terrassen, der Ausblick über die weiten Wiesen und die gemütliche Feuerstelle im Garten zeigen sich sehr verführerisch und locken zu entspannten Stunden auf dem eigenen Grundstück! Als besonders praktisch erweisen sich die Garage mit direktem Übergang zu Kammer und Küche sowie das Gartenhaus und der Dachboden. Die Lage in Neu-Lindenberg bietet eine gute Anbindung mit Bus und Auto (nahe A10, A11, B2). Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.

WEITERE IMMOBILIEN?

www.rosa-immobilien.de

Das 2006 erbaute Haus bietet eine komfortable und gemütliche Ausstattung im mediterranen Stil inkl. Pool und Kamin. An der einen oder anderen Stelle sind Ausbesserungen zu leisten.

BÄDER

+ Geflieste Tageslicht-Bäder
+ Sehr großes Masterbad inkl. Eck-Badewanne, Doppelwaschtisch, Walk-In-Dusche mit Echtglasabtrennung, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots
+ Gäste-WC im Erdgeschoss

BÖDEN

+ Bäder und Küche: Fliesen
+ Wohnräume: Laminat
+ Treppe: Buche-Massivholz

DECKEN UND WÄNDE

+ Deckenhöhen: 2,68 m (EG); 2,57 m (OG)
+ Gemalerte Betonwände (Liaplan-Stein) ohne Tapeten/Malervlies

FENSTER

+ Doppelt verglaste Fenster aus Kunststoff in mediterranen Farben
+ Zahlreiche bodentiefe Fenster im gesamten EG
+ Jalousien vor den Fenstern und Türen

GARTEN/GRUNDSTÜCK

+ Swimmingpool mit einer Fläche von rund 4 m x 8 m
+ Rund 65 qm teilweise überdachte Sonnenterrasse
+ Etwa 47 qm große Pool-Terrasse
+ Garage für ein Fahrzeug mit Übergang zu Abstellraum und Garten
+ Gartenhaus mit viel Stauraum für Ihre Gartengeräte
+ Hohe Hecken und Sträucher als Sichtschutz um das Grundstück
+ Stellplatz in der Einfahrt zum Grundstück
+ Angelegte Wege, Bepflanzungen passend zum mediterranen Flair
+ Gartenwasseranschluss, Außen-Stromanschluss, Holzlager

HEIZUNGSANLAGE

+ Gastherme der Fa. Wolf im Dachstuhl und Kamin im Wohnzimmer
+ Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss

KUBATUR/FASSADE/DACH

+ Spannende Kubatur mit verschiedenen Erkern und Staffelgeschoss
+ Bundsteinputz rund um das Haus
+ Zweiter Dachkranz über dem Erdgeschoss
+ Offene, optisch sehr ansprechende Dachsparren im Außenbereich

KÜCHE

+ Großzügige Küche mit diversen Fenstern und Tür zur Terrasse
+ Küchenblock mit Ziegelstein-Optik, Herd und Kochfeld
+ Anliegende und sehr praktische Abstellkammer
+ Inkl. Herd, Geschirrspüler usw.

LICHT

+ Moderne Deckenspots im Wohnzimmer und Masterbad
+ Treppe mit Spots versehen
+ Große Fensterflächen insb. im EG - viel Tageslicht in den Räumen

STAURAUM

+ Gartenhaus mit rund 9 qm Fläche
+ Große Garage und Abstellraum nahe der Küche
+ Dachstuhl mit viel Raum für Ihre Utensilien

TÜREN

+ Furnierte Buche-Türen im Innenbereich
+ Doppelflügel-Türen: Wohnzimmer/Flur und Wohnzimmer/Küche
+ Diverse Türen in den Garten im EG: Küche, Wohnzimmer, Garage
+ Hauseingangstür mit Glaselementen

SCHNELL MAL EINKAUFEN

Rund um Ihr mediterranes Zuhause in Neu-Lindenberg werden Sie durch verschiedene Supermärkte hervorragend versorgt: Die Filialen von ALDI, EDEKA, Netto und REWE sind in nur sieben bis zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Ihre Fahrt zur Bäckerei & Konditorei Regenberg für die tägliche Dosis süßer Köstlichkeiten wird lediglich sieben Minuten dauern.

Suchen Sie nach frischen regionalen Produkten und entspannter Einkaufsatmosphäre, finden Sie gleich zwei Wochenmärkte nahe der Berliner Stadtgrenze: Am Barnimplatz und auf der Marzahner Promenade. In Ahrensfelde sowie in unmittelbarer Nähe sind außerdem vielfältige Shoppingmöglichkeiten vorhanden. Der Kaufpark Eiche, die Helle Mitte und auch das EastGate sind in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Jedes der drei Einkaufszentren bietet vielfältige Technik-, Mode- und Dienstleistungsgeschäfte.

FLEXIBEL UNTERWEGS MIT ÖFFIS UND AUTO

Durch die günstige Lage vor den Toren Berlins ist Ahrensfelde optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist nur ein paar hundert Meter von Ihrem Zuhause entfernt. Der 893er Bus bringt Sie z. B. zum Bahnhof Hohenschönhausen, von wo Sie Berlin City in nur etwa 20 Minuten mit der Bahn S75 erreichen. Von hier aus fahren auch die M17 und M4 sowie die Buslinien 256, X54 und 197.

Auch mit Ihrem Auto erreichen Sie schnell die wichtigen Ziele in Ihrer Umgebung. Die Nähe zur B2, A11 und A10 machen es möglich! Beispielsweise Ihre Autofahrt nach Eberswalde über die A11 dauert etwa 40 Minuten. Nur rund 15 Minuten fahren Sie nach Bernau. Sind Sie auf dem Weg in das Berliner Stadtzentrum, erreichen Sie den Alexanderplatz in etwa 45 Minuten. Knapp eine Stunde lang sind Sie unterwegs, wenn Sie in die City West rund um den Kurfürstendamm fahren möchten. In Ahrensfelde wohnen Sie also rundum gut angebunden!

NATURGENUSS AUF DEM RAD UND ZU FUSS

Dank der malerischen Landschaften sind Ahrensfelde und dessen Umgebung der ideal für Entdeckungstouren. Ihr neues Zuhause befindet sich direkt am Feldrand: Die Lage eignet sich also perfekt für Spaziergänge, um die Wiesen, Wäder und Felder zu genießen. Auch in den Falkenberger Rieselfeldern unternehmen Sie längere Wanderungen: Das Naturschutzgebiet sieht zu jeder Jahreszeit wunderschön aus.

Wie wäre es mit einer Fahrradtour zum Löhmer Haussee ganz in der Nähe? Der Rundweg mit einem Naturlehrpfad, mehreren Badestellen sowie einem Biergarten sorgt für einen erholsamen Tag am Wasser für die ganze Familie. Den Wuhletaler Wanderweg nutzen Sie ebenfalls für Radausflüge oder lange Spaziergänge. Die 15 Kilometer lange und grüne Strecke verläuft von Ahrensfelde bis nach Berlin Köpenick über faszinierende Wiesen- und Flusslandschaften – Ein Naturerlebnis pur auf dem Fahrrad und auch zum wandern!

RUNDUM-BETREUUNG FÜR IHRE LIEBSTEN

Dank der malerischen Landschaften sind Ahrensfelde und dessen Umgebung der ideal für Entdeckungstouren. Ihr neues Zuhause befindet sich direkt am Feldrand: Die Lage eignet sich also perfekt für Spaziergänge, um die Wiesen, Wäder und Felder zu genießen. Auch in den Falkenberger Rieselfeldern unternehmen Sie längere Wanderungen: Das Naturschutzgebiet sieht zu jeder Jahreszeit wunderschön aus.

Wie wäre es mit einer Fahrradtour zum Löhmer Haussee ganz in der Nähe? Der Rundweg mit einem Naturlehrpfad, mehreren Badestellen sowie einem Biergarten sorgt für einen erholsamen Tag am Wasser für die ganze Familie. Den Wuhletaler Wanderweg nutzen Sie ebenfalls für Radausflüge oder lange Spaziergänge. Die 15 Kilometer lange und grüne Strecke verläuft von Ahrensfelde bis nach Berlin Köpenick über faszinierende Wiesen- und Flusslandschaften – Ein Naturerlebnis pur auf dem Fahrrad und auch zum wandern!

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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